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zhobe
26/02/2010 13:03

Reunión Ordinaria 2010

¿Qué temas te gustaría tratar en la próxima reunión de la comunidad?

3.340 lecturas | 17 respuestas
Mi Intención con el presente Post es que cada Cual publique aquí aquellos temas que le gustaría tratar en la Próxima reunión de la Comunidad, tanto Urgentes, como aquellos que quizá no lo sean tanto.



Todavía NO se ha publicado fecha para dicha reunión, pero dado que cada Ejercicio ha de tener una Reunión ordinaria, y la del 2009 se celebró allá por Marzo-Abril-Mayo de 2009 (no lo recuerdo bien), pues supongo que estará próxima su Celebración.



Haciendo una breve recopilación de temas ya publicados en el Foro, y sin ánimo de agotar el tema:


          a)- Situación Económica, y Financiera de las Cuentas de la Comunidad de Propietarios.

           Aunque NO lo parezca, ésta es la Raíz de numerosos problemas, entre los cuales los más llamativos son siempre aquellos que afectan a la falta de servicios (Vigilancia, Mantenimiento, Jardinería, ….)



           b)- Listado de Desperfectos en Zonas Comunes: Escalones rotos, repasos de pintura,…..



           c)- Inicio de Acciones Jurídicas contra aquellos vecinos que NO respeten las Normas comunitarias: (Ya han tenido tiempo más que suficiente para tomar medidas de manera Voluntaria)

                     C.1)- Aires Acondicionados mal colocados o con botellas de desagüe colocadas en el exterior (sin canaleta de desagüe)


                     C.2)- Vecinos morosos que NO hayan mostrado preocupación o interés en ponerse al día en el pago de sus recibos.

                     Contra aquellos vecinos que adeuden cantidades irrisorias, NO propongo iniciar dichas acciones, aunque tampoco la condonación de dichas Deudas ("Al César lo que es del César"), sino que con la correspondiente prohibición de Voto debiera ser suficiente.

           d)- ¿Cómo van las Acciones legales en contra de AIFOS = Pro House?



           e)- Publicidad de las Actividades profesionales particulares en las fachadas comunitarias de los edificios.




Además me gustaría pedir al Equipo gestor que coordinara la próxima de reunión un Sábado al mediodía por dos motivos:

           1º)- Obtener la mayor asistencia (y puntualidad) posible.

           2º)- Disponer de mucho más tiempo que en reuniones pasadas (ya que siempre se quedan cosas en el tintero, y nuestra actual situación requiere de medidas urgentes en TODOS los ámbitos).

NO hace falta que me digan que es muy complicado organizar una reunión en un local público un Sábado, Soy consciente de ello.



Un saludo a Todos.

 
Z
zhobe
15/03/2010 16:47
Pues sí Fayle, cómo adelnató InSearch, la Reunión Ordinaria de 2010 será el Lunes 29 de Marzo (Semana Santa). Sobre la hora voy a abstenerme de hacer ningún comentario, puesto que ya dejé clara mi Opinión al respecto en el primer Post.

De todas maneras, éste pasado fin de semana (Sábado-13 y Domingo-14 de Marzo) se depositaron en los buzones individuales las Convocatorias para dicha Reunión, el Orden del día, y las Cuentas comunitarias correspondientes al Ejercicio 2009.

Por lo que se vé, NO facilitaron las Cuentas con antelación a aquellos vecinos que las solicitaron, porque estaban acabando de “prepararlas” (NO lo digo con segundas intenciones).

Cómo “Novedad” quisiera destacar el punto “Mantenimiento de Cuotas para el Ejercicio 2010 + Subida del IPC”, que a pesar de la Urticaria que puede, y va a provocar, he de reconocerme favorable (NO me lincheis públicamente por ésto por favor).

Creo que para Agilizar la Reunión, dado que es MUY previsible que se alargue hasta el punto de NO poder terminarla (Dado que la Sala de Conferencias de la Casa de la Cultura cerrará antes de que nosotros acabemos de: “arreglarnos, pegarnos, e insultarnos”), rogaría desde mi humilde posición de D.Nadie, que cada cual se estudie los Temas que más le interesen, tanto Generales cómo Presupuestarios, para poder agilizar el desarrollo de la Reunión.


Por favor:

a)- Preguntas directas, claras y concisas.

b)- Sres. de la Junta de Gobierno: Respuestas directas, claras y concisas.


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APARTE DE ÉSTE TEMA, me gustaría, personalmente, resaltar el último punto de la Reunión: “Para autorizar o no poner música en la piscina”.

¿Por qué hay que aderezar el servicio de piscina con música?

Que cada uno se traiga su música y la escuche con auriculares, como se hace en todos lados.

