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juanssil

08/01/2008 14:40

Información coop- Milenium vpt. precio viviendas

¿Hay viviendas de VPT libres en la Cooperativa Milenium?

12.467 lecturas | 17 respuestas

Hola. Al haber estado leyendo varios comentarios sobre la Cooperativa Milenium, esta mañana he llamado a Gesmadi para que me digan si hay viviendas de VPT libres en la que nos podamos meter, y la recepcionista muy amable me a informado que es posible que haya, pidiéndome mi teléfono para que me llamasen.
Por diversos motivos nos hemos estado llamando pero ambas partes no hemos podido hablar, y me ha indicado la recepcionistga que llame esta tarde para que la persona que lo lleva me informe de todo.
Mi pregunta es si es verdad que el cañaveral va más avanzado que las demás zonas, ya que creo que es la única zona que ya tiene el 60% urbanizado y he podido ver que hasta tiene las farolas colocadas.
Otra pregunta es saber que precios puede tener una vivienda de precio tasado de unos 90 mts útiles, con plaza de garaje y trastero, ya que no tengo claro a qué se rigen estos precios.
Muchas gracias por todo y espero pronto comunicaros que me ha gustado la información que me han dado y por lo tanto el que formaré parte de los nuevosvecinos.
Espero que todo siga bien y no haya más piedras en el camino.
Un saludo y Feliz 2008.

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M

marta27

08/02/2008 00:13

muchas gracias "sin techo".

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M

marta27

07/02/2008 23:59

de todas formas el precio tampoco puede ascender mucho mas porque son viviendas de vpo y 260.000€ ya es mucho dinero para ste tipo de vivienda.

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M

marta27

07/02/2008 23:56

muchas gracias, la verdad es que estoy un poco perdida porque di la reserva ayer y ahora quiero coger toda la informacion que hay sobre la cooperativa.

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M

marta27

07/02/2008 23:46

sabeis cunado es la proxima asamblea?

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M

marta27

07/02/2008 23:45

es lo que me extraña, porque siendo las 2 cooperativas de vpo y con las mismas caracteristicas, porque milenium es + barata?

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M

marta27

07/02/2008 23:18

hola, soy una nueva socia de millenium.Me gustaria saber la diferencia que existe entre platinum y millenium, ya que yo estaba interesada en platinum pero ya no quedaban plazas y me tuve que apuntar en milenium.Llame a gesmadi y me dijeron que eran el mismo tipo de vivienda, solo que mas baratas, es eso verdad ?

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I

interrogantes

20/01/2008 21:41

ESTÁ PERSEGUIDO POR LA COMUNIDAD DE MADRID EL COBRAR SOBREPRECIOS, ES UNA ILEGALIDAD Y SI SE PRODUCE LOS RESPONSABLES ESTÁN OBLIGADDOS A DEVOLVER DUPLICADAS LAS CANTIDADES COBRADAS POR ENCIMA DEL MÓDULO

Sufridos cooperativistas
¿que le pasa a nuestro consejo rector y a nuestros comités que están encantados que la gestora que nos vendieron (Gesmadi) que iba a cobrar más cuanto + baratas fueran nuestras viviendas ahora resulta que quieren que pagemos entre un 20 a un 30 % más del módulo.
Lo lógico es que Gesmadi al no conseguir abaratar sino encarecer nuestras vivienda nos indemnizara por los daños y perjuicios que ocasiona a los socios y lo mismo digo del Consejo Rector que parece que en vez de velar por los intereses de los socios (viviendas a precio de módulo) sólo están precupados de que nos salgan las viviednas por un riñón.
En 8 meses el consejo rector ha olvidado sus promesas a los socios y la pasta que no se atrevieron a pedirnos los de Trayser, nos la van a sacar ahora con Gesmadi.
Todas sus justificaciones es que los de Trayser son muy malos y muy golfos y compraron el suelo muy caro, pues para quien se quiera enterar aqui van unos cuantos datos:
1/ Suelo de la cooperativa 121.000 metros
2/ Edificabilidad necesaria para hacer nuestras viviednas de VPPB y VPPL 31.700 metros
3/ Edificabilidad sobrante después de urbanizar y hacer nuestras viviendas
3.1 Vivienda libre 6900 metros
3.2 Locales comerciales 1000 metros
4/ Ingresos de la cooperativa legales
4.1 Por pagos de socios al módulo 2007 63.200.000 €
4.2 Por venta terrenos en Los Cerros 4.000.000 €
4.3 Por venta a precio mercado Viv. libre 13.800.000€
4.4 Por venta locales comerciales 1.800.000 €
Total ingresos (sin pasar el módulo) 82.800.000 €

