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R Lucas
24/01/2008 09:56

CONSTRUCCION DE PISOS

¿Cuál es el estado actual de los proyectos de construcción en Berrocales y Ahijones?

7.353 lecturas | 44 respuestas
Buenos dias a todos!!!
Es la primera vez que pongo un mensaje aqui, pero quiero que sepais algo.. Tengo una amiga que trabaja en el tema de la Construcción con la Comunidad de la Madrid.. Y esta llevando el tema de Berrocales y Ahijones. Me ha dicho que los pisos de los Berrocales no empiezan a construirse hasta dentro de 4 años, y que con el tema de los Ahijones esta un poco mas complicado. Lo que ocurre (lo explico brevemente) es que la comunidad de madrid ha cedido x dinero para empezar a urbanizar a las gestoras, bueno pues ese x dinero ya se lo han gastado y por lo visto nadie, (me refiero a trabajadores) quieren trabajar alli, por que no les pagan.. El otro día estuvo mi amiga en los terrenos para el tema del pago, y nadie quiere trabajar alli, por que no les pagan las gestoras, ya que no tienen dinero para ejecutar la urbanización. Yo estoy esperando tambien un piso en los ahijones desde... Hace la torta!!! Y mi amiga la esperanza que me da es.- "Lo tendrás, pero al saber cuando".. Asi que esto es de lo último que me he enterado.. Si me siguen dando información, TAN AGRADABLE como esta, os tendré informados a todos...

ANIMO, QUE NO QUEDA OTRA!!!!
 
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Etiquetas
Comunidad de Madrid
Desesperado
Desesperado
30/09/2008 19:54
A.A.MONTERO lamento contradecirte pero el consejo rector que avalo el préstamo al que hago mención, son los miembros actuales del consejo rector, los cuales si son adquisidores de vivienda, se les puede identificar con nombre, apellidos, y numero de socio, pero evidentemente no los voy a dar por aquí y mucho menos a nadie que no pertenezca a esta cooperativa como es tu caso.
Una cosa es estar a favor o en contra de la forma de actuar del consejo rector que me representa, y otra es ponerme a lanzar falsedades, lo que hayan hecho los primeros que formaron parte del primer consejo rector, no tiene nada que ver con los que están haciendo los actuales, por lo tanto agradezco tu información, pero en este caso no viene a cuento.
Todo lo que estoy contando es única y exclusivamente referido a la cooperativa, PUERTA DE VICALVARO, lo que suceda en otras cooperativas lo desconozco, por lo tanto no pienso opinar de ellas.

Un saludo.
 
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Tantalo
30/09/2008 18:18
Buenas Ángel Alberto

Teniendo en cuenta que estos foros no son una corte judicial y que los que los leemos no somos juez ni abogado, aunque podríamos ser jurado...., yo te recomiendo que con pruebas contundentes y negro sobre blanco nos convoques a los cooperativistas a alguna reunión donde puedas exponer las pruebas y con las mismas y los mecanismos legales apropiados, proceder a denunciar a quien haga falta.
Especular lo que se hizo o no se hizo y que si son unos esto o lo otro no vale de nada si no se prueba y si con las pruebas no se hace nada al respecto.
Yo como cooperativista que llevo desde el 2000 estoy cansado de no tener casa y de que las expectativas iníciales no se cumplieran en absoluto pero también estoy cansado de acusaciones de todo tipo que luego no terminan en nada.
Gracias por informar a la gente en los foros pero parad un poco de acusar por acusar y vayamos a juicio si procede.

