Unifamiliares Suertes de la Villa

Hola!!!!

Yo tambien he comprado un chalet en esta promocion, personalmente estoy super contento y bastante ilusionado, me quedan muchisimas dudas de como acabara la cosa, creo que el barrio necesitara de unos 5-10 años para alcanzar un desarrollo parecido al resto de barrios de madrid que le puedan ser comparables.  Tambien sera muy importante el tema del transporte público, las viviendas de proteccion social que destine el Ayuntamiento, los espacios destinados a dotaciones publicas, espacios verdes, etc…

Pero creo que son factores practicamente incontralables.

Al final el precio para una casa de este estilo, a unos 15 minutos de la calle O´Donell en coche, con el centro comercial que estan haciendo al otro lado de la M-45 (que esta previsto sea uno de los mas grandes de España), las zonas verdes (si las hacen como estan previstas) etc… , pues es mas que razonable, yo trabajo en un banco y he visto muchas promociones y conocido muchas constructoras y este promotor me inspira confianza, aunque los que hemos comprado tenemos que asumir que hemos aceptado un riesgo importante al no tener ni la licencia de obras. 

Dicho todo esto y analizado pros y contras mi resumen es que estoy satisfecho…..

Hola,

Estamos valorando seriamente comprar en la Promocion de Las Suertes de la Villa en el Cañaveral.Por lo que hemos visto, el grupo Riofrio tambien se encarga de la construcción de la promocion Las Lomas, tambien en el cañaveral, que al parecer ya esta 100% vendida.

Nos gustaría que alguien informado nos indicara datos sobre la seriedad del Grupo Riofrio en otros proyectos, así como el estado de las licencias de obra de las promociones, opiniones sobre la evolución pasado, presente y futuro de El cañaveral, medios para comunicarse con madrid, posible meto, etc.. Información en general.

Es una inversión muy sería para nosotros, y supongo que para todos aquellos que se enrrolan en estas ‘aventuras’ de barrios nuevos. De ahí nuestro interés por informarnos y saber de otr@s con las mismas inquietudes. 

Hemos leido cosas que han pasado con las viviendas de Millenium  y Platinum, justo al lado de las suertes, y no nos gustaría que nos pasara algo parecido.

Muchas gracias, SUERTE y un saludo para tod@s.

Editado por fabvic 28/01/2018 9:27

Hola a todos

Hace poco hemos reservado el chalet 17 de esta promoción. De momento toca esperar a la licencia de obras para que empiecen a construir. Nos dijeron en Grupo Riofrio que la previsión es entre junio y diciembre de 2018 y luego 18/20 meses para construir. Nos queda todavía un largo camino. Toca tener paciencia. Por lo demás las reservas van bastante bien. En la web de grupo Riofrio pone que ya está reservado el 73%. Un saludo.

Buenas tardes, en Residencial Espacios de Levante quedan 4 libres y yá estan terminados y para entrega en poquitos meses, por si os interesa.

Hola Nativity, teníamos pendiente una entrevista con otra promotora, por lo que hablamos con la gente de las Suertes y en principio nos interesamos por el 7, a falta de  confirmar. Imagino que hasta que no se hiciera efectiva la reserva, no aparece como no disponible. Finalmente nos hemos decidido por la otra, Villas del Cañaveral, por diferentes motivos, de hecho, en el mensaje anterior para Pablis, la descripción que hago es la de las Villas y no de las Suertes. La promoción cuenta con 15 chalets nada más y las zonas comunes se limitan a una piscina y algo de zona verde. Échales un vistazo en Idealista a ver que te parecen. Como detalles destacables señalar el garaje para 3 coches y haciendo semisótano con la parcela (posibilidad de dividir el espacio dejando una pequeña bodega o similar con salida al jardín), buhardilla de 60 m2 en bruto con posibilidad de habilitación, 4 dormitorios (que en mi caso se quedan en 3 para hacer vestidor), salón de 30 m2, cocina de 15 m2, hueco en tiro de escalera para ascensor neumático (cuando se pueda porque son 15.000€ del ala) y sobre todo la individualidad de las viviendas que, aunque sabemos que un unifamiliar representa más gastos, si eliminamos gastos de comunidad, mejor.

En cualquier caso seguimos siendo vecinos ya que las parcelas están colindantes y además seguiré comentando cosillas desde este foro.

Ah! y muchas gracias a PabyM y a Pablis por contarnos los detalles de sus promociones y hacer de este foro algo dinámico donde compartir nuestras inquietudes y sugerencias.

Un saludo a todos 

Hola Pablis. Me gustaría intentar aclarar alguna de las dudas que planteas en tu mensaje.

Pero antes, ¿te importaría decirnos cuál es tu promoción?. Sobre todo para tener datos con los que comparar.

