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Boti2908
Boti2908
29/01/2010 20:08

PRECIO VIVIENDA!! ¿Qué ventaja hay?

¿Es una ganga la vivienda que estoy alquilando?

6.589 lecturas | 36 respuestas
Hola a tod@s!!

Creo que es la primera vez que escribo en el foro y a lo mejor este tema salió anteriormente...pero yo lo vuelvo a formular por si alguien me puede poner al corriente....

He estado calculando el precio de la vivienda de cara a una futura compra cuando se cumpla el plazo de arrendamiento y...cual es mi sorpresa de que... LA VIVIENDA NO ES UNA GANGA NI MUCHO MENOS!! (estaréis pensando que muy lumbreras no soy)

Si mis cálculos son correctos (en el contrato de arrendamiento se estipula en la pág 5, apartado c que: se multiplicara la superficie util de la vivienda y anejos por el precio máximo de venta por m2 por 2, es decir, vivienda + garaje+ trastero * 2  menos el 50% del alquiler) me sale un precio BASTANTE ALTO. Si te metes por ejemplo en la web del idealista o en alguna de esas y buscas pisos  por nuestra zona...ESTÁN INCLUSO MÁS BARATOS QUE LOS NUESTROS!!! Y ESO SIN APLICARLE IVA AL PRECIO TOTAL DE MIS CALCULOS!!!

Por lo tanto llego a esta conclusión... O mis cálculos son incorrectos o...¿QUÉ VENTAJA TIENE ESTA VIVIENDA? Me gustaría saber si mis cálculos van bien encaminados y qué pensais de esto

Un saludillo y muchas gracias de antemano. Calcular los vuestros y os llevareis la sorpresa.
 
veronicabf
veronicabf
28/12/2011 13:50

Aun no he avisado de que me voy,hasta que no me confirmen el dia de la firma no sea q se retrase y me vea en la calle.Pregunte y me dijeron q tenia q avisar con un mes de antelacion.La unica modificacion q hice fue pintar y la verdad es q no pedi permiso por lo q no se si me devolveran la fianza.

 
veronicabf
veronicabf
28/12/2011 13:50

Aun no he avisado de que me voy,hasta que no me confirmen el dia de la firma no sea q se retrase y me vea en la calle.Pregunte y me dijeron q tenia q avisar con un mes de antelacion.La unica modificacion q hice fue pintar y la verdad es q no pedi permiso por lo q no se si me devolveran la fianza.

 
S
srblanco
24/12/2011 10:51

Buenas a todos,

 

Yo también soy otro de los vecinos que se planteó hace un año si realmente merecia la pena comprar y no y que en breve firmaré un contrato de arras de otra casa. Lo he pensado muy bien pero hay buenas ofertas ahora si buscais y los pisos si es verdad que estaban bien cuando los conseguimos en plena burbuja inmobiliaria, ahora hay muy buenas ofertas en el mercado (incluso en Rivas a través de la EMV) que por prácticamente lo mismo te llevas un piso bastante mejor. Yo me lo planteé al ver ofertas y también por la dejadez con nosotros por parte de Bigeco, cosas que lei en el foro vecino, etc... Pero la verdad con los vecinos yo personalmente no he tenido problema alguno. Si lo pensais esto ha sido una ventaja porque al no haber comprado siempre podeis aprovechar para buscar algo mejor.

veronicabf, ¿te puedo hacer una pregunta? ¿Con cuánto tiempo avisastes a Bigeco que dejabas la casa? ¿Y la finaza? ¿Y con modificaciones del piso? (Ésto último en mi caso la necesaria para instalar aire acondicionado, con el permiso por escrito de Bigeco...)

