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anaeduerik

28/11/2016 08:39

Gastos escrituracion e hipoteca

¿Cuáles son los gastos asociados a la firma de un piso VPPB en promoción directa?

3.511 lecturas | 15 respuestas

Bueno aun queda mucho tiempo para que nos den el piso pero como mientras hay que ahorrar y ser previsor pues que mejor que saber que gastos conlleva ir a firmar.
En mi caso el valor del piso VPPB en promocion directa sin iva son 149000€.
Con un 10% de iva
Tengo que hacer pagos de el 10% del valor total con iva en un primer pago, un 5% con el iva incluido en 20 cuotas y una última cuota del 5% restante también con iva. Esto hace el 20% del valor del piso que no da el banco, hasta ahí bien.
Ahora las dudas. Cuando vas a escriturar están los gastos de notaría, etc que oscilan entre los 3000€ (vamos a redondear al alza).
Aparte de ese gasto mi duda es, hay que pagar el 10% del iva del dinero restante?
En mi caso quedarían por pagar de iva 13.112€, esto hay que pagarlo el día de la escritura? Se puede meter en la hipoteca?
Muchas gracias

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J

jyjurban

30/11/2016 15:46

No os compliquéis las cuentas son muy sencillas. El banco te va a dar el 80% del precio sin IVA. Calcula el 33% de ese precio sin IVA y ese es el dinero que tienes que tener. Si has hecho aportaciones, puedes descontarlas de ese 33% sobre el precio sin IVA. No hay más cuentas.

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L

Lotharingia88

30/11/2016 11:58

Ah está bien saberlo, si mejor se ahorra un poquito de más para imprevistos jeje.

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A

anaeduerik

30/11/2016 11:45

Mientras no tenga cláusulas raras que te hagan pagar el x% del restante por irte.... jejeje.
Eso mismo nos ha dicho la comercial que eso hay que hablarlo con el banco pero q es posible por el motivo que tu dices.
Igualmente a ahorrar nos toca a todos

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L

Lotharingia88

30/11/2016 11:41

Gracias anaeduerik, lo de quedarme con el mismo banco me han recomendado que lo haga el primer año de hipoteca y después buscar algo mejor porque me ahorraría dinero pero bueno para eso hay tiempo.

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L

Lotharingia88

30/11/2016 11:39

En tu caso si parece que falta el 10% del iva de la hipoteca. Lo de meter ese iva dentro de la hipoteca depende, si en el tiempo q pasa hasta que tengas que pedir la hipoteca el piso se revaloriza (q es lo más probable) en vez de pedir la hipoteca de un piso de 159.000 que es lo q vale ahora, puedes pedir la hipoteca de lo que valga el piso en el momento de hacer la hipoteca (ponle por ejemplo que dentro de dos años ese piso cueste 180.000) entonces el 80% de 180.000 es más que el 8% de 159.000, pero para eso ya tienes que contratar un tasador que te vuelva a tasar el piso (que tampoco creo que cueste mucho) pero bueno si puedes ahorrar todo el dinero en este tiempo pues mejor jejeje

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A

anaeduerik

30/11/2016 11:36

Tus cuentas son correctas, lo que puede variar son los gastos de notaría etc que depende del notario y los bancos. Y también de que te quedes en el banco que ofrecen.

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L

Lotharingia88

30/11/2016 11:30

En total ahí está el 20% del piso y el iva de hipoteca. Si pensáis que voy a tener que pagar más avisadme jejeje

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L

Lotharingia88

30/11/2016 11:28

A ver según los cálculos que a mí me han hecho con un piso de 144.900 + iva (total 159.390)

- A la entrada un pago de 15.939 que corresponde al 10% con iva incluido

- 18 mensualidades con un valor total de 7.969,50 que corresponde al 5% iva incluido

- A la entrega de llaves 19.561,50 que corresponde a la suma de otro 5% (7.969,50) iva incluido y al iba de la hipoteca (o sea si mi hipoteca se queda en 115.920 pues el 10% que son 11.592)

Así que imagino que ya solo quedan 3000 euros de gastos de hipoteca no??? El iva de la hipoteca ya está incluido en esos pagos.

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J

jyjurban

28/11/2016 17:25

Se te dan el 80% tienens que tener un 20% ahorrado. El IVA más los gastos son otro 13% del valor de compraventa de la vivienda. Aproximadamente. En total, tienes que tener aportado el día que vayas a firmar un 33%.

149.000 sin IVA

20% 29800 euros

10% IVA 14900 euros

3% gastos 4470 euros (notaría, impuestos, etc)

TOTAL QUE TIENES QUE AHORRAR: 49170 EUROS

Ten unos 2000 euros más para imprevistos. Que ya sabemos cómo son estas cosas

Editado por jyjurban 28/11/2016 17:57

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A

anaeduerik

28/11/2016 09:59

Ok. Me queda más claro. Pues ha ahorrar toca jeje

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C

Crispylopitecus

28/11/2016 09:57

El IVA lo tienes que tener tú, no te lo dan los bancos.

Imaginate, tu casa cuesta 180.000.

El banco te da: 147.000

Tu tienes que tener:

18.000 de iva

36.000 de entrada

7000 de gastos de gestion

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A

anaeduerik

28/11/2016 09:55

Lo que sigue sin quedarme claro es lo del iva, el 10% restante se debe pagar en las escrituras no?
Luego ya si el banco te concede in prestamo personal es otro cantar je je.

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C

Crispylopitecus

28/11/2016 09:51

Pues depende de lo que te ofrezca el banco de la promotora.

Pero normalmente los gastos de hipoteca los tienes que pagar.

Quiizas si te quedes con el banco que tenga la hipoteca, pues te ahorres los gastos de hipoteca, pero pagas los de compra-venta, o al reves. No recuerdo cual de los dos pagas. Pero uno de ellos pagas, y son eso, unos 3500€, pero siempre depende del banco.

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A

anaeduerik

28/11/2016 09:48

Y si te quedas en el banco que ofrece la promotora??

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C

Crispylopitecus

28/11/2016 09:48

Crispylopitecus dijo:

Los gastos de escrituración, dependen del banco. Tienes que contar, con los gastos d hipoteca, gastos de compra-venta, iva, entrada al piso ( que es lo que cuesta tu casa menos el 80% que es lo que se hipoyteca). Los bancos solo hipotecan el 80%, y algunos, si necesitas más dinero, no te dan mas dinero de hipoteca, depende de tu solvencia, te conceden un prestamo personal pra que puedas llegar a los gastos iniciales de una hipoteca. Que dependiendo de cuanto cueste la casa, pueden ser 50.000-60.000€ facilmente. Los gastos de gestion de hipoteca y ;los gastos de compra-venta pueden llegar a los 7500€ sin correr mucho.

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