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A
Arqueonauta
10/06/2005 15:24

Llamada de Martinsa ¿Cuándo?

¿Cuándo llamará Martinsa a los propietarios de la promoción de Navalcarnero?

11.270 lecturas | 82 respuestas
Hola de nuevo,
He visto en el foro de Martinsa en la promoción de Navalcarnero que les han llamado ya. No sé si los próximos seremos nosotros, porque sinceramente somos el último mono en Martinsa, por no decir palabras peores.
Como seamos igual una vez que firmemos....
 
A
Arqueonauta
06/09/2005 12:39
Hola lyku,
La comunidad a la que me refiero es la que esta web ha creado especialmente para que nosotros podamos comunicarnos, pero no tiene nada que ver con Martinsa porque nosotros no estamos constituidos como tal.
Es decir, que únicamente sirve como punto de encuentro para hablar entre nosotros de las cosas que vayan surgiendo respecto a la casa.
Para darte de alta ve a donde pone comunidades, en la parte de arriba de la página, y una vez alli pincha en Martinsa Dehesa Vieja. Después ve a vecinos y allí te registras en la comunidad.
Saludos
 
L
lyku
05/09/2005 17:10
hola a todos!
arquenauuta: a la comunidad,ahora veo que es una comunidad de foro internet,podia ser la comunidad de bienes o comunidad de vecinos,ando un poco perdido respecto a internet,si hay una comunidad, como me doy de alta ? ya veo que estas al tanto y al dia de todo.un saludo y gracias
 
A
Arqueonauta
05/09/2005 11:25
Muy buenas a todos,
Me alegra ver que ya estamos todos de vuelta de las vacaciones. También veo gente nueva con lo cual genial porque así podremos compartir nuestras inquietudes con más vecinos.
Ante todo deciros que YA TENEMOS NUESTRA COMUNIDAD!!!!. Así que, por fin podemos discutir nuestros temas en un foro propio.
Veo una avalancha de preguntas... ufff
Clarke: Las condiciones de la hipoteca del BBVA te las tiene que dar con los papeles del contrato y no lo tienes pídeselo porque te lo tienen que dar.
Lyku: ¿A qué te refieres exactamente?
Racris: Me temo que los locales y las plazas de garaje no desgravan porque no son vivienda habitual pero intentaré informarme.
Turianos: Lo del ruido, efectivamente debe ser por los aviones. en cuanto a lo de mandar fotos ya podemos hacerlo porque el webmaster nos las puede colgar en nuestra comunidad. Yo también tengo un buen book así que también le mandaré algunas.
Lex: Me alegra ver que al final te hayas metido en la promoción. Respecto a lo de la Comunidad, a nosotros nos dijeron que hasta que no nos dieran la casa no se formaría la comunidad porque no era posible. En principio nos beneficia porque es marplus el encargado de terminar las obras y no nosotros. Tendrán que darse prisa y entregarlas a tiempo para no tener sanciones. Otra cosa buena es que no pueden meter mejoras con lo cual no nos pueden subir el precio que nos dieron de las casas con alguna derrama.
En fin, espero, que a partir de ahora, nos veamos en el foro de nuestra comunidad. :)
Saludos vecinos
 
T
turianos
02/09/2005 22:12
Hola! respecto a la desgravación nosotros aun no sabemos nada porque ni hemos firmado el contrato. Lo que nos ha llamado la atención es eso del ruido, a que se refieren. ¿a los aviones? o a que?
nosotros también estuvimos la semana pasada viendo los "agujeros", y la verdad van muy bien.
Sabeis alguien cómo se pueden mandar fotos para que las veamos todos? nosotros estamos haciendo fotos desde el inicio de la obra.
un saludo a todos
 
Bacardi
Bacardi
02/09/2005 17:17
f
 
L
lyku
02/09/2005 13:51
para que sirve? sabeis como hacerlo? yo soy bastante novato en este campo de internet,lo tengo por temas de trabajo.un saludo
 
C
clarke
02/09/2005 12:48
Hola vecinos.
¿qué tal? He visto este foro en Internet y yo también tengo el piso en esta promoción y queria preguntaros una cosa ¿sabeis las condiciones de la hipoteca BBVA a la que te surrogas al final?