 

Un saludote y feliz navidad!!!

 
veronicabf
veronicabf
23/12/2011 00:07

Hola Antonio, yo tambien te echare de menos, la verdad es que si que estabamos muy ilusionados con nuestras casas nuevas pero yo he podido comprobar que ni es lo mejor ni el mejor precio...pero como ya dije esa es mi opinion y cada uno debe tomar su decision, aun no se si8 me devolveran la fianza, la casa no pienso volver a pintarla, me costaria mas que la propia fianza y cualquiera que venga me agradecera que le quitase ese color amarillento que pusieron hasta el techo. Tambien comentaros que no si a alguien os interesara pero como os dije mi casa me a valido 165000 euros pero es de las caras, las hay mas baratas, estan construidas por dragados y os aseguro que cuando fui a ver los desperfectos no era capaz de encontrar nada, nada que ver con nuestros alicatados, ni nuestra tarima, ni nuestras paredes....mi salon mide 26 m2 cuadrados, me encanta y en la cocina puede revolverse mas de una persona no como en las nuestras.... entre el salon y la cocina hay una terraza que aunque no es muy grande siempre se agradece poder asomarte o sentarte fuera. Esta genial, la ventaja es que como las entregan ya tienes la opcion de pedir directamente el credito de todo y pagarlo por el banco, en el resto de cooperativas tienes que ponerte al dia de lo que a pagado el resto y seguir pagando hasta la entrega de llaves, lo que es imposible pagando un alquiler a la vez, por otro lado esta tasado por encima de su precio, por ejemplo los bancos ahora no dan mas del 80 % pero hay bancos que te ofrecen el 80 % de la tasacion que en mi casa es el 100% de lo que me vale la casa y pagando al mes unos 60 euros mas que aqui. Yo creo que merece la pena, ademas es el pueblo del tapeo !! Si alguno le interesa estare encantada en contarle mas.

Un beso a todos !!

 
antonie
antonie
22/12/2011 09:42

 

Hola Vero.

Te echaré de mucho de menos, pero me alegro mucho por tí.

Jo tía parece que fue ayer aquel 19 de Octubre de 2007 cuando nos entregaron las llaves de estos pisos. Se nos veía a todos tan ilusionados.

Al final el tiempo ha demostrado que nos han engañado a todos.

En fin, que me alegro mucho de que hayas encontrado algo mejor.

Te han puesto alguna pega para devolver la fianza? Has tenido que voler a dejar la casa del color que estaba?

Felices fiestas Vero, y que tengas un gran año en tu nueva casita.

 
veronicabf
veronicabf
20/12/2011 22:52

Hola vecinos, yo todo esto ya me lo plantee hace tiempo y finalmente empece a mirar y a finales de este mes me voy a una casa nueva de proteccion de 90 m2 en Alcala de Henares 3 habitaciones, 2 baños, trastero y garaje por 165.000 euros, pero claro esta es mi decision, pienso que por la diferencia no me merece la pena quedarme este piso que a la larga se me quedara pequeño.

 
L
luisrap
25/03/2011 11:22

En el papeleo que nos dio Bigeco viene un anexo con los precios máximos de las viviendas. La mia  (y hablo de memoria) eran 53.000, el trastero 10.000 y la plaza 9.000 o algo asi. Total que salian los 72.000 euros que nos dijeron al principio. Otra cosa es que haya alguna clausula que yo no he visto por la cual haya que pagar el doble de ese precio, entonces el piso lo compraría Rita. Pero insisto que recuerdo perfectamente como la secretaria escribió la cantidad de 72.000 mas iva.

Y hasta ahi puedo leer.

 
M
monteatos
15/03/2011 15:57

luisrap dijo:

Hola, o a mi me han mentido en Bigeco o no me salen las cuentas por ningun lado. Cuando alquilamos el piso nos dijeron que para ejecutar la opción de compra debíamos pagar al final 72.000 euros más IVA. Es decir, si es el 7%, el total son unos 77.000. Si a eso le sumamos aproximadamente 500 euros al mes en 7 años son unos 42.000.

Es decir 119.000 euros.

Me podéis decir donde esta el fallo?

Saludos.

 

 

Donde dices que pone 72.000€ ????

 

Porque aunque soy de la parcela de al lado, los pisos miden lo mismo, ya que es un plan general, estos pisos tienen un precio estipulado por la comunidad de madrid, y se marca un precio máximo legal de venta, entonces no entiendo lo de los 72.000 €....  al ser el mismo plan y el mismo municipio, el precio tiene que ser practicamente el mismo, en una parcela que en otra, cambia el precio por tipo de vivienda, es decir en función de los m2

 
W
waahhhh
11/03/2011 13:08

Jao,

creo recordar que el precio que hemos de pagar es el doble de lo que costó la construcción del piso, que son los 72.000€.

