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R
R11F0
02/03/2007 23:16

Cómo se vende una casa

¿Cómo vender mi casa? ¿Inmobiliaria o a particular?

1.465 lecturas | 5 respuestas
Hola compadres.
Imagino que por fin me llamarán en un par de meses y tengo que vender mi casa para hacer frente al IVA, etc...

Nunca he vendido una casa y no se ni por dónde empezar.
¿Inmobiliaria o a particular?

Me han hablado de que es práctica habitual venderlo "oficialmente" por menos dinero y pagar/cobrar parte en negro para que el comprador pague menos impuestos y el vendedor tenga menos plusvalía.

A mi todo esto me suena a chino. Creo que este es un mundillo lleno de tiburones en el que me siento bastante indefenso.

Me gustaría que me contárais experiencias positivas/negativas a tener en cuenta, así como recomendaciones de inmobiliarias que os hayan resultado satisfactorias en la operación.

Muchas gracias y un saludo.
 
F
ferefe
07/03/2007 19:00
Hola,

contratos de arras los hay a miles en internet. Sobre el tema de notarios etc, lo hace todo el banco del comprador, en ese sentido tú únicamente tienes que pagar la plusvalía, que es un trámite de una hora.

Sobre garantía no estoy seguro pero no creo que tengas que darla, en el contrato se pone una clausula de que el comprador sabe el estado en que está.

Y lo de subrogar tú hipoteca, es la primera vez que lo oigo, normalmente se cancela y ya.

Yo vendí el piso por mi cuenta, no tenía ni idea de nada, y acabé contento, no es tan difícil como parece.

Saludos.
 
R
R11F0
06/03/2007 23:22
Gracias evanoimporta.
Entonces, llega una visita y estáis de acuerdo en el precio.
Y ahora ¿cómo sigues?
¿Quién redacta el contrato? ¿Se lo encargas a una gestoría? ¿Y el tema notarios, etc...? ¿Y si quieren subrogarse a tu hipoteca?
Vamos, que yo no sabría ni por dónde empezar.
¿y después?
Me refiero a si pasados dos meses te pueden llamar diciendo que ha reventado una tubería y que es un vicio oculto que no les dijiste o algo por el estilo. ¿cómo me puedo proteger de esto?

Un saludo.
 
M
madrono
05/03/2007 20:16
evanoimporta dijo:

Nosotros hemos vendido la casa en dos meses y pensábamos que sería mucho peor. Lo hemos hecho gracias a < a href=http://www.idealista.com, target=_blank >www.idealista.com,< /a > muy importante poner muchas fotos con la casa en el momento de más luz, ordenada y sin trastos por medio. Solo tuvimos 3 visitas pero las 3 venían de idealista. Por el cartel de la casa conseguíamos muchas llamadas de teléfono pero el precio les tiraba para atrás. Gracias a estas páginas ven el precio, las condiciones de la casa, las fotos que ayudan mucho a hacerse una idea de cómo es y solo van a visitarla si de verdad están interesado. De esta manera te quitas mucha visita “para nada”.

Puedes poner el precio algo mas alto de lo que tengas pensado vender y luego tienes un buen margen para negociar. Mira bien a que precio está tu zona y la tasación que te hacen de él, si te pasas de esto será complicado vender salvo que tenga algo que lo haga realmente diferente.

Suerte.

Evanoimporta, podias decirnos por donde esta la zona en la que has vendido las casa y si la has vendido como creias o has tenido que bajar mucho el precio. Yo es que estoy en las mismas que R11F0
 
E
evanoimporta
05/03/2007 13:28
Nosotros hemos vendido la casa en dos meses y pensábamos que sería mucho peor. Lo hemos hecho gracias a www.idealista.com, muy importante poner muchas fotos con la casa en el momento de más luz, ordenada y sin trastos por medio. Solo tuvimos 3 visitas pero las 3 venían de idealista. Por el cartel de la casa conseguíamos muchas llamadas de teléfono pero el precio les tiraba para atrás. Gracias a estas páginas ven el precio, las condiciones de la casa, las fotos que ayudan mucho a hacerse una idea de cómo es y solo van a visitarla si de verdad están interesado. De esta manera te quitas mucha visita “para nada”.

Puedes poner el precio algo mas alto de lo que tengas pensado vender y luego tienes un buen margen para negociar. Mira bien a que precio está tu zona y la tasación que te hacen de él, si te pasas de esto será complicado vender salvo que tenga algo que lo haga realmente diferente.

Suerte.
 
E
ernst
03/03/2007 19:25
Si vas a una inmobiliaria diles que no va a ser en exclusiva, ya que si fuera en exclusiva, aunque vendas tú tu casa sin su ayuda, habría que realizarlo por medio de ellos, y pagarles su X por ciento(un par de millones ptas mínimo).

Si tienes pensado llevarlo a varias inmobiliarias ten en cuenta que como no van a tener la exclusividad, "no van a poner tanto interés" en venderla, te lo digo x experiencia, o eso me parece a mi.

Recomiendo: ponlo tu mismo a la venta en todas las páginas que puedas, y siempre con fotos. páginas como:

segundamano, fotocasa, expocasa, idealista, compraventa, portae, atrea, yaencontre, tablondepisos,....

Espero que te ayude algo. un saludo
 

Fin del hilo
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