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C
cjmmjv
25/03/2009 10:07
Buenos días,

Sigo diciendo que lo de los Conserjes en una Comunidad como la nuestra son imprescindibles. Las Comunidades que no lo tienen es porque son 80, 100 o 120 vecinos, pero con 200 vecinos? Sería un error no contar con los conserjes. Como se van a gestionar las llaves de las pistas, el tema de la piscina, si se rompe alguna puerta, si se funden bombillas, estropean ascensores, si tienen que ir gente a determinadas horas arreglar mecanismos, puertas de garajes, ascensores, está claro que si entran a robar no se van a enfrentar a ellos y a liar a tiros, pero siempre esta bien que puedan estar dando un paseo y observando por si viesen algo raro, etc.... Además que con tantos vecinos y según los cálculos hechos por los vecinos nos sale a 0´60 céntimos al día por vecino, y aunque se halla quedado corto y nos salga a 1 €, de verdad que todavía os lo estais pensando? yo no lo entiendo...

Por cierto, si alguien se niega a pagar la Comunidad, lo primero que hay que hacer es como en todas las otras Comunidades, demandarle en nombre de la Comunidad.
 
G
GagmaG
24/03/2009 21:12
juanAnn dijo:

Buenas,

una duda que tengo al releer el mensaje de GagmaG.

¿como que si alguien no quiere pagar tendremos que pagar el resto?

¿Eso quiere decir que cada uno puede elegir si pagar al de la limpieza, al jardinero, el ascensor, etc?

El precio de la comunidad que venga tendrá que ser abonado por cada vecino como todo.

Luego, el tema de los conserjes... creo que según las cifras que has puesto tú nos vale a cada vecino 18€, lo cual no es nada desorbitado. Lo que si veo desorbitado es el socorrista... ¿podría ser LA socorrista?


Yo lo que digo es que al principio todo el mundo quiere todos los servicios, me parece bien, incluso lógico, pero cuando mes trás mes lleguen los recibos, más de un vecino no va a pagar porque:

1-No tenga dinero
2-No le salga de las pelotas
3-Vea que no pasa nada por no pagar
4-Etc...

Con lo cual los gastos seguirán y se repartirán entre menos, o sea que a pagar más los demás. Lo que digo es por experiencia, o ¿nadie conoce casos de vecinos morosillos?. ¿Sabeis las movidas que hay que hacer para que paguen?.

Pero lo dicho y respetando a todos, los conserjes son lo más caro y cuando lleven algún tiempo para echarlos habrá que indemnizarlos y cuesta un pastón. (finiquito). Sigo opinando que NO A LOS CONSERJES
El cesped lo tendrá que cortar alguien, la forma es ver a quien se contrata y por cuanto...

Los ascensores si que son obligatorios por ley en nuestros edificios así que de quitarlos me parece que no ...

 
E
Evaita
24/03/2009 16:55
Lo veo muyyyy dificil porque:
1º. No creo que los 200(con 100 más la peli...jeje) tengamos internet.
2º. Es IMPOSIBLE(comprobado) opinar algo diferente al resto, ya que por aqui(espero que en la reunión no pase)se entra en descalificaciones demasiado rápido...(será por el "anonimato"...??)
3º. Con 200 opiniones diferentes(o más...) necesitamos un moderador(administrador, presidente, conserje??jejeje)
 
J
JuanAnn
24/03/2009 16:45
Muchas cosas creo yo que se van a discutir en tan poco tiempo...

Yo creo que teniendo internet y con algunas herramientas que hay por ahí... se podría ir haciendo ya una votación de las cosas y una discusión, sin insultos, para ir más centrados a las reuniones... y más con tanta gente.
 
E
Evaita
24/03/2009 15:37
Esta bien la figura del conserje siempre que ejerza como tal...
El día que fui a recoger el teléfono inalámbrico fui con el conserje a la Torre 2 y en el sótano no había luz y él me dijo que no había nadie encargado para cambiar las bombillas(!!), que iba a ver quién las podría cambiar(!!). No le dije nada porque pensé que sus tareas ya se discutirían en la reunión, pero creo que una de las tareas de un conserje puede ser cambiar bombillas, no??