Un saludo
 
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angelalbertomontero
angelalbertomontero
30/09/2008 12:11
Esos miembros del Consejo rector que avalaron personalmente la compra del suelo, son miembros de la Gestora, familiares amigos y personas que están relacionados empresarialmente en empresas varias... Algunos ni tan siquiera son adquisidores de vivienda ¿Entonces que son o que erán? Pues esa es la punta del iceberg a denunciar, porque existe auntocontratación de servicios por gestión y a la compra del suelo y venta de usos por debajo de precio a otras empresas con bastardas intenciones y vinculaciones con OFIGEVI y sus consejops rectores que ni tan siquiera había socios inscritos en las cooperativas, ¿Por que hemos de pagar esos platos rotos nosotros? OJO!!! actualmente esos socios fundadores actualmente están algunos en paradero desconocido, en algún sitio viviran pero no en el domicilio del dni...
Preguntarle a Torralbo por ellos porque la inmensa mayoría son familiares suyos... y eso se puede denunciar y demostrar y nos desvinculamos de esos contratos clandestinos. Que nadie diga la cruel mentira que si denunciamos esto, nos quedamos sin suelo ¿Pero que suelo? si lo tenemos enajenado y de hay que nos pidan más dinero.
Me acuerdo en esas reuniones de consejo rector y a mi pregunta al mismisimo Miguel Torralbo Vioque presidente de OFIGEVI, que en el caso de tener que pagar a las juntas de compensación y estar al borde de los números rojos si nos cobraría su gestión. Surerspuesta fué un no rotundo y que su objetivo erá no descapitalizar ninguna cooperativa, ni pedir más cuotas, créditos a los bancos y cajas y que todo ya estaba zanjado y terminaba su patético argumento que erá una autentica paja mental con que si los pisos os van a salir prácticamente por lo que hemos ingresado hasta ahora y que las calidades iban a ser de escándalo por todo el dinero que iba a sobrar por la ventas de escedente de suelo y que aún así sobraría dinero...
Luego nos encontramos ventas ilegales de suelo, demandas de terceros, chanchullos, autocontratación, intereses abusivos, gastos de intermediación del mismo, con lo cual nos cobra dos veces... nos engaña dos veces... y así sigue y suma... oculta información, no aparecen gastos de 1 millón de € de película de terror...
Joder!!!! como ha cambiado el cuento... y está es la situación...
 
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T
Tantalo
30/09/2008 10:18
Buenos dias

Muchisimas gracias por la informacion.

Un saludo
 
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Desesperado
Desesperado
30/09/2008 07:14
Sinceramente si no pudiste ir a la junta tampoco te perdiste nada muy importante, te hago un resumen breve.
-Bla, bla, bla, bla, bla, bla, bla, y asi tres horas
-¿Votamos?, por ser ......... se necesitan para su aprobacion las 2/3 partes de los votos
-Votos emitidos 301
-Votos a favor 216
-Votos en contra ....
-Abstenciones ....
-Queda aprobado por superar los 2/3 partes de los votos
Desalogo masivo (nos quedamos como 15 personas)
-Bla, bla, bla, bla.
Y a las 21:30 se da por finalizada la junta.

Esos 3,3 millones se pidieron con aval personal de los miembros del consejo rector (que buenos que son, habria que beatificarlos) para la urbanizacion, los terrenos se compraron ya hace tiempo, por lo tanto no seria necesario comprar mas.
Y lo que se aprobo ayer es para pagar una pequeña parte de la urbanizacion, pues todavia se sigue con la esperanza de vender pronto los usos de terreno industrial que llevamos mas de un año para vender, osea se sigue a la espera de una oferta que no sea insultantemente baja para nuestros intereses, o mas bien para los intereses de la JUNTA DE COMPENSACION, que son o deberian ser los mismos que los nuestros.

Seguramente habra gente que te sepa informar mejor yo al respecto, por lo que siempre viene bien contrastar la informacion con mas gente.

Un saludo.
 
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T
Tantalo
29/09/2008 13:36
Buenas Desesperado

Muchísimas gracias por la información, pero no puedo ausentarme del trabajo con este margen de aviso por lo tanto como he dicho anteriormente, no voy a poder asistir.
Sobre lo del suelo, pues gracias también por contrastar algo que mas o menos creía recordar que teníamos, incluso hablan de lo típico de vender usos mas adelante, dinero que revertiría en los cooperativistas pero vamos... tal y como están las cosas, que hagan las casas y ya veremos que se hace con lo que sobra, pero eso si, si se vende con las cuentas claras y demás en asamblea.
Sobre lo del préstamo pues sinceramente, no recordaba que lo teníamos, y no es una tontería cualquiera.
Te pregunto a ti que veo que estas mas al día de lo que ocurre, pero si ves que no tienes tiempo o ganas pues ya intentare acercarme o que me den algún tipo de copia de la ultima reunión, estos 3,3 millones que se deben son por suelo?¿, es decir es dinero que se uso para la compra del suelo?.
y lo del dinero de la reunión es para que urbanicen?