Pero es solo un recuerdo, no estoy muy al día de nada, ya que no pienso comprar a 2xprecio, aguanto con lo que me eche esta gente y aprovecho el alquiler barato.

 
L
luisrap
08/03/2011 14:27

Además,si los precios vienen en el anexo del contrato, total unos 72.000 con trastero y garaje incluido. Asi que no se que cuentas hace la gente.

 
L
luisrap
04/03/2011 11:29

Hola, o a mi me han mentido en Bigeco o no me salen las cuentas por ningun lado. Cuando alquilamos el piso nos dijeron que para ejecutar la opción de compra debíamos pagar al final 72.000 euros más IVA. Es decir, si es el 7%, el total son unos 77.000. Si a eso le sumamos aproximadamente 500 euros al mes en 7 años son unos 42.000.

Es decir 119.000 euros.

Me podéis decir donde esta el fallo?

Saludos.

 
S
Sunrice
24/01/2011 16:26

Yo tengo una pregunta, si alguien despues de 4 años pagando a Bigeco, sabiendo que el 50% de ese alquiler es para la hipoteca, ¿Bigeco devuelve ese dinero ?

 
coke182
coke182
02/07/2010 15:07

Eso es lo que pensaba yo en un principio,pero segun lo que comentan parece ser que es mas....

 
P
pisospaquetes
02/07/2010 13:13

os quedaran 130 mil a hipotecar no?

 
coke182
coke182
29/06/2010 00:05

Hola a tod@s,llevo tiempo dandole vueltas a este tema,en cuanto saldra la vivienda y demas... Hoy he llamado a Bigeco para informarme y me han comentado que en su dia nos dieron a todos un papel con la calificacion de la vivienda,en la que dice el valor de cada una,puesto que el precio varia segun que vivienda.

 

Yo por mas que he buscado no lo encuentro y sinceramente tampoco recuerdo nada sobre ese papel. Mi pregunta es si alguien lo tiene o sabe algo?

 

Un saludo.

 
C
carolg
17/02/2010 23:38
Estoy deacuerdo contigo ,la cuestion es que paso debemos seguir, yo me apunto para cualquier idea para lograr   alguna rebaja . 
un saludo

 
N
nissu00
17/02/2010 09:36
Las cuentas claras.

las casas grandes cuestan entorno a 142000 euros mas o menos (con garaje y trastero que hay es el negocio, pero eso no viene al caso porque no nos dejan separar el pack).

tras los 6 anyos y 9 meses que estaremos de "alquiler" habremos pagado lo siguiente (en mi caso que es un piso de los grandes):
Alquiler: 36150 euros
Iva 3660 euros

para estos calculos solo tenemos los datos de los 3 primeros anyos los siguientes es una estimacion. Para ello he puesto que nos suben el alquiler un 2% (que es lo que dicen siempre nuestros gobiernos que sube la vida, pese a que nunca aciertan).

asi pues si a los 142000 euros le quitamos la mitad del alquiler se quedan en 124000 y si a eso le aplicamos el 8% de iva nos da casi 10.000 euritos

asi pues depues de sumar tenemos:
casa   .................. 142000
alquiler (perdido)..18075
Iva (7anyos)............3675.
Iva compra  ............ 10000

total ................. 173.750 aproximadamente

Ahora toca ajustar un pelin pues si nos costara la casa eso tendriamos que estar pagando mas letra que ahora asi pues ajustando nos da que mas o menos nos estan dando una casa de unos 168.000-169.000 euros ya con el iva pagado o el cambio de propietario. Si este impuesto no lo contamos la casa que nos dan es de 155.500-156.500 sin IVA (creo que el iva es el impuesto a aplicar en este caso pues nuestra casa era nueva cuando nos la dieron).

