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tabla2
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28/03/2009 19:19

Los pisos bajan... relativamente...

¿Por qué la vivienda está cayendo más en los barrios humildes?

6.124 lecturas | 42 respuestas

Ésta es una noticia puublicada por idealista.com:


la vivienda está cayendo más en las zonas más humildes que en los barrios más exclusivos. esto está pasando en california y en cualquier gran ciudad de españa, donde los barrios más desfavorecidos están teniendo mayores caídas de precio

así, por ejemplo, en madrid la vivienda está cayendo más en los distritos del sur como vallecas, villaverde o carabanchel que en el barrio salamanca o chamartín. en california pasa algo parecido. en lancaster, a 72 millas al norte de los ángeles, la vivienda ha caído un 59%, mientras que en beverly hills el precio apenas ha cedido un 4%

en primer lugar, en los peores barrios hay más ventas que en los mejores, en parte porque los embargos y el desempleo hacen más mella en esas zonas y provocan ventas más precipitadas y a menor precio. así, en lancaster hubo 87 ventas en febrero, mientras que en beverly hills, apenas seis. lo mismo ocurre en las ciudades españolas, donde hay más viviendas a la venta en los distritos más modestos que en los más caros en proporción con su población
si alguien es capaz de conseguir financiación para comprar una casa en un buen barrio, seguro que también tiene más fácil apañárselas para no tener que malvender su casa.

Qué opináis?


 
joseignaciorojo
joseignaciorojo
06/04/2009 09:55
Mr brujula dijo:

joseignaciorojo dijo:

A ver, pobre hombre. Dios mío, que pena das...

Yo no he dicho ni que quiera ni que tnega una vivienda protegida, eso te lo acabas de iniventar tu. Primera estupidez.

Poner la cas a 18º cuando hay un problema por el que la calefacción trae recibos de 330 euros me parece natural, no es que no los pueda pagar, es que no soy tan imbecil como otros, si estuviera a 20 o 22 pagaría 500 y sería tirar el dinero. Segunda estupidez.

Me ocnecto al ordenador a ratos, me gusta ver a algún troll escribiendo tonterías y reirme de él. De momento me estás sirviendo de diversión, esa es tu tercera estupidez.

Por cierto, ¿has visto la pelicula Forrest Gump? :DDDD
anda majo trabaja un poco por otros foros que aquí destilas aires infantiloides


Tonto es el que dice tonterías. XDXDXDXD
 
Mr Brujula
Mr Brujula
04/04/2009 23:28
joseignaciorojo dijo:

A ver, pobre hombre. Dios mío, que pena das...

Yo no he dicho ni que quiera ni que tnega una vivienda protegida, eso te lo acabas de iniventar tu. Primera estupidez.

Poner la cas a 18º cuando hay un problema por el que la calefacción trae recibos de 330 euros me parece natural, no es que no los pueda pagar, es que no soy tan imbecil como otros, si estuviera a 20 o 22 pagaría 500 y sería tirar el dinero. Segunda estupidez.

Me ocnecto al ordenador a ratos, me gusta ver a algún troll escribiendo tonterías y reirme de él. De momento me estás sirviendo de diversión, esa es tu tercera estupidez.

Por cierto, ¿has visto la pelicula Forrest Gump? :DDDD
anda majo trabaja un poco por otros foros que aquí destilas aires infantiloides
 
joseignaciorojo
joseignaciorojo
03/04/2009 18:48
A ver, pobre hombre. Dios mío, que pena das...

Yo no he dicho ni que quiera ni que tnega una vivienda protegida, eso te lo acabas de iniventar tu. Primera estupidez.

Poner la cas a 18º cuando hay un problema por el que la calefacción trae recibos de 330 euros me parece natural, no es que no los pueda pagar, es que no soy tan imbecil como otros, si estuviera a 20 o 22 pagaría 500 y sería tirar el dinero. Segunda estupidez.

Me ocnecto al ordenador a ratos, me gusta ver a algún troll escribiendo tonterías y reirme de él. De momento me estás sirviendo de diversión, esa es tu tercera estupidez.

Por cierto, ¿has visto la pelicula Forrest Gump? :DDDD
 
Mr Brujula
Mr Brujula
03/04/2009 17:45
joseignaciorojo dijo:

Pollito_ingles dijo:

el verdadero problema ha sido la psicosis. nos han metido en una ola de psicosis de "compra un piso YA, que dentro de 3 segundos vale más dinero", "alquilar es tirar el dinero", etc., que los que no somos economistas nos hemos dejado arrastrar por la psicosis.

NADIE se molestó en hacer una contra ola con información sobre las ventajas de alquilar, de no comprar, de una posible burbuja inmobiliaria...

nos mintieron los bancos, las inmobiliarias, las constructoras, los políticos... nos han mentido todos, y ahora claman porque les salven mientras los condenados son a la vez los timados


El problema es EL CUARTO PODER. Si controlas la información, controlas a la gente.

De nada sirve que tengas a cientros de economistas explicando el tema, entre ellos catedráticos, doctores, etc., si luego no se les oye y sólo los puedes ver en su blog.

Mientras, los partidos-lobbies ,que controlan los medios de comunicación sacan a los economistas mercenarios que dicen lo que se les dice que digan y eso es lo que la gente recibe. Aislan la información del público, acallan a los que saben y no están comprados.

Consiguen engañar a todos casi todo el tiempo, acercándose al ideal de Goebbles.


JAJAJAJAJAJAJA pero a quién pretendes tú engañar pobre hombre???? ja ja!!! habló el euros! jajajajaja. Si tan listo te crees por qué ganas lo justo para que te concedan una viivienda protegida? Jodr, qué fácil es dar leecciones.. pero la teoría es que vives con una temperatura de 18 grados todo el invierno, en una vivienda protegida y todo el put.. dá conectado al ordenador. Aaaaaaaaaaaaaaaanda ya!
 