Gracias por la info.

Un saludo
 
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Desesperado
Desesperado
29/09/2008 13:21
TANTALO.
Siempre hablando de la cooperativa PUERTA DE VICALVARO.
Esta tarde a las 17:00 horas se celebrara en el lugar de siempre una junta Extaordinaria en la que se hablara de realizar nuevas aportaciones desde octubre de 2008 hasta septiembre de 2009, las cantidades obviamente varian segun los metros del piso, pero van desde los 210 € del piso de 60 m2, hasta los 350 € del piso de 100 m2.
Con Caja Castilla La Mancha tenemos un prestamo de 3.300.000 €, por el que pagaremos unos intereses este año de 240.000 €.

Respecto al suelo, no tengo los datos delante pero en todas y cada una de las reuniones a las que he asistido que son unas pocas ya, en la cooperativa PUERTA DE VICALVARO se ha dicho que tenemos terreno de sobra, es mas han dado cifras, las cuales he apuntado y las cifras no varian demasiado de un año a otro, lo que me hace pensar que por lo menos en esta cooperativa no tendremos ese problema.

En las demas cooperativas no se su situacion exacta y sinceramente tampoco me importa demasiado, bastante tengo con preocuparme de mi cooperativa como para hacerlo de la de los demas. Me preocupo del desarrollo global del proyecto, pero no del particular de cada cooperativa.

Por lo que agradeceria que si alguno no pertenece a mi cooperativa (PUERTA DE VICALVARO) no tome en cuenta los datos aportados por mi en este comentario.

Un saludo y nos vemos en la junta
 
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T
Tantalo
29/09/2008 13:08
Buenas

Pues no voy a poder estar ni opinar al respecto....Tengo que revisar porque no me llegan estas notificaciones con la gestora a ver si algun dia voy a tener algun problema.
Si alguien que postee en el foro va a la reunion le agradeceria que posteara las conclusiones de la misma para estar preparado cuando llegue la carta para indicar la cuenta a la que facturar los 300 Euros.

Un saludo
 
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P
packete
29/09/2008 12:26
que no has recibido notificación??? pues esta tarde es la asamblea extraordinaria donde siempre para tratar este tema, las aportaciones serán durante un año y las mismas que en las otra cooperativas
 
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T
Tantalo
29/09/2008 08:58
Sobre una deuda activa con Caja Castilla la Mancha en Puerta de Vicalvaro no la recordaba yo personalmente pero no tengo las cuentas de este año delante porque no pude ir a la asamblea ni enviar a nadie en mi lugar y de que no tenemos todo el suelo que necesitamos para construir las casas tampoco, mas teniendo en cuenta que una cooperativa del 2000 no deberia de faltarle suelo, se que se vendio suelo para ingresar en la cooperativa pero como te digo no tengo las cuentas aqui.
La cuestion que no me ha quedado claro es cuales de las cooperativas del sector se les ha pedido pagar una letra extra de 300 euros hasta el año que viene?
Yo siendo de Puerta de Vicalvaro no he recibido notificacion alguna y aun no me queda claro en asunto.

Un saludo a todos
 
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El Mano
El Mano
28/09/2008 00:53
Así es, 2015 en breve, y el que espere que la venta de terrenos que nos vaya a aliviar los problemas puede esperar sentado.
 
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2015 EN BREVE
27/09/2008 15:20
Y se me olvida un pequeño dato, creo recordar que nosotros llegamos a pagar por intereses la bonita cifra de 900.000 euros....en P. Vicalvaro
 
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2015 EN BREVE
27/09/2008 15:16
San Blas, mira los gastos/ deudas de P. Vicalvaro, este año se aprobó en Asamblea anual, los gastos de Ofigevi, más los pagos hacienda y gastos del seguro anual, suma y sigue....
hace la bonita cifra de de CUATRO MILLONES DE EUROS, - añade la hipoteca que tenemos ya con CAJA CASTILLA LA MANCHA creo recordar de tres millones trescientos mil euros.....

