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tiye
31/08/2006 10:30

Para morirse del susto

¿Es normal que pidan 412 mil euros por un piso de 2 dormitorios en Las Tablas?

13.269 lecturas | 63 respuestas
Mi hermana esta (la pobre) pensando en comprarse un piso y ayer estuvo por Las Tablas.

Estuvo pidiendo precio en COIBISA y le pidieron (sobre plano) aun no se ha hecho ni el agujero 412 mil Euros por un piso de 2 dormitorios en la primera planta (6000 euros mas por altura).

Me ha parecido tal..no se si llamarle escandalo, barbaridad o las dos cosas que...bueno, me ha impresionado tanto, que he querido contaroslo.
 
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Etiquetas
Compraventa inmobiliaria Precios de viviendas Zona residencial
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ANGELMYR
19/09/2006 16:26
Hola, no vivo en Las Tablas pero sí muy cerca y he estado siguiendo las polémicas que os traeis y que me parecen muy interesantes, al margen de discusiones unos contra otros. Pero el tema de los precios altísimos de la vivienda nos suele interesar a todos y es por eso por lo que escribo.

En mi humilde opinión creo que los pisos no bajarán, mas bien al contrario, seguirán subiendo pero con un ritmo seguramente inferior al de años pasados. Esto hará que pardillos como yo que acabamos de comprar no nos veamos beneficiados por una subida enorme de nuestros inmuebles.

Creo que las constructoras se llevan bastante tajada, es cierto, como en cualquier negocio (por cierto, os haceis a la idea del margen de beneficio que pueden tener las palomitas que venden en el cine??) pero el problema no es ese, más bien, el problema es que los ayuntamientos tienen la gallina de los huevos de oro con la cesión del suelo. Es así como se subvencionan y de momento seguirá siendo así. Ellos tienen la llave para dar suelo a precio de saldo o a precios por las nubes. Y cuanto mas caro lo dan mas caro se vende el piso. Es así de facil.

Por lo demás... pues bueno, mi piso no se revalorizará enormemente pero como lo quiero para vivir pues no pido más que poderlo pagar, que ya es bastante.
 
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Waldo Faldo
12/09/2006 02:15
Vaya, todos los ejemplos que has puesto son VPO o Precio Tasado, que como habrás leido en muchos de esos artículos que pasas, es ILEGAL....

Pero no voy a darte mas coba a ver si vas a querer que te invite a cenar una noche de estas.....Love is in the air!!!!

thecayflow, ya le hemos dicho a Metro muchas veces que deje las drogas, pero nada, si mira que son malas....!!!
 
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thecayflow
thecayflow
11/09/2006 19:35
Este pive está fatal...
 
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metro
11/09/2006 19:28
O tus amigos son muy torpes, o tu estás acojonado porque has pagado una barbaridad por un piso que no le vale y ahora necesitas autojustificar tu decisión y por eso mientes.

Te paso 5 ejemplos de pisos de 3 dormitorios con garaje y piscina en las tablas y sanchinarro que no llegan a 900 euros al mes.

Hay decenas y decenas de ellos. Buscalos tu para tus amigos.



750 euros/mes, 124.790 pts/mes
piso de 107 m² exterior
3 dormitorios
2 baños
7 euros/mes/m²
anuncio VP423060


c. san Millan de la Cogolla, 24
planta 5
urb. Las Tablas
28050 madrid
distrito de fuencarral



840 euros/mes, 139.764 pts/mes
piso de 123 m² exterior
3 dormitorios
2 baños
distribución y materiales

3 dormitorios
2 baños
cocina independiente
suelos de tarima flotante
ventanas de aluminio


equipamiento

1 plaza de garaje incluida en el precio
trastero
la casa está dotada de tendedero cubierto
conserje y vídeo portero
pista de padel
piscina


observaciones

Cocina amueblada (muebles, horno, vitrocerámica y campana extractora) . Preinstalación de aire acondiconado y de alarma