P
Pollito_Ingles
03/04/2009 14:06
Para mi Goebbles es el mejor buscador de internet




sorry, tenia que decirlo :-)
 
joseignaciorojo
joseignaciorojo
03/04/2009 13:49
Pollito_ingles dijo:

el verdadero problema ha sido la psicosis. nos han metido en una ola de psicosis de "compra un piso YA, que dentro de 3 segundos vale más dinero", "alquilar es tirar el dinero", etc., que los que no somos economistas nos hemos dejado arrastrar por la psicosis.

NADIE se molestó en hacer una contra ola con información sobre las ventajas de alquilar, de no comprar, de una posible burbuja inmobiliaria...

nos mintieron los bancos, las inmobiliarias, las constructoras, los políticos... nos han mentido todos, y ahora claman porque les salven mientras los condenados son a la vez los timados


El problema es EL CUARTO PODER. Si controlas la información, controlas a la gente.

De nada sirve que tengas a cientros de economistas explicando el tema, entre ellos catedráticos, doctores, etc., si luego no se les oye y sólo los puedes ver en su blog.

Mientras, los partidos-lobbies ,que controlan los medios de comunicación sacan a los economistas mercenarios que dicen lo que se les dice que digan y eso es lo que la gente recibe. Aislan la información del público, acallan a los que saben y no están comprados.

Consiguen engañar a todos casi todo el tiempo, acercándose al ideal de Goebbles.
 
P
Pollito_Ingles
03/04/2009 12:08
el verdadero problema ha sido la psicosis. nos han metido en una ola de psicosis de "compra un piso YA, que dentro de 3 segundos vale más dinero", "alquilar es tirar el dinero", etc., que los que no somos economistas nos hemos dejado arrastrar por la psicosis.

NADIE se molestó en hacer una contra ola con información sobre las ventajas de alquilar, de no comprar, de una posible burbuja inmobiliaria...

nos mintieron los bancos, las inmobiliarias, las constructoras, los políticos... nos han mentido todos, y ahora claman porque les salven mientras los condenados son a la vez los timados
 
joseignaciorojo
joseignaciorojo
02/04/2009 16:07
elton1 dijo:

cucho, joseignaciorojo, estáis hablando de especulaciones, un granito de arena en el gran desierto de los "estafados" (porque la gran mayoría de especuladores no son tontos y sabía lo que significaba interés variable)

El caso general (el masivo, el que está haciendo daño) es el de las familias que necesitaban un piso, iban al banco con su nómina de 1500 euros y el banco les decía que se podían meter en un piso de 35 kilos porque la hipoteca les salía por 800 euros.

Suben los tipos y en vez de 800 pues son 1300. Ya la han cagado.


A ver, nos estás dando la razón. Es verdad que los grandes especuladores sabían esto, pero la burbuja se ha alimentado también de millones de pequeños especuladores, mirate las listas de cooperativistas, que si había 200 pisos había esperando 4000. Y como sabes, esto se vendía incluso en construcción y también a poco de construirse.


Muchos pocos hacen un mucho.


Y luego aquellos que veían en la vivienda el milagro Madoff. Meto el dinero allí, y me crece al 10 - 15% durante toda la vida... vaya chollo, ¿eh? Pues eso te decían hace un año o dos "los pisos nuca bajan".


Luego, yo también he dicho que la gente a veces no es tan culpable como dicen algunos, ya que precisamente pasa lo que tu dices de los 800 y los 1300 euros, y encima, con la crisis, a lo peor en el paro con o sin subsidio.


Peeeeero también los hay que no quieren escuchar:


A un amigo yo le dije que en el tope de la burbuja no veía yo muy adecuado que se gastara una pasta en su pisuchi, pero estaba decidido. Entonces le comenté que tampoco veía muy claro como podía pagar tan poco y me contó que era con la Hipoteca creciente de CajaMadrid. Le dije que eso era muy peligroso porque cada año iba a tener que pagar bastante más y eso se podía sumar a la subida de tipos, pero no me quiso escuchar, me dijo que también el ganaría más y tal y pascual y que ya se lo habia contado el del banco .


Ahora debe estar a punto de perder el piso porque ha ocurrido lo de tipos + efecto hipoteca creciente, y además en su trabajo (transportes) la cosa está fatal y tiene menos ingresos que antes, y su mujer no encuetra trabajo actualmente.


Y ponía verde al del banco. No digo yo que los bancos no tengan a veces la culpa, pero en este caso se le dijo claramente.


Lo que ocurre es que con la fiebre burbujil de ver como tus ahorros suben el 10% por año, se olvida la prudencia y hasta el mileurista (este chico no lo era, estaba bastante por encima) contrata barbaridades como esta.


Lo que debería haber es un organismo que tutelara a la gente sin cabeza o sin formación para estas decisiones, impidiendo estas hipotecas tóxicas e impidiendo de verdad que la gente se endeude por encima de su capacidad, porque lo del 40% de tus ingresos que pedía el BdE se lo saltaron al alimón bancos y mileuristas todo el tiempo en la práctica.
 
joseignaciorojo
joseignaciorojo
02/04/2009 15:10
cucho dijo:

Hombre, Elton: avaricia, codicia, afán de tener más y más... aquí creo que JoseIgnacio se refería a que el ahorro de la gente (los que tuvieran, claro) se refugió en el sector inmobiliario por sus rápidas y altas rentabilidades... hasta que ya no lo soportó más y llegó a la situción de hoy en día.
Habrá gente que tenga varios pisos en propiedad pero no pagados: es decir, mantendrá una alta deuda con las entidades de crédito. Y si cuando intentan venderlos (aquellos planes urbanísticos que crecieron como champiñones por toda nuestra geografía) no pueden porque nadie los quiere ahora, pues más de uno se debe de ver entrampado por su avaricia/codicia/"búsqueda de alta rentabilidad" (a lo mejor no es el mejor término para expresarlo) y pensará: "por qué no me quedé tan a gusto con lo que tenía y me metí en este berenjenal de ladrillos de oro".

