Si el piso es VPO/VPP de promocion privada, puedes alquilarlo por el importe maximo que fija la Comunidad de Madrid (a relacion de m2 del piso). El contrato has de visarlo en la CAM.
Mira en
http://www.madrid.org/vivienda En
http://www.madrid.org/cs/Satellite?MI=1142325656238&c=OVIC_InfGen_FA&pagename=OVICAM%2Fhome_OVICAM&language=es&cid=1142325694830 tienes una la calculadora oficial de la CAM para hacer ambos calculos. A groso modo y sin usarla (no me arranca el excel en el ordenador no se porque), suponiendo que una plaza vaya por logica con el piso, el tope legal del piso y la plaza vinculada a el estara sobre los 150.000 €. (contando que la terraza cuente como un 50% de superficie util al calcular los metros, si es de la comunidad aunque tengas uso y disfrute y no cuenta para nada calcula 130.000 €).
El alquiler calcula a grandes rasgos entre 600 y 800 € (no se decirte lo que sale para alquiler, ya que la calculadora del CAM es para alquiler con opcion a compra y no me voy a mirar la normativa). El alquiler maximo anual (el mensual es dividirlo entre 12), no puede ser mas de un porcentaje del precio maximo de venta. En la normativa te aparece que porcentaje es.
Si tienes dudas mira en
http://www.lainmobiliaria.org que tiene un foro muy bueno sobre temas de VPO. Parece que hay gente que sabe bien de estos temas (alquileres, compras, ventas, descalificaciones, etc.)
Eso si, como el piso sea VPO de promocion publica, es intocable.
Lo que si te digo es que te mires bien como van tus escrituras. Si tiene menos de 5 años olvidate practicamente de que te den permisos de venta.
Pero vamos si te miras en la web de la CAM lo veras mas claro.