Saludos y gracias.
 
A
Arqueonauta
02/09/2005 09:07
Efectivamente me refería a la comunidad que nos van a hacer en el foro.
Saludos.
 
L
linden
02/09/2005 08:57
Creo que Arqueonauta se refiere a la Comunidad en el foro. La otra se constituirá más adelante.
 
L
lyku
01/09/2005 20:23
muchas gracias a los dos por la información,a que te refieres con comunidad?que es? lo de presidente?
 
A
Arqueonauta
01/09/2005 14:15
Hola lyku,
Sí existen pisos con terrazas pero ninguno da al parque de la plaza sino al paseo que hay entre las dos parcelas.
Por cierto, seguimos sin comunidad. A ver si nos la ponen pronto.
Un saludo.
 
L
linden
31/08/2005 19:44
Hola lyku. Efectivamente son dos edificios iguales. Ambos tienen dos portales. En principio no hay terrazas sino un pequeño balcón (al menos en el mio y creo que en todos igual). En cuanto a la orientación, dependerá de que piso tengas. Saludos
 
L
lyku
31/08/2005 18:05
hola vecinos! yo ando un poco perdido,el dibujo que nos dío martinsa,se vé un edificio,sobre el terreno veo dos agujeros,la parcela 33 tiene dos portales y la 34 otros dos? es uno o dos edificios? las terrazas dan al parque ó al paseo.que lio!!! si alguen sabe algo que me lo cuente. un saludo
 
L
linden
03/08/2005 09:30
Que me he liado y al final no te he contestado: los gastos de escritura son aparte del precio del piso. Pero vamos lo peor es el 7 % de IVA que si que va incluido.
 
L
linden
03/08/2005 09:21
Hola Josema. Para los gastos de escrituras hay dos posibilidades: si tienes el dinero ahorrado pues perfecto, pero si no es así, en la mayoría de los casos se paga con el dinero que pides para la hipoteca. Piensa que cuando hagamos la hipoteca los módulos habrán subido y el valor de la casa será mayor y además ya hemos pagado una cantidad importante por lo que no creo que haya ningún problema para que nos den más dinero que el que nos reste por pagar de la casa (incluso para hacer frente a los dos millones y algo que quedan por pagar de los locales comerciales).

Saludos y ánimo.
 
J
JOSEMA1746
02/08/2005 18:59
Además de los pagos que comenta arqueonauta, habeis pensado en el tema de la escrituras esto supone un 2,5% -3% del valor de escrituración. Este tema no aparece en el contrato se supone que entra en el precio o lo tenemos que pagar aparte.

Espero vuestras respuestas sobre todo a los habies firmado o los que firmareis en los próximos días.


 
A
Arqueonauta
01/08/2005 12:58
Hola linden,
Ante todo enhorabuena!!. Parece que poco a poco todo el mundo va firmando.
Este finde hemos estado viendo las parcelas, creo que ya nos conoce hasta el vigilante jajaja. La 33 ya está excavada y están haciendo las zapatas (son las bases sobre las que se apoya toda la casa). En la 34 todavía les falta excavar la mitad pero imagino que terminarán esta semana. Qué ganas tengo de que empiecen ya a levantar la estructura!!

En cuanto a lo de la hipoteca, a nosotros nos dieron las condiciones y nos dijeron antes de firmar que si nos queríamos subrrogar y que se lo dijésemos antes de firmar para ponerlo ya en nuestro contrato. Lo que no sé si se podrá hacer a posteriori, imagino que sí.