Me recuerda, salvando las distancias por supuesto, al tema de AFINSA o el del Fondo Madoff: ¿es que la gente se cree que hay por ahí gente que dá duros a 4 ptas? Que aunque se venga abajo la bolsa no va perder nada? Que mientras en todos lados dan un 3% aquí me dan un 10%?
Lo siento mucho por los afectados (sobre todo pequeños ahorradores/abuelos) por lo de AFINSA ; y lo que es de escándalo es que desde el año 199.. se sabía que había tufo en esas empresas de "los sellos". A qué esperaron todos los gobiernos y organismos reguladores? Verguenza de gente... A los del Maddoff: pues era gente rica(les afectará menos), pero aún así su dinero vale lo mismo.

A la trena con todos estos sinvergüenzas!! Sin contemplaciones! Y que no salgan hasta que no hayan devuelto todo lo que "desapareció"!!

Uff, qué desahogo!!, jejeje

Saludos


Básicamente por ahí iban los tiros. Aunque también somos un poco culpables todos por eso de invertir en ladrillo, quiero decir que si comparamos hipoteca contra alquiler, a la gente no le habría resultado a cuenta invertir en compra pagando casi el doble de lo que sale el alquiler (de media) si no fuera porque esperaban revalorizaciones de dos dígitos casi indefinidas ("los pisos nunca bajan...").

Si hubieran esperado recalorizaciones del 3% la burbuja nunca habría existido. Ha sido un tema calcadito a los mercados de futuros financieros (con apalancamiento) y muy parecido a Madoff, Afinsa y Fórum.

Y todo se resume en lo que tu has dicho, se olvida algo tan sencillo como el viejo aforismo: "Nadie da duros a 4 pesetas".
 
E
elton1
02/04/2009 15:08
cucho, joseignaciorojo, estáis hablando de especulaciones, un granito de arena en el gran desierto de los "estafados" (porque la gran mayoría de especuladores no son tontos y sabía lo que significaba interés variable)

El caso general (el masivo, el que está haciendo daño) es el de las familias que necesitaban un piso, iban al banco con su nómina de 1500 euros y el banco les decía que se podían meter en un piso de 35 kilos porque la hipoteca les salía por 800 euros.

Suben los tipos y en vez de 800 pues son 1300. Ya la han cagado.
 
joseignaciorojo
joseignaciorojo
02/04/2009 14:59
elton1 dijo:

joseignaciorojo dijo:

Los ciudadanos han sido estafados, si bien, como en el timo de la estampita, con la colaboración de su propia ignorancia y avaricia.



Ignorancia sí, pero ¿¿avaricia?? Demasiado atrevido...


En el timo de la estampita uno iba a engañar al subnormal que tenía estampitas que en realidad eran billetes, y pagaba en dinero por esos billetes. Era un egoísta sin escrúpulos que se aprovechaba de un disminuído.

En el caso de la vivienda, el caso más claro es el del pavo que se dedicaba a especular.:

Yo conocía a un carnicero que tenía unos 100.000 euros y en vez de comprarse el segundo piso tenía dada la entrada de cuatro, que pensaba vender al alza y recuperar al menos el doble de la inversión, como ya había hecho anteriormente.
Sacarles 25.000 a cada pisito en 1 o 2 años era todo un negocio, un 100% de beneficio a cada un o de los 4.

En otra liga jugamos todos los demás, que si hubiéramos tenido dudas sobre si comprar o alquilar, la burbuja nos las quitó y esto sirvió para que muchas parejas de mileuristas consiguieran con operaciones de este tipo plusvalías de 200.000 euros, por ejemplo (de 200.000 a 400.000), más de lo que hubierna podido soñaar ahorrar en toda su vida...

... pero el dinero que viene fácil se va fácil, y lo mismo que los que fueron espabilados y vendieron ya están en su barrio o en Ecuador celebrándolo, muchos otros van a ver su piso embargado por querer dar el pelotazo de 200.000 euros. Y más sin empleo muchos, por la crisis.

¿Es esto avvaricia o no? A mi me parece que si, respeto al que piense que no.
 
Cucho
Cucho
02/04/2009 14:26
Hombre, Elton: avaricia, codicia, afán de tener más y más... aquí creo que JoseIgnacio se refería a que el ahorro de la gente (los que tuvieran, claro) se refugió en el sector inmobiliario por sus rápidas y altas rentabilidades... hasta que ya no lo soportó más y llegó a la situción de hoy en día.
Habrá gente que tenga varios pisos en propiedad pero no pagados: es decir, mantendrá una alta deuda con las entidades de crédito. Y si cuando intentan venderlos (aquellos planes urbanísticos que crecieron como champiñones por toda nuestra geografía) no pueden porque nadie los quiere ahora, pues más de uno se debe de ver entrampado por su avaricia/codicia/"búsqueda de alta rentabilidad" (a lo mejor no es el mejor término para expresarlo) y pensará: "por qué no me quedé tan a gusto con lo que tenía y me metí en este berenjenal de ladrillos de oro".