Despues de tanto numero creo que la postura de metricsman es correcta, si nos unimos igual (aunque esta muy complicado) podemos sacar una rebajilla, ya sea en dinero o en tiempo de alquiler.


saludos

 
M
metricsman
16/02/2010 14:05
tampoco cuesta nada darle vueltas, lo mismo hasta los que pensais que es un choyo, apoyando a los que no lo creen, podeis obtener alguna rebaja si os organizais bien.

Eso si, a los que les da igual pues que no se la hagan........
 
V
vecina184
11/02/2010 21:14

Mira que le dais vueltas a las cosas!
Quien quiera peces que se moje el puto culo y busque.
Y quien no, que no se queje tanto, que a los demas nos da un poquito igual ;)

 
S
srblanco
10/02/2010 23:15
A ver la verdad que todo es muy relativo, por un lado la ventaja que tenemos es que no tenemos que dar de golpe una entrada ni nada, y es una auténtica ventaja. Yo pienso que a no ser que el piso se te haga muy pequeño es mejor aguantar y si saliera otra oportunidad aprovecharla, pero he mirado y no he visto nada mejor sin tener que hipotecarse hasta las cejas. Hay que pagar bastante más por algo de tamaño superior por el momento, aunque tal y como se está poniendo la cosa, si que es probable que antes de que tengamos la opción a compra haya cosas más interesantes. Pero vamos, si no se necesita algo más grande, en este momento si conviene esperar, tenemos esa gran ventaja, que podemos hacerlo y el mercado puede bajar más.

Una cosa sobre los pisos en venta que se han colgado antes, nuestros pisos pienso que están situados en un lugar mejor del pueblo, esos que se anuncian si os fijais están todos pegados a la cañada real, y si aquí nos quejamos de robos, allí tiene que ser la leche... Yo también he mirado y básicamente las alternativas que he visto son pisos antiguos, con necesidad de reforma (aunque con el caso que nos hace Bigeco, los nuestros la necesitarán también...).

Un saludote

Editado por srblanco 10/02/2010 23:29
 
Carlitos_82
Carlitos_82
10/02/2010 20:00
Monetatos ten en cuenta que vuestro pisos creo yo que son mas caros, de hecho pagáis más de alquiler e incluso de comunidad, con lo cual lógicamente os saldran mas caros.
Yo eché la cuenta hace ya como dos años y me salí ya con el IVA incluido del orden de los 150.000 € y mucho más creo que no se nos va a ir de ese cálculo.

Pero vamos que aunque esto no sea la casa de nuestros sueños al menos para ir tirando si que nos vale y nos cubre las necesidades, dentro de todo lo malo que pueda tener, que lo tiene, pero no es todo tan malo.

Ah y el mercado de los pisos de aquí a 5 años veremos como esta que lo mismo nos sale mejor, por que este piso cuando nos lo dieron si lo comparamos tal y como estaban los pisos lo tendríamos por lo menos por mas de 200.000 €

Saludos
 
M
monteatos
10/02/2010 19:06
Hay mucha gente que economicamente no puede irse ahora, no por que no existan cosas mejores que las ha, en nuestra parcela hay cantidad de pisos vacios y lo que queda, eso sin contar los que se iran despues los que no les daran las hipotecas, entre otras cosas, lo unico que digo es que el precio es mucho mas elevado de esos 140.000 €, nosotros en su dia publicamos las cuentas echas entre varios vecinos y era entorno a los 180.000€, ya digo que calculado con todo lo pagado, durante los 7 años, mas lo que nos quedaba de hipoteca, si se echan las cuentas en condiciones lo vereis. Pero vamos que lo unico que vengo a decir es que no son ningún chollo para como esta el mercado, y como estará.

Solo eso. 
 
evacoslada
evacoslada
10/02/2010 18:58

A mi, como a Carlitos la cuenta no me pasa de 150.000 euros.
Y ademas, no entiendo, que si hay pisos mas baratos y mas grandes en la misma zona, algunos sigan en estos zulitos que tenemos.

Monteatos, he buscado, pateando todo Rivas, durante varios meses y no he encontrado nada. Todos tienen gato encerrado.

Yo estoy contenta con mi pisito por el momento, no me planteo cambiar.