Por cierto, ¿qué váis a hacer con el pago final de la casa (IVA) y la última cuota de los locales?. ¿Se podrá ampliar la hipoteca de la casa? Se supone que dentro de 2 años nuestra casa se habrá revalorizado con la subida del módulo y lo que no sé es si nos dejarán meterlo en la hipoteca.
Nos pasamos el día haciendo cábalas para ver la mejor forma de pagar todo este dineral.
En fin creo que nos tocan dos años de abrocharnos el cinturón.
Un saludo
 
L
linden
01/08/2005 09:51
Hola a todos. Comunicaros que nosotros firmamos el contrato la semana pasada y luego hemos estado fuera unos días. Nosotros también queremos vender los locales para recuperar dinero y que se quede la hipoteca más suavita. Respecto a esto, Carlos Borrachero nos dijo que él aconsejaba que esperásemos un tiempo a que se revalorice la zona (cuantas más viviendas haya acabadas y más gente alla, más valor tendrán los locales comerciales). Pero vamos, yo si recuperamos lo pagado, tan contento.

Ya estamos embarcados, ahora espero que Arqueonauta y los que sabeis de construcción nos vayais dando información de las obras (aunque pasaremos todas las semanas a ver como van).

Por cierto Arqueonauta, una pregunta: cuando dices que os habeís subrrogado a la hipoteca del BBVA, pues no te entiendo, se supone que la posibilidad de subrrogarse o no es en el momento que nos entreguen las llaves y tengamos que pagar la cantidad que reste no? ¿o con la firma del contrato ya estás obligándote a hacer la hipoteca con el BBVA? Yo entiendo que no, habrá que firmar toda la documentación referente a la condiciones y demás no? Porque si la firma del contrato implica la obligación de subrrogación, deberían de hacer constar las condiciones no?

En cualquier caso si se encuentra una posibilidad mejor, simplemente seria cancelar la hipoteca (ojo a la comisión de cancelación eso si).

Bueno que no me lío más, únicamente que cuando esté constituída la comunidad avisarnos para ir entrando y registrándose. Un saludo para todos, y a pagarrrrr
 
A
Arqueonauta
28/07/2005 11:30
josema1746,
El precio del módulo que nos aplican es el que aprobó el año pasado y, por lo tanto, todas las subidas del módulo siguientes a esa fecha no nos afectan. Pero, en teoría, la subida del módulo nos beneficia porque se revaloriza la casa.
Efectivamente nos han dado los locales del paseo entre las dos parcelas y si nos han dado esos es porque se venderán peor, digo yo, porque evidentemente no son nada tontos. Pero habrá que moverse para venderlos lo antes posible.
En cuanto a lo del ruido, la actual normativa no obliga a la insonorización. El umbral a partir del cual se acometen aislamientos se enmarca entre los 55 decibelios (noche) y 65 (día). Y dice el Ministerio de Fomento y Medio Ambiente que en Dehesa Vieja no se alcanzarían esos límites con las nuevas rutas aéreas.
Sin embargo no se contempla el hecho de que se incrementa la frecuencia de paso de los aviones, o que las aeronaves no sean las más modernas y silenciosas, tal y como parece que considera AENA en sus estudios.
A eso se suma una paradoja: la ley no permite construir viviendas que soporten entre los 50 y 60 decibelios. Es decir, que se supone que la calidad de vida ya se ve mermada a partir de este segundo margen. El Ayuntamiento solicita que ese umbral a partir del cual se aislan las viviendas sea el menor, lo cual sí dejaría dentro a algunas viviendas.
Yo sigo el tema de cerca pero últimamente nos ha más noticias al respecto. Si me entero de algo os lo cuento.
Saludos
 
J
JOSEMA1746
28/07/2005 11:28
Yo tambien pienso firmar la semana que viene, pero con calma...tengo que mirar varias cosas y no quiero agobios...que es mucha pasta al mes....
 