El día de la reunión ir cenaditos...porque tenemos temas para rato...
 
F
ffranki
24/03/2009 15:30
Yo veo casi indispensable la figura de un conserje: bombilas fundidas, filtraciones de agua en garajes,eviatar robos, llaves de las pistas, ascensores ... un monton de tareas que a ver luego quien se hace responsable ...
 
J
JuanAnn
24/03/2009 14:31
Buenas,

una duda que tengo al releer el mensaje de GagmaG.

¿como que si alguien no quiere pagar tendremos que pagar el resto?

¿Eso quiere decir que cada uno puede elegir si pagar al de la limpieza, al jardinero, el ascensor, etc?

El precio de la comunidad que venga tendrá que ser abonado por cada vecino como todo.

Luego, el tema de los conserjes... creo que según las cifras que has puesto tú nos vale a cada vecino 18€, lo cual no es nada desorbitado. Lo que si veo desorbitado es el socorrista... ¿podría ser LA socorrista?
 
J
JuanAnn
24/03/2009 14:15
Viendo los cálculos de GagmaG... podrías votar por suprimir los ascensores... yo siempre subo y bajo andando... además, esto conllevaría quitarnos el coste que supondría las posibles llamadas al centro de atención por haberse quedado alguien encerrado en el ascensor. De igual forma... aquellos que bajasen de los pisos mas altos, podrían bajar con una escoba, barriendo las escaleras, así nos quitamos la limpieza. El jardinero... joer... 8 horas al día dándo todo lo suyo para dejar cada árbol como Dios manda... y OJO todos los días... no vamos a tener cesped... vamos a tener una jungla...

Lo del socorrista es de lo más cachondo... cachondo porque seguro que luego es obligatorio ponerle para cuatro gatos.

Lo dicho... voto por los ASCENSORES FUERA.
 
P
powerg
24/03/2009 11:27
Buenas a tod@s,

Yo estoy de acuerdo con elnoir y cjmmjv. Siendo una comunidad tan grande, no me parece excesivo pagar unos 100€ al mes, (ojo, no estoy diciendo que sea poco dinero).

Personalmente me da mucha tranquilidad saber que hay una persona día y noche a la que recurrir en caso de que haya un problema con la luz, o un ascensor, etc., además de la vigilancia de los garages.

Bueno, ya lo iremos viendo en la reunión del Martes.

Saludos
 
E
elnoir
24/03/2009 10:05
IN SEARCH OF SUNRISE dijo:

Yo la figura del conserje la veo tambien inecesaria. Donde vivo actualmente no tengo conserje y cuando alguien se ha quedado en el ascensor...no ha fallecido dentro. Presidente o secretario que tienen la llave le han sacado de alli...cuando se ha fundido una luz...idem. Las llaves de las pistas...con tener un cuadrante y ser mas o menos respetuosos, lo cual alomejor es mucho pedir, pero tampoco creo yo que.... Pero bueno pa empezar yo no puedo ni ir dado el horario tan pistonudo que ha colocado nuestro JuanCarlitos...pero vamos pagar al conserje para que si se rompen unas luces...llame a un electrecista. Si se cae un arbol...llame al jardinero, etc, etc...pues que el presidente y/o secretario tenga los telefonos y los llame el y nos ahorramos un intermediario asalariado. Y por otro lado...alguien cree que si unos cuantos energumenos saltan la valla para joder el tobogan. Se van a sentir intimidados por la figura del conserje, suponiendo que este despierto y en la zona del delito????


Desde el más absoluto respeto discrepo del tema de los conserjes. Somos muchos y no va a incrementar demasiado el precio de la comunidad y si nos va a reportar muchos beneficios. En la comunidad somos la mayoría jovenes y todos trabajamos más o menos horas, con lo cual no siempre va a ser sencillo encontrar al presidente o al tesorero para lo que sea menester.