 

 
C
carolg
10/02/2010 16:56
yoestado haciendo cuentas y a mi no me sale 140.000  por ningun lado si fuera asi estaria un poco mas animada pero a mi sale la cuenta mucho mas. y si que ahy pisos mejores que estos por este precio.
 
M
monteatos
10/02/2010 14:58
Yo no se que cuentas teneis calculadas, pero lo que es el precio real de estos pisos roza los 200.000€, tened en cuenta lo que se paga de alquiler durante 7 años, con garaje y trastero, y si a eso le sumas el IVA, que también es dinero que estamos soltando de nuestro bolsillo, mas lo que nos quede de hipoteca, echar cuentas.   
 
Carlitos_82
Carlitos_82
10/02/2010 14:40
180.000€ ?? joder que no escriba nadie más que el siguiente nos los pone a 300.000 € por lo menos.
Son unos 140.000 € aprox. de ahí tener en cuenta la parte aportada y el IVA.
Y pisos por eso precios no hay, al menos pisos decentes, yo me estoy centrando en buscar en la zona de moratalaz que es la zona que me interesa y piso un poco mas caros los hay pero de hace 25 ó 30 años.

Yo estoy con Eva que hay que aguantar y que ya vendran tiempos mejores

saludos
 
M
monteatos
10/02/2010 14:27
pisos mas baratos, o un pelin mas caros pero bastante mas grandes, si que los hay y aqui en rivas, y nuevos......      Solo hay que mirar un poco.




Teniendo en cuenta que nos van a costar com unos 180.000€ los pisos.

Dejo algunos ejemplos.

90 m2 3 dormitorios, con trastero y zona verde, 175.000 euros
http://www.idealista.com/pagina/inmueble?codigoinmueble=VW0000002782636&numInm=7&edd=list 

------------------------
182.388 € 
características específicas

90 m² construidos, 81 m² útiles

promoción de obra nueva

con ascensor

3 dormitorios

2 baños, incluyendo aseos

2 plazas de garaje incluidas en el precio

trastero

http://www.idealista.com/pagina/inmueble?codigoinmueble=VP0000002852770&numInm=12&edd=list


----------------
197.238 €

121 m² construidos

promoción de obra nueva

calefacción individual gas natural

agua caliente individual

con ascensor
3 dormitorios

2 baños, incluyendo aseos; suelo del baño de grés y paredes de baño de grés

suelos de tarima flotante

1 plaza de garaje incluida en el precio

trastero

http://www.idealista.com/pagina/inmueble?codigoinmueble=VP0000002740702&numInm=17&edd=list

 
evacoslada
evacoslada
10/02/2010 09:52
Hola,
para poder optar a los pisos de la EMV de Rivas, hay que estar empadronado con un minimo de 5 años de antigüedad.
A mediados del año pasado, estuvimos mirando pisos por Rivas para una amiga, y ha tenido que irse al Pau de Vallecas por que no encontrabamos nada decente y con buen precio.
Pero en fin... cruzo los dedos para que la situacion cambie.
Un saludito,
Eva
 
A
alexnm
09/02/2010 20:27
Hola Eva, yo tampoco he visto los pisos tan baratos en Rivas. Por cierto que es eso de esperar cinco años paral os pisos de la EMV.
Y si alguien ha visto pisos a buen precio en Rivas que me diga donde por favor que quiero uno más grande.

Gracias
 
evacoslada
evacoslada
09/02/2010 19:14
Hola a todos,
no se, quiza sea yo la unica positiva del grupo, pero mi primera intencion es comprar cuando pasen los 4 años y poco que nos quedan.

No se donde encontrais vosotros pisos baratos en Rivas, que no sean de la Oficina de la Vivienda. Yo no los he visto por ninguna parte y he buscado bastante. Y aun asi los de EMV no son tanta ganga como venden. La mayoria tienen desperfectos gordos y problemas con los pagos.

Lo que si tengo claro, es que cuando llegue el momento de firmar, contratare un abogado, para que no me den gato por liebre mas de lo que ya nos estan dando.

