Claro, eres cooperativista, y como tal, corres con los beneficios, pero también con los riesgos, en este caso, los derivados de tener que pagar al banco el dinero que un día te prestó, como cooperativa, para construir. Cómo? Muy sencillo, los cooperativistas se quedan con los pisos sobrantes y los pagan al banco (vía hipoteca, como cualquier particular) mediante derramas que se cargan a la Comunidad de vecinos (verdadera propietaria de los inmuebles sobrantes). Así hasta que se vendan todos. El banco podría exigir el valor de esas viviendas, pero es consciente de que los cooperativistas no pueden soltar decenas de miles de € de golpe, por lo que accede a conceder la hipoteca a la Comunidad. Evidentemente, para ayudar en su pago, se podrían alquilar.
Otra opción puede ser que el banco se coma esas viviendas vacías y luego las revendan ellos a quien quieran. Lo he visto para promociones de empresas, pero para cooperativas aún no he visto que pase nunca... Esto es sobre todo si el coste es inasumible para los propietarios, por ejemplo, porque son muchas las viviendas que no se han vendido. En cualquier caso, aquí tampoco nos salvamos de derrama, porque que el banco se coma las viviendas conlleva unos gastos que van a repercutir en los propietarios, y por supuesto, el banco tampoco pagará la comunidad, con lo que ello supone...
En otro hilo de este mismo foro verás que hay una cooperativa en la que los que no cojan 2ª plaza de garage, deberán pagar una derrama de unos 13.000 € adicionales por las plazas sobrantes y encima, sin nada a cambio, pues no van a tenerlas en propiedad. Lo que cojan una 2ª plaza, no tendrán que pagar nada adicional. Vamos, que tienen que elegir entre pagar 18.000 por una segunda plaza, o 13.000 por nada. Y eso contando que se vendan todas las viviendas cuando los gestores de la cooperativa (que sólo gestionan, no pagan) pasen el testigo a la Comunidad de propietarios...
Lo que sí puedo decir viendo el ritmo actual de ventas es que las derramas que preveo en algunos casos van a rozar lo surrealista...
Editado por alcalaino81 05/10/2011 16:16
Editado por alcalaino81 05/10/2011 16:18
Editado por alcalaino81 05/10/2011 16:25