gescosa - promhogar

Gracias por el aviso nebelung. Mañana firmo con bankia, pero estare atento por si acaso.

¿ALGUNO DE VOSOTROS HA FIRMADO CON UN BANCO DISTINTO A BANKIA?PORQUE TIENEN UNA CARGA TRIBUTARIA SOBRE TODA LA PROPIEDAD QUE NO ESTAN JUSTIFICANDO COMO QUE LA HAN PAGADO, DE HECHO NO LA HAN PAGADO. INCLUYEN UNA CLAUSULA DICIENDO QUE NOS EXIMEN DE TODA RESPONSABILIDAD, PERO ESTA CLAUSULA SOLO TIENE EFECTO DESPUES DE EJECUTARNOS UN EMBARGO PARA RECLAMARLES POSTERIORMENTE A ELLOS (ES DECIR, PRIMERO NOS EMBARGAN Y LUEGO LES PODEMOS PEDIR RESPONSABILIDADES A LA PROMOTORA) .

TODO EL QUE SE SUBROGUE CON BANKIA EVIDENTEMENTE NO VA A TENER NINGÚN PROBLEMA PARA FIRMAR PORQUE BANKIA COBRA DE TODAS MANERAS Y LO AUTORIZA, PERO EL QUE NO..... SU BANCO NO DEBERIA DEJARLE FIRMAR POR SU PROPIO BIEN Y EL QUE FIRMA CON BANKIA TAMPOCO DEBERIA FIRMAR CON NINGUNA CARGA. TIENEN UNA CARGA NO PAGADA Y LA GENTE QUE HA FIRMADO LA ESTA ASUMIENDO PARA SI.

TIENEN LA OBLIGACION POR LEY DE DARNOS NUESTRAS VIVIENDAS SIN CARGAS Y NO LO ESTAN HACIENDO.

Ellos cancelan la hipoteca con Bankia, pero tu debes pagar todos los gastos de la nueva hipoteca con otro banco. Lo que más te va ha costar es el Impuesto de Actos Juridicos Documentados, que en nuestra tipología de vivienda es el 1% del valor a  escriturar, y hay que pagarlo dos veces, en la compra venta y en la constitución de la nueva hipoteca, este último nos lo ahorrariamos si hubieramos firmado con Bankia, suma que la Notaría se lleve en torno a los 1400 euros y la gestoria otros 600 euros, más los gastos del Registro que si los hace la gestoría te cobraran otro pico a parte, es posible que la propia Notaría te haga el Registro mucho más barato, pero muchos bancos solo permiten que lo haga la Gestoría para la que trabaja.

Promhogar dice que ellos pagan los gastos de cancelacion de la hipoteca de bankia, eso no aligera el dinero que hay que pagar?

Pues si no lo vas ha hacer con Bankia, ten en cuenta que tienes que pagar el IAJD dos veces, por la compra venta y por la hipoteca, + gastos de Notaria, tambien dos veces, + gastos de gestoria + Tasación.

Ponte que eso puede rondar los 7000 euros.

Hola¡ alguno teneis calculado cuanto puede suponer los gastos solo de escriturar? El banco me ha dicho que unos 6500 euros y me parece una barbaridad aunque me lo creo...luego aparte el IVA y demás...Un saludo

En principio se necesita para formalizar la hipoteca, es uno de los documentos que pide el Banco, es posible que si todavía no ha realizado la tasación de la vivienda, sea el propio tasador el que solicite la Nota Simple y la adjunte a la tasación.

En mi caso yo tasé la vivienda sin tener la Nota Simple, y es uno de los documentos que me pedia el Banco para formalizar la hipoteca.

Hola Kensei,

se necesita ese papel para algo?

Estoy algo perdida y no tengo muy claros los pasos que se tienen que dar a partir de ahora.

Gracias vecinos!!

Ya está dispomible en el Registro de la Propiedad nº5 de Alcalá la NOTA SIMPLE, se puede pasar a recogerla, coste 3,50 €.

Un saludo.