Y otra opcion, que supongo habremos pensado todos, es aguantar aqui los 5 años que exigen en EMV para poder optar a los pisos que ellos sacan, y si tenemos suerte y nos toca uno, pues mira.

Que estoy muy quemada, pues si, pero que soy optimista y espero que la cosa se solucione en un tiempo no muy largo, pues tambien. 

 
C
carolg
09/02/2010 14:28
hola  a todos. 

ventaja ninguna , me parece unn timo en toda su regla, esta mañana me he acercado a la ofina de vivienda que hay aqui en rivas, y me han dicho que ellos no podian decirme nada ,pero que aun asi a ellos les parecia de masiado cara con lo calculos que nos indican en el contrato de arrendamiento , me han echo  un escrito para que se lo pregunte a la comunidad  de madrid asi que lo enviare y cualquier cosa os lo comento.  lo que esta claro es que yo por ese precio no pienso comprar una vivienda de estas condiciones, ademas supuestamente era un chollo ,pues ahora no lo veo asi creo que nos estan engañando metiendionos esta viviendas como de proteccion  y la verdad es que ahora mismo hay viviendas mas baratas  y de mejores calidades.

un saludo.
 
antonie
antonie
08/02/2010 13:28

Hola nissu.

Si igual mis cálculos son un poco tirando por lo alto, pero creo que no mucho.

Y la conclusión de Waahhh creo que es la que todos pensamos. Aqui no va a comprar ni el tato.

Ni quien lo haga seguro que es pensando en vender a los 3 años de la compra cuando la vivienda quedará libre. Y este que parecía la única ventaja de estos pisos no lo es tanto, porque como mucho podrías sacar para pagar la hipoteca concedida 3 años antes.

Y las casas se diseñaron así desde un principio, para que a nadie le saliera a cuenta compraslas.

Pero mientras estemos hay que estar firmes contra Bigeco. No dejarles pasar ni una. Y todo por escrito y por la oficina de consumo.

 
W
waahhhh
04/02/2010 16:57
 En efecto, era un precio justito justito el día que nos la dieron (muy protegida yo no la veo a esta vivienda) . Pero a día de hoy está claro que económicamente no nos conviene comprar, y tengo bastante claro que el día que toque pagar, la comparativa va a resultar bastante a favor de irme de ana maría matute.

La faena es que como consecuencia de esto, al saber que lo más probable es que no me la compre, se me quitan las ganas de pelear con Bigeco. Por ejemplo, en el tema de contratar a un abogado. Si supiese que me quedo, o lo contratamos entre todos, o lo contrato yo por libre hasta que las puertas del garaje funcionen, las del portal cierren solas y todas esas cositas que tenemos pendientes con nuestros más mejores amigos.

Mi conclusión: en efecto, a disfrutar mientras nos convenga. Pero veo una espantada masiva en el futuro con la que con mucha mucha suerte y acuerdo entre nosotros conseguimos que bigeco rebaje las casas.

Saludos a tod@s

 
N
nissu00
03/02/2010 13:48
@antonie: no estoy de acuerdo con los 25000, primero creo que tus cifras son un pelin erroneas a mi me salen casi 18000 con lo que estamos pagando ahora.
y los segundo 25000 lo puedes equiparar con lo que se te queda el banco cuando te de la hipoteca (que los primeros anyos te puedo asegurar que pagaras mas de 25000 euros de intereses).

saludos
 
Boti2908
Boti2908
30/01/2010 12:54
¿Y no seria el 7%? Encima un punto más en el IVA...Pues nada. Lo que tú dices antonie...a dsifrutarlo. Gracias y un saludo
 
antonie
antonie
29/01/2010 21:52

Pues vas a tener razón.

A ojo de buen cubero la vivienda sale por unos 145.000 pavos. Menos unos 25.000 del 50% del alquiler, pues unos 120.000 euros.

Pero claro los otros 25.000 euros del otro 50% tambien los tienes que pagar.

O sea que son unos 170.000 euros + otros 14.000 euros del 8% de IVA.

Total unos 185.000 pavos.

Ventajas? Bueno pues ir disfrutandola hasta encontrar otra cosa.

Saludos!

 

Fin del hilo
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