Gasto según Gesmadi 82.400.000 €

CONCLUSION
I.- SIN PEDIR UN € SOBRE EL MODULO CON LA PREVISION DE GASTOS DE GESMADI SOBRARIAN 400.000 €

Pero hay truco
La previsión de gastos de Gesmadi está inflada en 2 partidas al menos
1/ Los costes financieros no son 9 millones de € sino 6 millones
2/ Los costes de construcción están engordados en 3 millones de €.

Si aumentan los gastos 9 millones de € y sustraen a la cooperativa los ingresos de la viviedna libre y locales, pues claro que faltaría pasta

A QUE SE ME ENTIENDE MUY BIEN...

POR ULTIMO UNA PERLITA...
Sabeis cual ha sido la subido de las dietas del consejo rector en el 2008...
un 300% (no está mal...)
han pasado de 500 € a 1.500 €, así es lógico que no se abaraten los pisos, y encima quieren aumentar el número de socios del c.rector...

Bueno sufridos socios cooperativistas, creo que es bueno difundor entre los socios de la cooperativa estos números que son reales como la vida misma y que unos pocos nos tomen por idiotas.

Saludos cordiales a todos

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I

interrogantes

18/01/2008 21:02

¿Pero que cachondeo es este?
Me parece alucinante con todos los respetos que gente que se dice socio de una cooperativa de viviendas de protección oficial de la comunidad de madrid esté conforme en incumplir la ley.
Está perseguido por la Comunidad de Madrid el cobrar sobreprecios, es una ilegalidad y si se produce los responsables están obligados a devolver duplicadas las cantidades cobradas por encima del módulo
Resulta gracioso que después de unas asambleas en los que el consejo rector prometía que iban a luchar por nuestros intereses y abaratar las viviendas ahora se hayan olvidado todo eso y pretendan hacernos creer que nuestras casas no pueden cumplir la legalidad y que tenemos que pagar entre un 20 y un 30 % por encima del módulo de la Cominidad de Madrid.
¿Por cierto que pasa cuando uno paga más de lo que permite la ley por una vivienda protegida?
¿sabeis que si quereis vender durante los 20 años siguientes sólo podreis recuperar el valor del módulo y el resto se habrá perdido...?
¿sabeis que la Comunidad de Madrid puede desclasificar las viviendas por incumplir los requisitos de precios máximos y ejercer el derecho de retracto por el precio del módulo?
En fin creo que tenemos que pedir responsabilidades a un consejo Rector y comités que pretenden tratarnos a los socios como si fuesemos unos borregos indocumentados
Un saludo a todos

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C

chichu

17/01/2008 17:55

He oído que en Enero han subido los módulos un 4,4%. ¿Es cierto?
Yo soy cooperativista de Milenium y según estos datos el precio de la vivienda sólo podría subir un 4,4%. No concuerda con lo que nos adelantaron en la reunión informativa.

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G

Gusanocadiz

10/01/2008 14:06

También era una aberración cuando nos dijeron que hasta el 2.009 nada. Y a los agoreros que firmabamos el 2010 nos llamaron de todo.

Pues hala, al 2012 y con precios superiores a los que tenia la vivienda libre cuando nos metimos. Con un par

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calamar2

09/01/2008 20:43

A mi también me parece una pasada, pagar más de 40 kilos por un piso de protección, además de no poder disfrutarlo hasta el 2012, no es ni siquiera una inversión, puesto que el precio del módulo, hace que no lo puedas vender mas que por lo que establezca la Comunidad de Madrid, que igual es por 25 kilos.
El mercado no está como para que los pisos sigan subiendo, quién sabe por cuanto podremos adquirir un piso de renta libre en el año 2012.
Es flipante como nos han estado vendiendo la moto todos estos años.

