piolin29 dijo:
Supongamos un alquiler de 1000€ + 300 gastos fijos al mes, así como u humilde sueldo de unos 1000€/mes brutos. Total año 27.600 €
Mira, estas son las condiciones que pone Hercesa:
Euros/m ²/mes local: 9 € / m ² / mes + 16% IVA Primer año
9,5 € / m ² / mes + 16% IVA Segundo año
10 € / m ² / mes + 16% IVA Tercer año
Duración contrato: 10 Años
Obligado Cumplimiento 5 Años
Carencia 2 meses desde la entrega del localEstas condiciones me las dieron a mi hace justo un año.
Tus cuentas son más o menos exactas excepto en lo del humilde sueldo de 1.000€.
Para dar el servicio que pretenden dar hacen falta tres personas que, aunque se den de alta como autónomos y paguen el mínimo (245€) son 4.000€/mes de nóminas más 1.000€ de alquiler más mucho más de 300€ que cobra Hercesa por comunidad, seguridad, suministros, etc., etc., más amortización de la instalación, nuestro buen pastelero se levanta cada mes como mínimo con 9.000€ de gastos fijos.
Es decir, que si les va mal y el primer año pierden dinero, para retirarse le tienen que pagar a Hercesa el alquiler de cuatro años más.
Todas estas condiciones, que son muy duras, fueron las que me llevaron a pensar (equivocadamente) que solamente se atreverían a instalarse empresas ya consolidadas y no aprendices. Por ejemplo, un Vait, o un Mallorca, o un Viena Capellanes. Por lo visto, los avispados comerciales de Hercesa no pudieron convencer de la viabilidad del negocio a los responsables de estas empresas, y bien que lo intentaron.
Y yo no tengo nada en contra de Pan & Pasteles salvo el hecho de que cuando entré me pareció una guarrería que el dependiente estuviese fumando una colilla de puro. Y eso es un hecho y lo demás juicio de intenciones.
Saludos.