Cerramiento del tendedero

Hablais todos como si el único problema que se nos plantea es el diseño unanime para todos o el presupuesto. ¿Tenemos permiso para hacer cerramientos? ¿podemos cerrar y nos pueden obligar a quitarlo?. Para mi esto es lo más importante. Quizás sepais mas que yo y este es un tema claro y zanjado.

Nosotros tenemos parada la aceptación del presupuesto por esperar a la decisión de la comunidad. Algunos vecinos me habéis contactado por privado y habréis hablado con el Grupo Ejor que es la empresa que nos lo ha elaborado y cuyo documento os subí al foro. ¿El Consejo Rector o la Administración, que son quienes tienen datos de todos nosotros no pueden buscar una manera de contactarnos a todos para ir tomando decisiones? 

Pasan los meses y el cerramiento del tendedero sigue parado. En su momento el usuario APEB hizo referencia a que el cierre del tendedero podría ser que tuviese que computar al 100% con lo que conllevaría un aumento de la edificabilidad del edificio. 

Decir que el tendedero de las manos A de la torre es cerrado y computa al 50% como metros útiles de  vivenda, así que no tiene que haber ningún inconveniente legal para poner una puerta a un elemento de la terraza. Descozco si fuese necesario el consentimiento comunitario, pero se cae de su peso, que un tendedero abierto en las manos C y D de la torre, vale para poco y pierde su función.

Dicho esto, sería bueno saber si alguien ha avanzado en éste tema. El usuario 4dorrea, ya nos dijo que había solicitado un presupuesto. Hay novedades?.Porque convendría que más o menos los interesados tuviéramos un proyecto semejante, con las salvedad de que algunos opten por cerrar con una puerta y otros por un cierre total.

Si esto no se mueve, empezaré a mirar en alguna metalistería e informaré el resultado.

Hola: Hemos subido a documentos dos opciones de cerramiento del tendedero mano D porque nos parecen interesantes. Sabemos que tenemos que esperar a la reunión de la comunidad pero ya lo teneiamos pedido. Grupor Ejor nos ha hecho alguna modificación y trabajos en nuestra vivienda y han trabajado muy bien. Saben que puede interesar a más vecinos y el precio variaría en función de los que fueramos. Por supuesto que lo adecuado sería que todos cerraramos igual.

¿Se sabe cuándo será la reunión de la comunidad que se iba a celebrar en septiembre?  Estamos a la expectativa.

Saludos

Ya, pero ese cerramiento lateral tendría que ir anclado de alguna forma para que no salga volando y pueda provocar daños a personas y bienes. Por tanto, sería necesario un proyecto de un técnico competente. Y, además, por condiciones de estética, todos los de la mano D tendriáis que ponerlo. Y si luego alguien de la mano C tb quiere? Se le va a denegar después de que se ha permitido a la mano D? Y si lo pone uno de la mano C, entonces, habría que hacerlo extensivo a toda la mano C para que fuera estético, etcétera, etcétera… Por eso, dije al principio que este tipo de actuaciones abre un abánico incontrolable.

En el cambio, en el tendedero, por la misma razón de seguridad y para que no salga el tenderete de la ropa volando sí veo más factible que nos puedan permitir cerrarlo, pero es una opinión. Como he dicho antes, no sé si por cómputos de edificabilidad sería factible.

En la terraza, al fin y al cabo, y perdona que lo diga así, si hay viento, te puedes meter en casa, como el resto.
 

He colgado un par de artículos del PGOU de Bilbao. Sobre los toldos, si hay acuerdo de la comunidad, yo creo que sería factible y, en mi opinión, instalados con una cierta coherencia, no resultaría antiestético.

En relación a los cierres de fachadas, he colgado otro artículo. Como véis, no es ninguna tontería. Hay que cumplir parámetros de edificabilidad (lo del cómputo de vuelos), así como condiciones estéticas ya que tienen que ser cerramientos conjuntos y no individualizados, con su correspondiente proyecto técnico y acuerdo de comunidad, etc.

Lo de los tenderos, la verdad, no lo tengo tan claro. Igual tenéis razón y al ser una estructura metálica, semicerrada, no ponen impedimentos en su cierre total. El PGOU, a la hora del cómputo distingue entre solanas, terrazas, balcones, etc. y, en este caso, no sé cómo se encuadraría.

Sea como sea, bajo mi punto de vista, todo hay que consultarlo con el equipo redactor del proyecto y ver las opciones. No obstante, y me refiero sobre todo a lo del cierre de las terrazas, creo que no hay que tomar decisiones precipitadas. Por lo que veo, alguno ha comentado que nisiquiera ha entrado a vivir...Me parece que a cuestiones tan importantes hay que darles tiempo. Vamos, vivir aquí unos cuantos años y, entonces, estudiar asuntos que nos vayan surgiendo y tomar decisiones.
 