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Vecino de Hortaleza

09/01/2008 18:05

Barracus dijo:

En la última reunión de Milenium se habló de estos precios.
VPO:
-60 metros 26,9 millones de pesetas.
-70 metros 31,4 millones de pesetas.
-80 metros 35,9 millones de pesetas.
-90 metros 40,4 millones de pesetas.
VPT:
-70 metros 33,7 millones de pesetas.
-80 metros 38,5 millones de pesetas.
-90 metros 43,3 millones de pesetas.
-100 metros 48,1 millones de pesetas.
A todo ello sumar el 7% de IVA.Todas las casas con trastero y dos plazas de garaje.

Hola, buenas tardes.
Yo soy de Ofigevi. Me parece una aberración esos precios, es decir, no me creo que nos vayan a costar lo que decis.... o al menos no me lo quiero creer. Eso supone, fácilmente, el doble de los precios que nos dijeron a nosotros "varios añitos atrás".... pero, el doble me parece mucho.... tienes que tener una buena hipoteca para poder pagar 50 kilos por un piso de protección.
No sé....

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J

juanssil

09/01/2008 16:25

Muchas gracias a todos por vuestras explicaciones. Ahora lo tengo todo mucho más claro. Es que al informarme de los precios y la forma de pago por email y no de palabra, no me coincidían los precios que poneis con los que me ha mandado la gestora y no sabía pq.
Un saludo muy fuerte

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A

ARKEOST

09/01/2008 10:40

Hola juanssil, es como te dice Barracus, te han incluido el iva en el precio total.

Por otra parte juanssil independientemente de que suba el precio del módulo el piso te va a salir por lo que te dicen según presuspuesto nov 2007.

Pero la primera hipoteca que te concede el banco es el 80% sobre el precio del módulo. Lo que pasa es que si sube el precio del módulo no afecta al precio final del piso, pero el banco de puede prestar más dinero. En contra de lo que se creía, que suba el módulo es positivo, pues almenos te queda la elección de decidir si ese dinero lo adelantas o lo dejas de hipoteca.

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J

juanssil

08/01/2008 17:41

Me acaban de mandar un email con la tabla de precios de los vpt osea de la Cooperativa Milenium y para una vivienda de 90 mts me pone lo siguiente:
Precio según metro módulo 217349,1€ con trastero y plaza de garaje de 25 mts2.
Segunda plaza de garaje 29692,50€.
Coste según presupuesto de noviembre de 2007: 278679€.
Hipoteca hasta el 80% según precio módulo 162500€.
Posibilidad de segunda hipoteca: 40600€.
Por lo que entiendo según la tabla que me han mandado la vivienda costaría lo que indica el apartado de coste según presupuesto de noviembre, en el que se incluye el precio de la segunda plaza de garaje.
Tendría que aportar unos 60000€ entre la entrada, reserva,letras hasta mediados de 2009 y recibos extra, luego la hipoteca que nos quedaría sería de unos 218000€.

Es esto así. Osea que con lo que hubiésemos aportado hasta la entrega de llaves, y sin contar que el precio del módulo subirá en estos años, nos quedará por pagar el 100% del precio de la vivienda según precio módulo?
Esos 278000€ son 48 millones de pesetas, y no los 43,3 millones que me indicais.
Indicadme si está bien lo que os digo y pq esa diferencia de 5 kilos en un piso de 90mts2 que me interesa. O es que lo he entendido mal ya que no me han informado nada por teléfono.
Un saludo

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J

juanssil

08/01/2008 16:08

Ok. Pues muchísimas gracias por todo. En cuanto consiga hablar con la cooperativa os comunicaré la información que me den para que todos tengamos más información sobre las futuras viviendas.
Un saludo.

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J

juanssil

08/01/2008 15:38

Muchas gracias takeda por tu rápida contestación y la información.
Entiendo entonces que el precio de la vivienda a escriturar será el resultante de los metros útiles de la vivienda que elija mas los metros del garaje y el trastero, y es probable que cueste más por otros gastos como mejoras y materiales que se utilicen en su construcción.
Pero estas aportaciones también irán a descontar del precio de la vivienda, no?
Muchísimas gracias por la información pq me va a ayudar mucho para saber donde me meto.

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Información coop- Milenium vpt. precio viviendas

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