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K
kimikita
11/05/2010 13:07

Tasación piso

¿A cuánto está el metro en MM para comprar un piso?

10.917 lecturas | 35 respuestas
¡Hola!

Mi pareja y yo estamos pensando en comprar un piso en MM nos encanta la zona y lo vemos muy tranquila ya tenemos algunos pisos vistos, pero dependemos de una hipoteca, así que no sabemos si nos la podrán dar o no en función de la tasación que nos hagan.
¿Nos podríais decir a cuanto esta el metro más o menos?

Un saludo y muchas gracias
 
Etiquetas
Comprar piso
josele3c
josele3c
01/11/2010 17:57

Pues bienvenidos al barrio vecin@s

Un saludo

 
N
Nerea y Fran
01/11/2010 17:04

Pues ya nos hemos trasladado y estamos viviendo desde el viernes en MM!

 
Susana1978
Susana1978
28/10/2010 15:15

me alegro de que os haya ido bien!!!

yo  me traslado el mes que viene, asi q si necesitais sal o algo, ya sabeis... ;)

 
G
garenauer
02/10/2010 13:48

Nerea y Fran dijo:

Deciros que al final nos ha salido la tasación en 250 033€ así que genial por que el mínimo para que saliesen los números era 250 000€.

Ahora a terminar los últimos papeles y seremos vecinos!!!

 

bienvenidos!

 
N
Nerea y Fran
30/09/2010 20:02

Deciros que al final nos ha salido la tasación en 250 033€ así que genial por que el mínimo para que saliesen los números era 250 000€.

Ahora a terminar los últimos papeles y seremos vecinos!!!

 
N
Nerea y Fran
22/09/2010 12:58

Pues a ver si tenemos suerte, estamos mirando a ver si nos darían la hipoteca, he puesto como referencia de tasación unos 260000€ veremos si salen las cuentas o no...

De todos modos muchas gracias por la información que nos estas dando.

 
Susana1978
Susana1978
22/09/2010 12:56

Ah, y tiene dos plazas de garaje, piscina (de adultos y peques), zona infantil, pista de padel y trastero.

 
Susana1978
Susana1978
22/09/2010 12:55

Hace unos días respondí a vuestra pregunta, pero ahora veo que algo hice mal, porque no salió...

os decía que el piso que nos vamos a comprar tiene 115 m2 construidos, creo que 98 útiles, es de Hercesa.

Ya te comenté que varía bastante de unas tasadoras a otras.

Espero que os salga bien.

Saludos :)

 
N
Nerea y Fran
16/09/2010 15:19

Cuántos metros útiles aparecen en esa tasación, para hacerme una idea de m/€

La finca es con piscina, pádel y zonas infantiles?, tiene garaje y trastero?.

Muchas gracias

 
Susana1978
Susana1978
13/09/2010 09:53

Hola Nerea y Fran.

Yo no sé deciros como os tasarán el piso, lo de las tasaciones es un cachondeo manifiesto... Depende mucho del piso y del tasador, pero si te sirve, a mi un piso de Hercesa de 4 habitaciones me lo han tasado en Tasamadrid en 329.000. Lo que si os recomiendo es que, si vais a pedir la hipoteca con el Banco Pastor, taséis con quien ellos os digan. Tasamadrid hoy por hoy es una de las tasadoras que mas alto valora, pero puede pasarte que tases con estos y luego tu banco no acepte esa tasación y te hagan volver a tasar...

Suerte y ya nos contaréis!

 
N
Nerea y Fran
11/09/2010 17:25

Hola, estamos pensando en mudarnos a miramadrid,pero andamos un poco locos con el tema de las tasaciones.

¿Creéis que es factible que nos salga una tasación para un piso de dos habitaciones y dos baños, garaje y trastero, con piscina, padel y zona infantil por 275000-28000€?.

Lo haríamos con tasamadrid o la tasadora que nos marque el banco Pastor.

Gracias

 
N
Naxo
09/09/2010 22:57

Madre mía. A mí me lo han tasado en 260.000 € con el Santander

 
Susana1978
Susana1978
07/09/2010 20:53

Hola de nuevo.

Mi aventura para comprar una casa, aún no ha terminado. Sólo quería informaros de los temas de las tasaciones.

30.000 euros de diferencia entre Tasamadrid (tasadora de Caja Madrid) y Servatas (la del BBK). Ésta última la mas baja.

Las condiciones de la hipoteca, efectivamente son mejores en el BBK, estamos pendientes de resolución del departamento de riesgos. Definitivamente es todo una tomadura de pelo contínua, pero no me quejo, porque mas idiota soy yo que he entrado en el juego. Sólo quiero que quede constancia de que lo reconozco :D

Saludos y gracias a todos.

 
S
S9BA07
30/07/2010 14:35

boogie dijo:

 

borrex dijo:

Es decir, un piso de Hercesa, dada su cutrez y esperanza de vida (no creo que se mantengan en pie más de 30 años) debería valer al menos la mitad que la de una constructora 'normal', y una decima parte que la de una constructora de alta calidad (pero de estas no hay pisos en mm).

