Buenas!!
A mi tambien me sale un IVA del 7%, y no del 4%. En cambio la comunidad yo creo que nunca llevó IVA. Sólo la brutal subida del doble del IPC del año pasado.
En cualquier caso está claro que el espiritu de la Ley era reservar el IVA del 4% para las viviendas de protección oficial como la nuestra y dejar el 7% para las de alquiler con opción a compra del mercado libre.
Y en eso nos tienen que dar la razón por mucho que tengamos un promotor intermediario privado.
Pero me temo que como todo, lo tendremos que pelear.
Os pongo el escrito de reclamación que voy a presentar, por si le vale a alguien también. He aprovechado para meter algunas cosillas.
Rivas Vaciamadrid a ..... de Noviembre de 2009
La reclamación se presenta contra la sociedad Vivienda Joven Interbigeco S.L., con domicilio fiscal sito en la C/ Senda de los Infantes 35, en el municipio de Madrid con C.P. 28035, cif B-84277292.
Dicha sociedad como promotora de las viviendas de promoción pública de arrendamiento con opción a compra para jóvenes del plan 2005-2008 de la Comunidad de Madrid, del cual yo, ……………………. con DNI …………… resulte adjudicatario en el sorteo realizado el 29 de Diciembre de 2005. Siendo mi dirección la de una de esas viviendas sita en la C/ Ana María Matute nº 18 Portal …………………..
Se reclama contra las deficiencias en la gestión que esta promotora realiza en la encomienda que le ordenó la Comunidad de Madrid de proporcionarnos una vivienda a los adjudicatarios.
Se relacionan a continuación:
1. No se me ha proporcionado, a pesar de mis reiteradas peticiones, informe de los ingresos y los gastos de la comunidad, que se financia con las cuotas mensuales que pagamos todos los arrendatarios. Existe un desconocimiento absoluto de que en que emplea el dinero recaudado por este concepto.
2. No solucionan problemas presentes en las zonas comunes por largo tiempo y por las que seguimos pagando mensualmente. La puerta de entrada del garaje no funciona desde hace más de 6 meses.
3. No se ha actualizado para el tercer año de arrendamiento la cuota del alquiler conforme al art 18.1 de la Ley 29/1994 de 24 de Noviembre de arrendamientos urbanos.
Casualmente, en el momento que dicha actualización debía de ser negativa, ya que como se estableció en el contrato de arrendamiento se utiliza como referencia el IPC interanual del mes anterior a la fecha de la firma del contrato. Al darse la firma en el mes de septiembre de 2007, será el IPC del mes de Agosto el utilizado para actualizar. En la primera, actualización acontecida el año pasado, se utilizó el IPC reflejado en Agosto de 2008, de un +4.9%. En esta segunda debía de utilizarse el reflejado en Agosto de 2009, es decir, -0.8%.
En cambio han decidido de forma unilateral no actualizar la renta.
4. No se nos ha aplicado la rebaja del tipo impositivo del IVA que prevé la nueva Ley 11/2009 de 26 de Octubre de las Sociedades Anónimas Cotizadas de Inversión en el Mercado Inmobiliario por la que se modifica el apartado dos.2 del Art. 91 de la Ley 37/1992 de 28 de Diciembre del Impuesto sobre el Valor Añadido.
La disposición final tercera apartado Cuarto de dicha ley al modificar la Ley del IVA, establece que le corresponderá un 4% de IVA a los alquileres con opción a compra de viviendas de viviendas de promoción pública, como es nuestro caso.
En cambio se nos ha procedido a aplicar el IVA del 7% destinado al alquiler con opción a compra de viviendas del mercado libre.
En relación con todo lo anterior, ruego:
1. Que se proporcione el informe de ingresos y gastos de la comunidad.
2. Que se arregle la puerta de entrada del garaje.
3. Se proceda a actualizar la renta para el tercer año de alquiler en un -0.8%.
4. Se proceda aplicar a la cuota de arrendamiento un 4% de IVA, y no el 7%.
La documentación que aporto es la siguiente:
• Copia del contrato de arrendamiento.
• Copia de factura de la renta inicial de arrendamiento.
• Copia del documento de actualización de la renta de arrendamiento.
• Copia de la última factura.
• Peticiones realizadas al promotor.
• Copia Art 18.1 de la Ley 29/1994 de 24 de Noviembre de arrendamientos urbanos.
• Copia Disposición final tercera apartado Cuatro de la Ley 11/2009 de 26 de Octubre de las Sociedades Anónimas Cotizadas de Inversión en el Mercado Inmobiliario por la que se modifica el apartado dos.2 del Art. 91 de la Ley 37/1992 de 28 de Diciembre del Impuesto sobre el Valor Añadido.
Y para que conste firmo el presente documento.
Habría que intentar conseguir la última factura en papel, para que quede constancia de que nos están aplicando el 7%.
Saludos!!!