Los del banco ya me han hecho la tasación, y solo les falta la Nota Simple para poder firmar. Si quieren pueden hacerte la tasación sin necesidad de la Nota Simple, con la Cedula de Calificación Definitiva y los datos registrales de la finca les es suficiente, lo que pasa es que posteriormente les tienes que remitir al Banco la Nota Simple. A mi la tasación me la ha hecho una empresa que se llama Valtecnic que trabaja con ING. Me la han tasado por debajo del precio oficial, ya que alegan que el precio actual de VPPL es superior al de venta Libre. El precio de VPPL es de 227000 euros y a mi me la han tasado en 210410 euros.

Un saludo.

Kensei, te han tasado la vivienda ya? Yo no puedo hacer la tasación con BancaCivica porque necesitan la nota simple y Promhogar no me la puede dar aún porque no esta echo el registro todavia, eso me dicen...Te lo han echo con el contrato de compraventa o una pre-tasacion? Promhogar me comento que solo queda el registro horizontal y ya se podrá firmar en breve....Que ganas¡¡¡¡ SaludoS

Yo voy ha firmar con INGDirect, Euribor +1,49, no me cobran ninguna comisión y no han intentado tratarme como si fuera tonto como hicieron en Bankia, además ya me han tasado la vivienda en 210.410 euros así que no he tenido ningún problema para que me den el 80%, no como en Bankia que me daban el 80% del valor de compra.

Creo que iré buscando yo también una notaría baratita por Alcalá, ¿conoceís alguna?

Hola anavalo gracias x darnos esta informacion.mañana llamaremos a la promotora para decirle que queremos en Alcalá también

Saludos

<p>&lt;p&gt;Hola a todos!! No sabía yo que podíamos decidir nosotros la notaría pero si es así, a nosotros también nos interesaría firmar en Alcalá. Mañana le mando un correo electrónico a Juan Antonio para que me diga que tenemos que hacer. Nosotros al final firmaremos con bankia porque a la larga pagamos menos pero ING nos ofrecía muy buenas condiciones y ninguna comisión, no se si nos arrepentiremos. Un saludo a todos y espero que pronto nos veamos en nuestra urbanización, que todas las promociones están ya entregadas menos la nuestra y ya está bien que tenemos un máster en paciencia!!&lt;/p&gt;</p>

<p>Hola a todos!! No sabía yo que podíamos decidir nosotros la notaría pero si es así, a nosotros también nos interesaría firmar en Alcalá. Mañana le mando un correo electrónico a Juan Antonio para que me diga que tenemos que hacer. Nosotros al final firmaremos con bankia porque a la larga pagamos menos pero ING nos ofrecía muy buenas condiciones y ninguna comisión, no se si nos arrepentiremos. Un saludo a todos y espero que pronto nos veamos en nuestra urbanización, que todas las promociones están ya entregadas menos la nuestra y ya está bien que tenemos un máster en paciencia!!</p>

Decir simplemente que tenemos el derecho de poder  firmar en el Notario que cada cual desee. A mí no me seduce el tener que ir a Madrid según me ha comentado Promohogar, por lo que ya me he puesto en contacto con la Notaría de Lora Tamayo de Alcalá de Henares en Libreros 14. Sin ningún problema. 

Este foro lo veo muy pero que muy parado, parece mentira que se acerque el dia de firmar...yo voy a firmar con BancaCivica, Euribor+1,30 con un suelo del 3.5 (una putada) pero es el unico banco que no me pide aval y me han tratado perfectamente, me ha comentado Juan Antonio que todavia ahi gente que no ha entregado los papeles que se pidieron la ultima vez, pero hombre¡ Tambien podrian llamar a la gente por telefono en vez de un email. Pero bueno, que se acerca el dia y me han dicho que con suerte despues del puente se podria llegar a firmar. Ojala sea asi. Un saludo

hola que tal Vecinos...yo con BANKIA ya tengo claro de que no lo voy a hacer, por unos amigos mios que compraron hace poco una vivienda de otra promocion me consta que siempre hacen lo mismo, son unos chapuzas, no informan de nada y luego a una semana te aprietan para que firmes en seguida .....pasooo

Estoy mirando otros bancos, mi amigo me habló de UNNIM(tienen una oficina en Alcalá), al parecer en su momento tenian unas condiciones muy buenas .... Actualmente la Hipoteca es tipo de salida del 3,5% y luego EUR+1,25%, apertura 0,75% .... os adelanto que no está mal!! aunque mi amigo me dice que no tienen nada que ver con lo que ellos firmaron hace unos meses....

