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I
iresm
13/06/2005 09:46

Reunión Hipoteca Caja Madrid

¿Cómo puedo mejorar las condiciones de mi hipoteca con Caja Madrid?

4.427 lecturas | 20 respuestas
Hola a todos,

me imagino que ya muchos de nosotros hemos tenido la reunión con Caja Madrid para el tema de la hipoteca.

yo estuve, y me dijeron que ellos son de promociones y que si queria mejorar las condiciones tendría que ponerme en contacto con alguna oficina de Caja Madrid.

sin embargo, he oído que algún vecino consiguio bajar al 0,6. ¿Es esto cierto? ¿Alguien más lo ha negociado? ¿Habló con el promotor o con una oficina?

Muchas gracias a todos.
 
C
CarlosMora
22/07/2005 13:53
Lo he notado por el nickname :-D.
Gracias a vuestras aportaciones he localizado cosas interesantes como planos, fotos y algún comentario sobre la entrega anticipada/retrasada del piso...
 
K
Krafkwy
22/07/2005 12:52
Bienvenido y gracias por tu aportación.
Yo soy tu vecino del 3º que coincidió contigo ;-)
Un saludo
 
C
CarlosMora
22/07/2005 11:21
Hola a todos.
Hoy mismo me he apuntado al foro, ya que desconocía de su existencia hasta ayer que encontré a otro propietario (un poco tarde :-))
Por si a alguien le sirve, "ya he firmado" la subrogación. Como se ha comentado las condiciones 0.4 primer año y 0.8 el resto, hay que discutirlas con una sucursal. En mi caso yo era de Caja Madrid, y me dijeron que aceptara esas condiciones y que dentro de un año "ya hablaríamos" para mejorarlas, siendo esta mejora hasta aproximadamente el 0.55 siempre que no se superen los 200.000 euros de hipoteca (mi caso, tengo un piso de dos dormitorios).
Haciendo las "cuentas de la lechera" si dentro de un año consigo una hipoteca al 0.4 en otro banco y suponiendo unos gastos de cancelación+subrogación a otra entidad de 2000 euros, este gasto lo amortizaría a 14 años aprox (con el nuevo tipo al 0.55). Intentaré rebajarlo al 0.5 y si lo consigo seguramente me quede con ellos, puesto que me compensará (los gastos bancarios tampoco son excesivos en Caja Madrid, aunque supongo que los hay más baratos).
He suscrito el "seguro de accidentes" que no "de vida" por ser más barato, pero después del primer pago fraccionado ya he dicho que me borraré ya que no concivo que sin niguna mejora en el tipo de interés me estén cobrando por algo a lo que no estoy obligado.
También he suscrito el "seguro de hogar" con ellos, aunque ahora me arrepiento de la póliza, porque en mi caso no pienso irme a vivir allí durante el primer año y la poliza incluye seguro para los muebles (que yo no tendré).
He seleccionado el tipo de amortización francés porque como también se ha comentado, el EURIBOR está bajo.
Por último, intenté cambiar la hipoteca de 25 a 30 años, y me dijeron que me cobrarían alrededor de 800 euros porque eso implicaba un cambio en la escritura de la hipoteca.
 
J
jvbb
15/07/2005 12:51
Hola vecinos,

nosotros ya hemos ido también a Caja Madrid y las condiciones son como la mayoría: Euribor+0.4 el primer año y +0.8 en adelante, pero si contratas el seguro del hogar, el de amortización (a alguno de vosotros por lo que he leído era el de vida en lugar de éste) y dos tarjetas de crédito nuevas (pongo lo de nuevas porque nosotros tenemos una de crédito y una de débito y no vale) ; sería Euribor+0.65 y de ahí NO SE PUEDE BAJAR BAJO NINGUNA CIRCUNSTANCIA (y eso que me ofrecí a hacerme un seguro de pensiones (tengo 26 años), pero eso fue en plan coña).

Respecto a lo demás, para un crédito de 210.000 EUR tenemos unos gastos de hipoteca de 3.590 EUR (que nos ahorraríamos con ellos), unos gastos de compraventa de 3.400 EUR (que no nos los quita ni Rita la cantaora) y unos gastos de tasación de 400 EUR (éstos datos son los que nos dieron allí).