¿ De ese préstamo con Caja Castilla la Mancha, no haces memoria ?
Actualiza las cifras al 2008, y no te quedes en en el pasado, con la cancelación de la hipoteca de Caja España en el 2.005. ( Ofigevi nos vendió muy bien la moto... )
Y por no hablar de lo que aún tenemos que pagar a la Junta de Compensación por urbanizar.....

Y hay cooperativas que aún tienen el 100% del suelo para vivienda es suyo, en nuestro caso ya no tenemos casi el 50% del suelo para vivienda.
 
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SAN BLAS
27/09/2008 10:44
Mezclamos unas cooperativas con otras. Ahora resulta que la deuda es de Balcón del Sureste y no de P. de Vicalvaro como se indicaba en correos anteriores, motivo de la "disputa"
No sé la deuda de B.del Sureste, pero si sé que la deuda de P.Vicalvaro con Caja España, fué cancelada a su vto. como manifesté en su día.
De cualquier forma se me hace extraño y dificil de aceptar, que una deuda de 6 mm. de €, se haya negociado al 11,65%, en años de bonanza y de tipos bajos, que es el interés que arrojaría 700.000 € de intereses en un año ????

 
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S
SAN BLAS
27/09/2008 10:26
LA "MEGA DEUDA" QUE CITAS, ARROJA UNOS INTERESES DE 600.000/700.000 € AL AÑO
!!! VAMOS HOMBRE !!! NO TE LO CREES NI TÚ. TE REMITO AL ULTIMO BALANCE Y LUEGO !!HABLAMOS!!!
 
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El Mano
El Mano
26/09/2008 19:06
SAN BLAS dijo:

A ROMERO MAICA (Y CON ESTO TERMINO ESTA "CONVERSACIÓN")

¿DE DONDE HA SALIDO LA FINANCIACION, PARA LOS GASTOS OCASIONADOS HASTA AHORA POR LA COOPERATIVA TALES COMPRA DE TERRENOS,GASTOS DE PERSONAL,GASTOS DE GESTIÓN ETC.ETC. QUE HEMOS TENIDO HASTA AHORA?

CONTESTA TU MISMO/A


San Blas, hablas desde el desconocimiento y la realidad te hará ver lo equivocado que estás. La realidad te dara un puñetazo en las mismisimas narices me temo.

Los gastos ocasionados hasta el momento - y hablo de mi cooperativa - fueron sufragados con las aportaciones de los socios que duraron 45 meses y luego con una mega deuda de la que estamos pagando un dineral en intereses. La venta aprobada e 2007 nunca se efectuó ni sabemos cuando se dara, ya que todo depende de cuanto durará la crisis inmobiliaria y financiera.
 
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T
Tantalo
26/09/2008 16:52
Buenas

Como en otros post me gustaria que no os calentarais tontamente y que tratasemos de respondernos los unos a los otros con datos contrastados de alguna forma porque hablar por hablar lo podemos hacer todos.
¿Se tiene documento oficial de que los gastos de la urbanizacion ya se tenian sufragados o se tenia el dinero para los mismos? con esto me refiero a que si la gestora aseguro de alguna forma demostrable de tal cosa y ahora reconoce que no se tienen estos fondos pues es algo punible contra su gestion, pero hay que tener algun tipo de prueba claro.
Los numeros si se tienen (yo no los tengo) no pueden engañar a nadie, yo hago unas aportaciones X, junto con las aportaciones de todos los demas, menos gastos (no se en que conceptos de gestion, estaran en el contrato) menos lo que nos gastamos en los terrenos, eso tiene que dar un numero positivo o negativo pero un numero, el dinero que pretenda facturar la empresa que urbaniza dividido(supongo que por la junta de compensacion) entre los diversos componentes de la junta entre los cuales nos encontramos nos dara lo que nos corresponde pagar y si no tenemos dinero para pagar pues tendremos que sacarlo de algun lado. Si no se pueden vender terrenos ahora o no nos sobran pues las alternativas son nuevas aportaciones o algun tipo de credito, el cual luego nos pasara factura y es mas en caso de que lo concedieran habria que pensar los plazos para devolverlo para evaluar los costes del mismo.
En fin que no hace falta ni defender ni condenar a nadie aun, sino ver en que estado estamos, si teneis los datos economicos de la cooperativa quizas alguien podria contestar por aqui los mismos.

