Información de los pasos a seguir ...

¿Cuáles son los pasos a seguir para obtener una vivienda en un PAU de Madrid?

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Os mando un información sacada de una promotora de un PAU de Madrid que explica cuales son los pasos a seguir, a esperar para poder disfrutar de nuestra vivienda.

Un saludo

1º.DESARROLLO COMERCIAL

1.1.ACUERDO INICIAL
1.2.FIRMAR CONTRATO
1.3.FIRMAR ESCRITURA

2.CONCEPTOS RELACIONADOS CON EL PRECIO DE LA VIVIENDA

3.PRECIO DEL MÓDULO O VIVIENDAS VPO Y VPP VIGENTES
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1º.DESARROLLO COMERCIAL.
Descripción de los pasos a seguir desde la entrada en cualquiera de las promociones hasta la obtención de la vivienda.

1.1.ACUERDO INICIAL.
- El acuerdo inicial supone elección tipo de vivienda: 1, 2, 3 y 4 dormitorios, y la adjudicación de un nº de orden para próxima elección de vivienda definitiva.

La cooperativa no podrá pasar al siguiente punto (punto 1.2) hasta que sucedan los siguientes hitos:

1. Aprobación del Proyecto de Compensación
2. Adjudicación de las obras de urbanización interna
3. Empezar a ejecutar las obras de urbanización
4. Inscripción en el Registro de la Propiedad del Proyecto de Compensación
5. Redacción de los Proyectos de Ejecución de las viviendas
6. Solicitud de Licencia de Edificación
7. Redacción de la Declaración de Obra Nueva y División Horizontal
8. Inscripción de la Declaración de Obra Nueva y División Horizontal
9. Solicitud de la Calificación Provisional de las viviendas
10. Otorgamiento de la Calificación Provisional.

1.2.FIRMAR CONTRATO.
1.2.1.Elección de vivienda: determinación de la vivienda la cual vendrá con una plaza de garaje y un trastero unida

1.2.2.Regularización de obligaciones y superficies: determinación del precio en base al módulo vigente en el momento (que no es dejar el precio cerrado ya que el módulo a aplicar será el vigente en el momento de la transmisión de la vivienda) y la superficie ya cerrada de la vivienda.
1.2.3.Firmar contrato de compraventa de la vivienda elegida, este contrato deberá ser visado por el organismo competente, comprobando que las condiciones de acceso a la vivienda de protección son cumplidas.

1.2.4.Inicio de los pagos de las nuevas mensualidades, calculados y reflejados en el contrato de compraventa. (en el caso que el acuerdo de pago fuera así)

1.2.5.Información relacionada con la hipoteca, si se hubiese cerrado el préstamo con la entidad bancaria.

No se podrá pasar al siguiente punto (punto 1.3) hasta que sucedan los siguientes hitos:

HITOS
1.- Terminación de la obra.
2.- Obtención del Certificado final de obra por la Dirección Facultativa y visado por el Colegio Oficial de Arquitectura de Madrid.
3.- Recepción de la Obra por parte del Promotor ante el Contructor.
4.- Calificación definitiva de vivienda de protección.
5.- Cédula de habitabilidad o Licencia de Ocupación por el organismo competente.

1.3.FIRMAR ESCRITURA.

- Firma de la escritura de compraventa de la vivienda ante notario público.
- Pago del IVA correspondiente a la hipoteca.
- Subrogación en la hipoteca o no
- Entrega de llaves.

2.CONCEPTOS RELACIONADOS CON EL PRECIO DE LA VIVIENDA.

-El PRECIO DE VENTA incluye el precio de venta de la vivienda, trastero y plaza de garaje en todas las promociones.

-El PRECIO DE VENTA DE LA VIVIENDA se calcula por el resultado de multiplicar los metros cuadrados útiles, por el precio del módulo vigente en el momento de la calificación definitiva de compraventa de la vivienda.

-EL PRECIO DE VENTA DEL TRASTERO se calcula por el resultado de multiplicar los metros cuadrados útiles, por el 60 % del precio del módulo vigente en el momento de la escritura pública de compraventa de la vivienda.


-EL PRECIO DE VENTA DE LA PLAZA DE GARAJE se calcula por el resultado de multiplicar los metros cuadrados útiles por el 60% del precio del módulo vigente en el momento de la calificación definitiva de compraventa de la vivienda.

3. - PRECIO DEL MÓDULO O VIVIENDAS VPO Y VPP VIGENTES.

Precios aprobados con fecha de 30 de Enero del 2003:
VPO: 1.061,24 €/metro cuadrado útil.
VPP: 1.326,59 €/metro cuadrado útil.