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C
complutum_08
22/04/2008 22:21

Precio_final

¿El precio final de una cooperativa puede fluctuar?

3.775 lecturas | 28 respuestas
Hola, es la primera vez que escribo en este foro. Gracias a todos por vuestra info y acciones "emprendidas".
Me surge una duda respecto al precio final. El precio final esta fijado en algún sitio? Al ser cooperativa, ¿puede fluctuar?¿por qué motivos?
Gracias por vuestra ayuda
 
T
Ticotico
26/04/2008 15:02
tgh, en todo momento estoy dando datos de superficies útiles, que son las que nos cobran en el caso de la vivienda. No se de donde sacas lo de los construidos. En el caso de las plazas de garaje y de trastero, se cuentan las superficies máximas que por ley pueden vender: 25 m2 por plaza de garaje y 8 por trastero.
No voy a colgar la hoja de cálculo, porque no se si a la gente de mi cooperativa les hará gracia que se vean las tipologías de las viviendas y demás, pero no engaño a nadie.
El número está bien hecho, con los datos reales de superficies de mi cooperativa teniendo en cuenta todas las tipologías que existen y nº de viviendas de cada tipo, la tuya no se como será. Lo que tu has hecho es simplificarlo todo y así te puede salir la cantidad que quieras.
No me prejuzgues a mi tampoco, que yo no me he metido contigo. Lo unico que digo es que nos mentirá quien diga que las cuentas no salen y hay que pagar de más.
Es muy fácil intentar engañar en un presupuesto, cualquiera que los haga lo sabe, se puede inflar de muchos sitios, y es lo que no podemos permitir que ocurra. Y para eso creo que está bien tener una idea de los costes reales. Nada más.

Un saludo
 
T
tgh
26/04/2008 14:20
ticotico, por útimo, porque das datos de m2 construidos y los compararas con datos de m2 UTILES. Una vivienda de 90 m2 UTILES puede medir perfectamente 110 m2 construidos. Creo que tu 17 % de beneficio ya ha podido desaparecer.

Por lo demás, no prejuzges a nadie por intentar abrir los ojos de lo que tendremos que pasar y te aseguro que la realidad supera la teoria. Y cuando la constructora le pase el presupuesto a tu cooperativa le saca los precios de la CAM.

Nada más saludos.
 
T
Ticotico
26/04/2008 12:24
Antes de nada, tengo que alcarar que estoy hablando de VPPL, para la de VPPB no se cuanto es ni como salen las cuentas, no me he puesto a echarlas, pero con lo que puse en el post anterior cualquiera puede ver cómo se hacen.

Por supuesto que es ilegal que intenten cobrarte de más como bien dice El_Rober, pero hay algo más. Además de ser ilegal, es MENTIRA que no se pueda contruir una vivienda por lo que marca el módulo actualmente.

Lo único que he hecho es buscar una serie de costes REALES, e hincharlos yo creo que bastante, que es lo que harán los constructores. Aún así sobra dinero. Lo que quiero demostrar es que, para construir una vivienda, con el precio del suelo que tenemos y las calidades que nos van a poner, SOBRA DINERO CON EL MÓDULO.

Lo que no puede ser es lo que ha intentado hacer la CAM, subir el módulo para mantener los márgenes de constructores y promotores, que hasta ahora estaban muy por encima de los de cualquier otra actividad económica ; robar a los pobres para dárselo a los ricos. Porque la vivienda estaba totalmente sobrevalorada ; se estaba pagando por un piso mucho más de lo que vale, y lo que vale una cosa es simplemente lo que alguien está dispuesto a pagar por ella, ni más ni menos.

Así que no solo es legal, sino que además es JUSTO, que por el piso en Espartales Norte nadie pague más de lo que marca el módulo de 1585 €/m2, porque ese es el valor que va a tener durante como mínimo quince años (sin tener en cuenta el IPC, que para el caso es lo mismo), ya que tienen un régimen de protección. Nadie te va a comprar la casa durante ese tiempo por más de lo que marca ese módulo, a pesar de que tu la pagases más cara (no quiero entrar en temas de dinero negro y demás).