Me recuerda, salvando las distancias por supuesto, al tema de AFINSA o el del Fondo Madoff: ¿es que la gente se cree que hay por ahí gente que dá duros a 4 ptas? Que aunque se venga abajo la bolsa no va perder nada? Que mientras en todos lados dan un 3% aquí me dan un 10%?
Lo siento mucho por los afectados (sobre todo pequeños ahorradores/abuelos) por lo de AFINSA ; y lo que es de escándalo es que desde el año 199.. se sabía que había tufo en esas empresas de "los sellos". A qué esperaron todos los gobiernos y organismos reguladores? Verguenza de gente... A los del Maddoff: pues era gente rica(les afectará menos), pero aún así su dinero vale lo mismo.

A la trena con todos estos sinvergüenzas!! Sin contemplaciones! Y que no salgan hasta que no hayan devuelto todo lo que "desapareció"!!

Uff, qué desahogo!!, jejeje

Saludos
 
E
elton1
02/04/2009 14:06
joseignaciorojo dijo:

Los ciudadanos han sido estafados, si bien, como en el timo de la estampita, con la colaboración de su propia ignorancia y avaricia.



Ignorancia sí, pero ¿¿avaricia?? Demasiado atrevido...
 
joseignaciorojo
joseignaciorojo
02/04/2009 13:43
astronauta dijo:

...Real Decreto 775/1997 , de 30 de mayo.

...
Artículo 15.
...




El artículo:

Cita:
Artículo 15. Supervisión de los servicios y sociedades de tasación.

1. Corresponderá al Banco de España:

La vigilancia del cumplimiento de los requisitos para obtener y conservar la homologación de las entidades de tasación y de los servicios de tasación de las obligaciones entidades de crédito y de las restantes obligaciones impuestas a los mismos en este Real Decreto.

La vigilancia del cumplimiento de las disposiciones que sean aplicables para la elaboración de los informes y certificados de tasación, cuando los mismos vayan a tener efectos dentro del ámbito del mercado hipotecario o sean requeridos por las: normas que rigen a las entidades de crédito.

2. La vigilancia del cumplimiento de las disposiciones que sean aplicables para la elaboración de los informes y certificados de tasación requeridos por las entidades de seguros y fondos de pensiones, de una parte, así como, de otra, por las instituciones de inversión colectiva inmobiliarias corresponderá a la Dirección General de Seguros y a la Comisión Nacional del Mercado de Valores, respectivamente.

3. El Banco de España, la Dirección General de Seguros y la Comisión Nacional del Mercado de Valores podrán solicitar de forma individual o general de dichos servicios o sociedades cuanta información resulte adecuada para el ejercicio de sus competencias y, en particular, quedan facultados para acceder al registro interno de profesionales.


El único texto que tiene relación con lo que nos ocupa es lo marcado en negrita, y en él lo único que se dice es que el BdE tiene que supervisar que la actividad de las empresas de Tasación se ajuste a la Ley. No dice que vigilen si tasan alto o bajo, eso ya implicaría que el BdE mismo tasase.

El BCE tiene obligación de supervisar que cumplan lo que indica la ley pero no puede indicar por cuanto tasar.

Extracto de la Circular Nº3/1998 (revisada Mayo 2004):

Cita:
Sociedades y servicios de tasación
homologados (1)
Información a rendir al Banco de España:
...
NORMA PRIMERA. Información a rendir por las
sociedades de tasación
...
Las sociedades de tasación homologadas remitirán al Banco
de España la información siguiente:
1. Información relativa a los requisitos para conservar la
homologación.
...
a) Estatutos sociales:
...
b)Profesionales vinculados
...
2. Información contable y estadística (a enviar a la Oficina
de Documentación y Central de Riesgos)
...
3. Información sobre accionistas (a enviar a la Oficina de
Documentación y Central de Riesgos
...
4. Información sobre póliza de seguro de responsabilidad
civil (a enviar a la Oficina de Inspección de Entidades Financieras).
...
NORMA SEGUNDA . Información a rendir por los
servicios de tasación de las entidades de crédito
Las entidades de crédito que cuenten con servicios de tasación
homologados remitirán al Banco de España la información
siguiente:
1. Información relativa a los requisitos para conservar la
homologación siempre que se produzca una modificación
en la documentación anteriormente remitida al Banco de España
...
2. Información estadística (a enviar a la Oficina de Documentación
y Central de Riesgos).
...
NORMA TERCERA. Presentación de los estados (5)
...


Dime dónde dice que supervisan la tasación de los inmuebles, que es de lo que estábamos hablando, por favor. Intenta no intoxicar con medias verdades, le supervisa pero no en la tasación.

Para los que tengan dudas, el texto completo está en :

http://www.bde.es/normativa/circu/c199803.pdf
 
joseignaciorojo
joseignaciorojo
02/04/2009 13:25
astronauta dijo:

Parece que el que no sabe leer eres tú.... en fin, a propósito de la supervisión del Banco de España a las tasadoras, te adjunto un artículo interesante.

< a href=http://www.cotizalia.com/cache/2009/04/01/noticias_28_liquidez_solvencia_manga_ancha_tasaciones_explica_cuentas.html target=_blank >http://www.cotizalia.com/cache/2009/04/01/noticias_28_liquidez_solvencia_manga_ancha_tasaciones_explica_cuentas.html< /a >

Que conste que yo no he dicho nunca que las tasadoras no inflen, yo he dicho que están sujetas pro ley a la supervisión del Banco de España, ergo, el gobierno.

A Pinto.


Pero hijomiodemicorazón: ¿Banco de España = Gobierno? Tu, ¿donde te informas, en el bar de tu barrio con los compañeros de mus?

¿Acaso no sabes de que por ejemplo el tema de la caja CCM lo dejó salir el BdE aunque el Gobierno no quería?