J
JOSEMA1746
28/07/2005 11:25
Al final que no rmativa se aplica para la venta alguien lo sabe.

Y el tema del ruido que siginifica........me mosquea un montón ?....

Decidme algo por favor.....

Un saludo
 
C
CARJIGA
27/07/2005 21:06
Hola, yo espero firmar la semana q viene.
Estoy pensando que a ver si nos van a querer hacer el lio con los locales.
Si ellos se quedan con algunos,seguro que son los mejores pero además hay que tener en cuenta que ellos seguro q empezarán a hacer la gestión de alquiler o venta antés de que nos entreguen las llaves ( y se cree la comunidad) y podamos gestionar nosotros.
Por lo tanto, tendran más tiempo para gestionarlo.
Solo tiene un nombre:Chorizos de la vida ajena
 
J
JOSEMA1746
27/07/2005 18:32
Alunas dudas:

El precio de la escritura de la casa y de los locales está en el precio incluido en la hoja esa fotocopia.
y otra cosa que pasa con lo del ruido eso también aparecerá en la escritura, las demas parcelas que están al lado tambien lo tienen......


Me importa lo del ruido a la hora de vender.

y tambien otra dudita,,,,el precio aplicado al final al piso es de 1214 Euros...enntonces si este año estan en 1800 euros eso significa que ya hemos ganado algo decidme algo al respecto.

Mas cosa lo de los locales...nos han endosado los del inetrior que se supone que son los de peor venta.......

Pero lo que si me importa es lo del ruido....

Contestadme porfa ......que habeis oido o que os han dicho....?.

 
A
Arqueonauta
27/07/2005 15:34
Hola racris,
Ayer mandé los datos al webmaster para que nos hagan esta nuestra comunidad (como diría Juan Cuesta). Pregunté en Martinsa como se llama la promoción (porque no somos comunidad) y me dijeron que no le habían puesto ningún nombre que todos la conocían simplemente como la promoción de Dehesa Vieja (se han dejado las neuronas pensando). Tal cual se lo he mandado al webmaster, así que esperemos que pronto podamos tenerla.
Un saludo
 
A
Arqueonauta
26/07/2005 20:41
Hola a todos,
Ya hemos firmado así que ya os puedo llamar vecinos :)
Lex, no te obligan a coger esa hipoteca. Te la ofrecen como posibilidad. Nosotros hemos estado consultando la hipoteca que nos ofrecen en varios sitios y en el banco y nos han dicho que está bastante bien (además son las condiciones que se han ofrecido desde hace tres años en el BBVA y tened en cuenta que la cogéis ahora y, por tanto, no os subirían las condiciones que seguramente os exijan en otras entidades). Así que nosotros nos hemos subrogado. Pero bueno preguntad a alguien que os pueda asesorar, nosotros os contamos los consejos que nos han dado.
He preguntado lo que os comentaba del seguro y me han dicho que los gastos son cero porque los paga la vendedora.
Las escrituras se firmarán cuando nos den las llaves, es decir aproximadamente allá por el segundo trimestre del 2007 (en teoría).
Lo de la venta de los locales habrá que acordarlo en la primera junta que tengamos (esperemos que todo el mundo quiera vender), una vez que nos convirtamos en comunidad de propietarios. Nos han dicho que ahora es imposible, que se hará cuando tengamos las llaves. Que en parte es algo bueno porque así no nos pueden meter mejoras y no nos sube la cuota.
Lex, josema1476, mucho ánimo y esperamos que podáis meteros.
Un saludo
 
J
JOSEMA1746
26/07/2005 19:06
Hola todos, al final nos han llamado y yo no sé que hubiera sido lo mejor.

tengo algunas preguntas ; el fin de pago es en octrubre de 06 y cuando se firman la escrituras? cuando se entreguen las llaves de la casa y se firme la hipoteca...
?

Qye vais ha hacer con la hipoteca la vais a coger con ellosy en que modalidad?