Entiendo que por mucho que se ponga una puerta en el tendedero (cerrando el lado abierto actualmente) no seria computable como cerrado, ya que tanto la parte superior como la inferior estan abiertas, es decir que no es un espacio estanco.

Hablo desde el sentido comun ya que no soy un especialista en la normativa

En cuanto al cerramiento de la terraza estoy seguro de que es parecido. Normalmente se trata de cerramientos moviles y desmontables, por lo que no se puede recalificar como espacio cerrado. De esto si estoy mas seguro porque hace poco que unos amigods han tenido una visita desde el departamento de vivienda.

Otro tema es que haya gente que prime el riesgo estético o cualquier otra consideración en contra de la idea, ya que es cierto que tendría que aprobarse por unanimidad.

Hola. Doy mi opinión:

- TOLDOS: Entiendo que se podría buscar una solución para los 4 vecinos del último piso que no tienen terraza cubierta. Opino que debería ser el mismo toldo para los 4 y a juego con la fachada.

- CERRAMIENTO TENDEDERO: También opino que si hay alguna mano a la que le entra la lluvia en este espacio, sería lógico que lo pudieran cerrar, pues un tendedero en el que la ropa se moja no es funcional, y creo que no afectaría apenas a la estética del edificio. Sin embargo, cerrar un tendedero por sus 4 lados computa al 100% de edificabilidad (ahora nos ha computado al 50%), por lo que no sé si nos lo permitirían.

- CERRAMIENTO TERRAZAS: A mí, personalmente, me parece antiestético y anti-arquitectónico. Igual es porque soy del gremio, pero no lo comparto, y tampoco entiendo que se plantee para un edificio recién adquirido y arquitectónicamente impresonante. Hemos comprado unas viviendas con terraza, en muchos casos con orientación noroeste, en Euskadi, y ya sabemos el tiempo que hace aquí. Es obvio que no es para poder usarla todo el año, sino cuando la climatología lo permite. Abrir la veda para instalar este tipo de cerramientos puede derivar en un sinfín de posibilidades, con el riesgo de ocasionar un daño estético en el edificio irreparable. Que conste que soy de la mano C y también estoy sufriendo la lluvia y viento en la terraza. De hecho, vinimos a vivir nada más escriturar y hemos sufrido dos galernas en verano y el temporal de estos días. Todo forma parte del encanto de nuestra tierra..jeje.

Cuando hablamos de que “prima la estética a la funcionalidad”, perdonad que me atreva, pero que yo sepa, cuando haces un cerramiento en una terraza se pierde totalmente su funcionalidad, pues deja de serlo. Y, además, como con lo de los tendederos, cerrar una terraza, computa al 100% de edificabilidad, y en ese sentido, tampoco creo que fuera permisible.

Por último, si alguien es del primer tramo de la torre, puede estar tranquilo en este sentido, porque cuando pongan la facultad de medicina, no tendrán ni vistas ni viento.

Hola! Somos nosotros los del toldo y no, no está anclado a la fachada. Tras mucho buscar encontramos uno que es sin tornillos ni anclajes, solo apoyado (como si fuese una sombrilla) pero ocupando menos espacio ya que las sombrillas que vimos eran o muy grandes o muy pequeñas… y se tenian que poner en medio de la terraza… 

Es temporal, de hecho ya lo hemos quitado porque ya hace mal tiempo y viento y corria mucho riesgo de romperse debido a que no es un toldo decente ya que está prohibido en estatutos.… Hemos tenido que buscar esa solución porque nos da el sol de lleno desde las 12:30 hasta las 4 que para algo porque se esconde el sol por la torre de enfrente y luego vuelve a dar a eso de las 6… como veis tenemos estudiado el tema sol porque es un problema para nosotros debido a la falta de techo...

Rogamos que se vuelva a estudiar la posibilidad de poder poner toldos decentes y bonitos que hay opciones muy estéticas y funcionales. 

De hecho, nosotros elegimos color gris lo mas parecido a la fachada para que fuese lo más estético posible.  

Por supuesto, entendemos la problematica de los cerramientos de la torre y os apoyaremos porque vemos el fastidio también. Los vecinos estamos para apoyarnos y facilitarnos la calidad de vida, no alreves. 