875 euros/mes, 145.588 pts/mes
piso de 95 m² exterior
3 dormitorios
2 baños
9 euros/mes/m²
anuncio VP665359


urb. LAS TABLAS, prox. a Metro, colegio, Ciudad Telecos

características específicas

95 m² construidos, 74 m² útiles
segunda mano / buen estado
calefacción individual gas natural
agua caliente individual gas natural
orientación este
planta 2 de un edificio de 6 plantas con ascensor
antiguedad menos de 5 años con fachada de ladrillo
2 vecinos por planta. 242 vecinos en el edificio


distribución y materiales

3 dormitorios , de ellos 3 dormitorios dobles
2 baños ; suelo del baño de cerámica y paredes de baño de cerámica
cocina independiente placa gas natural
5 armarios empotrados
suelos de tarima flotante
ventanas de aluminio, persianas de aluminio rotura puente térmico y doble acristalamiento


equipamiento

2 plazas de garaje incluidas en el precio
la casa está dotada de antena parabólica colectiva y tendedero cubierto
conserje, portero automático y puerta blindada
pista de padel
piscina, zona verde y sala de reuniones


observaciones

LAS TABLAS: Piso NUEVO A ESTRENAR, 3 dormitorios (aptos para 2 camas), 2 baños, salón comedor, cocina amueblada. 2 PLAZAS DE GARAJE y gastos de COMUNIDAD incluídos en el precio. Urbanización cerrada con PISCINA, pista de paddle y amplias zonas comunes. BUENA SITUACION junto colegio y futura estación de METRO, próximo a la Ciudad de las Telecomunicaciones de TELEFONICA. Ven a verlo, te gustará.



900 euros/mes, 149.747 pts/mes
piso de 110 m² exterior
3 dormitorios
2 baños
8 euros/mes/m²
anuncio VW461238


c. Isabel Clara Eugenia, 10
planta 3
urb. Sanchinarro


900 euros/mes, 149.747 pts/mes
piso de 111 m² exterior
3 dormitorios
2 baños
8 euros/mes/m²
anuncio VP508966


urb. SANCHINARRO
28050 madrid
distrito de hortaleza
barrio de valdefuentes


Porfin Asesoría Inmobiliaria
departamento comercial
917 301 260 - horario comercial



lo siento thecyaflow, pero ha llegado la hora en España del crack inmobiliario.
los precios de la vivienda van a bajar y mucho. de hecho ya están bajando y los barrios plagados de carteles de se alquila y se vende.
los precios de alquiler van a bajar también mucho.

No vas a tener que esperar mucho para verlo. es cuestión de meses.
 
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thecayflow
thecayflow
11/09/2006 15:14
Algunos amigos que trabajan en Telefónica me comentan que están buscando piso en LasTablas/Sanchinarro para alquilar, muy sencillos y de 3 habitaciones y les cobran a partir de 1.300 euros. Dado que la letra mensual me viene saliendo por la mitad de ese dinero teniendo además el piso en propiedad , podría decirse que al menos en mi caso me salió a cuenta haber comprado el piso en vez de mirar alquileres, por más que se empeñen los agoreros de turno en afirmar lo contrario...
 
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Waldo Faldo
10/09/2006 19:59
Joder Metro, de verdad que me empiezas a acojonar.....estas obsesionado conmigo, aunque no tenga nada que ver el mensaje conmigo, tu me mencionas....

¿Eres Metro o Metra?, si es lo segundo me quedo tranquilo, pero si eres lo primero, voy a tener que ir con cuidado por la calle....

Por cierto, ten cuidado con lo de "...porque yo lo valgo....", que es un eslogan de una conocida marca de cosméticos, y a ver si en vez de una casa en la zona norte de Madrid, te ponemos todos los españolitos un pisito con vistas al patio de Alcalá Meco....ya sabes, por eso de no pagar derechos de autor y cosas raras como las hipotecas...
 
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metro
09/09/2006 09:07
Las constructoras y promotoras, sobre todo las pequeñas y medianas, tienen que seguir construyendo a toda máquina, porque la alternativa es cerrar el chiringuito.

Como te dice eggg, tienen mucho margen para bajar precios, un 30%, un 40% o un 50% para seguir construyendo y vendiendo con beneficio.

Por eso, están bajando los precios en gran parte de las nuevas promociones, porque se dedican a construir y vender, no a acumular pisos que no se venden.