Lo que hay que leer...
 
A
astronauta
02/04/2009 08:51
Parece que el que no sabe leer eres tú.... en fin, a propósito de la supervisión del Banco de España a las tasadoras, te adjunto un artículo interesante.

http://www.cotizalia.com/cache/2009/04/01/noticias_28_liquidez_solvencia_manga_ancha_tasaciones_explica_cuentas.html

Que conste que yo no he dicho nunca que las tasadoras no inflen, yo he dicho que están sujetas pro ley a la supervisión del Banco de España, ergo, el gobierno.

A Pinto.
 
joseignaciorojo
joseignaciorojo
02/04/2009 00:50
joseignaciorojo dijo:

astronauta dijo:

A ver....Las sociedades de tasación homologadas están registradas y supervisadas por el Banco de España. Su régimen administrativo, cuyo objetivo es potenciar la calidad y la transparencia de las valoraciones, se establece en el Real Decreto 775/1997 , de 30 de mayo.

Quieres una copia?

< a href=http://noticias.juridicas.com/base_datos/Fiscal/rd775-1997.html target=_blank >http://noticias.juridicas.com/base_datos/Fiscal/rd775-1997.html< /a >

Artículo 15. Supervisión de los servicios y sociedades de tasación.

1. Corresponderá al Banco de España:

La vigilancia del cumplimiento de los requisitos para obtener y conservar la homologación de las entidades de tasación y de los servicios de tasación de las obligaciones entidades de crédito y de las restantes obligaciones impuestas a los mismos en este Real Decreto.

La vigilancia del cumplimiento de las disposiciones que sean aplicables para la elaboración de los informes y certificados de tasación, cuando los mismos vayan a tener efectos dentro del ámbito del mercado hipotecario o sean requeridos por las: normas que rigen a las entidades de crédito.

Hasta luego...




Me parece bien que sepas leer los enlaces que te pongo.

Ahora bien, lo que no está tan bien es que no seas capaz de interpretarlos, eso da un poco de pena. Si tuvieras una capacidad de comprensión media sabrías que nada de lo que has citado desmiente lo que yo he dicho, es más, es exáctamente lo que yo he dicho.

A Parla.


Disculpas, el segundo párrafo no lo había leído. Mañana te contesto en profundidad.
 
joseignaciorojo
joseignaciorojo
02/04/2009 00:46
astronauta dijo:

A ver....Las sociedades de tasación homologadas están registradas y supervisadas por el Banco de España. Su régimen administrativo, cuyo objetivo es potenciar la calidad y la transparencia de las valoraciones, se establece en el Real Decreto 775/1997 , de 30 de mayo.

Quieres una copia?

< a href=http://noticias.juridicas.com/base_datos/Fiscal/rd775-1997.html target=_blank >http://noticias.juridicas.com/base_datos/Fiscal/rd775-1997.html< /a >

Artículo 15. Supervisión de los servicios y sociedades de tasación.

1. Corresponderá al Banco de España:

La vigilancia del cumplimiento de los requisitos para obtener y conservar la homologación de las entidades de tasación y de los servicios de tasación de las obligaciones entidades de crédito y de las restantes obligaciones impuestas a los mismos en este Real Decreto.

La vigilancia del cumplimiento de las disposiciones que sean aplicables para la elaboración de los informes y certificados de tasación, cuando los mismos vayan a tener efectos dentro del ámbito del mercado hipotecario o sean requeridos por las: normas que rigen a las entidades de crédito.

Hasta luego...




Me parece bien que sepas leer los enlaces que te pongo.

Ahora bien, lo que no está tan bien es que no seas capaz de interpretarlos, eso da un poco de pena. Si tuvieras una capacidad de comprensión media sabrías que nada de lo que has citado desmiente lo que yo he dicho, es más, es exáctamente lo que yo he dicho.

A Parla.
 
A
astronauta
01/04/2009 14:34
A ver....Las sociedades de tasación homologadas están registradas y supervisadas por el Banco de España. Su régimen administrativo, cuyo objetivo es potenciar la calidad y la transparencia de las valoraciones, se establece en el Real Decreto 775/1997 , de 30 de mayo.

Quieres una copia?

http://noticias.juridicas.com/base_datos/Fiscal/rd775-1997.html

Artículo 15. Supervisión de los servicios y sociedades de tasación.

1. Corresponderá al Banco de España:

La vigilancia del cumplimiento de los requisitos para obtener y conservar la homologación de las entidades de tasación y de los servicios de tasación de las obligaciones entidades de crédito y de las restantes obligaciones impuestas a los mismos en este Real Decreto.

La vigilancia del cumplimiento de las disposiciones que sean aplicables para la elaboración de los informes y certificados de tasación, cuando los mismos vayan a tener efectos dentro del ámbito del mercado hipotecario o sean requeridos por las: normas que rigen a las entidades de crédito.

Hasta luego...

 
fler3
fler3
01/04/2009 09:41
joseignaciorojo dijo:


Los ciudadanos han sido estafados, si bien, como en el timo de la estampita, con la colaboración de su propia ignorancia y avaricia.



Exacto, mucha gente no sabe ni lo que firma
 
joseignaciorojo
joseignaciorojo
01/04/2009 09:25
Mr brujula dijo:

Parece que como el rojo vive en una viviena protegida y no puede venderla sacando beneficio.... pue sclaro la envidia le corroe.


Meeeec!!! Error, siga intentándolo... XDDDD
 
joseignaciorojo
joseignaciorojo
01/04/2009 09:23
guendolin5 dijo:

Lo auténticos culpables de esta burbuja han sido los compradores, es normal que una empresa intente aumentar sus beneficios, esta en su derecho, pero lo que no es normal es que si algo cuesta el triple de lo que vale se hagan colas para comprarlo.