De echo, los que estamos en cooperativas somos los primeros que tenemos que exigir un precio menor que los que están en una promotora que saca una serie de beneficios que nosotros no tenemos que pagar al ser autopromotores, y si no que la diferencia se note en unas mayores calidades en las viviendas construidas por cooperativas.

Pero ante todo que nos quede claro cuando nos vengan a pedir más dinero por las partidas que se les ocurran en las asambleas de cooperativistas: YA HAY DINERO DE SOBRA PARA LA PROMOCIÓN Y CONSTRUCCIÓN DE LA VIVIENDA.

Siento enfadarme, pero parece que hay post que, igual que la ultima circular que recibimos de Emprendedores del Henares estén preparándonos para "aceptar" unos costes superiores al módulo, y por ahí no paso.

Un saludo
 
E
El_Rober
26/04/2008 09:52
En la zona de descargas hay una calculadora para ver el precio de la vivienda, tanto constructoras como cooperativas, se tienen que ajustar a eso, por que son los proyectos que presentaros al ayuntamiento.
Si no pueden construir a ese precio, se lo tendran que dejar a otra constructora o cooperativa que pueda.
Todo lo que nos quieran cobrar mas es ilegal.
Eso si, nos intentaran cobrar todo lo que puedan y mas, pero sigue siendo ilegal
 
T
Ticotico
25/04/2008 20:33
tgh dijo:

Lankas, era esa mi intención.


Ticotico, tu cooperativa: 4.601.186 euros parcela sin IVA. Con IVA 4.923.270. 96 viviendas de MAXIMO 110 Metros cuadrados. Vayamonos a ese maximo. 96*110= 10.560 M2 totales. 4.923.270 / 10.560 = 466,21 Euros/m2.
En mi cooperativa, que tengo los datos exactos de metros construidos sale 495 euros por m2.
Sin gastos financieros.
¿Son casi 400 o casi 500?.

Y ya no vuelvo a tocar el tema, pero no me hace ninguna gracia que me intenten dejar por mentiroso.

Saludos.



No te dejo por mentiroso tgh, pero no estás haciendo bien las cuentas. Los m2 de trastero y garaje también cuentan, y tu no lo estás haciendo, y creo que esos no los regalan. He dicho que la cuenta la he hechado por encima, pero estoy bastante seguro de que está mejor hecha que la tuya. De hecho, ahora la coy a echar bien, para que lo veas. Te voy a explicar un poco la cuenta, a ver si así queda claro:

-7899,3 m2 de viviendas

-2 plazas de garaje por vivienda, de 25 m2 cada una, multiplicadas por su coeficiente correspondiente de 0,6=2880 m2 en garajes

-1 trastero de 8 m2 por vivienda, también multiplicado por 0,6= 460,8 m2

-Dos locales comerciales, cuya superficie no conozco. Tirando muy por lo bajo voy a suponer que son 200m2 entre los dos.

En total, salen 11440,1 m2 equivalentes a m2 de vivienda (porque garaje y trastero se multiplican por 0,6).

- 4.601.186 €/11440 m2= 402,2 €/m2 sin IVA.
- 4.923.270 €/11440 m2= 430,3 €/m2 con IVA.

No voy a incluir costes financieros ya que tu tampoco lo haces, pero tampoco influyen tan decisivamente, sobre todo teniendo en cuenta que son sólo dos años de ejecución.

No te dejo por mentiroso, pero no has hecho bien la cuenta como ves. Si me venden el m2 al precio que tú dices, entonces que no me cobren el suelo de las plazas de garaje y el trastero.

No se si en tu cooperativa/promotora lo hacen, pero en la mía me temo que no, así que también hay que tenerlos en cuenta.

