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M
Mohawk
16/12/2007 19:34

Reparcelación en Berrocales

¿Cuándo será la reparcelación en El Ensanche de O´donnell?

4.451 lecturas | 11 respuestas
Hola a todos,

ayer estaba hablando con otro cooperativista de El Ensanche de O´donnell y nos preguntábamos cuándo va a ser la reparcelación.
Los dos recordábamos que fijaron como fecha finales de 2007, principios de 2008.

¿Alguien sabe algo de esto?
Obviamente, nos interesa a TODOS porque establecería en qué fase va cadca cooperativa.

Gracias de antemano por las respuestas y comentarios, Saludos y Ánimo.
 
A
ARKEOST
21/12/2007 10:34


Elproyecto de parcelación va al Ayuntamiento para verificar que adjudicaciones se han hecho conforme a ley y los aprovechamientos que se adjudica el Ayuntamiento son según convenio. El Ayuntamiento tarda unos seis meses en hacer ese trabajo.Se expone el resultado a información pública para que los propietarios hagan las alegaciones que estimen oportunas durante un mes. El Ayuntamiento recibe las alegaciones verifica las mismas y las contesta. Este proceso dura unos seis meses.En ese momento es posible pedir licencias pero no las viviendas protegidas pues es necesario inscribir la parcela en el registro de calificación de viviendas protegidas de la comunidad de Madrid, son 6 meses más.Para la licencia de obra hay que añadirle otros 6 meses. A partir de ese momento serían dos años para la construcción más el tiempo que tarde el Ayuntamiento y la Comunidad de Madrid en dar la calificación definitiva.

Estos plazos,salvo los de la construcción, son burocráticos y son iguales para cualquier desarrollo, almenos en la Comunidad de Madrid.

La simultaneidad te la conceden cuando se lleva almenos un 60% de urbanización y se aprueba para todo el sector en su conjunto, no a unos propietarios sí y a otros no. Ahora bien para poder construir previamente se tiene que tener la parcela escriturada habiendo pasado previamente los pasos antes mencionados.

En el caso del Cañaveral la urbanización va a terminar antes de que se apruebe la parcelación definitiva. Urbanización y parcelación siguen cursos administrativos diferentes. Lo ideal, claro está, es poder tener la parcela escriturada antes de ese 60% de urbanización para que concedan la simultaneidad en ese sector y poder empezar a construir.
De qué depende la parcelación? Pues fundamentalmente de los acuerdos entre los propietarios y de la Junta de Compensación con el ayuntamineto.

 
C
coso
21/12/2007 09:11
Perdona inedito, pero estás mezclando mís dos últimos post. El 1º es sobre Berrocales exclusivamente y el 2º sobre El Cañaveral.

Y en relación a lo de 1 año en el Ayuntamiento y otro año en los Registros es la estimación en el sector de Berrocales.
En el Cañaveral lo desconozco. En su Asamblea celebrada el 18 de diciembre comentaron que en marzo el P. reparcelación se elevaría a una Asamblea extraordinaria para su aprobación.

En cuanto a la construcción de viviendas, para eso está la simultaneidad antes de finalizar las obras de urbanización.

Un saludo
 
I
Inedito
20/12/2007 23:39
Me surgen unas dudas respecto a los plazos que da Coso.
Según su información, si en marzo se presenta el Proyecto de Reparcelación a los cooperativistas para su aprobación ; en julio, a la Junta Compensación, y de ahi, tardará otros dos años mas al pasar por la aprobación del Ayuntamiento (1 año), y del Registro de la Propiedad (otro año), el Cañaveral, se va a mediados del 2010, para la aprobación definitiva de la Reparcelación. Y a partir de ahi, 2 años para la construcción de las viviendas aproximadamente. Entonces para el 2012, las viviendas.
Pero si ya van por el 54% de urbanización (llevan año y medio, empezaron a mediados del 2006), no creo que terminen mucho mas tarde de finales del 2008, o a lo mucho primeros del 2009, para acabar la Urbanización. Entonces ¿como van a acabar mucho antes la urbanización, de que se tramite la aprobación de la Reparcelación, que según sus calculos serían para 2010?, van a estar paradas la obras un año, o mas, a la espera de dicha aprobación?. A ver si esto me lo puede expliar alguién o Coso, con mas detalle.
Otra pregunta, alguién sabe, de forma fiable, para cuando la Reparcelación en los Berrocales?
 
C
coso
20/12/2007 14:04
Respecto al Cañaveral, el Proyecto de Reparcelación pretenden presentarlo en marzo de 2008 a los propietarios en Asamblea para su aprobación.
 
C
coso
20/12/2007 14:02
Hola.
Hay problemas en algunas fincas que se han resuelto y los que no se resuelvan, irán litigiosas en el Proyecto de Reparcelación.
Y que se presente a su aprobación por la Junta de Compensación en julio de 2008 no quiere decir que ya esté aprobado.
Cuando pasa el trámite de la aprobación por la Junta, se eleva al Ayuntamiento ( en el que estará 1 año para su aprobación ) y después pasará a los Registros de la Propiedad para su inscripción ( otro año )
 
A
ARKEOST
19/12/2007 14:40

En el Cañaveral la urbanización va con 4 meses de retraso respecto lo previsto con lo que se va para finales del 2008, la reparcelación para principios del 2009
 
C
coso
19/12/2007 11:44
Actualmente se está trabajando en el Proyecto de Reparcelación y la estimación optimista es que se presente para su aprobación por la Junta de Compensación en el mes de julio de 2008.

Un saludo
 
M
Mohawk
18/12/2007 10:12
Pues la verdad que ambos recordábamos esa fecha.
Siendo así, veremos si para finales de 2008, principios de 2009 se realiza...

Gracias y saludos a todos
 
O
omartillero
18/12/2007 00:14
ddf634 dijo:

A mi me dijeron en ofigegi en el mes de septiembre que los berrocales va un año después más o menos que el cañaveral: Me explico si el proyecto de reparcelacion en el cañaveral es en el 2008 el de berrocales será a ultimos del 2008 principios del 2009.
Ojala sea antes,pero ya sabeis ... (tendreis vuestras viviendas a ultimos de 2006, principio de 2007) os suena, no? ;)


Por desgaracia sip, ya uno pierde la fe,...
 
D
ddf634
17/12/2007 21:55
A mi me dijeron en ofigegi en el mes de septiembre que los berrocales va un año después más o menos que el cañaveral: Me explico si el proyecto de reparcelacion en el cañaveral es en el 2008 el de berrocales será a ultimos del 2008 principios del 2009.
Ojala sea antes,pero ya sabeis ... (tendreis vuestras viviendas a ultimos de 2006, principio de 2007) os suena, no? ;)
 
O
omartillero
17/12/2007 18:12
Y mas con el tema de la sentencia del TSJ acerca d elos planes de urbanización, porque supongo que habra otra vez que modificar todo el plan parcial para que se ajuste al nuevo y miedo me da...
 

Fin del hilo
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