Tasación

¿Estamos en un enfriamiento rápido de la burbuja inmobiliaria? Análisis de una tasación reciente

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Si bién el tema económico es delicado...tengo una duda.
Acabo de recibir el informe de la tasación para definir el prestamo hipotecario. Es curioso, cierto que debo ser de los últimos en haber realizado la compra, sobre junio del 2003...que la valoración de la tasación es unicamente un 6% superior al precio de compra. Asi que caben hipotesis:

1)realmente estamos en un enfriamiento RAPIDO de la burbuja inmobiliaria, más de lo que los medios dicen.
2) los medios dicen que en el último año movil, la vivienda subio un 17%....claro que la media..a saber de que esta compuesta!
3) el precio de REALIA era MUY MUY ALTO.
4) Los bancos estan asustados y prefieren reducir las valoraciones para no exponer demasiado riesgo y reducir la cuantia de los prestamos.

Y ahora mi pregunta...habeis sufrido tasaciones similares? Más que nada ..por que no me den gato por liebre, se entiende...además en el informe califican con MEDIO aspectos como Barrio, Cosntrucción, Acabados...no eran de lujo ??

saludos