De paso, aquí va un enlace con los costes de referencia de edificación para el año 2006 en la comunidad de Madrid.

http://www.madrid.org/bdccm/utilidades/costesreferencia/CORA_HTML_2006/documentos/METODO06cora.pdf

Para un caso como el de Alcalá, Área 3, con acabados con soluciones o costes superiores al medio (que no creo que sea el caso por lo general), y teniendo en cuenta que se trata de viviendas colectivas de protección oficial, salen unos precios para el año 2006 de entre 416 y 497 €/m2. Incluye costes indirectos, pero no gastos generales ni beneficio industrial. Se que son datos de 2006, pero no creo que los costes se hayan disparado desde entonces a ahora
Ya me dirás tu el BI que se estarían llevando las constructoras para llegar a los 900€/m2 de los que hablabas

En resumen, y fiñandome de otros datos que dices, que no voy a ponerme a buscar porque no tengo tiempo:

- 430,3 €/m2 coste del suelo (IVA incluido), que a un 6% de interés anual, durante dos años, lo que dura la construcción, para incluir ya los costes financieros da un total de 470 €/m2
- 220 €/m2 la gestora (lo cual ya me parece un abuso, pero me quedo con tu cifra)
- 497 €/m2 la construcción. Vamos a ponernos en el caso, de que desde 2006 los costes de construcción hayan subido un 15% (lo cual estoy seguro que no es cierto, pero más atu favor), lo que da un coste de construcción de 572€/m2. Suponiendo Gastos Generales y Beneficio Industrial de un 16% (bastante más de lo que sería razonable, por cierto), da un total de 663€/m2 en 2008.

TOTAL COSTES = 470+220+663 = 1353€/m2. Con lo que queda un margen de unos 232€, un 17% de margen para pagar proyecto, seguimiento de obra, etc, etc...que nos van a meter seguro.

O sea que si me piden que pague más del módulo ya saben a donde se pueden ir.

A mi no me hace gracia que me tomen por tonto.
 
V
Victor711
25/04/2008 20:32
No le deís tantas vueltas al tema...
Lo primero, porque al haber quedado claro que nos hemos movilizado muy rápida y conjuntamente cuando dijeron que subía el precio del modulo, la alcaldía, la oposición, consumo... nos van a escuchar si les hablamos de algún tipo de irregularidad.
Lo segundo, aunque a alguno le joda y eche números y no le salga, una segunda plaza por vivienda no es mala idea, teniendo en cuenta la edad que tenemos y el mercado laboral estando como está, en casi todas las casas va a haber 2 coches, y sino como inversión, etc... el caso esq no creo yo q sobren muchas plazas para los cooperativistas...
Y los locales comerciales hazme caso que se venden como churros, otra cosa es que luego los reformen o no (los nuevos propietarios), y se alquilen o no, pero están vendidos desde un primer momento... Y si a alguna cooperativa le queda alguno libre que me avise que yo le compro... Jeje

Espero haberos quitado algo de miedo...
 
T
tgh
25/04/2008 19:30
Lankas, era esa mi intención.

Ticotico, tu cooperativa: 4.601.186 euros parcela sin IVA. Con IVA 4.923.270. 96 viviendas de MAXIMO 110 Metros cuadrados. Vayamonos a ese maximo. 96*110= 10.560 M2 totales. 4.923.270 / 10.560 = 466,21 Euros/m2.
En mi cooperativa, que tengo los datos exactos de metros construidos sale 495 euros por m2.
Sin gastos financieros.
¿Son casi 400 o casi 500?.

Y ya no vuelvo a tocar el tema, pero no me hace ninguna gracia que me intenten dejar por mentiroso.

Saludos.
 
L
Lankas
25/04/2008 19:03
En el caso de Alsan/Poscam, me parece muy bien que se queden con un 14%, están en su derecho, pero también nosotros de que no se nos sobrepase el precio máximo del módulo ni en 100€.

Y ya que el 14% supone MUCHO dinero (eché hace poco las cuentas y salían cifras mareantes), que encima no intenten "arañarnos" más dinero con triquiñuelas diversas.
Por mi parte, yo quiero confiar en ellos pero no voy a dejar por ello de estar atento.
 