Lo que les va importar muy poco, es que el valor del piso de al lado que vendieron hace uno o dos años, baje mucho. Ese no es su problema. Es problema del que pago una barbaridad de dinero por el pisito y ahora tendrá que venderlo bastante por debajo de lo que le costo, o no venderlo.

Esto ya ha pasado muchas veces y en muchos sitios en la historia. Esta vez, toca aquí y ahora.
 
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EGGG
09/09/2006 02:35
drcasas dijo:

Pues a ver cómo me explicas que el delegado de una gran constructora me ha dicho hoy que están como locos por empezar más obras y seguir vendiendo....


Las grandes empresas constructoras no tendrían problemas a la hora de bajar precios llegado el caso, desde luego tienen margen para bajar y seguir llevándose una buena tajada. De ahí a que lo hagan...
En mi modesta opinión se dan todas las circunstancias para que haya una bajada de precios importante. Más brusca o más suave, no lo sé, de hecho no sé siquiera si se dará, eso se lo dejo a la bruja Lola.
 
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drcasas
08/09/2006 23:20
Pues a ver cómo me explicas que el delegado de una gran constructora me ha dicho hoy que están como locos por empezar más obras y seguir vendiendo....
 
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metro
08/09/2006 21:29
Dices que pedían 412.000 euros por un piso de 2 dormitorios??

pues hoy, el precio de los pisos de 2 dormitorios está a partir de 306.000 euros en esa promoción.

Sabiamos que los precios se iban a desplomar, pero si que ha empezado rápido.

Es lógico. Ellos tienen información y saben que el tinglado de los pisos se hunde.
la jugada es muy sencilla. Ellos bajan y mucho el precio para intentar vender el piso, mientras a los pequeños les dicen que no pasa nada, que ellos no bajen (así se quitan competencia por precio) y a los propietarios que sigan consumiendo.

Siempre ha habido fuertes y débiles.

Los fuertes están bajando los precios, para deshacerse de los pisos antes de que sea demasiado tarde.
Los débiles seguirán bailando el baile de waldo, de "no bajan, porque no, porque yo lo valgo"

Lo dicho. del precio de 2 dormitorios que tu comentas 412.000 euros, resulta que los de 2 dormitorios se venden por 306.000 euros (bajón de 106.000 euros para empezar)y lo que queda de bajada. Esto es solo el principio.

Ya lo verás.
 
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Waldo Faldo
04/09/2006 21:27
O mejor aún....vendo mi casa por un 30% de lo que me costó....alguien la quiere....?

Tengo miedoooooo!!!!!!
 
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Waldo Faldo
04/09/2006 21:25
Ahora entiendo porqué algunos se quieren ir del pais corriendo!!!!!!, para no acabar así.....!!!!!!, si empiezo a convertirme en eso, por favor, antes de la transformación total, pegarme un tiro....!!!!!
 
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thecayflow
thecayflow
04/09/2006 18:01
Cierto forero en plena efervescencia burbujística:

"¡Vamos a morir todos!"



http://gsc.berkeley.edu/photos/S03_MG/GSC_MG_Oh_My_God.sized.jpg

 
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alakran
04/09/2006 14:01
Pero qué dices de que no te han llegado los gastos ni al 2% si sólamente el IVA ya es el 7% .... ay ay ay cuanto listillo suelto hay por ahí ..
 
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tiye
04/09/2006 13:25
Acabo de leer el par de articulos que aparee en el link proporcionado por "metro"...

Son, al menos, inquietantes...no por la bajada de pisos en si mismos (yo el mio lo compre por necesidad y no lo pienso vender)...sino por los efectos "secundarios" que pueden derivarse del crack inmobiliario.

Lejos de ser o no deseable (en lo cual no quiero entrar) las informaciones parecen ser convergentes en esta linea. Y como señala la pagina del mismo link...dos otres articulos mas en esta direccion pueden generar un movimiento del mercado y llegar a hacerlo realidad.

Ya sabemos que la "confianza" es uno de los indicadores mas potentes de la economia y este no es mas que psicologico...(atentos a los procesos de influencia social)
 
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Waldo Faldo
04/09/2006 13:14
Vale, pero avisa con tiempo, no vayas a pillarme en la ducha....
 