Existe bastante diferencia entre las viviendas de VPPL y las libres, las bonificaciones en el precio y los requisitos para acceder a unas y a otras. Dentro de las primeras además,  hay una limitación en el coeficiente de edificabilidad que hace que, a igualdad de tamaño entre parcelas protegidas y libres, en las protegidas se pueden costruir menos metros de vivienda. De ahí que veamos viviendas de protección con menos metros de vivienda y más de parcela y en las libres lo contrario.

Tenemos además el precio del m2 construido (actualmente entre 700 y 900€ m2 en el caso de viviendas unifamiliares). Todo esto hace que veamos bastante diferencia de precios entre chalets en teoría,  similares.

En el caso de la promoción que hemos elegido, tenemos unos 240 m2 de vivienda, con una buhardilla preparada para habilitar de otros 60 m2, lo que nos lleva a unos 300 m2 de vivienda y 45 m2 de jardin. Todo ello en una parcela de 190 m2 aproximadamende (1.900€ m2 de suelo urbano en la ciudad de Madrid es un precio bastante bajo).  Sólo la parcela debe rondar los 100.000€, contando con que es suelo edificable en Madrid capital más los 240.000€ de la construcción,  más el 10% de IVA, tenemos unos números gordos de unos 374.00€. por vivienda libre.

El beneficio de la promotora va en,  primero la compra de la parcela total, lo que baja esos 1.900€ m2 y segundo, en la negociación con la constructora que baja de 800 a 600€ el m2 construido o menos.

En realidad, comparando las diferentes promociones de unifamiliares de El Cañaveral, se aprecian pocas diferencias a nivel económico aunque sí bastantes en cuanto a distribución de los espacios interiores y aprovechamiento de los mismos, que es donde yo centraría mi comparativa. El resto es decidir si puedo acceder a vivienda protegida,, si quiero más o menos m2 de vivienda y hasta donde quiero o puedo llegar económicamente (esto último va a condicionar todo lo demás desde luego).

Lo dicho Pablis, disfruta mucho de tu elección y al igual que le he comentado a PabyM, si te puedo ser de ayuda, cuenta conmigo.

Un saludo

Hola PabyM, he estado mirando tu promoción y está bastante bien en general. La distribución es coherente y la memoria de calidades no está nada mal. Si debo hacerte referencia al precio, que creo que está algo subido en relación a los metros útiles (contamos con que el más barato son 275.000€ IVA incluído para 131 m2 de vivienda). Eso si, cuenta con el valor añadido de la parcela,  unos 45 m2 que son los que elevan el precio de compra y en su caso, el de una posible  reventa. 

Yo en principio, no haría ninguna de las mejoras opcionales como el 4° dormitorio o habilitar la buhardilla ya que, aunque debiera ser al contrario, la constructora aprovecha para meter un pequeño "clavo" con aquello de " bueno, ya que estamos de líos,  que lo hagan ellos".

Es mejor plantearte hacer las mejoras poco a poco y con tiempo para poder comparar precios y revalorizar tu inversión. 

Perdona pero veo en otro mensaje tuyo que no has reservado aún. Imagino que vuestro planteamiento es un precio de compra por debajo de 300.000€. Si es así creo que se ajusta a lo que buscas pero si puedes hacer un pequeño esfuerzo económico más,  busca algo con más metros de vivienda y menos de parcela, no solo por tener más espacio habitable sino como mejor inversión a futuro.

Pero aún así,  lo dicho, cada uno conoce sus posibilidades y no me parece mala opción.

Que disfrutes mucho con la elección que hagas finalmente y si te planteas dudas, estaré encantado en intentar ayudarte desde aquí. 

Un saludo

Hola Nativity hemos reservado el 7

Hola Nativity. Nosotros hemos reservado en esta promoción después de haber comparado mucho e incluso habiendo reservado en otra. Lo que nos ha hecho decidirnos por esta ha sido, por un lado, que ya han completado la primera fase, empezando las obras en breve,  por otro que es autopromoción y no cooperativa (aunque imagino que lo sabes, en cooperativa si algún chalet no se vende, se tienen que hacer cargo los cooperativistas y en autopromoción si alguno no se vende se hace cargo la promotora). Por último, si comparas realmente precio por metro cuadrado, resulta incluso más barata que alguna de VPP, eso sí,  a más metros, más dinero lógicamente, contando con una distribución de la vivienda más coherente, aprovechando más los espacios (esta no es una opinión personal, es una opinión profesional al ser arquitecto).

Por nuestra parte creemos que es una buena decisión, no solo basada en gustos personales sino también en criterios de inversión a futuro.

Espero que te haya servido de ayuda. Un saludo y seguimos hablando