Aparte hay unos gastos con los que no contábamos que son los de ampliación de hipoteca, que para una ampliación de unos 54.000 EUR aprox. son de 1.800 EUR.

Y.... esto es todo amigos. Un saludo.
 
D
dcortesa
08/07/2005 13:39
Pues en mi opinion, es mejor el sistema frances, que te quitas capital y sus intereses respectivos.

Ademas como nunca se sabe que puede pasar en caso de vender la casa con el plan frances el importe de la hipoteca va bajando mientras que con el creciente si la venta se prdouce en los años que pagas intereses el valor de la hipoteca a cancelar es practicamente entero.

Solo es mi opinion y no tengo mucha idea del tema pero segun me aconsejaron el creciente es interesante si vas agotar todos los años del credito porque no tendran menos valor el importe de la cuota que en la actualidad.

Creo que la media en pagar una hiopteca esta entorno a 15 años.

Un saludo
 
A
Alfonso y Miriam
08/07/2005 10:45
Hola vecinos:Aparte de todo lo que se ha hablado de 0.80 a partir del 2º año: a nosotros nos hablaron de 2 tipos de hacer la hipoteca
-el sistema frances ( constante desde el 2º año pagas lo mismo hasta el 25º año y los interes son x)
-el sistema creciente ( que pagas menos al principio a patri del 11º año pagas lo mismo que como el 2º año con el sistema frances pero los últimos 5 años pagas mas la desventaja esque pagas más intereses)

¿CUAL SERÍA MEJOR, TENIENDO EN CUENTA QUE LUEGO LA VIDA DE UNA HIPOTECA NO SUELE SER EL PLAZO INICIAL EJ. 25 AÑOS?

Bueno que os parece, pregunta constructiva no????? jejejeje bueno es para tener más opiniones.

Un saludo fuerte que hace muchisimo que no escribia. Chao
 
L
Laura y Jorge
08/07/2005 10:18
Hola a todos
Montsegarcia, nosotros también trabajamos en Mapfre y en la entrevista con Caja Madrid solo fue necesario decirles que somos trabajadores de Mapfre, para que automaticamente nos aplicaran las condiciones del convenio que tenemos.

Nosotros trabajamos en Mapfre Vida, ¿donde estas tú?

Un saludo a todos.
 
K
Krafkwy
06/07/2005 16:11
Hola José Ignacio
El tema de las condiciones no es tan sencillo porque depende de los riesgos. Habrá gente para la que un 0,80 es mucho porque cobran un pastón y lo tienen todo en nómina (o han tributado mucho) y familias para las que conseguir una hipoteca es dificil. Quiero decir que el margen de negociación y la búsqueda de unas mejores condiciones depende de muchas cosas: cuanto ganes, cuanto declares, cómo te lleves con los bancos, etc.
Un beso
 
J
jocar
06/07/2005 14:19
Soy Jose ignacio, del portal 4. Veo que os están intentando convencer para que firmeis en Cajamadrid, ofreciendo contratos privados de revisión al 0.60, etc. No pueden obligaros a firmar ya, no os dejeis engañar, lo que quieren es asegurarse las hipotecas. El euribor al 0.80 es una barbaridad, aunque el 1er. año sea de un 0.40. Yo lo tengo más bajo y por supuesto no he acudido a la cita con ellos.
Un saludo.
 
M
Montsegarcia
04/07/2005 21:36
¡Hola a todos!Me acabo de registrar y he abierto esta página que encuentro super interesante. Yo pertenezco a la segunda fase, en el portal 4º. Me llamaron a mediados de Junio, también como a vosotros, con muchas prisas, porque se escusaban en que eran muchas viviendas, y les respondí que me pondría en contacto con ellos. La verdad es que hasta después de vacaciones no quisiera iniciar los trámites, pero con lo que acabo de leer, que será aproximadamente para Octubre, ya lo tengo claro. Comparto con vosotros que algo hay detrás, pues tengo entendido que en otras entidades no hay tanto tiempo entre la firma de la hipoteca y las escrituras e incluso en algunas ocasiones se firma el mismo día.
Comentaros que trabajo en MAPFRE y que a pesar de tener un concierto con CAJA MADRID todavía no he conseguido ninguna mejoría. (Siento el repertorio)
Hasta pronto.
Un saludo a todos.
 