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Waldo Faldo
04/09/2006 10:42
A celebrarlo como se merece....todos a Plaza de Castilla a las 23.30!!!!!! ESPAÑA!!!!!!
 
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Waldo Faldo
04/09/2006 10:41
Vaya, el 6-9-6, me pillas fuera de viaje....lo podemos aplazar a otro día?
 
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Waldo Faldo
04/09/2006 10:29
No, no se leer.....lo siento.....

Yo ayer solo vi a ESPAÑA!!!! (ya se que a ti te da igual, porque tu patriotismo brilla por sua ausencia....), pero a mi me encantó ver como ESPAÑA quedaba CAMPEONA DEL MUNDO DE BALONCESTO!!!!!!!!!!!!!!!!

Y hoy solo voy a hablar de eso, así que si tu intención es mandarme miles de noticias como acostumbras, ahorratelo, porque no te voy a hacer ni caso....

ESPAÑA, ESPAÑA, ESPAÑA!!!!!!
 
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metro
04/09/2006 10:24
Supongo que lees ELMUNDO ¿No?
Por si no lo hiciste ayer, aquí tienes el "interesante" reportaje de ayer.

De verás todavía te queda alguna duda de lo que se viene encima???

El mundo dice que los precios pueden bajar un 30%

http://macromundo.blogspot.com/2006/09/el-mundo-dice-que-los-pisos-bajarn-un.html

 
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Waldo Faldo
04/09/2006 09:54
A mi da igual lo que me hagas, ya soy feliz plenamente.....

ESPAÑA CAMPEONA!!!!!!!!!!!!!!!!

Y SI SOMOS LOS MEJORES BUENO Y QUÉ!!!!!,Y SI SOMOS LOS MEJORES BUENO Y QUÉ!!!!!Y SI SOMOS LOS MEJORES Y SI SOMOS LOS MEJORES!!!!!, Y SI SOMOS LOS MEJORES BUENO Y QUÉ!!!!!
 
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abuelito
04/09/2006 00:06
Oye crack. una pregunta ¿ a ti los pedales te duran horas, meses o años?.....por lo que veo los pedales los coges con el patrocinador de la seleción del 0,0 % o es mas profundo?.

Y otra pregunta si no te importa...dices con "la de abajo"...¿pero no era un guante?, por favor clarifica que es muy importante.
 
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A
abuelito
02/09/2006 01:52
Bueno, ya que nos jode que por lo menos sea un profesional........pero entre tu y yo y que a esta hora no nos oye nadie ,dime una cosa......¿ de la cabeza que tal andas?...venga sin tapujos, se sincero.

Y si gana Fernando Alonso tambien nos das dos dias mas....
 
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abuelito
01/09/2006 18:16
Waldi traduciendo tus palabras, que quieres decir ¿ que nos va a hacer una "incursión rectractil" y por eso se pone el guante?.

Como sea eso, ya podemos decir que de los crack son crack y de ellos podemos esperar cualquier cosa.
 
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Waldo Faldo
01/09/2006 18:07
Me imagino que lo del guante de latex es por eso de evitar molestias innecesarias, ya que viene a por nosotros que duela lo menos posible y que sea muy higienico....si en el fondo piensa en nosotros!!!!!

A ver si al final eso de la crisis inmobiliaria nos va a dar gustito.....
 
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martuchi
01/09/2006 17:51
Hombre Metro!!!!

Prometí salirme del otro post y soy una persona de palabra (verás que yo si que cumplo algo cuando lo digo).Pero... ¡aquí estás otra vez! Así que veamos... no puedo dejar pasar la oportunidad sin rememorar con emoción ¡algunas más de tus nuevas "lindezas" - para que veas que yo también se hacer "copy and paste"...!! Una vez más, cito textual...:

"Que divertido. Es increible que haya tant´simo desconocimiento financiero."
Eso si, lo divertido es cuando dices lo de que las hipotecas competitivas suben la mitad. Es de risa.

