Hola a todos. Hola a LaQueAvisa.
No pretendemos en ningún caso desacreditar la información que nos transmite, sino poder verificarla antes de ser alarmistas. Además, una cosa son los derechos que Vd. o su familia o los que intervengan en la demanda tienen para poner una demanda y otra cosa es que tengan razón. Todo el mundo tiene derecho a poner una demanda.
Lo que me interesa saber es si realmente existe un proceso judicial que pueda complicar la compra de la casa en la que estamos poniendo nuestra ilusión, porque si es así, solicitaremos la devolución de la reserva y pondremos nuestra ilusión en otra parte. Pero tengan en cuenta Vds. que es aquí donde deposito mi ilusión y no me gustaría que alguien, con otros intereses ocultos, pudiera intervenir tendenciosamente en mis decisiones.
Por ello, y agradeciendo de antemano sus comentarios y los comentarios de otros intervinientes en este foro, se hace necesario aportar algo más que palabras.
No obstante lo anterior, y no soy abogado ni urbanista, me surgen algunas dudas y dado que observo que tiene mucha información y conocimiento de este sector, le agradeceríamos si puediera ayudarnos con sus respuestas:
- La Junta de Compensación de El Cañaveral se constituyó en febrero de 2005. En ese momento todas las fincas originales se deben aportar a dicha Junta. Previamente ha exisitido un periodo de alegaciones, las cuales se habrán estudiado, aprobado o rechazado. La Junta de Compensación la aprueba el Ayto. a petición de los interesados. ¿Sabe Vd. que alegaciones se hicieron por parte de los dueños de las fincas originarias?
- En julio de 2007 se aprueba el Proyecto de Expropiación (lo aprueba el Ayto. de Madrid). ¿Qué oposición se ha realizado desde entonces por los afectados (si es que los había)?
- Creo haber interpretado de su mensaje que hay unas parcelas aportadas a la Junta de Compensación que las aportó alguién que no era su titular. La Junta de Compensación la aprueba el Ayto. de Madrid y realiza las comprobaciones necesarias de titularidad. No obstante, en 2007 se realiza una expropiación, entendiendo que puede haber dueños de terrenos que no quieren aportar sus terrenos pero están obligados por la Ley del Suelo. Y por eso les expropian. Pero ¿desde 2007 no se ha interpuesto ninguna demanda?
- Por otro lado, la ubicación de las parcelas actuales no coincide con las originarias. Es decir, tu tienes una parcela original que aportas a la Junta de Compensación y cuando se realiza el Proyecto de reparcelación te tocará una (dos o las que sean) parcelas en diferentes zonas del sector de El Cañaveral, y estés de acuerdo o no, el proyecto de reparcelación lo aprueba el Ayto.
- ¿Por qué su demanda es de septiembre de 2016 y no se ha realizado con anterioridad?
- ¿Por qué su demanda es en un Juzgado de lo mercantil y no Civil (o de lo Penal)? ¿Su situación viene porque fue comprador en una anterior cooperativa que entró en concurso de acreedores?
- Indica que “?habían pagado por una parcela física libre y le vendieron una expropiada”?, ¿entonces su demanda es contra quién le vendió y lo que están reclamando es la propiedad y la posesión de las parcelas donde Quabit tiene previsto construir? ¿o la demanda es para recuperar las cantidades que se pagaron?
- Si es así, ¿por qué no se indica nada en las notas marginales del Registro de la Propiedad como señala ParteInteresada? ¿es por qué el Juzgado todavía no ha admitido a trámite su demanda? Y en este caso, ¿han indicado en la demanda que se está produciendo una comercialización de inmuebles sobre las parcelas incluidas en la demanda y que se debería dar aviso urgente al Registro de la Propiedad para que realicen la anotación y prevenir males mayores?
- Por último, podría entender que exista algún lío sobre la titularidad de las parcelas donde se va a construir, dado que si ha habido expropiaciones, proyectos de reparcelación, etc.., ahora haya un litigio sobre si estas parcela son de uno o de otro, pero lo válido es lo que indica el Registro de la Propiedad y si existe una demanda sobre la titularidad, de forma inmediata aparece en la nota registral.
- ¿Su demanda (o de quién sea) es por la titularidad de las parcelas, es por una venta de una parcela originaria que fue expropiada, por unas cantidades entregadas a una cooperativa que iba a construir sobre estas parcelas?
Le agradecemos su tiempo y le agradecemos si pudiera darnos algunas respuestas. Saludos.