T
Ticotico
25/04/2008 13:59
tgh dijo:

ticotico, el razonamiento no tiene fallo, te he puesto un supuesto y te he dicho que se puede ganar, aunque lo dudo. Mi objetivo era demostrar que el modulo, en promoción en cooperativa, es una referencia y poco más.

Lo de no cobrar, no lo digo por ninguna promoción concreta y menos de Espartale, lo digo por lo que esta pasando hoy en el sector de la construcción, que no se gana nada más que en el papel, porque la realidad es que hay mucho impago y restraso en el cobro, y por ello toca realmente perder.

Saludos.




Pues no se, yo echando mis cuentas un poco por encima, en el caso de mi cooperativa, el suelo me sale a poco menos de 400€/m2, IVA y gastos financieros incluidos, ni de lejos 500.
Los problemas que tengan con el pendiente de cobro y gastos financieros que tengan las promotoras y constructoras vuelvo a repetir que no son problema nuestro siempre que paguemos las cuotas puntualmente, y no se puede tolerar que traten de traspasarnos ese coste. Los gastos financieros derivados de que no te pague el cliente que los pague el cliente que no paga.
Con 1000€ por metro cuadrado claro que se puede hacer una vivienda, sin ningún tipo de problema, sobre todo teniendo en cuenta que gran parte de ese dinero va para construir plazas de garaje y trasteros, que suponen un coste bastante menor que el m2 de vivienda propiamente dicha.
Lo que pasa en el sector es que no se resignan a tener unos márgenes de beneficio industrial mucho mayores que los que existen en otros sectores, pero es lo que tiene el aumento de la competencia.
 
T
tgh
24/04/2008 23:36
ticotico, el razonamiento no tiene fallo, te he puesto un supuesto y te he dicho que se puede ganar, aunque lo dudo. Mi objetivo era demostrar que el modulo, en promoción en cooperativa, es una referencia y poco más.

Lo de no cobrar, no lo digo por ninguna promoción concreta y menos de Espartale, lo digo por lo que esta pasando hoy en el sector de la construcción, que no se gana nada más que en el papel, porque la realidad es que hay mucho impago y restraso en el cobro, y por ello toca realmente perder.

Saludos.

 
T
tgh
24/04/2008 23:28
ticotico, no se si has tenido acceso a ver algun presupuesto de alguna obra de estas o parecidas caracteristica, yo sí, y me parece que como el terreno a costado a casi 500 euros/M2.+ Las gestora, Alsam pide un 14 %, es decir, más de 220 euros/m2. Quedan menos de 900 euros/M2 y con esto yo dudo que se pueda construir, con calidades medias como nos dicen, y pagar el resto de gastos (proyecto, seguimiento de obra de Arquitecto y aparejador, gastos financieros, y otros gastos diversos).
Por ello, lo que os contaba de las trampas "legales" que nos esperan.

Saludos.
Yo solo pretendo abriros los ojos, aunque si quereis seguir con vuestro modulo infranqueable pues nada a ello.
 
T
Ticotico
24/04/2008 23:19
tgh dijo:

ticotico, en la construcción de viviendas ahora toca PERDER y sabes porque, PORQUE NO SE COBRA.

Saludos.


No entiendo a que te refieres con lo de que no se cobra. Yo pienso pagar, y creo que en mi cooperativa ya están todas las plazas cubiertas, por gente que espero que piense pagar también. Así que cuanto peor les vaya a las demás constructoras, mejor para la mía.
 
T
Ticotico
24/04/2008 23:16
tgh dijo:

