DIMENSIONES PLAZA GARAJE

Bueno como no encuentro el tema, en el que se hablaba de los balcones y aquí hay  veo gente que había hablado de ello, nada era para deciros que  la publicidad que ellos hacen del edificio los víncula como un contrato y que por tanto como es este caso, en el que  directamente entregan los proyectos con los balcones del edificio ya tapados, sería una publicidad engañosa, que sería totalmente sancionable en materia de consumo, es decir la denuncia administrativa podría dar lugar a una sanción económica para la empresa, y si además de eso lo que ofrecen en la publicidad es ilegal, entonces tendríais derecho a una indemnización económica, claro que se reclamaría vía judicial... bueno pero el primer paso es la denuncia administrativa, por si a alguien le interesa el tema, porque lo que no puede ser es que se tenga tanta cara y luego se vayan de rositas.

saludos

OK, A TODO.

RECIBIDO Y CORTO.

Saludetes.

Quisiera pedirte perdón por el termino de ofendido, ya que lo estas tomando como una descalificación, y agradecerte la pista tan valiosa como *el dialogo*. A día de hoy entendía dialogo como la acción de dos o más personas que alternativamente expresan sus ideas… por tanto veo que tenemos diferente percepción de la realidad.

En lo referente a esta comunidad, o concretamente a los que aquí vierten sus dudas y opiniones, decirte, que aquí la gente intenta exponer sus dudas, preocupaciones y procurar ponerse de acuerdo para defender sus derechos, si esto fuese necesario, y te lo aclaro porque veo que es la parte que no entiendes del tema, aunque supongo que será que a ti no te afecta, por lo bien informado que estas.
Entrando ya en el ejemplo del coche y el piso, aclarar que con el coche sabes lo que compras en todo momento porque lo puedes ver, sino en el concesionario, por catalogo informativo. Por el contrario en el piso pagas y vas viendo lo que te ponen, actuando de fe en todo momento...menos por lo que veo en tu caso que estabas informado de todo antes de decidirte, y es que eres el primer caso que conozco, que primero va al principado y después a las constructoras y ya que te gustan los ejemplos, tu lo que hiciste antes de comprar el coche, fuiste a industria y a los ministerios correspondientes a mirar las homologaciones de tu coche, certificados de seguridad ,de calidad, etc.…. para ver si te interesaba y luego ya fuiste a la fabrica a ver el si era cierto y realizaste la posterior compra en el concesionario…. Ole,ole y ole, quizás esa es la manera de actuar, por tanto la respeto, pero es que yo no tengo tanto tiempo, y más cuando como antes te comentaba, en la compra de pisos no te enseñan lo que compras, ni azulejos, ni cocinas, ni puertas etc etc hasta que no van emitiendo ellos las distintas partidas de obra...por lo que si compras bajo plano...tienes que actuar de fe (en un coche es distinto) limitándote entonces a quedarte sentado y esperar que te den el piso, o por el contrario intentar recopilar opiniones y la información necesaria, según surjan, sacar las conclusiones y posteriormente, y si fuese necesario, emprender las acciones pertinentes. En lo referente a la plaza y en mi caso, pudiendo, no vas a dejar escapar una promoción que a priori te interesa por 13000€, aceptándolo en un principio y luego ya se verá si se trata de una irregularidad subsanable.
A día de hoy todo es legal mientras no se demuestre lo contrario, pero para mí, la publicidad engañosa, las mentiras o la omisión de cierta información a sabiendas para lucrarse, no me parecen acciones del todo legales. Y de que te suceda eso no está a salvo nadie, por mucho que visite el principado, el ministerio, el ayuntamiento correspondiente, del mismo modo que no te informaran de que para comprar un VPA es condición de obligado cumplimiento exigida por las constructoras (en el 90% de casos que conozco) la compra de una segunda plaza de garaje (libre), o incluso pagar dinero negro, y supongo que todos los que estáis viendo esto, sondearíais el mercado antes de decidiros por una promoción u otra de VPA y es sabéis de que hablo.
 

En lo referente a perder el tiempo, creo que está bien explicado en mi anterior contestación, otra cosa es que no lo quieras entender. Pero me gustaría aclarar referente a mí tiempo, que ni lo tengo ni lo quiero gastar en guerras personales que no me aportan nada. Mi manera de proceder es la siguiente: planteo mis dudas, al que le guste y que quiera contestar bien, el que prefiera tomárselo de otra manera, llámese darse por aludido o incluso ofenderse, es su problema, no pienso continuar por esta línea.
 

Dicho esto, un saludo y gracias por la parte de tu aportacion que me pueda resultar util.

Vamos a aclarar una cosa... yo no entro para nada ofendido, ok?