¿Qué será lo siguiente? ¿Qué el mismo vecino que pone la música decida montarse su propio chiringuito?

¿Qué ocurre? ¿Qué el vecino en Paro tiene más Derechos que yo por pasar más horas en la piscina?

¿Es que acaso hay que llevar bañador-tanga para que a uno le hagan más caso?

Y EN CUALQUIER CASO, Y SOBRETODO, suponiendo que se decida seguir con la música comunitaria,

¿Porqué se tiene que escuchar Cadena Dial, M80 Radio, o los 40 Principales? ¿Es que acaso el Grupo PRISA nos da una subvención?

Si hacemos las cosas para agradar a todos y de manera democrática, VOTEMOS.

YO QUIERO MÚSICA, PERO que un día se ponga música Clásica, otro día Rock, otro día Jazz, otro día Copla y Folclore, otro Pop, y el fin de semana Electrónica.

Además, tal y cómo van las cosas PREVENGO: cómo un Inspector de la S.G.A.E. oiga lo que tenemos montado desde la Calle (no haría falta ni que entrase en la parcela) le meten un puro a la Comunidad de Vecinos de 3 pares de C****** (Justo lo que nos hace falta, dada nuestra boyante situación económica).



P.D.: Habrá quién me llame intransigente por ésto último, PERO intransigente sería prohibir los bañadores-tanga, NO la música.



Un saludo a todos, y repito, POR FAVOR NO me lincheis por estar a favor de mantener las Cuotas.


 
F
FAYLE
15/03/2010 10:18

a las 18:00 de que día es la reunión? el lunes 29 de semana santa como dijo in search ?

 
P
ppp27
14/03/2010 14:26
Acabo de ver las cuentas presentadas, y esto es una barbaridad:
Todo lo que sea quitar a este administrador estaré a favor, casi 24000 euros, de que?, y por supuesto la partida de suplidos casi 900, en sellos, y fotocopias... venga ya!!!

Por otro lado los gastos de conserjería son increibles 71662, si no podemos mantener esto, pues se quita, y cuando la Comunidad este mas solvente se podría poner, esto es mucho dinero por una persona que esta dentro de una caseta metida, en Torre 3, y las demás?

Pero lo que más me ha llamado la atención es los gastos de Reparación de Cerrajeria 18000 eurazos, parece que han cambiado todas las cerraduras de Parla Este.

En definitiva, el administrador en mi opinión se tendria que largar y poner un administrador de fincas que " Administre un poco mejor"

Y otra vez con poner la puñetera reunión un dia entre semana a las 18:00, pero a esta hora quien llega?, lo normal es que fuese a partir de las 20:00 que es cuando viene todo el mundo con horario laboral en España.
 
IN SEARCH OF SUNRISE
IN SEARCH OF SUNRISE
12/03/2010 13:15
  JoseRa amigo en ascuas me tienes con la fabulosa respuesta que te habra dado el administrador....
  Yo voy a presentar un presupuesto, de una empresa que se llama Corsevihouse, que en su dia ya mande ese presupuesto y a pesar de ser mas barato fue descartado sin ninguna explicacion haber si ahora que parece que hay vientos de cambio...la cosa mejora para todos
 
JoseRa1979
JoseRa1979
09/03/2010 14:13
Hola a todos, acabo de pedir un presupuesto a los Administradores de fincas de Marcal Asesores y tambien he pedido presupuesto a la empresa Ksetas, que es la que nos tiene alquilada la nuestra, para saber cuanto vale el alquiler y cuanto cuesta comprar una, en cuanto me respondan ambos os lo comunicaré y veremos si cuadran los números con los que nos de el adminisrtador.
Esta tarde voy a llamar al administrador para ver si tengo más suerte que in search y consigo que me mande las cuentas.
Un saludo.
 
M
mna266
09/03/2010 10:21
Eso!! Dimisión del administrador ya!!!. Esta semana llamaré al administrador que lleva la finca de mi madre, que tiene mas o menos los mismos vecinos que ésta y tienen de todo (conserje, jardín perfectamente cuidado, limpieza impoluta, piscina., etr.....) y paga 80€.
Hoy, a ver si puedo hablar con la presidenta para que cambie la fecha de la reunión pq quiero asistir, presentar presupuestos y estar presente para ver con mis propios ojos las cuentas de todo el año. La voy a estudiar con lupa!!!. Pq esto no puede ser!!!.
Yo como siga este individuo y nos vengan con las mismas que las 40 viviendas no pagan, que no hay dinero, etr, etr.... Menos dinero va haber!!! Pq no pago más la comunidad, que me denuncien!!!  Nos estan tomando el pelo!!! pq eso no es administrar es llevar a la ruina a una comunidad. Si no hay dinero recorta costes, busca presupuestos más económicos etr,etr... 
 