Alguien está mirando otras alternativas??

hola que tal yo quiero saber donde as ido al banco porque las condiciones que as puesto parecen interesantes a ver si lo puedes poner ya que es interesantes

gracias

Hola....Hace mucho kno escribo xq parece k todo va viento en popa.Alguno ha entregado ya la documentacion k algunos nos han pedido la inmobiliaria?Y si es asi,os han dicho ya lo de la Calificacion Definitiva y lo de la licencia de primera ocupacion y lo de la hipoteca Bankia?Son muchas preguntas pero agradeceria k si alguien supiera algo k lo diga.....Me figuro que los plazos siguen siendo los mismos para la entrega de los pisos.Finales de Abril.Ya hay ganas!!!Saludos

Pues yo finalmente he decidido NO firmar con Bankia, después de estar esperando casi un mes desde que les entregué la documentación para conseguir algo de información, el otro día finalmente me decido ir a Bankia y me dicen que sí, que me dan la hipoteca, pero con las condiciones de la Subrrogación UNICAMENTE me dan el 80% del valor de compraventas SIN IVA, esto es el 80% de 179.000€ o lo que es lo mismo, solo me dan 143000€ y que no es negociable.

Finalmente me dicen que si quiero una hipoteca por más valor deberiamos firmar una hipoteca nueva, sin acogernos a la subrrogación, con los consiguientes gastos que ello implica y a un interés de Euribor+2,40.

Sinceramente pensé que se estaban riendo de mi, priomero se tiran todo un mes sin decirme nada de nada y cuando ya cansado de esperar me acerco yo a la oficina y pido hablar con el directo, este me da esta mierda de condiciones.

Yo es muy probable que firme con INGdirect a Euribor+1,49. Te dan el 80% de tasación de la vivienda, el otro dia hablé con el tasador que trabaja para ING y le pregunté si tasarian a precio de modulo al que compramos o la actual y según me comento Tasan al valor legal de la vivienda, esto es al precio del modulo en el momento de la tasación.

A precio del modulo de hoy las viviendas valen 224000€ con lo que no sería dificil que cualquiera llegue para conseguir el dinero que le falta ya que el 80% de tasación es casi el precio al que nosotros compramos.

Otra cosa, felisuki podrías decirnos con que banco vas a firmar por si nos podemos acoger a tus mismas condiciones?

Muchas Gracias.

Hola vecinos. Comentais algunos que lo vais a hacer con Bankia. Mi opinion es que este mariano miente más que habla, pues 3 preguntas que le hice algo serias se anduvo por las ramas y al final no me contesto, Asi que yo me he buscado financiacion por otro lado. Las condiciones ademas son algo mejores, pues me dan un 1,35 sin nada y hasta un 1,25 con tarjeta y seguro de vida.

Le dije a este señor que me diese todas estas condiciones por escrito y me dijo, que el es de Avila y que son gente de fiar.

Pues yo soy de Madrí soy mas chulo que un ocho y con mi dinero me voy donde YO quiero.

Cuando compre esta casa, estuve a punto de comprarla a Via Magna. Les dije que me dejaran ver el contrato de compraventa. Iba dispuesto a pagar una señal, pero me contestaron que eso era informacion confidencial de la cooperativa y que si queria que firmase y ya despues lo leeria.  Ahora, si os meteis en el foro de viamagna, vereis el por que hacian eso, pues tienen unos lios tremendos de que tienen que pagar entre todos los pisos que no se han vendido.

Con la misma, me fui esa tarde al local de la plaza de Cervantes, le dije a Juan que si me dejaba una copia y me dijo que si, que sin problema, que me pasara al dia siguiente. Me dio un contrato igual al que deberia firmar, pero tachado/anulado, pero me lo dio. Yo lo lei y lo estudie en casa y al dia siguiente le firme el contrato y le pague el dinero.

Pues con este señor lo mismo. La chica del banco donde lo voy a hacer me dijo que ahora a primeros de abril le llevara alguna documentacion, asi que eso haré y si a alguien le interesa algo mas de info, hablare con ella sobre si quiere que lo ponga aqui, u os lo diga por MP. Saludos vecinos. Manteneos fuertes.