 

No estoy de acuerdo con esto ultimo. Pisos de calidad hay, pero son pocos y desconocidos.

 

Eso habria que verlo, si no tienen goteras tienen olores o mal aislamiento.  Los acabados de los pisos, he mirado muchos, dejan que desear.

 
boogie
boogie
29/07/2010 16:08

borrex dijo:

Es decir, un piso de Hercesa, dada su cutrez y esperanza de vida (no creo que se mantengan en pie más de 30 años) debería valer al menos la mitad que la de una constructora 'normal', y una decima parte que la de una constructora de alta calidad (pero de estas no hay pisos en mm).

No estoy de acuerdo con esto ultimo. Pisos de calidad hay, pero son pocos y desconocidos.

 
B
borrex
29/07/2010 13:19

Yo creo que dependerá tambien de quíen es la constructora. Lo mismo que ahora las empresas de tasación aplican un coeficiente reductor según la antigüedad de la vivienda, entiendo que harán lo mismo con las calidades.

Es decir, un piso de Hercesa, dada su cutrez y esperanza de vida (no creo que se mantengan en pie más de 30 años) debería valer al menos la mitad que la de una constructora 'normal', y una decima parte que la de una constructora de alta calidad (pero de estas no hay pisos en mm).

 
K
kimikita
29/07/2010 11:53

Hola Susana.

El piso si es de Hercesa, y la tasación es baja, pero nosotros al ir por encima del 80% no nos ha influido en nada.

Nosotros pedimos condiciones en BBK , Kuxta y Caja Madrid. Dado nuestro caso, quien peores condiciones daba era Caja Madrid.

Con respecto a las tasaciones las están haciendo muy bajas, incluso por debajo del precio de compra.

Un consejo, que nos valió de mucho, las condiciones son negociables, ve de un banco a otro diciendo las condiciones que te ofrece el otro, si se las justificas te pueden mejorar la oferta, a nosotros nos ocurrió.

Espero que se sirva, suerte con la tasación.

Un saludo.

 
Susana1978
Susana1978
28/07/2010 16:07

Kimikita, ese piso que comentas es de Hercesa?

Me parece un poco baja la tasación... Yo ya había oido y leído críticas sobre la tasadora que trabaja para el BBK... Yo pedí condiciones para la hipoteca ahí, y en Caja Madrid, y aún no sé ni por cual voy a decidirme...

Me van a tasar la casa que quiero entre mañana y pasado (espero), y ya os diré a ver...

 
K
kimikita
16/06/2010 13:13

Ya nos lo han tasado, la verdad que ha sido un poco a la baja (tasadora del bbk) ... lo cual nos ha disgustado un poco, pero no nos afecta nada de cara a la hipoteca.

2 habitaciones (85 m2 construidos más zonas comunes, garaje y trastero) ---> aprox 240000€

 
C
caminando
12/06/2010 12:09

mira el idealista.com

tiene un buen sistema de filtro para seleccionar. También vienen los precios / m2 según características que filtras. Muy útil para lo que quieres

Camino

 
Susana1978
Susana1978
25/05/2010 00:09

Muchas gracias por el dato. Me sirve para hacerme una idea... :)

 
N
Naxo
22/05/2010 08:15

Yo tengo un piso de 2 habitaciones (85 m2 construidos más zonas comunes, garaje y trastero).

En cuanto a las tasaciones, hace 3 años me lo tasaron en más de 280.000 €, lo he vuelto a tasar ahora para venderlo y apenas ha bajado.

Un saludo y espero que os sirva de ayuda.

 
Susana1978
Susana1978
17/05/2010 22:49

Hola, yo también estoy buscando piso por Miramadrid, y ya he visto bastantes, pero ninguno que me cuadre en el precio (de momento, no pierdo la esperanza). También me interesa saber como andan las tasaciones por el tema de la hipoteca. Creo que busco uno como el de Luthien, tres dormitorios, antes cuatro, con uno dado a la cocina, pero no se como va lo de las M3 y M4 y esas cosas. La tasación que comentas de 305.000 es con una plaza de garaje?

Gracias y saludos :)

 
T
thithi
16/05/2010 09:49

Hola. estamos pensando cambiar de casa y nos interesan los m1 y m2. como veo que las tasaciones están a la baja me podéis decir actualmente como está la tasación de estos chales. Gracias

 
Aquilineo
Aquilineo
14/05/2010 18:27

Hola Kimikita,

¿habéis hecho alguna tasación?, nosotros estamos pensando en vender nuestro piso de 2 habitaciones, por ampliación de la familia, y nos interesaría saber tasaciones de pisos con las mismas o parecidas características (2 habitaciones,2 baños, 89 metros construidos, plaza, trastero y no es de hercesa).

Lo que sí te recomiendo es la zona, si vendemos el nuestro, compraremos nuevamente por aquí. A pesar de lo que puedas leer por aquí, se vive muy bien en miramadrid.

