ENRIQUECIMIENTO INJUSTO

Señores:

Mientras sigan discutiendo entre socios de distintas fases esto se seguirá yendo al guano.

Aquí el único enriquecimiento injusto es el de Antonio Moreno y Angel Terres. Por las siguientes razones.

• Morati, controlada por Moreno y Terrres, firmó con la cooperativa, controlada por Moreno, un contrato por el que se llevaban el 8% de los costes de promoción y un 50% de la plusvalía generada por el suelo sobrante (lo que se vino a llamar Fondo de Compensación)
• Era un negocio redondo. Entre los dos cracks inmobiliarios se pensaban repartir un 8% de 160 MM de euros, + otro 50% de la plusvalía del fondo de compensación. En números redondos, se repartían 40 MM, 20 MM para cada uno ¿no está mal, no?
• Estos señores, como todos los promotores de la época eran "nuncabajistas" Estaban convencidos de que la vivienda no podía bajar de precio, por lo que, si la cooperativa se retrasaba pues mejor, más plusvalía del fondo de compensación a repartir. Además no había que temer a las desviaciones, porque las absorbía el 50% de plusvalía de fondo de compensación que los cracks no se llevaban.
• Por supuesto, Terres y Moreno, en este gran negocio, apenas invertían. El dinero salía de los socios y lo que se llevaban los bancos. Cómo ellos no arriegaban su dinero, tampoco vieron necesario asegurar riesgos y por eso no avalaron las cantidades. Les hubiera supuesto menores libertades a la hora de mover el dinero. Por supuesto tampoco individualizaron el dinero de las fases, usando el dinero de unos para pagar los suelos de otros.
• Mientras tanto, cómo 40 MM de euros de beneficio les debió parecer poco, realizaron algunas autocotrataciones como la de GEINCOMA, lo suelos comprados a Morati y las intervenciones de ATICO haciendo de API.
• Años después la cooperativa está al borde del concurso de acreedores. El valor del suelo ha caido, no hay mercado para el fondo de compensación y el se cae todo el castillo de Naipes. Parecería Justo que Terres y Moreno que se llevaban el 50% de la plusvalía del fondo asumieran su périda. Pero no, ellos se llevaban el 50% pero el riesgo era al 100% de los coopeartivistas. Por supuesto ellos han devengado y cobrado gran parte del 8%, aunque no hayan entregado las casas.

Esto señores, se llama enriqueciemiento injusto.

¿Por qué ha pasado todo esto? Básicamente porque la mayoría de los cooperativas se han comportado como auténticos Estúpidos, y por lo que veo en este foro piensan seguir haciéndolo.

Y los más estúpidos de todos, sus presidentes, sobre todo los dos últimos, que no sólo van a perder sus ahorros, sino que pasarán a la posteridad por haber apoyado a los gestores, cuando ya había motivos para desconfiar de ellos.

Ustedes son los dueños de las cooperativas. Si continuan comportándose como estupidos, lo perderan todo y los gestores se irán de rositas.

Espero que se comporten como personas inteligentes que defienden su patrimonio y el de su familia.