JoseRa1979
JoseRa1979
09/03/2010 09:25
Hola, propongo para la reunión como tema central, la presentación de cuentas de la comunidad y el cese fulminate del administrador, hay un montón de administradores de finas que , en principio ,son muchos más transparentes, por poner un ejemplo ,hay una empresa de administradores que se llama asesores marcal, son de Leganés y por lo menos todos los meses te informan del estado de las cuentas vía correo en el buzón e incluso tienen una web donde puedes ver los todos los movimientos de las cuentas , su web es www.marcalasesores.com/, para que os hagais a una idea, piso de nueva construcción en Leganés, 124 vecinos, 15 portales, 4 alturas, 15 ascensores,zonas comunes,peón de mantenimiento,(incluso corta el cesped,arregla puertas...etc),limpieza,garajes etc, todo igual que aquí pero SIN PISCINA, un piso de tres habitaciones paga 71-75€ de comuidad dependiendo del coeficiente de participación, es decir, que, nos cuesta 55€ al més mantener la piscina de Bartolomé Hurtado (130-75=55€), por vecino.
Haciendo cuentas (A GRANDES RASGOS), poniendo que somos unos 150 vecinos los que pagamos ciomunidad--->150X55=8250€ AL MES, para la piscina ,8250X12=99000€, ES DECIR, NOS CUESTA MANTENER LA PISCINA 16 MILLONES DE PESETAS AL AÑO, QUE ALGUIEN ME LO "EJPLIQUE"  !
Esto es sólo un ejemplo manejando cifras "a grandes rasgos",me parece a mi que nos estan tangando pero bien.
Puntualizar lo de la reunión el lunes de Semana Santa, es una cosa cojonuda oiga, asi luego no va ni el tato,

PD: No tengo nada que ver con esta gente de marcal, es solo un ejemplo de los cientos de administradores de fincas que hay.


Editado por joseRa1979 09/03/2010 9:35
 
IN SEARCH OF SUNRISE
IN SEARCH OF SUNRISE
09/03/2010 01:07
  Desconozco totalmente el porque de esa fecha...ni quien la eligio. Pero y si tal como comento un vecino la reunion se hace un sabado que podremos ir mas gente....no podremos por el bien de todos y que halla una mayor participacion proponer una fecha que no sea un lunes por la tarde a la vuelta de un puente????
  Por mi un sabado esta bastante mejor...como lo veis???
 
F
FAYLE
08/03/2010 20:43
con esa fecha para la reunión se pretende que acuda el menor nº de vecinos ya que se presume calentita?

es flipante que con la cantidad de fechas que hay elijan precisamente la semana santa, lo cual da pie a pensar mal.
 
M
mna266
08/03/2010 18:41
Buenas tardes,
Estoy de acuerdo con Yuya, si no se puede tener portero no se tiene. Lo que no podemos, es estar en numeros rojos, con la barbaridad de comunidad que pagamos y siempre le echamos la culpa a las 40 viviendas q no pagan. Si disponemos de X dinero y tenemos que gastar Y, pues eso es lo que hay, así que habrá que recortar gastos innecesarios como es el portero (que no hace ni huevo y es un pastón increible), ya que en mi opinión hay cosas mas importantes, como es mantener como dios manda la comunidad ( jardín, desperfectos, limpieza etr... ) y si se puede bajar la cuota de la comunidad, porque es muchisimo dinero 130 € para unos pisos de protección.
Por cierto, gran idea de poner la reunión, la semana de Semana Santa.  Aquí desde luego que todo se hace sin cabeza.. hasta lo de poner las fechas para las reuniones. NO han pensado que es una semana que pueda estar mucha gente de vacaciones.. NO para qué. 
 
Y
yuya
08/03/2010 15:42
Buenas,

también habría que poner en el tema de denuncias a aquellos que han puesto 4 ventanas en el salón (como dobles ventanas), cuando se votó que tenían que ser 2.


 
IN SEARCH OF SUNRISE
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08/03/2010 13:13
   Mas curioso si cabe es ppp27;que llames al administrador para que te despeje estas dudas y te mande un extracto de los gastos  y no sea capaz nada mas que decirte que el dia 29 en la reunion nos lo explicara.914473810 es el numero por si alguien tiene mas suerte...pero llamas y te pide que le des un correo para mandarte las cuentas
go sin ver las citadas cuentas...habra algo que no cuadre del todo???? sera sabia la ignorancia??? Y totalmente de acuerdo con lo que dices del gasto de portero y su alquiler de caseta...con tres mensualidades de alquiler se compra una caseta como esa y seguimos pagando alquiler....esto es pa mear y no echar gota...eso si para la reunion vamos alquilar el Teatro Real que tiene buena acustica.....
 