Un saludo
 
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RomeroMaica
26/09/2008 14:49
Para SAN BLAS,
Todo lo que dices lo entiendo, pero lo que no entiendo es que en enero de este año tuvieramos dinero para urbanizar

UNA PARTE de la urbanización se pagaría con el dinero sobrante tras la adquición (o lo que es lo mismo compra) de los terrenos.
Y LA OTRA PARTE SE PAGARÍA CON EL DINERO DE LOS TERRENOS QUE TODOS SABEMOS QUE HAN VENDIDO .

Y ahora, con tan sólo 8 meses de diferencia, las gestoras ya no tienen ninguna de las partes para urbanizar
¿DÓNDE ESTÁ EL DINERO QUE EXISTÍA EN ENERO PARA URBANIZAR?

Un saludo,
 
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S
SAN BLAS
26/09/2008 14:12
A ROMERO MAICA (Y CON ESTO TERMINO ESTA "CONVERSACIÓN")

¿DE DONDE HA SALIDO LA FINANCIACION, PARA LOS GASTOS OCASIONADOS HASTA AHORA POR LA COOPERATIVA TALES COMPRA DE TERRENOS,GASTOS DE PERSONAL,GASTOS DE GESTIÓN ETC.ETC. QUE HEMOS TENIDO HASTA AHORA?

CONTESTA TU MISMO/A
 
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RomeroMaica
26/09/2008 10:38
Para SAN BLAS,

Siento que te hayas ofendido por lo que he dicho, pero yo lo único que he hecho es limitarme a repetir el post que en su día envíaste repetido por 2 veces

En este post dices lo siguiente:

""Los gastos de urbanización serán costeados en parte , con el sobrante de la adquisición de los terrenos......""
EL PROBLEMA, ES QUE LOS TERRENOS AL PARECER NO LOS HAN VENDIDO.

Creo que hay que diferenciar entre ADQUISICIÓN Y VENTA, como muy bien dices, en su día dijiste que los gastos serían costeados en parte con el sobrante de la ADQUISICIÓN DE LOS TERRENOS, y la otra PARTE CON LA VENTA DE LOS TERRENOS QUE TODAS LAS GESTORAS HAN LLEVADO A CABO

Estas son tus palabras literales repetidas en 2 post:
"La "otra parte" se obtiene, de la venta de los terrenos que sabemos se han vendido y que desconocemos las condiciones".

AHORA RESULTA QUE NO HAN VENDIDO TERRENOS, ¿Qué me dices de la MALAVENTA, ES UNA VENTA O NO ES UNA VENTA? ¿Dónde está el dinero de la venta de esos terrenos con los que se iba a urbanizar?.

Un saludo,
 
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SAN BLAS
25/09/2008 20:14
A ROMERO MAICA DE "UNO DE LOS PERSONAJES QUE IRÓNICAMENTE CITAS EN TU CORREO DE HOY"
COMO INDICABA EN MI CORREO DEL 25.01.08 Y QUE SIGO RATIFICANDOME EN LO DICHO EN EL MISMO
""Los gastos de urbanización serán costeados en parte , con el sobrante de la adquisición de los terrenos......""
EL PROBLEMA, ES QUE LOS TERRENOS AL PARECER NO LOS HAN VENDIDO.
POR OTRA PARTE TE INDICO QUE YO NO SALGO EN DEFENSA DE NADIE Y MENOS DE LA GESTORA, SIMPLEMENTE TRATÉ DE ACLARAR, CON LA MEJOR VOLUNTAD DEL MUNDO, ALGUNA DUDA QUE PARECÍAS TENER, Y QUE AHORA DICES QUE SON ""LINDEZAS""
EN LO SUCESIVO PROCURARÉ NO CONTESTAR A NINGÚN CORREO TUYO.

 
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wilkkins
25/09/2008 18:16
Hola romeromaica:
Te digo lo que yo creo entender.
En la asamblea del 2006 ya se aprobó que había que vender suelo del industrial para poder tener dinero para urbanizar. El problema está en que no se ha vendido.