Cuanto daño ha hecho la LOGSE en este páís y cuanto habremos de lamentarlo. Te recomiendo unos cursos de Economía/Finanzas acelerado. Lo necesitas urgentemente.

no voy a decirte mis ingresos porque no los creerias pero dejemoslo en quew no tengo derecho a ninguna ayuda decaracrter "público") pero tranquilo, yo escrituré un piso libre unos años antes que tu, por un precio que te costaría creer y por supuesto, sabiendo el crack que viene he vendido hasta el último ladrillo y aconsejado lo mismo a los que aprecio . Así que tranquilo, cuento con unos cuantos cientos de miles de euros a buen recaudo y bien diversificados para afrontar la recesión económica que tenemos a la la vuelta de la esquina. (no como tu que tienes pinta de tenerlo todo en el piso y cuando este se hunda, tu detrás ). No se si sabes lo que es un juego de suma 0 en el sistema capitalis ta, pero si no es así


¡MUY PERO QUE MUY BIEN METRO! Veo que tu si que sabes escuchar y comprender a los que te rodean y que por fin has aprendido a controlarte y has conseguido dejar de ser pedante, arrogante y presuntuoso. ¡Ahora incluso nos aprecias y por eso nos das consejo! (creo que decías que has dado consejo a los que aprecias...)Esta vez si me has conmovido....
 
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abuelito
01/09/2006 15:08
A mi lo que me preocupa del "rapido de Oregon City " es lo del guante de latex....¿ que mensaje encubierto tiene el guante? ¿ como y para que lo utilizará? ... en fin a esperar a el lunes.

Waldo,¿como lo ves?, a mi lo que dice de los últimos momentos es que me pone
 
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Waldo Faldo
01/09/2006 13:38
Abuelito, suena a superventas esa película.....que se preparen los Piratas del Caribe que esta superproducción va a arrasar en las taquillas.....!!!!
 
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Waldo Faldo
01/09/2006 12:33
No tenemos escapatoria....!!!!, nadie puede evitarlo.....!!!
 
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Waldo Faldo
01/09/2006 12:09
No, si yo estoy acojonado escondido debajo de la cama, a ver si tiene problemas de espalda, no puede agacharse y no puede mirar donde estoy y así me libro, pero me tiene acojonado...!!!!
 
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abuelito
01/09/2006 11:47
No jodas tio,estoy ya en un sinvivir....¿Waldo como estas?.¿El tio este es rapido?...¡¡¡dime algo por favor!!!
 
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thecayflow
thecayflow
01/09/2006 11:25
Señoras y señores, quiero dirigirme a todos para decirles que es un verdadero placer charlar con ustedes: tanto los que ven las cosas desde el punto de vista de un servidor, como lo que no.

A excepción del Sr. metro , a quien sus padres ataron un salchichón a la cabeza cuando era pequeño y después le soltaron al perro, y claro... así ha salido: conversaciones sosas, insípidas y aburridas.

Un saludo.
 
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abuelito
01/09/2006 10:53
Waldo, este tipo no tiene precio para una pelicula del oeste....te lo imaginas entrado en el bar del Oregon City, las puestas basculantes se mueven con una gran fuerza, entra el tipo , pone la mano en su colt y te dice .... Waldo, vengo a por ti ...... ( Titulo de la pelicula: Para morirse del susto)
 
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Waldo Faldo
01/09/2006 10:06
Me estoy empezando a preocupar, porque aunque no tenga nada que ver en lo que estes hablando, siempre terminas mencionando mi nombre.....debería asustarme?, es una obsesión?, o algo peor..:!!!!!

Y gracias por lo de profe, por fin has aceptado la realidad.

Yo, sinceramente, si tuviese tanto dinero como dices tener, que no lo dudo, si ganas tanto como para que no tengas derecho a ayudas públicas, que tampoco lo dudo....mi duda es....¿por qué estás tan preocupado en pelear por convencernos de que el precio de la vivienda va a bajar?, ¿ a ti que mas te da si te sobra el dinero?....nome digas que lo haces por nuestro bien para abrirnos los ojos, porque si es así no lo estas consiguiendo, tal vez todo lo contrario.

Y thecayflow, tranqui que desde mi punto de vista no necesitas muchas clases, y menos mias, y todavía menos de algunos que todos sabemos....
 