Ha sido una gigantesca estafa lo que se ha estado produciendo estos últimos años con los compradores de vivienda.



No es cierto. la mayor parte de la gente no tenia ni idea de lo que les iba a ocurrir cuando los tipos subieran. Sólo sabían que cuando compraron podían pagar la cuota de 800 euros, lo que no sabían era que podia llegar facilmente a 1.500 si subían los tipos.

Y los bancos no se molestaban en explicarlo porque lo que querían era vender créditos.

Y las instituciones públicas lo fomentaron porque a más transacciones (especulativas) y a mayor valor de las mismas, mayor recaudación del IVA. Además, los Aytos (y muchos alcaldes) se forraban con las recalificaciones.

Los ciudadanos han sido estafados, si bien, como en el timo de la estampita, con la colaboración de su propia ignorancia y avaricia.

 
joseignaciorojo
joseignaciorojo
01/04/2009 09:12
astronauta dijo:



En primer lugar, no están supervisadas por el Banco de España, no tienes ni idea de lo que dices.

En segundo lugar, no soy yo quien las cuestiona sino los mimos bancos.

En tercer lugar, dada la burbuja, parece que son ellos los que no tienen mucha idea de valorar.

Te dejo una noticia fresquita:

< a href=http://www.invertia.com/noticias/tiemporeal.asp target=_blank >http://www.invertia.com/noticias/tiemporeal.asp< /a >

Cita:
Promotores aseguran que precio vivienda nueva cayó en 2008
14:29 El secretario general del grupo que aúna a las principales inmobiliarias (G-14), Pedro Pérez, considera que el precio de venta de la vivienda nueva ha caído en 2008, frente al alza del 0,8% reflejada hoy en la estadística publicada por el Instituto Nacional de Estadística (INE). Según este índice, el precio de compraventa de la vivienda libre cayó el 5,4% en 2008, consecuencia del descenso del 10,7% del valor de la vivienda de segunda mano y pese a la ligera subida de la obra nueva. En declaraciones a Efe, Pérez aseguró que los datos del INE aún no recogen la realidad del precio de los inmuebles nuevos ya que se elaboran con la información de los notarios y reflejan las escrituras de las viviendas prevendidas hasta dos años antes, cuando también se pactó el precio .


Perdona que te corrija, TODAS las empresas de tasación necesitan estar aprobadas por el Banco de España y, de hecho, cada empresa de tasación tiene asignado un inspector del Banco de España, me parece que el que tiene poca idea eres tú... Y debe ser tu banco el que cuestiona las tasaciones que él mismo solicita, si las cuestiona y no las da validez para qué las pide? Me parece que " a tu amigo" no le quieren dar el préstamo y punto.

Sigo diciendo que no cuestiono la caida del precio, os lo tengo que decir en chino? Por cierto, al de Japón, la economía japonesa es algo diferente de la nuestra por lo que sigue ciclos distintos y lo que alli pasó fue debido a otros factores, la crisis actual es diferente a las vividas anteriormente.


A ver, amigo astronauta:

Las entidades de tasación sólo tienen supervisión del Banco de España en cuanto a la composición de su capital (por si están participadas por los bancos a quienes valoran las futuras fincas hipotecadas) y su contabilidad.

No supervisan su actividad de tasación, que te enteres.

Si quieres verlo más claro, te remito a la web del Banco de España:

http://www.bde.es/regulacion/regulacion/otrasent_tasacion.htm
 
T
tonytopin
31/03/2009 20:57
Enhorabuena Mr brujulona
 
Mr Brujula
Mr Brujula
31/03/2009 20:00
Parece que como el rojo vive en una viviena protegida y no puede venderla sacando beneficio.... pue sclaro la envidia le corroe. También están los alquilados, muchos no pueden adquirir ua vivienda en las Tablas y la única salida es alquilar (otros interesados en defender a ultranza la supuesta bajada de los pisos en las tablas)

Insisto, aquí en las TABLAS no han bajado, y me refiero a las viviendas nuevas, no a las de Telecinco. Es tan fácil como daros unavuelta por las inmobiliarias o leer el apartado de su vivienda del periódio. Es más la demanda cada vez es más creciente dado que el número de empresas que se han instalado y que se van a instalar gereran una alta demanda como potenciales compradores/consumidores.

Tengo un piso alquilado aquí en las Tablas que tras irse los inquilinos, no he tardado ni un mes en volverlo a alquilar, y subiendo algo el precio.

No digo que no bajen, pero en este barrio no.

Pd. Por ciero rojo, jamás he negado a crisis, todo lo contrario. Por cierto, lo que viene va a ser la hos...a
 
G
guendolin5
31/03/2009 19:56
Cucho, esta gigantesca estafa la han promovido a saber:

1 - Los políticos (la nueva casta parasitaria) que así se financiaban a si mismo y a sus ayuntamientos.
2 – Los medios de comunicación, haciéndoles el juego al lobby ladrillero y callando como pu....
3 – La justicia politizada, lenta y permisiva con los alucineros, chorizos, etc.... pero implacable con el que no pague su hipoteca
4 - Y en menor medida, los bancos.

Saludos.


 
Cucho
Cucho
31/03/2009 19:05
guendolin5 dijo:

Lo auténticos culpables de esta burbuja han sido los compradores, es normal que una empresa intente aumentar sus beneficios, esta en su derecho, pero lo que no es normal es que si algo cuesta el triple de lo que vale se hagan colas para comprarlo.

Ha sido una gigantesca estafa lo que se ha estado produciendo estos últimos años con los compradores de vivienda.