Además, yo si los he visto hacer rondas por la urbanización y por los garajes y eso, por la noche, puede ser muy de agradecer (por la zona ya ha habido varios robos en garajes). En fin, que por poco más podemos estar un poco más tranquilos y agilizar determinadas cosas. Además van a ser útiles para gestionar las pistas y evitar problemas.

Pero bueno, esto se aprobará por mayoría y veremos que se decide.

In search, si no puedes asistir te recomiendo que le des poderes a otra persona para que asista en tu nombre y defienda tus posiciones (aunque en este caso difieran de las mias ;) )

Un saludo.
 
C
cjmmjv
24/03/2009 10:05
Pues sinceramente GagmaG con todo lo que has calculado no me parece tan caro, además en una Comunidad como la nuestra, con Piscina, Ascensores, Pistas Polideportivas y demás, pagar 80 o 100 €, me parece algo lógico.

In Search of Sunrise, lo del tema de las luces, como lo de los ascensores, es un ejemplo... (de todas formas, anda que si te quedas encerrado en el ascensor y el Presidente está fuera de fin de semana, o te quedas encerrado a las 4 de la mañana, vaya la que te espera, jajaja...es una broma), yo sinceramente si que bastante necesario la figura del Conserje, que sepas que está hay para todo y no tengas que estar buscando al Presidente, Secretario, es una comodidad tremenda....

Además en una Comunidad con tantos vecinos (200),y según los cálculos de Gagmac (120 € al día), el mantener el Conserje sale a 0´60 céntimos al día por vecino. Me parece que dentro de lo malo de ser tantos, ésto es una de las cosas positivas.

 
JoseRa1979
JoseRa1979
24/03/2009 08:39
Tambien deberiamos de tener en cuenta en la reunión los desperfectos de la urbanización y cuando va a venir AIFOS a arreglaros y tampoco estaría mal que le dieran un repasito a las viviendas porque vaya tela,yo ya he mojado a mi vecino de abajo (y no me refiero a nada en el plano sexual),no tengo cajón en la persiana del salón, no tengo rejilla en el cuarto de baño,tengo un armario de una habitación que parece que lo ha diseñado Gaudí...etc,cúando va a venir a arreglar todas estas cosas??, ya no digo las de casa pero las de la urbanización... ya que estamos reunidos creo que sería interesante tratar el tema.
Un saludo
 
IN SEARCH OF SUNRISE
IN SEARCH OF SUNRISE
23/03/2009 22:32
Yo la figura del conserje la veo tambien inecesaria. Donde vivo actualmente no tengo conserje y cuando alguien se ha quedado en el ascensor...no ha fallecido dentro. Presidente o secretario que tienen la llave le han sacado de alli...cuando se ha fundido una luz...idem. Las llaves de las pistas...con tener un cuadrante y ser mas o menos respetuosos, lo cual alomejor es mucho pedir, pero tampoco creo yo que.... Pero bueno pa empezar yo no puedo ni ir dado el horario tan pistonudo que ha colocado nuestro JuanCarlitos...pero vamos pagar al conserje para que si se rompen unas luces...llame a un electrecista. Si se cae un arbol...llame al jardinero, etc, etc...pues que el presidente y/o secretario tenga los telefonos y los llame el y nos ahorramos un intermediario asalariado. Y por otro lado...alguien cree que si unos cuantos energumenos saltan la valla para joder el tobogan. Se van a sentir intimidados por la figura del conserje, suponiendo que este despierto y en la zona del delito????
 
G
GagmaG
23/03/2009 19:43
Está claro que es mejor que haya conserjes. Y todavía mejor si hubiera guardas de seguridad, alarmas y camaras de vigilancia conectadas 24h con la central. Y estaría muy bien que hubiera un técnico de mantenimiento para reparar todo lo que se deteriore...

La cuestión es que luego hay que pagar las cosas. Cuando vengan los recibos de la comunidad no es lo mismo pagar 50€ que pagar 100€ todos los meses. Y no lo digo por mí, que se que puedo, lo digo porque habrá gente que no pueda pagar o simplemente no le de la gana, con lo que lo pagaremos los demás... y eso a mí si que me jode.