Creo que no me entendeis al 100 %.
Yo creo que encima no es ilegal. Y os pongo un ej. que se parecerá bastante a la realidad, para que lo entendais mejor.
Para simplificar, pensemos en una promoción de 100 viviendas, con 180 plazas de garaje, 100 trasteros y 10 locales comerciales. Las 100 viviendas con sus 100 plazas obligatorias y 100 trateros supongamos cada una total 100 m2. que en VPPL, 100 x 1.585 = 158.500 Euros que por 100 cooperativistas son 15.850.000 euros. En este caso, con la justificación de que la promoción tiene 80 plazas + y 10 locales, el coste se ira, por ej, a 17.850.000 euros: Es decir, tenemos que pagar 2.000.000 más que como somos 100 cooperativstas, pues tendremos que poner 20.000 euros más cada uno. Esto nos hara dueños a todos de 80 plazas de garaje + 10 locales. Pues cuando se vendan los locales y estas plazas de garaje, imaginemos por 1.500.000 euros, sabremos el coste real de mi casa, que será 158.500 euros (este será el oficial el que conste en todos los documentos oficiales), pero más 500.000/100, es decir + 5.000 euros. Entendido ahora. todo legal pero + 5.000 euros.
Esto así de limpio y facil, se puede complicar con que la constructora pide más dinero,y a veces es legal y justificable, porque hay veces que el proyecto por el que la constructora te da un precio cerrado tiene deficiencias y le faltan cosas, que como es lógico nos las tendrán que cobrar. Si con ellas en vez de + 5.000 pasan a ser +10.000 pues todo legal, pero +10.000. Entendido, ES POR LO QUE SIEMPRE DIJE QUE LA PROMOCIÓN EN COOPERATIVA, con el modulo a 1.585 (VPPL) TIENE TRAMPA.

Espero que ahora quede más claro.

Saludos



Personalmente, le veo un fallo al razonamiento. A mi nadie me puede obligar a vender el local por menos de lo que he pagado por él, que es el caso en el que tú te estás poniendo. Prefero tener una inversión inmovilizada y venderlo cuando pueda, antes que malvenderlo. Los locales, además se pueden alquilar, que es bastante común en comunidades de vecinos, no es necesario siempre venderlos.
Es decir, me jode porque pago más de lo que tenía pensado inicialmente (piso, trastero y plaza de garaje), pero obtengo algo a cambio. Del mismo modo que no voy a vender la casa por menos de lo que me costó, tampoco lo voy a hacer con los locales.
 
T
tgh
24/04/2008 23:15
ticotico, en la construcción de viviendas ahora toca PERDER y sabes porque, PORQUE NO SE COBRA.

Saludos.
 
T
Ticotico
24/04/2008 23:09
tgh dijo:

Duagor, ¿Como sabes tú a día de hoy que el presupuesto cerrado de la constructora está dentro del precio máximo del modulo?. Hasta que no se contrate todo, todo será presupuesto, o no. Como sabes tú hoy cual va a ser el coste financiero que la promoción tiene que pagar por la financiación por el prestamo promotor, si los intereses son variables, etc...
Ya se que no darán la calificación a quien se pase del precio máximo del modulo, pero es que tú, en tu vivienda no te pasarás de este precio, te podrás pasar porque tendrás que anticipar el coste de la obra de los locales, tendrás que anticipar el coste de las plazas de garaje que no se vendan, etc. Posteriormente cuando se vendan, si se venden, recibiras un dinero que será mayor o menor del que tu habias anticipado.

Por ello, el coste total a pagar a día de hoy no se sabe lo diga el Sr. Alcalde o el abogado de quien sea.

Y lo que nos va ha costar la vivienda será, en escritura pública, M2x1.585 ( en VPPL) y fuera de escritura o en otra escritura, más o menos el resultado de otras partes de la promoción que aunque no quieras comprar, has de comprar y vender o intentar vender, por ser cooperativista.

Que quede claro porque es lo que hay.

saludos.



Yo creo que ya se cuidan ellos mucho de que el presupuesto esté por debajo del máximo. Es muy dificil que pierdan dinero, y si de verdad lo hacen, es porque han echado mal los números y en ese caso los perjudicados seremos siempre nosotros.
Por otra parte, a mi no me preocupa (un poco sí, pero no especialmente) tener que pagar por los locales o plazas sobrantes, siempre que sea por el valor que indique el módulo. Al fin y al cabo, estás añadiendo metros (aunque sea proindiviso) a tu propiedad y eso se ha de pagar, y nunca se venderá por un valor menor del que diga la escritura. Lo que está claro es que si en el contrato de adhesión alguien se comprometió en su momento a coger dos plazas, ahora no debería echarse atrás, porque en el caso de los que estamos en cooperativas, nos las tendremos que comer los demás.
 