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tiye
01/09/2006 09:04
Hola metro...ya sabes que sigo muy de cerca vuestro debate y que con independencia de otras cosas...creo que no te falta razon en mucho de lo que dices (alguna tienen tambien los demas)...bueno, esperemos que todo quede en medio de lo que dices tu y lo que piensan los otros...

Segun comentas tu has vendido tu piso y has sacado un buen rendimiento (de eso estoy completamente seguro a la vista del mercado). Tambien dices que has "diversificado" la inversion de ese dinero y me gustaria saber que has hecho, donde lo has invertido y con que criterio. Y me explico lo del criterio te lo pregunto porque lo habras basado en algun concepto teorico...eso me facilitara comprenderlo.

Gracias
 
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M
metro
01/09/2006 08:11
a ver majete que se te ve muy nervioso.

Por puntos.

- El precio de venta se da sin IVA en obra nueva y sin ITP en pisos usados (puedes comprobarlo tu mismo mirando en idealista.con o llamando a algún particular y preguntarle ¿el precio que me da es con ITP o sin elÇ? Ya ver´´as lo que te contesta.
Lo que pasa es que tu has comprado (más bien te han estafado por ese precio) en una cooperativa un pico con algún tipo de protección y claro, ya sabemos lo que son las cooperativas.

Ya que te metes en el tema personal, (no voy a decirte mis ingresos porque no los creerias pero dejemoslo en quew no tengo derecho a ninguna ayuda decaracrter "público") pero tranquilo, yo escrituré un piso libre unos años antes que tu, por un precio que te costaría creer y por supuesto, sabiendo el crack que viene he vendido hasta el último ladrillo y aconsejado lo mismo a los que aprecio. Así que tranquilo, cuento con unos cuantos cientos de miles de euros a buen recaudo y bien diversificados para afrontar la recesión económica que tenemos a la la vuelta de la esquina. (no como tu que tienes pinta de tenerlo todo en el piso y cuando este se hunda, tu detrás).
Por supuesto no los voy a tirar a la basura comprando un piso cuando viene un estallido que va a bajar los precios más de la mitad (leete el dato de caida del 17% del precio del suelo)

Veo que hablas de cierre del grifo (estrangulamiento financiero) y de estallido de la burbuja, lo que pasa es que como estás "pillado" dentro de la pirámide (yo si que lo siento por ti) no eres libre paraq manifestar lo que ya intuyes.

No se si sabes lo que es un juego de suma 0 en el sistema capitalista, pero si no es así, no te quepa duda que lo vas a aprender. (a lo mejor profe waldo lo sabe)
 
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E
EGGG
01/09/2006 00:55
Perdón, dojoo no doojo jo que lío
 
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E
EGGG
01/09/2006 00:52
Cito a doojo:
"Y por otra parte, lo que dices de que esperas que no sea la gente tan gilipollas de hacer tal o cual....creo que podrías ser un pelín más comprensiva y dejar a la gente que sea lista o gilipollas a su manera como quieran porque a lo mejor lo que tu consideras ser gilipollas otros lo consideran la mejor opción (lo mismo ni siquiera pretenden tomar la decisión más inteligente sino la que más les apetece) y que yo sepa no hay nada que avale que tú tienes la razón suprema - aunque tú discrepes de este último punto -."

Completamente de acuerdo, nada que comentar.


"Hay muchas cosas que no entiendo, por ejemplo, por un lado estamos tan felices de vivir de alquiler y además esto es muy inteligente porque nos da una capacidad de disfrute y ahorro bestiales y encima es lo que predomina en Alemania y otros países "avanzados". Pero por otro lado el precio de la vivienda es un abuso y deberíamos ir todos a hacer sentadas. ¿Para qué queréis que baje si se vive tan bien de alquiler?"

El precio de la vivienda es un abuso, se mire como se mire, pero tanto la vivienda de compra como la de alquiler, aunque bajo mi punto de vista hoy por hoy merece más la pena alquilar. Sí, deberíamos echarnos todos a la calle a pegar voces.
 
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Waldo Faldo
01/09/2006 00:01
Dojoo, creo que lo has podido decir mas alto pero no mas claro.

Lo veo como tu.
 
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Fin del hilo
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