Yo tambien estoy de cálculos , lo de los locales me desconcierta.

Si hubiera una persona que no quiere vender que pasa que ya no se vende........lo llevamos chungo no?
 
A
Arqueonauta
26/07/2005 09:21
Hola a todos
Pues a nosotros Noelia nos dijo que sí se podía hacer por transferencia y nos dio la cuenta para hacerla.
Una pregunta, os habéis fijado que en el contrato pone que nosotros nos tenemos que subrrogar al seguro de la casa. Se supone que son ellos los que tienen que pagarlo no nosotros. Tienen un morro que se lo pisan. Habrá que preguntarles la cantidad, no vaya a ser que luego nos metamos un buen susto.
Saludos
 
L
linden
22/07/2005 20:51
Me alegro mucho de ver que vais a poder meteros. Nosotros también. La semana que viene iremos a firmar el contrato. Por cierto Racris, una pregunta ¿El dinero que hay que abonar ahora, lo habeis pagado por transferencia bancaria o en el acto de la firma del contrato mediante talón?

Un saludo y ánimo.
 
A
Arqueonauta
22/07/2005 16:37
Enhorabuena racris!! Me alegro mucho por vosotros.
Nosotros llevamos dos días haciendo cuentas y hablando con el banco. Creemos que vamos a poder meternos al final aunque al igual que todos a saber cómo acabamos.
Saludos
 
L
linden
21/07/2005 18:25
Claro, pero el hecho de que estén pagados, no siginifica que no puedan hipotecarse. La causa de ello es que los metros que podemos tener son parte de un local, no pudiendo embargar (en caso de impago) la totalidad del local.

La pregunta que haces, no se contestarla, pero estoy totalmente de acuerdo contigo que es muy importante (para evitar sustos en el futuro). Intentaré buscar información al respecto.

Un saludo para todos.
 
L
linden
20/07/2005 20:12
Nosotros después de unos días pegándonos con el banco, creo que vamos a poder meternos (como acabara el tema es otra cuestión). Deciros una cosa que no se si habreis pensado: los locales comerciales no pueden ser objeto de la hipoteca porque no van a hipotecar una parte de un local... me lo ha dicho el del banco, por lo que cuando llegue la entrega de llaves solo podremos hipotecar sobre el valor de la vivienda. Pensadlo porque luego puede suponer un problema:

Bueno saludos y espero que pronto nos conozcamos todos (sería buena señal)
 
C
CARJIGA
19/07/2005 22:01
QUE OS HAN CONTADO?LO MISMO QUE A NOSOTROS...
A VER SI NOS CONTAIS
 
A
Arqueonauta
19/07/2005 13:30
Y a mi tambien!!! Estoy de los nervios. aaaaaaaaaaaaaahhhhhhhhhhhhh
 
A
Arqueonauta
19/07/2005 09:20
Lex,
A nosotros todavía no nos han llamado ni tampoco sabemos nada en firme pero te aseguro que me pienso leer muy bien todo antes de firmar.
Ayer estuvimos pensando que quizá lo de los locales nos ayude en cierta manera con el banco porque quizá nos sirva de aval ya que, según lo que contáis, lo que estamos pagando realmente son los locales.
Buscad todo tipo de soluciones. Sería bueno que todos los que llevamos tanto tiempo esperando seamos los que podamos entrar en la promoción. Sobre todo para darle en los morros a F.M.
Saludos
 
A
Arqueonauta
18/07/2005 18:33
Muchas gracias racris.
En cuanto tenga noticias de ellos o alguna novedad os lo pongo en el foro.
Ah! y tendremos que preguntarles como se llama nuestra comunidad para que nos la hagan en nuevos vecinos. ¿Os lo han dicho a alguien?
Saludos
 