Lo que realmente me indigna, es que la vía más facil para mucha gente, y parace ser que tu eres uno de ellos, es la de la descalificación, cuando realmente debería de INFORMARSE EN EL ORGANISMO QUE OFRECE LAS AYUDAS Y EL ACCESO A LA ADQUISICION DE VIVIENDAS PROTEGIDAS, y mira tú, todo esta publicado en la pagina de la Consejería de Vivienda, después no hay sorpresas, y que conste, (ya que no lo aclaré), yo me informé previamente a decidirme comprar una vivienda protegida, por que quizás sus condiciones no eran las ideales para mis intereses, luego fueron las visitas a las constructoras y decidirse por uno de los pisos y siempre informaron en todas las constructoras de acuerdo a las condiciones de protegidas, a ti no? me parece raro.

Ni que decir tiene que hay diferencias muy sustanciales entre un piso protegido y uno libre, empezando por la zona y terminando por las calidades, si sabes que compras o pagas, sabes que obtienes.

Buen ejemplo es si compras un coche, y como con los pisos... hay precios y versiones, cuanto mas pagues, mas prestaciones tienes... si vas al básico... pocas tendrás,  pero mira tú...para el comprar coche, si que perdemos tiempo, interesante, eh?

No paramos de decir, y eso sí, recalcandolo... que es una compra para toda la vida, que voy a pasar la vida pagando, etc. nos lamentamos amargamente pero al final nos importa un guevo el tema, luego si hay algún problema... lo facil es poner a todo dios pingando, pero eso si... sin mover un dedo para saber las condiciones, pero como dices tú, si hay alguien que lo mire y pierda el tiempo y dias de sus vacaciones por ti, mejor, no?, eres cojonudo... pierdelo tu... que el tiempo y el dinero es tuyo... y la decisión final va a afectar tu vida economica bastantes años.

En cuanto a las cocinas (por que las mencionas)... según precios de las viviendas, (como todo en esta vida), será a lo que podremos optar, si el piso es de precio bajo, no van a ponerlas de superlujo, mira, yo no tengo demasiado dinero y compé protegida, lo más barato del mercado, pero no lo dudes, si dispusiera de más dinero, compraria en monte cerrao una de esas de maxima calidad, etc. que cuestan unos 60 millones de ptas. y tienen cocinas y suelos y puertas y de todo... de una calidad muy superior... y si además pago pluses, tendria un piso de la lexe, pero ese no es mi caso.

Pues nada más, yo no voy a entar más en este juego, en el que está presente la descalificación desde el anonimato, creo que es demasiado infantil, las cosas se arreglan de otra manera... y te voy a dar una pista... se empieza por el dialogo...

Y una cosa que ya me está preocupando... si ya estamos ahora así, vaya comunidad que nos espera, ufff.

Pos na más... Saludetes

No entiendo porque entras por aqui tan ofendido con la gente desinformada cuando, tu segun dices, para informarte de tu piso,no te quedo mas que informarte fuera de la constructora,asi que estas tan desinformado como los que aqui planteamos nuestras dudas,con la diferencia de que yo personalmente no tengo todo el tiempo del mundo para andar moviendome por las diferentes oficinas del principado,por lo que si alguien que si tiene tiempo y esta informado,como en este caso tu, puede contestar,ese tiempo y dinero que no pierdo yo,ya que tendria que perder dias de vacaciones para informarme de lo que imprensentables como Procoin y en este caso Loli,no te quieren informar...es decir...te dan largas.....como no te preocupes, pregunto y ya te llamo cuando lo sepa...que en mi caso el telefono NO SUENA.o las cocinas..bueno..os van a encantar teneis 5 modelos diferentes que son increibles.

En resumen, en el precio de la vivienda, es decir 1570€/m2 va incluido el valor de las zonas comunes (escalera,portal,jardínes,etc) que como bien dices CAE DE CAJON y ya lo tenía claro, al igual de que en los 900€/m2 NO están incluidas esas zonas comunes… y por eso te las cobran aparte incrementándote de 10m2 de tu parcela, a 25m2 para incluir zonas comunes. En ningún momento digo que me tengan que cobrar solo mi parcela (los 10m2) ,sino que al igual que en el piso, en el valor de 900€/m2 esté incluido el valor de mi parcela mas esas zonas comunes, y figuren en la escritura del mismo modo en un anexo de esta (como figurara en el piso )
Mi pregunta continua siendo si es legal que en el piso se incluya en el valor €/m2 las superficies comunes y por el contrario en el garaje ocurra lo contrario, ya que es la primera vez que lo veo, en vivienda libre esto no sucede.
 