Buenas tardes gente, deciros que reviseis vuestro correos que Promhogar ha mandado un mail pidiendo documentacion nueva y urgente, en mi caso la renta de 2009 COTEJADA Y SELLADA teneis que llevar original y copia de la que os pidan, os dejo una direccion donde podeis ir y hacerlo (yo lo acabo de hacer ahora mismo en el momento): Oficina de Vivienda de la Comunidad de Madrid.
Avenida de Asturias, nº 28. C.P. 28029, Madrid.

El horario es de L a V 09:00-20:00. Hay otro sitio pero solo atienden por la mañana y no recuerdo la direccion....Tambien piden la hoja del registro de la propiedad que se hace en el acto, me ha comentado Jose Antonio que la Comunidad de Madrid les ha dado de plazo hasta ESTE viernes, cosa que me parece increible pero que no podemos hacer nada al respecto...Os digo tambien que saqueis fotocopia del DNI y que en ese mismo sitio te cotejan...por si acaso.

Un saludo...¡

Espero que tengas suerte guindiwan y consigas la hipoteca.

Ahora otra cosa, ¿alguien tiene noticias de Bankia? Yo hace ya 3 semanas que les entregué toda la documentación y hoy me he acercado a preguntar y desde la oficina siguen sin saber nada.

Me temo que al final hasta el verano no firmamos, lo que me hace gracia es que Promhogar te va dando unos plazos, y cada vez que les he ido llamando simpre los han apliado un mes, se retrasaron para enseñarnos el piso piloto, luego se retrasaron para enseñarnos nuestro piso y me temos que se seguiran retrasanod para firmar. Ahora te dicen que desde que tengan toda la documentación ellos tienen un plazo de hasta 3 meses para firmar, vamos que nos vemos en Julio y todavía no hemos firmado.

Por otro lado supongo que todos habreís visto vuestros pisos y habeís hecho una primera valoración de los fallos que hay en los mismos y que evidentemente tendrán que subsanar,  a mi además de estos fallos también me preocupan los fallos de las zonas comunes y que deberíamos ponernos todos deacuerdo para que no los dejen sin reparar.

Así en un principio si os fijais en la fachada se ven los parches (muy chapuceros) que hay en el lugar donde se anclaban los andaios, eso creo que nos lo deberian de arreglar porque me temos que por esas zonas con el tiempo podría empezar ha desprenderse parte de la fachada.

Propongo que pongamos aquí los fallos que vamos encontrando tanto en nuestras casas como en las zonas comunes para que todos nos fijemos mejor y pidamos que se nos reparen.

Un saludo.

Hola ransz, gracias por contestar, aunque te matizo que eso de vender el piso después de comprarlo para evitar ser demandado por no comprarlo, es una contradicción porque si consigo comprarlo, es que me han dado la hipoteca, y por tanto no tendría necesidad de venderlo, ni habría ya peligro de demanda, aún así miraré el banco que mencionas y todos los que encuentre por si encuentro un 90% del coste con tasación actual.

Hola relopez, efectivamente yo también conozco personas que se han quedado hasta sin 60.000 euros de entrada, y sin ir más lejos hace poco en otra construcción de promhogar creo que he leido en internet que también hubo denuncias para recuperar las entradas entregadas por los compradores. Si el banco me concede la hipoteca, compraré, pero no con ánimo de vender, pues entre impuestos e intereses de la hipoteca, nunca recuperaría el dinero, siempre perdería, no hay inversión posible hoy en día, pero sino me la concede, no tendré más remedio que comenzar un procedimiento judicial complicado, y si bien es dificil recuperar la entrada, el objetivo sería no tener que perder más dinero.

Todos vemos justo que la constructora se quede la cantidad entregada en concepto de reserva en su totalidad, y parte de la cantidad que se ha entregado en concepto de entrada, pero me parece excesivo que se quede todo, y encima quiere sacar más, no es lo mismo incumplir cierto tipo de contratos, a incumplir este, y más involuntariamente..., al firmar pregunté claramente, qué sucedería si no consigo la hipoteca, y sus palabras fueron "te intentariamos dar la mayor parte de la entrada, pero también te buscaríamos un banco que te la concediera", claro que por escrito se reseña otra cosa... en fin... 

un saludo a todos y mucha suerte con vuestras viviendas! 