A
Arqueonauta
18/07/2005 15:06
Hola de nuevo,
Siguen sin llamarme pero me tranquiliza saber que es porque soy de la parcela 34.
Intentaré enterarme de todo lo que pueda cuando me llamen, sobre todo si podemos vender los locales en plano.
Por cierto, en los 7.5 millones que hay que entregar estará metido el millón de señal del BBVA, ¿no?
Y otra pregunta, ¿hay algún gasto de notario o de alguna otra cosa ahora?
Saludos
 
C
CARJIGA
17/07/2005 21:58
BUENAS...
A MI ME INDICARON QUE DEBÍA PAGAR UNOS 12 MILL. POR LOS LOCALES, QUE PROPORCIONALMENTE A LOS METROS QUE ME CORRESPONDEN POR EL PISO (NO LLEGA A 20 METROS CUADRADOS) ME SALE EL METROS CUADRADO DE LOS LOCALES A CASI 700.000 PTS PERO NO LLEGA.

YO QUIERO VENDER LOS LOCALES YA POR FAVOR.

YO TENGO QUE HACER NUMEROS EN EL BANCO Y PARA EL MIERCOLES SABRÉ SI ME PUEDO METER.

SALUDOS, Y ESPERO QUE TODOS LAS PERSONAS QUE HEMOS CHATEADO DESDE HACE MAS DE UN AÑO PODAMOS ENTRAR EN ESTOS PISOS...
 
A
Arqueonauta
16/07/2005 23:58
Hola chicos
Estoy de los nervios con vuestras noticias y encima a mi no me han llamado todavíaaaaaaaaaaa. ¿sabéis si han llamado a todos? porque esto me mosquea, no vaya a ser que se hayan olvidado de mi después de estar un año esperando.
Carjiga, si me puedo meter que todavía no lo sé, yo te aseguro que vendo los locales en cuanto podamos porque de esa manera podríamos recuperar parte del dinero invertido. El problema es si alguien dice que no porque creo que tiene que haber unanimidad.
Lo que no sé si será factible venderlos durante la construcción porque para nosotros sería lo ideal.
Pienso como tú, ya se podían quedar ellos los puñeteros locales.
En fin, que como no me llamen el lunes a mi me va a dar algo.
Saludos
 
C
CARJIGA
15/07/2005 19:20
BUENO CHICOS YO OS DIJE EL PRIMERO QUE ME HABIAN LLAMADO Y ESTA BIEN PERO CLARO ME JODE A RABIAR LO DE LOS LOCALES PORQUE 6 MESES ANTES DE LA ENTREGA DE LLAVES YA HAS PAGADO LOS LOCALES QUE REALMENTE SON 12 MILL. PARA +- 20 METROS CUADRADOS Q T CORRESPONDEN POR TU PISO.UNA PASADA. TRE METEN PRESIÓN PARA CONTESTAR EL LUNES, FLIPANTE. LUEGO ME PREOCUPA (SI PUDIERA METERME) SI LA COMUNIDAD ESTARÍA DE ACUERDO CON PONER EN VENTA LOS LOCALES. A MI CON QUE SE VENDA AL PRECIO QUE NOS OBLIGAN A COMPRARLO PERFECTO,AUNQUE PIERDA 1 MILLON POR LO QUE ME SUBA MAS O MENOS EL PRECIO DEL PISO A 30 MILL. POR 114 METROS CUADRADOS....

YA ME CONTARÉIS SI PODÉIS SEGUIR CON ELLO,YO ESTOY SOLO Y YA VERE Y MI SUELDO NO ES MUY MUY BAJO.AUNQUE ESTA MUY JODIDO...

NOS HAN HECHO LA PUÑETA CON LOS LOCALES....ENCIMA NOS LO HACEN FIRAMR EN DOS CONTRATOS SEPARADOS....

QUE SE METAN POR EL CULO LOS LOCALES Y QUE NOS COBREN SOLO 29 MILLONES..


BUENOS SALUDOS
 

Fin del hilo
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