CALCULANDO GASTOS MÁS O MENOS....

ADMINISTRADOR -- > 300€ (o más) x 12 meses = 3600 €

LIMPIEZA ------- > ??? 250€ mes y torre = 1000 € mes x 12 = 12000 € al año.

CONSERJE (LO QUE MÁS NOS VA A SUPONER)
24 H ---------- > supongamos a 5€ la hora x 24h = 120€ día
x 365= 43800€ AL AÑO
Y sin contar pagas ni seguridad social ni vacaciones....

JARDINERO ------ > supongamos a 8€ la hora x 8h? = 64€ día
x 365= 23360€ AL AÑO

SOCORRISTA ----- > 1200€ AL MES X 3.5 MESES = 4200€ por
temporada


ASCENSORES ----- > Mantenimiento 150€ al mes x 12 meses x 8 ascensores=
14400€ al año .
----------------------------------------------------------
Hasta aquí van 101.360 €. anuales.
101360 / 200 vecinos = 506 € año por vecino (42€ al mes)


ADEMÁS DE...

LUZ comunitaria
AGUA comunitaria
AGUA PISCINA no se cuanto
MANTENIENTO PISCINA
TELEFONO DE ASCENSORES
VADO
etc etc etc...

UNOS 100 € AL MES DE COMUNIDAD NO TE LOS QUITA NADIE...
 
C
cjmmjv
23/03/2009 17:09
La primera reunión, está claro que el administrador tiene que poner el Orden del Día, pero eso no significa que se pueda cambiar o incluir distintos temas a debatir una vez allí.

Para eso están las reuniones de comunidad, para adoptar acuerdos, yo por ejemplo GagmaG no opino como tú, al contrario, pienso que la figura de los Conserjes en una Comunidad como la nuestra es imprescindible, por muchísimo motivos, por ejemplo:
1.- El otro día saltó las luces en los garajes, se lo comunicamos al conserje y enseguida intentó arreglarlo, vió que no podía y llamó a los responsables, al día siguiente estaba arreglado.
2.- Hay gente que se ha quedado encerrada en los ascensores, y han acudido los conserjes para abrirlos y llamar a los del servicio técnico.
3.- Para las pistas poliderportivas se encargan de entregar las llaves, recogerlas, estar pendientes, al igual que harán con la piscina.
4.- Quieras que no, es más seguridad, seguro que si piensan robar en una Comunidad o en otra, van a elejir por la que no tenga conserje.

En fin cualquier problema que exista en la urbanización, porque se haya roto algún mecanismo, hayan saltado las luces....es comodísimo que estén los Conserjes, además pienso que en una urbanización como la nuestra, con tantos vecinos, el coste no va a ser tan elevado, es cuestión de estudiarlo. Pero aun así vecino, si en alguna reunión se vota por mayoría que no haya conserje, me joderé y aceptaré las decisiones, para algo estamos en una Comunidad.



 
J
JuanAnn
23/03/2009 16:37
1. Si encontramos un administrador más barato, por supuesto, porque cambiar por cambiar.

2. Conserje si.

3. Quien haya puesto AA no lo va a quitar aunque se acuerde en la reunión. Más que decir fuera aparatos habrá que discutir su ubicación.

4. Jardinero...

5. Yo si veo a las de la limpieza... pero si, habrá que ver qué hay en el contrato... y qué tienen que limpiar cada día.

6. Todo lo referente a cambios que puedan afectar a la apariencia del edificio: aparatos de aire acondicionado, quitar las persianas que dan a la terraza, doble acristalamiento para aquellos a quienes les moleste el ruido de la avenida.

7. Denunciar a aifos... yo me apunto.
 
J
JuanAnn
23/03/2009 16:33
No soy rico, pero si que quiero a alguien paseando por las noches por nuestros bloques a quien recurrir. Que tenga un movil operativo las 24h. Hay otras zonas en las que no tenían conserje hasta que por la noche alguien ha hecho destrozos en coches y en otras zonas o han atracado. Yo no quiero esperar a eso.

 

Fin del hilo
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