T
tgh
24/04/2008 23:04
Creo que no me entendeis al 100 %.
Yo creo que encima no es ilegal. Y os pongo un ej. que se parecerá bastante a la realidad, para que lo entendais mejor.
Para simplificar, pensemos en una promoción de 100 viviendas, con 180 plazas de garaje, 100 trasteros y 10 locales comerciales. Las 100 viviendas con sus 100 plazas obligatorias y 100 trateros supongamos cada una total 100 m2. que en VPPL, 100 x 1.585 = 158.500 Euros que por 100 cooperativistas son 15.850.000 euros. En este caso, con la justificación de que la promoción tiene 80 plazas + y 10 locales, el coste se ira, por ej, a 17.850.000 euros: Es decir, tenemos que pagar 2.000.000 más que como somos 100 cooperativstas, pues tendremos que poner 20.000 euros más cada uno. Esto nos hara dueños a todos de 80 plazas de garaje + 10 locales. Pues cuando se vendan los locales y estas plazas de garaje, imaginemos por 1.500.000 euros, sabremos el coste real de mi casa, que será 158.500 euros (este será el oficial el que conste en todos los documentos oficiales), pero más 500.000/100, es decir + 5.000 euros. Entendido ahora. todo legal pero + 5.000 euros.
Esto así de limpio y facil, se puede complicar con que la constructora pide más dinero,y a veces es legal y justificable, porque hay veces que el proyecto por el que la constructora te da un precio cerrado tiene deficiencias y le faltan cosas, que como es lógico nos las tendrán que cobrar. Si con ellas en vez de + 5.000 pasan a ser +10.000 pues todo legal, pero +10.000. Entendido, ES POR LO QUE SIEMPRE DIJE QUE LA PROMOCIÓN EN COOPERATIVA, con el modulo a 1.585 (VPPL) TIENE TRAMPA.

Espero que ahora quede más claro.

Saludos
 
T
Ticotico
24/04/2008 22:58
Personalmente pienso que, tal y como está la situación en el mundo de la construcción, con un claro descenso de la demanda de materiales y mano de obra, lo que hace que se abaraten los costes, es francamente dificil que, una vez hecho un presupuesto puedan "colarnos" que han subido los costes. De hecho, uno de los conceptos por los que están sacando más beneficios muchas obras ahora mismo es por el descenso del precio del hormigón con respecto a lo que presupuestaron. Ese dinero que se ahorran no lo devuelven, así que no intenten cobrar más si el precio sube. Otra cosa es que lo intenten, eso seguro.
Por supuesto que no se debe escriturar la casa por un valor menor que el que has pagado por ella, sobre todo teniendo en cuenta que es vivieda protegida, y que no vas a poder venderla en unso cuantos años por encima del valor que determine la CAM en la cédula definitiva.
En realidad hay dos opciones: la primera, que se construya con las calidades que sean (altas) y el coste supere el precio máximo y te dejen escriturar la casa por dicho valor. Como esta opción no parece legal, solo queda la segunda: que el coste no supere en ningún caso el precio máximo legal.
No digo que nadie compre la casa con intención de venderla, pero nunca se sabe lo que puede pasar, y en ese caso sería una ruina vender por un precio máximo de 100, algo que te ha costado 120.
Esto es algo que yo creo que tiene que quedar claro a todo el mundo, los primeros de todos nosotros para trasmitirselo a los promotores y gestores de las cooperativas y no psar ni una en este sentido
 
D
duagor
24/04/2008 22:39
Tienen toda la obligación legal. El truco es que luego te intentan convencer que si no pagas hay que denunciar, y mientras se para todo, y son dos años más que esperas el piso, y es más fácil pagarles, etc...

Lo que no hay que hacer es ceder, si hay que esperar luego se les pide daños y perjuicios, aparte de la multa por no acabar a tiempo.
 
Terpsicore
Terpsicore
24/04/2008 20:49
A mí este tema me interesa bastante porque creo que es por donde nos van a salir todas las cooperativas para pedirnos más dinero y yo aquí me siento bastante pez...