Hay un vecino del último piso de la Pata que ya ha puesto toldo anclado en su terraza, quiero pensar que le ha dado las directrices el Consejo Rector o la Administración y que no ha puesto lo que ha querido (que en realidad lo que seguro que quería y con esa condición compró era un techo), con lo cual igual también tienen algo pensado para los cerramientos. Dentro de solucionar los problemas de todos, solo espero que se haga con cierta lógica y estética. Vaya por delante que no soy partidario de ningún tipo de cerramientos, porque así quedan los edificios luego como quedan, pero si se decide que se puedan hacer, que se hagan bien

Buenas tardes:

Aún no hemos ido a vivir pero vemos que es IIMPRESCINDIBLE cerrar el tendedero y poner un paravientos, mucho mejor si se pudiera cerrar con cristalera el lateral derecho de la terraza (la nuestra es la mano D).

 Hemos pedido un presupuesto para cerrar el tendedero ( la parte frontal) con puertas correderas del mismo cristal y color de anclajes negro.

Y hemos pedido presupuesto de paravientos elevable con ruedas y jardineras para no tener que sujetar a la fachada ni al suelo dada la imposibilidad de cerrar el lateral derecho de la terraza

Por lo que,  creemos que es URGENTE tomar decisiones al respecto si hay que aprobarlo por unanimidad.

Saludos

Buenos días, me parece una buena idea, pero he de dcir que los cerramientos estan prohibidos, tiene que ser aceptado por unanimidad. En mi caso SI estoy de acuerdo de hacer el cerramiento, poque sobre todo FAVORECE LA CALIDAD DE LA VIVIENDA. Es por ello, que a mi tambien me gustaria saber como va el tema. Por otro lado, en los balcomes hace mucho viento, por lo que si se acepta el cerramientp, hay que tener en cuenta que se aceptan los cerramientos, por lo que en mi caso ademas de cerrar el tenderero pondría un acristalamiento en una zona del balcon para evitar viento. Que conste que estoy a favor de ello, pero no quiero problemas. INSISTO, creo que fomentar las deciciones que favorecen el estar a gusto en nuestra vivienda deberian apoyarse. Insisto es mas importante la comodidad que la estetica del edificio.

Buenas,

en relación al tema de los cerramientos (parciales o totales) del tendero o balcón, habría que tener en cuenta el siguiente apartado dentro de los estatus redactado por el consejo rector:

“Queda expresamente prohibido el cierre de balcones y solanas tanto de forma conjunta como individualizada. Además, no está permitido poner toldos o parasoles adosados a fachada o al forjazo del edificio”.

En base a este reglamento, creo que antes de realizar ninguna modificación, habría que confirmar con ellos si esto es legal o no. Ya que puede conllevar problemas futuros si esto va en contra de esta norma.

En caso de que este sea el caso y se infrinja la norma, para poder modificarla, me han trasladado de arrasate que debería haber unanimidad,es decir todos los vecinos de la cooperativa deberían estar de acuerdo

Como vecino estoy a favor de que se de solución a todos los problemas que se han ido planteando durante estos meses. Pongo los siguientes ejemplos, pero seguro que hay más:

- Torre:

     * Mano D: Cerramiento lateral terraza donde sopla el viento oeste.

    * Mano C: Cerramiento tendero.

- Bloque:

    * Últimos pisos bloque: posibilidad de colocar toldos ya que no disponen de solana.

- Solución por parte de la dirección facultativa de indicarnos dónde y cómo colocar los tendederos para que no afecte a la fachada y no perdamos la garantía de la misma.

Creo que sería de justicia poder solucionar el problema conjunto de la comunidad y no solo mirar por el problema de cada uno.

Bizk, alguna novedad sobre el cierre del tendedero?. También he pedido presupuesto para el cierre total y hermético del tendedero a Gramometal, pero sin ninguna respuesta.

El temporal de éste fin de semana, en el que el agua entra en el que espacio del tendedero (mano D), ha dejado claro que hay que cerrarlo para que cumpla totalmente su función.

Si alguien ha avanzado en éste tema, que por favor lo comunique, sino empezaremos cada vecino interesado en buscar soluciones individuales, en lugar de realizar un proyecto común.

En su momento el Consejo Rector comentó la posibilidad de instalar un cuarto larguero de forma general y a partir de ello, que cada vecino optase por los diferentes cierres a realizar. Sólo la puerta o incluso cierre por arriba y abajo para que sea hermético, como es mi intención.

Para mí, éste cierre es imprescindible antes de entrar a vivir, así que si no hay movimientos por parte de Gramometal, lo intentaré con otras empresas.

Tras el viento y la lluvia de estos últimos días, estamos barajando la posibilidad de cerrar el espacio del tendedero. El tener la ropa colgada y otros elementos como pinzas, cesto de ropa etc… en la terraza en esos días de vendabal puede resultar hasta peligroso.

Me suena que alguien en el foro dijo que tenían un proyecto de cierre del tendedero. Hay alguien que lo haya consultado o pedido presupuesto?

Gracias.

A que cerramiento completo te refieres?

Eskerrik asko!! Queda muy bien.