La hipoteca promotor es otro tema , pero eso hasta que no esté el proyecto de reparcelación no se podrá pedir, dado que ahora mismo los terrenos que tenemos es como si fueran rústicos.
 
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R
RomeroMaica
25/09/2008 18:07
¡Hola a todos¡
He traido este correo de nuevo porque no tiene desperdicio.
Cuando un forero nos advirtió de que las cooperativas se habían gastado el dinero, rápidamente salieron en su defensa una serie de personajes diciendo, entre otras lindezas, las siguientes:

* "Si aún queda tiempo para que construyan, ¿para qué necesitamos AHORA un crédito para construir? ¿ Para pagar intereses por un dinero que AHORA no necesitamos?

Supongo que cuando vayan a construir pedirán lo que sea, pero hoy por hoy me paerce un sinsentido"

*"Los terrenos fueron adquiridos a través de un préstamo concedido por CAJA ESPAÑA, el cual fué cancelado posteriormente con nuestras aportaciones.
Los gastos de urbanización serán costeados en parte , con el sobrante de la adquisición de los terrenos, así como de la venta de los terrenos que todas las gestoras han llevado a cabo.

* La "otra parte" sale de la venta de los terrenos que se han vendido y que desconozco las condiciones, al no haber intervenido en la operación.
La hipoteca se solicitará para la construcción de la vvda., de ahí que tendrás que subrogarte en la misma, cancelarla si tu efectivo te lo permite o cancelarla si las condiciones no te interesan y formalizarla en otra Entidad Bancaria."

¿Cómo es posible que en enero del presente año teníamos dinero para urbanizar, sólo tendríamos que aportar dinero cuando se fueran a construir las viviendas y ahora no tengan dinero ni siquiera para urbanizar?

Un saludo,



 
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RomeroMaica
29/01/2008 09:57
¡Hola Nickel¡
Gracias nickel por la información, la verdad es que desconocía por completo todo este manejo que se traen entre las manos las gestoras. Por lo tanto, y tras conocer esta información que desconocía, me reafirmo en decir que los precios de nuestras viviendas TENDRÍAN QUE SER MÁS BARATAS QUE LAS OFRECIDAS POR EL POCERO que eran de renta libre,pues, las nuestras son de protección oficial y son promocionadas con nuestro dinero (como muy bien me indicó Svoice). El problema, como muy bien dice "SufriendoOfigevi", es que no sabemos ser cooperativistas ni gestionar nuestra cooperativa ni controlar a nuestros representantes.
Un saludo y gracias por la información.
 
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N
nickel
26/01/2008 12:46
RomeroMaica:
La teoría es muy simple. Las cooperativas compraron, hace mucho tiempo y a precio de ganga, mucho más suelo que el necesario para las viviendas que van a construir. Entender los usos de los suelos es importante, hay suelos para vivienda libre, para protegida de dos tipos diferentes, para uso industrial, comercial , ect.
Pasado el tiempo el precio de los suelos sube porque el desarrollo avanza. Supón que eres la dueña de "El Corte Inglés", te interesa poner un centro en el nuevo desarrollo y te acercas al dueño del suelo (las cooperativas), para comprar suelo comercial para tu centro. Las cooperativas lo venden, al mejor postor, a un precio muy superior al que lo compraron hace 1000 años. Si sumas ese proceso para el suelo de todos los usos el resultado es: DINERO DE SOBRA PARA CONSTRUIR EL EMPIRE STATE BUILDING.
Esa es la teoría, ahora viene la práctica: Las gestoras, engañando a los ignorantes cooperativistas comprometen suelo a sus amiguetes a precios inferiores a los del mercado, venden a "El Corte Inglés" el suelo al dinero que se debe, pero dicen a los ignorantes cooperativistas que lo han vendido a menos y se llevan su tajada. Si sumas ese proceso para el suelo de todos los usos el resultado es: NO HAY DINERO NI PARA UNA CHABOLA.
Esos son los dos extremos, confiemos en que se robe lo justo para construir nuestras viviendas. Viviendo en el país que vivimos (lleno de ineptos, vagos, corruptos, ect.) dudo que se pueda construir el EL EMPIRE STATE BUILDING, pero te repito, en teoría habría dinero de sobra.
Un saludo.
 