Según he buscado en el DECRETO 11/2005, de 27 de enero, en el artículo 13.3. dice:... En el supuesto de promociones de Viviendas con Protección Pública para venta o uso propio, la realización de sustituciones o cambios de calidades, y la inclusión de cualquiera de los anexos a los que se refiere el artículo 3.c), aún cuando hayan sido solicitadas por los adquirentes, en ningún caso, podrán dar lugar a que se supere el precio máximo legal de venta

Eso creo que deja claro que en el precio de venta no puede ser superado alegando mejores calidades ni historias. Es decir, escrituramos con el valor del precio máximo de venta (si se alcanza). Hasta ahí vale.

Ahora bien, tú dices que nos lo meterán en "otros conceptos" ¿eso no es denunciable? ¿no es pagar en negro? se supone que yo me voy a comprar un piso, y que todo lo que traiga incluido se tendrá que registrar en las escrituras, no? ¿No sería ilegal escriturar un piso por un precio cuando su valor real es mucho superior?

Es que tengo entendido que esto es una práctica muy común en toda cooperativa y no sé hasta qué punto es legal eso de los "otros conceptos". No me gustaría hacer el primo.

El tema de la constructora no sé cómo funcionará pero no me parece razonable que pueda estar variando el precio todo lo que quiera hasta que acabe la construcción.
Es como si yo contrato un albañil, me da un presupuesto y al final me pide el doble de lo que me presupuestó. Para algo se hacen los presupuestos y se firman, no? Alguna obligación legal tendrán que tener de ceñirse al presupuesto acordado.

Si alguien tiene alguna idea sobre el tema se lo agradecería.
 
T
tgh
24/04/2008 20:27
complutum_08 dijo:

Hola, gracias por tu respuesta,

La verdad es que algo me has dejado "algo preocupad". Entonces, como funciona aquí el tema del precio máximo del VPPL???
Gracias


Funciona para todos los registros oficiales que te lo exijan. Si tienes que pagar más, que tampoco digo que sea fijo, aunque si probable, se hará figurar que es por otro concepto. Y encima nos intentarán convencer que es por nuestro bien, nos dirán que ya se recuperará la vender los locales, que mejoraran las calidades de nuestras casas, que han surgido partidas que no estaban contempladas en el presupuesto cerrado de obra, que si no no puede continuar la obra, etc...

Saludos.
Espero haberte aclarado.

 
T
tgh
24/04/2008 20:10
Duagor, ¿Como sabes tú a día de hoy que el presupuesto cerrado de la constructora está dentro del precio máximo del modulo?. Hasta que no se contrate todo, todo será presupuesto, o no. Como sabes tú hoy cual va a ser el coste financiero que la promoción tiene que pagar por la financiación por el prestamo promotor, si los intereses son variables, etc...
Ya se que no darán la calificación a quien se pase del precio máximo del modulo, pero es que tú, en tu vivienda no te pasarás de este precio, te podrás pasar porque tendrás que anticipar el coste de la obra de los locales, tendrás que anticipar el coste de las plazas de garaje que no se vendan, etc. Posteriormente cuando se vendan, si se venden, recibiras un dinero que será mayor o menor del que tu habias anticipado.

Por ello, el coste total a pagar a día de hoy no se sabe lo diga el Sr. Alcalde o el abogado de quien sea.

Y lo que nos va ha costar la vivienda será, en escritura pública, M2x1.585 ( en VPPL) y fuera de escritura o en otra escritura, más o menos el resultado de otras partes de la promoción que aunque no quieras comprar, has de comprar y vender o intentar vender, por ser cooperativista.

Que quede claro porque es lo que hay.

saludos.
 