P
ppp27
08/03/2010 08:05
Preguntando en una urbanización cercana, con pisos de las mismas caracteristicas que los nuestros ( piscina incluida), pagan menos de la mitad que nosotros de comunidad.

El principal lastre financiero para nosotros como se ha dicho en otro mensaje es mantener un " portero", esto nos esta costando muchisimo dinero. Si no se puede pagar o mantener un portero porque 1/4 de los pisos no pagan comunidad, pues que no se tenga, asi ya vereis como no pagariamos casi 130€.

En esta comunidad no hay jardinero, casi no hay limpieza... y seguimos con numeros rojos? que alguien por favor me lo explique
 
IN SEARCH OF SUNRISE
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03/03/2010 13:07
 Vecinos y foreros....ya tenemos fecha para la reunion...es el lunes 29 de marzo.
  Ayer llame al administrador...me atendio la chica que tiene de "secretaria" le comente que queria un extracto de los movimientos economicos de la comunidad me dio largas...que si patatin y patatan...me dijo que no dependia de ella....y bueno me acabo comentando que para que queria que me lo mandase si la reunion es para el lunes...asi que bueno ni sabado ni ostias...y para mas inri pues tampoco te hacen llegar los gastos de la comunidad...fracamente vergonzoso...pero nada votemos porque siga este administrador...totalmente ignorante y desconocedor de su oficio eso si....como diria alguno no tiene nada que ver con aifos....un saludos
 
Z
zhobe
01/03/2010 23:44
Siguiendo con el Tema inicial, aquí dejo alguna que otra propuesta más (Esperamos otras nuevas, y críticas a las ya Posteadas):

      f)- Se acordaron en la Junta Ordinaria de Marzo de 2009 unos Presupuestos generales en los que, con una cuota mensual individual (elevada), se pretendía, entre otras cosas, afrontar los Gastos de puesta en funcionamiento de la Comunidad, y generar SUPERÁVIT al final del ejercicio...

      ....Dado que ¼ parte de los pisos (Propiedad de Aifos = Pro House) NO abonan dicha Cuota...

      ...Y dado que los Presupuestos generales NO contaban con éste contratiempo, y estaban diseñados pensando que TODAS las Cuotas se abonarían....

     ...Nos hemos visto abocados a la situación actual, es decir,....

     ...A pesar de unas elevadas Cuotas de Comunidad, la misma (Comunidad) se ve inmersa en problemas financieros, y dificultades a la hora de afrontar pagos (Entre ellos, y según comenta algún Vecino, que el Administrador NO cobre por sus Servicios [Pediría, por favor, que alguien confirme éste punto>)...

      ...Una solución de entre tantas, sería (sin ánimo de agotar el tema, y esperando otras proposiciones)...

      ...La de elaborar unos Presupuestos más ajustados a nuestra realidad, y quizá, (y sé que ésto va a escocer) NO reducir las Cuotas de comunidad durante otro Ejercicio más.

    
     g)- Sal en Invierno --> Partida presupuestaria


     h)- Lona y mantenimiento de Piscina.


     i)- Vados Permanentes en los Accesos a los Garajes.

          Éste punto sigue pendiente de la Legalización de nuestros Garajes, ¿Alguien sabe cómo va éste punto?


     j)- Vados Permanentes en las Entradas de Emergencia de Bomberos.


     k)- Toldos MAL instalados, o de Modelo NO permitido --> Hay Vecinos que se han Gastado el Dinero en poner los Toldos cómo se acordó en Junta de Comunidad, y Otros que han hecho lo que han querido.


Soy consciente de que debido a las dificultades económicas que atravesamos, es difícil afrontar NUEVOS Gastos cómo son los puntos que hacen referencia a la Sal en Invierno, y a los Vados permanentes, PERO tenemos que tener cuidado con recortar Gastos dónde NO debemos.

Un saludo, y ánimo a Postear nuevas propuestas y a criticar las ya publicadas.

 
IN SEARCH OF SUNRISE
IN SEARCH OF SUNRISE
28/02/2010 21:28
  TOTALMENTE DE ACUERDO VECINO...Y JODER NO SEAMOS Y HAGAMOS LA REUNION EN LAS ZONAS COMUNES O EN LOS GARAJES...POR CIERTO ALGUIEN LE HAN MANDADO ALGO DE LAS CUENTAS CON LOS MOVIMIENTOS Y EN QUE HA SIDO GASTADO EL DINERO...PORQUE EL PRESUPUESTO QUE NOS DIO...CUALQUIER PARECIDO CON LA REALIDAD ES PURA COINCEDENCIA....
 
J
jlucky
27/02/2010 13:03
Buenas, perfecta tu exposición, creo que no te has dejado nada en el tintero..

Muchas gracias.
 

Fin del hilo
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