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R
RomeroMaica
25/01/2008 13:58
A San Blas
En tu correo duplicado pareces distinguir entre construcción de la urbanización y construcción de las viviendas.
Si por construcción de la urbanización entiendes las calles, aceras, etc., probablemente las gestoras si tengan dinero, pero si por construcción se entiende, además de las calles, aceras, etc, la construción de los edificios con sus correspondientes viviendas, las gestoras necesitarán pedir, como muy bien dices, la hipoteca (o, lo que es lo mismo, un préstamo hipotecario) a la que nos tenemos que subrogar cuando nos entreguen las viviendas, pero de tu correo se deduce que las gestoras no tienen ningún préstamo hipotecario para construir los edificios con sus correspondientes viviendas.
Un saludo,
 
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C
Croft
25/01/2008 13:48
perdón, post incompleto.... Lo remato aquí:

Si aún queda tiempo para que construyan, ¿para qué necesitamos AHORA un crédito para construir? ¿Para pagar intereses por un dinero que AHORA no necesitamos?

Supongo que cuando vayan a construir pedirán lo que sea, pero hoy por hoy me paerce un sinsentido.
 
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C
Croft
25/01/2008 13:46
Una cosa....aunque suene a chorrada, ¿no están ahora urbanizando?

Lo digo porque de aquí a que empiecen a constriur aún queda, y si queda, no veo por
 
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RomeroMaica
25/01/2008 13:39
A San Blas
Como continuación a mi correo anterior, sólo decirte que, conforme a lo manifestado en tu correo, puedo afirmar y afirmo, sin temor a equivocarme, que las gestoras no tienen concedido ningún préstamo para construir, que el único préstamo que tuvieron fue el de Caja España para adquirir los terrenos, el cual está cancelado con nuestras aportaciones.
Un saludo y si estoy equivocada me corriges.
 
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S
SAN BLAS
25/01/2008 13:01
Disculpar la duplicidad de correos con el mismo comentario. Pensaba que no había enviado el 1º correo y lo he vuelto a enviar.
Saludos.
 
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S
SAN BLAS
25/01/2008 12:58
A Romero Maica.

La "otra parte" se obtiene, de la venta de los terrenos que sabemos se han vendido y que desconocemos las condiciones, al no haber intervenido en la operación y no haber sido informados debidamente por las Gestoras.
La hipoteca será solicitada para la construcción de la vvda., a la cual te subrogarás en su día, si te interesa, optando por dicha subrogación, cancelación de la misma si tu situación económica te lo permite, o cambiándola a otra Entidad Financiera si las condiciones no te satisfacen.
Saludos.
 
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S
SAN BLAS
25/01/2008 12:52
A Romero Maica:

La "otra parte" sale de la venta de los terrenos que se han vendido y que desconozco las condiciones, al no haber intervenido en la operación.
La hipoteca se solicitará para la construcción de la vvda., de ahí que tendrás que subrogarte en la misma, cancelarla si tu efectivo te lo permite o cancelarla si las condiciones no te interesan y formalizarla en otra Entidad Bancaria.
Saludos.
 
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RomeroMaica
25/01/2008 12:26
¡Hola a todos¡
Como muy bien dices los gastos de urbanización serán costeados "en parte", por lo tanto ¿de dónde sale la otra parte?. Si yo me tengo que subrogar a una hipoteca es porque otra persona la ha pedido antes que yo, ya que de no ser así no tendría que subrogarme, sino que la pediria en mi nombre y en el banco que yo quisiera.
Un saludo,
 
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S
SAN BLAS
25/01/2008 11:43
A Romero Maica:

La cláusula 5ª, apdo. 6, del contrato que citas, se refiere a la hipoteca que grave en un futuro la vvda. que se te asigne y a la que tendrás que subrogarte, salvo que encuentres una oferta mejor,una vez esté construida.
Los terrenos fueron adquiridos a través de un préstamo concedido por CAJA ESPAÑA, el cual fué cancelado posteriormente con nuestras aportaciones.
Los gastos de urbanización serán costeados en parte, con el sobrante de la adquisición de los terrenos, así como de la venta de los terrenos que todas las gestoras han llevado a cabo.
Saludos
 
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C
Croft
25/01/2008 11:04
Pues creo que has pensado bien, de hecho así es, los precios los marcarán los módulos (ojo, PRECIOS MÁXIMOS) en el momento de la calificación de protección, y eso, como tú bien dices, de momento no se sabe cuándo será.