Siento mucho lo de tu hipoteca pero has mirado en otros bancos quiza en alguno de estos que no son muy conocidos te puedan dar algo mas  ojala lo consigas. De lo que dices que se quedan con la entrada yo tengo un familiar que compro un piso y le paso lo mismo y se quedaron con la entrada y eran 30.000.- € y al final de cartas con un abogado consiguio que se quedarn con el piso sin demandas porque le dijeron que tenia que pagar ademas una indenizacion y gastos de juicios  pero eso si del dinero no le devolvieron nada.

Por eso te digo que mires por otros bancos.

Suerte

Hola, soy un compañero de otra cooperativa y me parece un poco subrealista tu caso, te comento que yo he mirado en ING y te dan sin mucho problema el 80% del valor y en BBVA te llegan a dar hasta el 100% del valor antiguo de modulo porque te aceptan la tasacion a valor nuevo. De todas formas otra opcion puede ser que intentes vender tu piso a un valor mas bajo asi no perderias todo el dinero y ademas te quitas luego los lio de juicios y demas.

Ya he hablado con un buen abogado, y no es la primera vez que esto pasa, se quedan con TODA la entrada (salvo que el contrato hubiera especificado lo contrario), y además en algunos casos si el juicio tarda más de un año o dos, y todo ese tiempo la constructora ha abonado intereses al banco de la hipoteca, o incluso la cuota de la comunidad de vecinos, etc, te lo intentan hacer pagar, embargándote el sueldo, más el coste de abogado, procurador, lo que haya costado el juicio, etc.. ya te digo si es así y tras consultarlo por lo visto no es la primera vez que hay conflictos entre esta constructora y los compradores de otros inmuebles.

En vez de ponerse a vender el piso de nuevo que tardarian menos, cogen y lo retienen para demandarte por no venderlo, es dinero gratis y cuando terminen de sacarte la vida, venden el piso.

Es una ecuación facil de entender

18.000 + vender el piso  <  18.000+demanda(más pasta)+vender el piso

Pero que culpa tengo yo si el bankia me dice que me da sólo el 80% de lo que me falta por pagar y no de lo que cuesta el piso? si la constructora mismo me dijo al firmar que había entidades que daban el 90% de lo que cuesta el piso tasado en modulo nuevo, cosa que no es verdad. De dónde saco yo ahora 30.000 euros para comprar la casa si además tengo que pedir hipoteca del resto, como están las cosas, y habiéndome bajado el sueldo?

Consulta con un abogado, porque eso no es así, no pueden quedarse con el 100% de la entrada. esta claro que alguna compensación has de darlespero debe ser proporcional. Y enciama pretenden denunciarte, ja jajaja, lo que debes hacer es denunciarles tú.

Hola a todos, soy (o era) uno de vuestros vecinos, nuevo en este foro, a mí el banco no me concede la hipoteca, y tras comunicar a promhogar que no puedo comprar el piso de espartales, me han comunicado que no sólo se quedan con la entrada, unos 18.000, que podría entenderlo, sino que además me demandan para obligarme a pagarles daños y perjuicios, vamos que me quieren sacar la vida... alguien está en mi situación??

madre mia¡ing tb al 1.49%...menuda locura no? cuando firmó mi pareja y fue hace poco daban mucho menos del 1. en fin..

Yo se por mi paraja que él no cogió el ptmo que tenía al banco, por lo que parece que no siempre es la primera opción.

voy a llamar un día de estos a ver si tb ellos buscan alguna oferta especial y mueven un poco el culo para beneficiranos a todos¡

aunque claroe stá que la promotora querrá que firmemos con bankia no?

Pues supongo que me tuve que liar, no tiene sentido que a mi me digan 0.5 y a otros 0.25, las condiciones tienen que ser las mismas para todos.

En cuanto al seguro de vida, tiene que ser todo el tiempo en el que se tenga la hipoteca (si pasase algo, algún seguro debería de hacerse cargo del pago de la casa).

Yo también creo que firmaré con Bankia, por lo menos el primer año.