V
Vicencarr
17/06/2005 19:41
Hola a todos. Yo soy del portal 5 (segunda fase), y a mi no me han llamado de Caja Madrid para decirme nada. Si es verdad que ya he hablado con la oficina de donde soy cliente, y me han dicho que cuando me llamen les diga que envien la documentacion a mi oficina, y que sera con ellos con quien establezca las condiciones de la hipoteca, que mas o menos apuntaron que seria sobre euribor + 0.60. Muchas veces vamos a los bancos como corderitos, pensando que nos estan haciendo un favor, y realmente nos estan "vendiendo" dinero y nosotros que somos los que pagamos tenemos que negociar y no dejarnos amedrentar por su primer posicionamiento. Ellos usan la tactica de aqui te pillo aqui te mato, y si pueden no te dan tiempo a que lo pienses, porque una vez que hayas firmado....., ya no hay vuelta atras. Negociar todo lo que podais, no os dejeis abasallar y jugar vuestras cartas, que para claudicar y acabar firmando siempre hay tiempo.
Yo hable con Lola hace tiempo, y me dijo que entregarian los pisos todos juntos, es decir, la segunda fase inmediatamente despues de la primera, y que calculaba que para Octubre seria la 2ª fase.

¡¡ PERDONARME QUE ME ENROLLO MUCHO !!

Un saludo para todos.
 
E
EstibalizyAntonio
17/06/2005 00:28
Hola, estoy totalmente deacuerdo con vosotros, y ya no tanto por la constructora, que imagino que te reservan el derecho a retrasarlo a la fecha indicada en contrato, lo que ocurre que despues del gran pago de octubre, despues no hay ningun pago mas, el caso es que hoy he hablado con lola y me confirman que empiezan a firmar escrituras de la primera fase a mediados de septiembre y que en un mes o mes y medio llegaria a mi portal, soy del 4, por lo tanto por que tanta prisa por parte de caja madrid en firmar ya los papeles, algun experto bancario que sepa por que?????, por otro lado deciros que solicite que me mandasen la documentacion a mi caja y me hablaron de mejorar la oferta, sin obligacion a hacerme ningun seguro, por otro lado somos clientes de toda la vida, yo os animo a todos a negociar y tener claro lo que firmais por que luego sera dificil echarlo para atras, pensar cuando firmamos el contrato con nesorgaz, que nos obligaban a realizar la subrogacion con caja madrid y ahora atados de pies y manos, y como se dice en el foro, tranquilidad con las firmas, hasta ver de que pie cojean con tantas prisas, bueno vecinos un saludo.
 
C
Carol y Luis Alberto
16/06/2005 10:32
Hola brjonesg, nosotros somos del portal 4, y fui yo la que dije que hasta diciembre no nos lo daban, nos lo dijeren en la caseta de ventas el domingo.
Al igual que vosotros, nosotros no llamamos para decir que no nos interesaba que nos lo dieran antes, ya que como tu bien dices hay que hacer un pago gordo en octubre, y no solo eso, si no que en la firma de las escrituras hay que pagar el iba que queda pendiente (el de la hipoteca), vamos unos 14.000 € + gastos, por eso decía que me parece excesivamente pronto tener que firmar tan pronto y más, ir a mirar otros bancos para comparar. A ver como le dices al banco que te lo dan en diciembre, pero que bueno, que lo quieres dejar cerrado ya.... Vamos que no, que yo no voy a firmar nada asta que no me den el piso, sea en diciembre o en marzo.
 
