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merylos
22/09/2008 14:42

Vecina Mirador de las Rozas El Montecillo

¿Cómo afecta la entrega de los pisos y la caducidad del Aval a los propietarios de Habitat?

4.272 lecturas | 6 respuestas
Buenas a todos, veo y entiendo vuestra preocupacion debido a la proximidad de la fecha de caducidad del Aval y la entrega de los pisos.
Como vecina de la otra urbanizacion de Habitat queria compartir con vosotros varias cosas para tranquilizaros en algunos aspectos y poneros en antecedentes de otras cosas.

Los pisos en general esta bien terminados y no hay deficiencias graves. Despues de la firma te dan 20 dias para enviar por Fax los defectos a Habitat que pasa estos partes a Ferovial. La respuesta de Ferrovial es muy rapida pq segun nos comentan al haberse paralizado todas las obras de nueva construcción tienen mucho personal disponible.

Advertiros de que Habitat a la entrega de las casas nos facilita un Administrador de Fincas que en nuestro caso resulto un impresentable. A todas luces "casi trabaja" para Habitat y nos ha hecho varias jugadas. En nuestra urba hay un 50% de pisos no vendidos pq los bancos no estan concediendo hipotecas y estamos con muchos nervios ya que habitat no paga su parte de la comunidad por lo que en breve nos quedaremos en numeros rojos. Para vender mas pisos el notario le pide al administrador nota de estar la promotora libre de cargas y aunque le dijimos por escrito al administrador que les denegara la nota para hacer presion y que nos pagaran,el "buen" administrador cogió y la pago.

Este es un detalle de los mil que tuvo en solo 3 meses y por fin le hemos destituido. Se llama Jose Luis, y si os lo "colocan" cambiadlo en cuanto podais.

Preguntadme cualquier duda que tengais, y mucha suerte con vuestras casas

 
M
merylos
05/10/2008 18:26
Hola a todos de nuevo,

Efectivamente Habitat deja pagados los servios(seguridad, jardineria..etc), 1 mes y medio mas o menos. A partir de ahi hay que decidir si se sigue con los mismos o no. En mi opinion ese es el tiempo que teneis para cambiar de administrador. En nuestro caso aunque habitat tenia muchos pisos aseguraron que no querian votar en decisiones de comunidad por lo que pudimos pensar en cambiar de adm.....pero le montamos una tan gorda, que antes de echarle, dimitio!!!! de verguenza.
 
M
marinaluquegomez
29/09/2008 10:00
PERSONAL SERVICIOS FINCA

Hola:

Con respecto al personal de servicios que Ferrovial (Hábitat) suele dejar al frente, hasta que la comunidad se encarga de pagarlos transcurre un tiempo. Así que una vez que tengamos un administrador independiente, éste y la Junta de Gobierno pueden ir recabando presupuestos y contratando empresas que ofrezcan dichos servicios a un precio coherente.

Tenéis razón que las empresas que deja la Inmobiliaria por defecto son muy caras y no son ninguna maravilla, pero hay margen de tiempo para buscar otras contratas antes de que la comunidad recepcione las zonas comunes.

Supongo que éste será el primer cometido que le encomendemos al administrador que elijamos entre todos.

Un saludo.
 
F
fermeco
26/09/2008 14:02
al enterarme hoy de esta página me he dado de alta. estoy de acuerdo con lo que decís del administrador, aunque creo que habr´´a que pensar en que no nos metan otro personal, conserje, mantenimiento, etc. saludos.
 
J
jorgeverde
26/09/2008 09:45
Con respecto a lo del admistrador, estoy de acuerdo en poner nosotros a uno elegido por nosotros y no partidista. Habrá que ver si Habitat tiene más de la mitad de los pisos sin vender, entonces tendrá mayoría en la votación. Igualmente, si no asisten todos los vecinos en la primera Junta de vecinos, puede suceder que Habitat tenga más votos.
De momento, he encontrado una web con administradores de fincas de Las Rozas:

http://majadahonda-lasrozas.es/madrid/servicios-juridicos-financieras-abogados-hipotecas/administradores-de-fincas/gmx-niv10375.htm

Supongo que habrá más, pero está bien para empezar a pedir algunos presupuestos.

Quiero agradecer el esfuerzo de mucha gente que se ocupa en conseguir información y de presionar a Habitat, el Ayuntamiento y en Canal.
 
E
eral
26/09/2008 09:32
Me parece una idea perfecta Marina. Precisamente tengo un amiguete que vive en la otra urbanización de Habitat y como dije en un post no podemos permitir que nos le enchufen.
Yo tambíén puedo colaborar llevando un presupuesto del administrador de mi antigua vivienda de la que me toco ser el presidente durante 3 años y conozco muy de cerca como trabaja.
Por si alguno quiere informarse más en detalle Rosel Asesores en Boadilla del Monte (Administrador: Angel San Martín).
Un saludo,
 
M
marinaluquegomez
25/09/2008 19:01
ADMINISTRADOR

Pensando en positivo y confiando en que los plazos de entrega se cumplan tal y como nos han prometido, me gustaría avanzar en otro tema, el Administrador que presenta e invita Ferrovial (o Hábitat) a contratar.

Tal y como dice esta vecina, yo, que es la segunda vivienda que le compro a Ferrovial, y que también sufrí a José Luis como Administrador, os puedo asegurar que hay que deshacerse de él antes de que nos lo asignen. Nosotros tardamos 3 meses en hacerlo.

En la primera reunión de vecinos, que será en alguna sala de reuniones (hotel o similar), tenemos que llevar nosotros las propuestas de otros administradores de la zona que conozcamos y que estén colegiados, que sean de fiar y que dominen la legislación correspondiente. Y en dicha reunión votaremos entre todos los vecinos en función de los presupuestos presentados por dichos profesionales (traed varias copias de dichos presupuestos).

Yo me comprometo a buscar uno de confianza, pero animo al resto de vecinos a que lleven otros para poder comparar.

Gracias y esperemos que el problema de la Depuradora se solucione en los plazos previstos.
 

Fin del hilo
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