E
El_Rober
24/04/2008 11:34
Vamos a ver, el propio nombre de las viviendas lo indica, vivienda protegida de "precio limitado", eso que quiere decir, que tiene un precio del que no puede pasar.
Claro que al ser cooperativa, los gastos tienen que ser asumidos por los cooperativistas, pero cuando presentaron el proyecto al ayuntamiento para que les concedieran el suelo, hicieron un presupuesto, sin que el precio maximo sobrepasara el fijado por la comunidad de madrid.
De todas formas, se hablo de esto en la reunion con el alcade, y nos dejo las cosas bastante claras.
Esa reunion no se va a colgar en el foro, para que no sea usada por oposicion, prensa o las promotoras, pero si alguien quiere saber lo que se hablo alli, que hable con el representante de su cooperativa y este se ponga en contacto con esparto.
El tiempo de respuesta no os se decir, tener en cuenta que todo el mundo trabaja y tiene sus historias, por lo que a lo mejor se tarda un tiempo en responder.
 
D
duagor
24/04/2008 10:42
A ver, por favor, un poco de calma.

Lo de fluctuar es relativo. Para que se otorque la calificación definitiva, tiene que haber un presupuesto CERRADO con la constructora, y por lo tanto, se tiene que saber ya lo que costará todo.

Eso que están contando por ahí que luego la constructora puede pedir más dinero, etc. son bobadas. Una constructora que cierra un precio debe atenerse a él, y si no se denuncia un incumplimiento de contrato como con cualquier empresa. Obviamente resultaría de ello un retraso en la construcción, pero no por ese temor hay que plegarse y pagar lo que ellas quieran.

Claro que el coste real no se sabrá hasta que se vaya a comprar, es lógico. Lo que si se sabe es que el precio del módulo no puede subir de los máximos de 2004, ni en cooperativa ni en promotora, y recordemos que el precio del módulo incluyes TODOS los gastos, tanto de gestión como de construcción como de tramitación de documentos.

Así que no os tragueis ni permitais que os suban el precio porque ellos quieran, que NO se puede hacer. De hecho, ni ayuntamiento ni consorcio concederá las licencias pertinentes a las que lo intenten, siempre que sus socios / compradores den parte de ello.
 
trancas
trancas
23/04/2008 21:42
complutum_08
Si puede afectar lamentablemente.Para futuras ocasiones si tienes algo que preguntar,no habras un hilo porfa,porque al final hay mil hilos distintos,puedes preguntar lo que quieras en cualquier hilo relacionado,el de espartales norte,acciones contra la subida,etc etc.
Un saludo
 
C
complutum_08
23/04/2008 20:25
Hola, gracias por tu respuesta,

La verdad es que algo me has dejado "algo preocupad". Entonces, como funciona aquí el tema del precio máximo del VPPL???
Gracias
 
T
tgh
23/04/2008 20:14
complutum_08 dijo:

Hola, es la primera vez que escribo en este foro. Gracias a todos por vuestra info y acciones "emprendidas".
Me surge una duda respecto al precio final. El precio final esta fijado en algún sitio? Al ser cooperativa, ¿puede fluctuar?¿por qué motivos?
Gracias por vuestra ayuda


CLARO QUE PUEDE FLUCTUAR. La explicación es sencilla. En una cooperativa los promotores son los propios cooperativistas que tiene que PAGAR TODOS LOS GASTOS QUE SE GENEREN PARA LA CONSTRUCCION DE LAS VIVIENDAS. Ahora mismo la gestora de la cooperativa, presentará un PRESUPUESTO DE COSTE, pero cuando se hagan las viviendas habrá que pagar los GASTOS REALES y estos dificilmente coincidirán con el presupuesto.

Por ello, que te quede muy claro, al promover en cooperativa solo conoceras el precio de tu casa cuando te la entreguen.

Espero haberte ayudado.
 
Fane
Fane
22/04/2008 23:55
Tienes una calculadora en la zona de descargas para que calcule el precio maximo a que te lo pueden vender
 
G
gost2005
22/04/2008 22:36
Pues dependerá de tu cooperativa/promotora, principalmente fluctuará en costes paralelos al de la casa.

Pero por lo general, todas las viviendas serán en base al precio del m2 de vivienda útil + 60% de m2 de garajes + trastero.

Bienvenido.
 

Fin del hilo
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