B
brjonesg
15/06/2005 15:09
Hola Carol y Luis Alberto, de qué portal sois? Yo también soy de la segunda fase, del portal 5 y todavía no me han llamado. Estoy contigo, no entiendo por qué hay que firmar con tanta antelación. vosotros pedisteis que os adelantaran la entrega a sept? Yo firmé en el contrato entre dic y febrero y no les llamé para adelantarme, puesto que en octubre hay que hacer un pago gordo y personalmente no me venía bien. En cualquier caso si ahora van a entregar la primera fase en septiembre y a nosotros en diciembre, como apuntó alguien últimamente, por qué firmar ahora? Se quieren ir de vacaciones con la comisión ganada o qué (je, je)

El firmar ahora nos podría favorecer y/o perjudicar. Puesto que firmamos con el diferencial del euribor como referencia y éste cada mes es más bajo, pues tienen que tener mucho interés en que firmemos ahora antes de que baje más. aunque la diferencia de un mes a otro es muy pequeña, en un año y multiplicada por todos los vecinos, puede suponer un tanto interesante para la caja. No sé, digo yo, es lo primero que se me ocurre. Si alguien sabe otra razón pues...........
 
C
Carol y Luis Alberto
15/06/2005 14:43
Hola,
hoy se ha puesto en contacto Caja Madrid con nosotros, somos de la 2ª fase y andamos un poco desconcertados, porque lo primero que nos ha dicho la chica ha sido "¿Cuando podéis venir a firmar la hipoteca?" a lo que mi novio ha contestado "¿Firmar? ¿y que pasa con la negociación?" y la chica nos ha dicho las condiciones: + 0,50 el primer año, el resto + 0,80, que lo valoráramos porque con otro banco íbamos a pagar unos gastos que con ellos yo.
El caso es que como en ese momento, mi novio no se podía entretener, ha tenido que llamar mas tarde, y la chica un poco más suave le ha dicho que concertaramos una entrevista y que hablaríamos...

Vamos a volver a llamar, porque desde luego, si finalmente no vamos a poder negociar, ni nos molestamos en ir, ya le daremos la contestación por teléfono...

En definitiva, para nosotros ha sido un chasco y más teniendo en cuenta que somos clientes suyos.

Otra cosa, tampoco entiendo que haya que firmar tanto tiempo antes de que nos entreguen la vienda.

Bueno, no me entretengo más, que estoy un poco pesimista y no es bueno, ¡¡¡se contagia!!!
 
J
JOCHEMARI
14/06/2005 15:51
hola
en relacion al ultimo post de iresm, decir que el seguro de vida que te han obligado a hacer no es obligatorio tenerlo al contratar una hipoteca, ni siquiera el primer año, lo unico que es obligatorio es la contratación minima de un seguro de incendio para la vivienda y que en cualquier caso puedes contratar con la compañia que desees, eso si muchas veces usan el chantaje para que te lo hagas con ellos diciendo que si no no hay hipoteca que ga,
otro cuestion si haceis el seguro con quien sea pagarlo de forma fraccionada (recargo 0 o minimo) de esa manera si no estais conformes podeis darlo de baja en cualquier momento y hacerlo en otra compañia.
si por narices os meten seguro de vida pagarlo mensual y una vez concedida la hipoteca darlo de baja sin nin gun problema. Espero haberos podido ayudar, aunque supongo que la mayoria de la gente ya sabe esto.
un saludo

 
I
iresm
13/06/2005 17:42
Pues a nosotros nos impusieron lo del seguro de vida y lo del seguro de la casa y encima nos dijeron que ellos eran de promociones y que para negociar fueramos a una oficina normal.

Os juro que no entiendo por que a unos nos dicen una cosa y a otros otra y más cuando ni siquiera miraron nuestros datos (economicos).

En fin,

Besos a todos, y gracias por la info.
 
F
fvila
13/06/2005 16:21
Hola,

Fué en Gasometro 11 el mismo dia de la cita...

En cuanto a los seguros aquí no tengo el importe exacto, pero son entorno a los 150€-190€ por persona y año (para hombre un poco más caro que para mujer, también depende por supuesto de la edad... en este caso 31-35 años).

Un saludo
Fernando
 
I
iresm
13/06/2005 16:15
Os lo ofrecieron en Gasometro 11 el día de la cita o lo habeis negociado con otra oficina de Caja Madrid?
 
F
fvila
13/06/2005 14:51
Hola,

A nosotros nos han ofrecido un 0,65 sin hacer nada especial más que contratar el seguro de la casa y el seguro de vida. Realmente no ha habido negociación de ningún tipo, quiero decir que nos lo propusieron desde el primer momento.

Un saludo
Fernando
 

Fin del hilo
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