No entiendo porque entras por aqui tan ofendido con la gente desinformada cuando, tu segun dices, para informarte de tu piso,no te quedo mas que informarte fuera de la constructora,asi que estas tan desinformado como los que aqui planteamos nuestras dudas,con la diferencia de que yo personalmente no tengo todo el tiempo del mundo para andar moviendome por las diferentes oficinas del principado,por lo que si alguien que si tiene tiempo y esta informado,como en este caso tu, puede contestar,ese tiempo y dinero que no pierdo yo,ya que tendria que perder dias de vacaciones para informarme de lo que imprensentables como Procoin y en este caso Loli,no te quieren informar...es decir...te dan largas.....como no te preocupes, pregunto y ya te llamo cuando lo sepa...que en mi caso el telefono NO SUENA.o las cocinas..bueno..os van a encantar teneis 5 modelos diferentes que son increibles.

Editado por asomatealbalcon 20/04/2011 21:11

Ah, otra cosa se me quedó en el tintero...

Cuando te escrituran el piso, esas escaleras, portal, etc. de quien són?, del promotor?.

La contestación siempre será... no, eso es nuestro, pues claro que es nuestro, pero que entra dentro del precio por m2. de la vivienda, y eso ya figurará de alguna manera en la escritura, que además del piso tambien somos dueños de.... que ya describiran, pero que entran en el precio de la vivienda es de cajón.

Saludetes, e informaros.

Hola Vecinos.

Aunque ya he comprado hace unos meses, me enteré ayer de la existencia de este foro, la verdad es que paso de todos estos temas, pero no me puedo resistir a decir algo una vez leidas unas y otras opiniones y a su vez quedarme atonito de todas y cada una de ellas.

Por que quedo atonito?, pues muy sencillo... me parece que todas y digo todas, son mas de lo mismo, con una desinformación total, asintiendo a lo que dicen unos y otros, solo por que si se mete caña soy total, aunque sean patochadas, pero lo de informarse... cuesta eh¡

En vez de un foro parece la carniceria de la corredoria, donde todos opinan para pasar el tiempo de espera,  y, tan panchas.

Yo antes de comprar, me informé de lo que me interesaba y compré con todo conocimiento de causa, tanto de que compro y que pago, de que soy dueño y a que tengo derecho.

De momento solo voy a comentar el tema de las plazas de garaje, decís que si 10 metros que si venden 25 metros... que si no se que.

Lo que nos venden son m2 utiles de garaje, lo que supone que somos dueños de la totalidad del garaje y no de una parcela de garaje.

Los 25 m2. son el maximo que se puede cobrar, con lo cual si a cada uno nos correspondieran 29 m2. solo nos cobrarian 25 m2. y por esos 25 m2. tenemos derecho a un 80% de hipoteca a sumar a la de nuestra vivienda, no adicional, a sumar.

Si en vez de eso nos cobran o venden esos casi 10 m2. solo seriamos dueños de las parcelas y la promotora seria la dueña de los viales, con lo cual ya me contareis... que fraude hay?, tendremos que ser dueños de la totalidad por guevos.

Por otro lado, si cobran por esos casi 10 metros el precio que dices.... y la hipoteca es el 80% del precio, y... que te queda de hipoteca... asi como una mierda, vamos creo yo... 

Por ultimo sobre el tema de metros, las plazas de garaje, siempre serán marcadas en las dimensiones que marque la norma, adosadas entre si, o no y rodeadas de mas o menos superficie común.

Para que no haya problemas de ubicación y de derechos, se numeran y se asignan a una vivienda, para su uso y disfrute, pero los 25 metros que te cobran son por que tenemos que ser dueños de todo el garaje.

Lo mismo ocurre con los trasteros, cobran hasta 8 metros aunque midan más, en los que esta incluidos los accesos o pasillos si los hubiera.

En definitiva, las VPA se venden en conjunto con plaza y trastero vinculados, con los precios que les autorice la calificación y con el derecho a obtener la maxima hipoteca posible, ya que el 80% de todo el conjunto es muy ventajosa.

Para vender los promotores una vpa, tienen que solicitar y obtener una cedula de vpa, que yo pedí y comprobé lo concerniente a mi vivienda, comprobando el precio de ella, las condiciones de pago, me parecieron bien, retocando algo y de momento todo correcto.

Por ahora nada más, espero que os informeis donde teneis que informaros, yo antes de comprar, me pasé por la consejeria de vivienda y me informé de todo lo que me interesaba y puedo escribir esto, ya que no digo ni lo que dice el del 5º ni lo del 3º, ni la chismosa del 1º, digo lo que hay y lo que de un principio me informé.

Saludetes

Yo soy de otra promoción de Procoin pero te puedo decir que lo de la plaza de garage es así en todas las promociones. Te dicen 25 metros cuadrados pero incluye las zonas comunes. En Procoin, Cadenas y todas las demás.

Que lo hagan todas no lo justifica, yo creo que es un fraude.