Nos conformamos con que de momento vayan trabajando para levantar los pisos, y luego ya nos preocuparemos de lo demás.

Saludos!!!
 
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R
RomeroMaica
25/01/2008 11:02
¡Hola a todos¡
Es posible que me haya expresado mal y como muy bien dices la viviendas las promocionamos nosotros con nuestro dinero, por ello, y por no haber intermediarios, nos tendrían que salir más baratas que las del "Pocero".

Al margen de lo anterior, el dinero que tenemos para construir no creo ni que llegue para construir los cimientos, por lo tanto, la Cooperativa, a través de Ofigevi o de la gestora competente, tiene que pedir un crédito hipotecario al que nos tenemos que subrogar. Tal y como se indica en la cláusula Quinta apartado 6 de mi contrato, la cual dice literalmente lo siguiente:

"De la misma forma se obliga a subrogarse en el crédito hipotecario que obtenga la Cooperativa en la cantidad que corresponda a su vivienda, comprometiéndose desde ese momento a conformar y firmar cuantos documentos sean precisos para hacer efectiva tal subrogación en las condiciones que se establezcan por la Entidad Crediticia en la Escritura del préstamo global o total hipotecario".

Por todo ello, y al no recibir una contestación clara a mi pregunta, reitero la pregunta
¿Sabe alguien si a su Cooperativa, a través de Ofigevi o de la gestora competente, le han concedido el préstamo hipotecario para construir?.

Un saludo,
 
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svoice
svoice
25/01/2008 10:25
Si eres cooperativista, precisamente, a precio de "El Pocero" bueno. No olvides que somos NOSOTROS los promotores de las viviendas, para bien o para mal.

Esto significa que las viviendas NO NOS LAS VENDE NADIE, las promocionamos nosotros con nuestro dinero sin sacar beneficio en su venta.

De este modo, nos salen por menos (al eliminar intermediarios ). Si además los pisos de tu cooperativa son VPPL (antes VPT) pues sabes el precio MÁXIMO que te va a costar, que será el precio del módulo vigente en el año en el que te vayan a asdjudicar la vivienda. Como aún estamos urbanizando, no se sabe cuándo será eso ni cuándo podremos, por lo menos, establecer un "techo" para lo que nos pueden costar los pisos.

Si me he equivocado en algo, corregidme, que esto es más un post de "pensamiento en voz alta" que otra cosa, para reordenar ideas.

Un saludo!
 
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R
RomeroMaica
25/01/2008 08:25
¡Hola a todos¡
Yo no entiendo de usos lo que si entiendo es que cuando hicimos el contrato a mi me calcularon que mi piso me iba a costar unos veintitantos millones, tras la subida de los precios de las viviendas lo más seguro es que ese precio no se mantenga. El dinero que yo he aportado dista muccho del precio que me dijeron que me iba a costar el piso, por lo tanto, no creo que con la venta de usos se construyan las viviendas a no ser que nos las vendan al precio de "El pocero".
Por todo ello, reitero
¿Sabe alguien si a Ofigevi, o a quién sea competente, el banco le ha concedido el préstamo para construir?

Creo que esta pregunta es muy importante, pues, es posible que, por el problema que todos sabemos que existe, ningún banco conceda un préstamo hipotecario para construir las viviendas hasta que no se resuelva el problema, pues, todos sabemos cómo actúan los bancos, exigiendo toda clase de garantías, a la hora de concesión de un préstamo hipotecario.

Un saludo,
 
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C
Croft
24/01/2008 13:22
En respuesta a Takeda, creo que los usos que se iban a vender, según nos comentaron en la junta de mi cooperativa, eran los industriales. Es decir, los que nosotros no queremos para nada y venderlos ayuda a juntar más dinerito (lo que no se sabe es cuánto se ha sacado o si ya se ha vendido, porque al parecer querían vender en bloque con otras cooperativas para que fuese más fácil al ser un lote más grande)
 
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Fin del hilo
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