Gwen,cuánto tiempo! Vas por la quinta generación?...jeje

Hombre, echarle todo el muerto a los compradores, así sin más distinciones, pues no sé: habría que distinguir entre quien se compraba una casa por primera vez y por necesidad(muchos jóvenes, que si bien es cierto podían alquilar, con lo que costaba la letra del alquiler podían permitirse la de la hipoteca y comprar una vivienda...hasta ahora) con los que optaban a su piso nº X (especuladores) y que mantenían una demanda inflada. Si a eso le sumas la caída brutal en la construcción de viviendas protegidas, pues suma y sigue. En este país se ha hecho negocio de algo que para muchos es un lujo, pero que es un bien necesario: la vivienda. Y a este negocio se han apuntado todos: desde los Gobiernos de turno (municipales, autonómicos y centrales) hasta quien no había puesto un ladrillo en su vida antes. Y así nos ha ido.(Esto a grueso modo)

Saludos

 
G
guendolin5
31/03/2009 17:27
Lo auténticos culpables de esta burbuja han sido los compradores, es normal que una empresa intente aumentar sus beneficios, esta en su derecho, pero lo que no es normal es que si algo cuesta el triple de lo que vale se hagan colas para comprarlo.

Ha sido una gigantesca estafa lo que se ha estado produciendo estos últimos años con los compradores de vivienda.
 
fler3
fler3
31/03/2009 17:20

El Banco de España tiene que hacer tantas cosas que no hace...
 
A
astronauta
31/03/2009 16:43
joseignaciorojo dijo:

astronauta dijo:

joseignaciorojo dijo:

astronauta dijo:

A mi me tasaron mi casa de tres dormitorios en las Tablas hace una semana por 500,000 €. Su valor de compra en 2004 fue de 360,000 €.

Que cada cual saque sus conclusiones.

Saludos a todos


A un amigo mío le dijeron en sucursales bancarias del barrio, cuando fué a consultar si le darían un crédito y las condiciones, que ellos le darían el 80% del menor de:

- Precio de Tasación
- Precio que aparezca en contrato

porque las tasaciones que se estaban haciendo no les valían.
Imagino que otras personas podrán confirmar que esto es así, no creo que a mi amigo sea al único que se lo han dicho.

Cada cual que saque sus conclusiones...


Las empresas tasadoras están supervisadas pro el Banco de España, ponerlas en cuestiónde forma tan gratuita me parece un tanto pretencioso, sabes tú mejor que ellos como se valora tu casa?


En primer lugar, no están supervisadas por el Banco de España, no tienes ni idea de lo que dices.

En segundo lugar, no soy yo quien las cuestiona sino los mimos bancos.

En tercer lugar, dada la burbuja, parece que son ellos los que no tienen mucha idea de valorar.

Te dejo una noticia fresquita:

< a href=http://www.invertia.com/noticias/tiemporeal.asp target=_blank >http://www.invertia.com/noticias/tiemporeal.asp< /a >

Cita:
Promotores aseguran que precio vivienda nueva cayó en 2008
14:29 El secretario general del grupo que aúna a las principales inmobiliarias (G-14), Pedro Pérez, considera que el precio de venta de la vivienda nueva ha caído en 2008, frente al alza del 0,8% reflejada hoy en la estadística publicada por el Instituto Nacional de Estadística (INE). Según este índice, el precio de compraventa de la vivienda libre cayó el 5,4% en 2008, consecuencia del descenso del 10,7% del valor de la vivienda de segunda mano y pese a la ligera subida de la obra nueva. En declaraciones a Efe, Pérez aseguró que los datos del INE aún no recogen la realidad del precio de los inmuebles nuevos ya que se elaboran con la información de los notarios y reflejan las escrituras de las viviendas prevendidas hasta dos años antes, cuando también se pactó el precio .


Perdona que te corrija, TODAS las empresas de tasación necesitan estar aprobadas por el Banco de España y, de hecho, cada empresa de tasación tiene asignado un inspector del Banco de España, me parece que el que tiene poca idea eres tú... Y debe ser tu banco el que cuestiona las tasaciones que él mismo solicita, si las cuestiona y no las da validez para qué las pide? Me parece que " a tu amigo" no le quieren dar el préstamo y punto.

Sigo diciendo que no cuestiono la caida del precio, os lo tengo que decir en chino? Por cierto, al de Japón, la economía japonesa es algo diferente de la nuestra por lo que sigue ciclos distintos y lo que alli pasó fue debido a otros factores, la crisis actual es diferente a las vividas anteriormente.
 
Cucho
Cucho
31/03/2009 16:29
Cuántas veces escuchamos o leímos en los últimos 10 años que ¡jamás!, pero jamás bajarían los precios de los pisos, que siempre se revalorizarían,etc..."Nunca y jamás" son calificativos tan grandes y absolutos que a menudo nos empequeñecen y nos dejan en nuestro sitio...no somos nadie!

Saludos
 
fler3
fler3
31/03/2009 16:00

Tengo conocidos tasadores que se han dedicado a inflar precios ya que así cobraban más por ir a comisión con el banco.

A comprar en que en dos años vuelve "parriba" jaja

Bienvenido a Japón 1992
 
joseignaciorojo
joseignaciorojo
31/03/2009 15:34
astronauta dijo:

joseignaciorojo dijo:

astronauta dijo:

A mi me tasaron mi casa de tres dormitorios en las Tablas hace una semana por 500,000 €. Su valor de compra en 2004 fue de 360,000 €.

Que cada cual saque sus conclusiones.

