Los hipotecarios se reducirán de nuevo

¿Cómo afectará el recorte de tipos del BCE a los préstamos hipotecarios?

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abc y la vanguardia 7 mzo 2003



Tras el recorte de tipos del BCE, los costes de los préstamos hipotecarios se reducirán de nuevo, colocándose en mínimos históricos más bajos que los actuales. El efecto de la rebaja de los tipos de interés del BCE sobre las hipotecas será en líneas generales beneficioso para los contratantes de créditos hipotecarios, varios millones en el sistema financiero español. La gran mayoría de este tipo de préstamos está referenciada al euribor, sobre el que las entidades aplican un incremento del que resulta el tipo de interés final para el propietario de la vivienda. Según estimaciones del mercado, la proporcionalidad entre la rebaja de tipos en un cuarto de punto y el dinero que el consumidor debe pagar al mes puede establecerse entre 74 céntimos y un euro por cada 6.000 euros (un millón de las antiguas pesetas) que se deben al banco, si bien hay que establecer algunas salvedades a la regla. La más importante de estas salvedades se refiere a las cláusulas de redondeo que aplican la mayor parte de las entidades en los préstamos hipotecarios. En función de cuál sea la cláusula de redondeo la rebaja tendrá mayor o menor efecto sobre el efectivo a pagar mensualmente por el crédito. Una segunda salvedad se refiere al plazo de amortización de la hipoteca. Y una tercera salvedad es que la rebaja será efectiva desde el momento en el que se aplique la revisión del tipo del crédito, momento en el que se tomará el euribor que esté vigente. La hipoteca media en España es de poco más de 84.100 euros, unos 14 millones de pesetas.