A mi Bankia me dio las mismas condiciones que a Tankgirl salvo que el primer año Euribor + 0.25 y no Euribor +0.50. Tankgirl me puedes confirmar si ha sido un error tuyo al escribirlo o si realmente Bankia te dio esas condiciones.

Por mi parte estoy bastante seguro que firmaré con Bankia, porque las condiciones en otros bancos son bastante peores, incluso INGdirect lo tiene a Euribor + 1.49.

De momento yo ya he entregado toda la documentación a Bankia para que me hagan el estudio.

Un saludo.

Buenos días,

Pregunta para Tankgirl, ¿a cuantos años de seguro de vida nos obliga Bankia?.

Saludos!!

Hola einstein3010 y a tod@s:

                  El otro día como todos, vimos nuestras casa y casi todos, creo que preguntamos a los comerciales, que para cuando podriamos tener nuestras casas. A mi me dijeron que creen que para la segunda mitad de Abril las tendrían y yo personalmente le hice saber que me extrañaba (que no que me preocupara)que la tuvieran para esa fecha y me quedaba casi más tranquilo, que quizás la fecha si se pudiera acercar a Mayo o incluso Junio. En la entidad Bankia me han comentado que todavía no les han dado la orden de conformar las hipotecas. De todas formas como eso no depende de nosotros y casi en algunos aspectos tampoco de ellos, no nos queda otra cosa nada más que esperar y utilizar estos meses para ahorrar otro poquill,o que no nos viene nada mal. Si alguien se entera de algo que lo comente....

Saludos!!!!!

Hola vecinos, escribo por primera vez aunque os he seguido a través de mi pareja que se compró casa en rivas y tb usaba esto y le fue muy útil para contrastar ideas...

como llaga el momento decisivo he querido unirme porque creo que es importante.

por lo que veo la cosa se retrasa no? junio? pero eso es demasiado retraso no?estoy alucinando¡

bueno, ¡¡¡espero nos alga todo bien y tengamos nuestras casas cuanto antes que ya hay ganas¡¡¡

Hola vecinos, por fin parece que me he enterado de varias cosas relacionadas con la casa, así que os lo comento por si os puede ayudar:

- Relacionado con la casa: yo fui a verla el miércoles y parece que está bastente bien, en mi caso únicamente había tres cosillas que saltaban bastante, pero el resto está bastante aceptable. Lo que me dijo la promotora es que la constructora se iba a quedar durante tres meses para arreglar las cosas que necesitásemos, lo cual está bien por un lado, ya que la mayoría de problemas surgen cuando estas en la casa, lo malo es que si tienes que arreglar varias cosas, vamos a tener que convivir con los obreros....

- Relacionado con la hipoteca: ya me pasé por Bankia y las condiciones que nos dan me parece bastante buenas, teniendo en cuanta como está el mercado... la cosa quedaría así:

    * Interés del primer año: euribor+0.5 (el interes se mantiene durante todo el año)

   * Interés durante el resto de años: euribor+1.5 (revisable cada 6 meses)

   * Contrataciones: seguro de vida (alrededor de 250€ al año), seguro de la casa (entre 200-270€ dependiendo de las cosas aseguradas), domicialización de la nómina (lo cual lleva asociado una tarjeta de débito sin coste y transferencias por internet gratuitas). Creo que no se me olvida nada...

- Relacionado con plazos: en la promotora me comentaron que esperaban hacer la entrega para Abril, pero en el banco son algo más negativos y viendo todo el papeleo que hay que hacer, piensan que hasta Junio no podremos firmar... espero que se equivoquen y podamos irnos cuanto antes.

Espero que toda esta parrafada os ayude en algo!!

Saludos!

Pues yo estoy igual, no se nada de Bankia y me mosquea ya que según los plazos que maneja la promotora firmamos a finales del mes que viene.

Aunque si que es cierto que de Promhogar me dijeron que les consta que ya están llamando a gente y tampoco somos tanto, que se han vendido 64 viviendas.

Buenas, por lo que veo muy poca gente entra en el foro, o eso parece....solo preguntar si a alguien le han llamado ya de Bankia, por que por lo que a mi respecta nadie se ha puesto en contacto conmigo...asique si sabe alguien algo que por favor comente....Un SaludO