Saludos a todos


A un amigo mío le dijeron en sucursales bancarias del barrio, cuando fué a consultar si le darían un crédito y las condiciones, que ellos le darían el 80% del menor de:

- Precio de Tasación
- Precio que aparezca en contrato

porque las tasaciones que se estaban haciendo no les valían.
Imagino que otras personas podrán confirmar que esto es así, no creo que a mi amigo sea al único que se lo han dicho.

Cada cual que saque sus conclusiones...


Las empresas tasadoras están supervisadas pro el Banco de España, ponerlas en cuestiónde forma tan gratuita me parece un tanto pretencioso, sabes tú mejor que ellos como se valora tu casa?


En primer lugar, no están supervisadas por el Banco de España, no tienes ni idea de lo que dices.

En segundo lugar, no soy yo quien las cuestiona sino los mimos bancos.

En tercer lugar, dada la burbuja, parece que son ellos los que no tienen mucha idea de valorar.

Te dejo una noticia fresquita:

http://www.invertia.com/noticias/tiemporeal.asp

Cita:
Promotores aseguran que precio vivienda nueva cayó en 2008
14:29 El secretario general del grupo que aúna a las principales inmobiliarias (G-14), Pedro Pérez, considera que el precio de venta de la vivienda nueva ha caído en 2008, frente al alza del 0,8% reflejada hoy en la estadística publicada por el Instituto Nacional de Estadística (INE). Según este índice, el precio de compraventa de la vivienda libre cayó el 5,4% en 2008, consecuencia del descenso del 10,7% del valor de la vivienda de segunda mano y pese a la ligera subida de la obra nueva. En declaraciones a Efe, Pérez aseguró que los datos del INE aún no recogen la realidad del precio de los inmuebles nuevos ya que se elaboran con la información de los notarios y reflejan las escrituras de las viviendas prevendidas hasta dos años antes, cuando también se pactó el precio .
 
A
astronauta
31/03/2009 14:59
joseignaciorojo dijo:

astronauta dijo:

A mi me tasaron mi casa de tres dormitorios en las Tablas hace una semana por 500,000 €. Su valor de compra en 2004 fue de 360,000 €.

Que cada cual saque sus conclusiones.

Saludos a todos


A un amigo mío le dijeron en sucursales bancarias del barrio, cuando fué a consultar si le darían un crédito y las condiciones, que ellos le darían el 80% del menor de:

- Precio de Tasación
- Precio que aparezca en contrato

porque las tasaciones que se estaban haciendo no les valían.
Imagino que otras personas podrán confirmar que esto es así, no creo que a mi amigo sea al único que se lo han dicho.

Cada cual que saque sus conclusiones...


Las empresas tasadoras están supervisadas pro el Banco de España, ponerlas en cuestiónde forma tan gratuita me parece un tanto pretencioso, sabes tú mejor que ellos como se valora tu casa?
 
A
astronauta
31/03/2009 14:57
La tasación se ha hecho por orden del banco en cueestión para validar un crédito, por tanto dudo mucho que esté hinchada. eso de que dan créditos por el menor del valor de tasación o el valor de contrato es un bulo o una tonteria que le han dicho a tu amigo para no darle el crédito. A mi me han dado crédito con ese valor de tasación hasta un 90%.

No sólo la casa cubre el riesgo, también hay que ver si la persona es solvente y tiene liquidez, dos conceptos distintos.. Por tanto son excusas.

Yo no digo que el precio no esté bajando, ojo, está bajando, el problema es que se infló en hasta un 15% por año y por tanto debe bajar más de un 60% para igualarse a los precios de hace cuatro años. eso es lo único que digo. La cuestión del precio es una cuestión de oferta y demanda y ambas deben coincidir para llegar a un equilibrio, a veces la oferta es baja con una demanda alta, el pasado, y los precios suben, a veces es al revés, el presente, y los precios bajan. Aún así, del millón de casas sin vender ya "sólo" quedan 600 mil, en un par de años el precio volverá para arriba.
 
fler3
fler3
31/03/2009 13:28

... también habrá que esperar a ver si Botín saca a la venta sus promociones de alquiler, a ver que precio les pone y si las vende ...
 
fler3
fler3
31/03/2009 13:27
astronauta dijo:

A mi me tasaron mi casa de tres dormitorios en las Tablas hace una semana por 500,000 €. Su valor de compra en 2004 fue de 360,000 €.

Que cada cual saque sus conclusiones.

Saludos a todos


Efectivamente, podrán tasar en lo que les parezca (como llevan haciendo años), pero un piso vale lo que se está dispuesto a pagar por el y hoy por hoy... ni de coña

Dudo que un piso de tres habitaciones en las tablas se venda por encima de 400,000€, puede que haya algún pardillo que lo pague, pero por norma general ni loco.

Saludos
 
joseignaciorojo
joseignaciorojo
31/03/2009 13:19
astronauta dijo:

A mi me tasaron mi casa de tres dormitorios en las Tablas hace una semana por 500,000 €. Su valor de compra en 2004 fue de 360,000 €.

Que cada cual saque sus conclusiones.

Saludos a todos


A un amigo mío le dijeron en sucursales bancarias del barrio, cuando fué a consultar si le darían un crédito y las condiciones, que ellos le darían el 80% del menor de:

- Precio de Tasación
- Precio que aparezca en contrato

porque las tasaciones que se estaban haciendo no les valían.
Imagino que otras personas podrán confirmar que esto es así, no creo que a mi amigo sea al único que se lo han dicho.

Cada cual que saque sus conclusiones...
 
A
astronauta
31/03/2009 13:03
A mi me tasaron mi casa de tres dormitorios en las Tablas hace una semana por 500,000 €. Su valor de compra en 2004 fue de 360,000 €.

Que cada cual saque sus conclusiones.

Saludos a todos
 

Fin del hilo
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