 
L
LuthienTinuviel
14/05/2010 14:00

Hola kimikita:

Mi pareja y yo acabamos de comprar un piso en Miramadrid, de tipologia M3, 101 metros útiles y 4 habitaciones de hercesa, y el tasador del banco nos lo ha tasado en 305.000 euros. Como el piso nos ha costado menos, y queríamos pedir el 80%, la tasación nos ha beneficiado bastante a la hora de solicitar la hipoteca....

Espero que te hagas una idea del precio del metro cuadrado con esto. Aunque las tasaciones también dependen del banco, y del dinero que esten dispuestos a prestarte...

Saludos!

 
N
Numantino
12/05/2010 15:40

Si nos pusiesen tren o metro, como estamos pidiendo la tasación sería muy distinta. Ya me lo dijeron a mi en un banco (de un 30 a un 40% mas dependiendo de si es vivienda en altura o unifaciliar y de los metros, calidades). También a los que viven podrían pedir ampliación de hipoteca.

 
P
pavarotti
12/05/2010 15:29

S9BA07,  Miramadrid es un buen sitio para vivir pero no es precisamente barato. El que quiera un piso barato tiene muchas opciones en la zona sur de Madrid, por ejemplo. Si comparas los precios de Miramadrid a los de Villaverde o Carabanchel y estas buscando precio, desde luego no compra en Miramadrid. Nosotros hemos preferido Miramadrid porque nos ha gustado la zona y nos pilla relativamente cerca del trabajo, no porque era el mas barato......

A los que estáis buscando: en Miramadrid se vive bien. Si tenéis coche, fenomenal, porque eso sí hace falta.  A mi al principio me costó un poco acostumbrarme (porque no tenía coche y no estaba construido el centro comercial) pero ahora estamos encantados.

 
P
pavarotti
12/05/2010 12:59

75 m2 construidos con 2 dormitorios? Te equivocas.El mío es de 2 dormitorios y tiene 94 m2 construidos. 

 No se puede generalizar, ni en los metros ni en la tasacion. Varian muchisimo

Lo mejor es pedir la tasacion cuando te guste alguno

 
R
raulmm7
12/05/2010 10:26
Yo también estoy interesado en vivir en Miramadrid, de momento estoy mirando pisos, todavía no tengo uno fijo para ir al banco a tasarlo.

S9ba07 dijo:

¿a 2500?

Un piso de 2 dormitorios con trastero y plaza de garaje debe tener unos 70 - 75 m2 construidos, esto serian 175000 euros. Lo veo caro. Yo aqui no pagaria mas de 2000 euros, hay zonas mas baratas y con metro o renfe, cosa que miramadrid no lo va a tener en mucho tiempo y si llega



Todavía no tengo nada firmado, estoy abierto a sugerencias. Dime uno de esos sitios, que estaré encantado de ir a verlo.

saludos.


 
comadreja2
comadreja2
12/05/2010 09:30
Suerte con la tasacion, es una farsa sinceramente cuando el boom iba para arriba y ahora estara llendo para abajo, en cuanto a que hay sitios mas baratos seguramente pero sinceramente llevo 2 años casi viviendo y la zona tien tambien virtudes yo estoy seguro que tarde o temprano nos llegar el centro de salud y alguna cosilla mas, y la zona esta estupenda, es cierto que el transporte publico debe mejorar pero seria tan sencillo como que haya volumen de gente cogiendolo como para amoliar frecuencias, y eso se ira consiguiendo segun se poble la zona,.. y entre savia nueva en el ayuntamiento,...

de nuevo suerte y si te ha gustado animate
 
S
S9BA07
12/05/2010 00:19
¿a 2500?

Un piso de 2 dormitorios con trastero y plaza de garaje debe tener unos 70 - 75 m2 construidos, esto serian 175000 euros. Lo veo caro. Yo aqui no pagaria mas de 2000 euros, hay zonas mas baratas y con metro o renfe, cosa que miramadrid no lo va a tener en mucho tiempo y si llega
 
K
kimikita
11/05/2010 15:00
Lo que estoy mirando es dos habitaciones... lo preguntaba por si alguien ha comprado ahora y me puede decir por cuanto se lo han tasado...
Me encanta el piso, la zona, pero me puedo encontrar con el problema de una tasación baja... y adiós el vivir allí.. :(

 
boogie
boogie
11/05/2010 14:55
Patxi_AR dijo:

Hola kimikita. Mirando en páginas como Fotocasa, por ejemplo, indica que el precio medio de una vivienda en Paracuellos es de 2.823 €/m2 para vivienda libre, se entiende.



Supongo que ese precio sera para una vivienda de dos habitaciones, porque para una de tres esta un poco elevado.

En la pagina web de la comunidad de Madrid hay un apartado de tasacion que esta bastante bien. El problema es que las calles de Miramadrid no aparecen aun, por lo que tiene que hacer un aproximado con alguna de las calles del pueblo. Yo lo realize con el Paseo del Radar y me dada un precio minimo de 2100€/m2, lo cual no esta mal y al menos te aproxima un poco más a la realidad. No creo que actualmente, para una vivienda libre de tres el precio del M2 vaya mas alla de los 2.500€.

El link de lo de la CAM es:

http://gestiona.madrid.org/vlin_valora_bienes/html/web/UVivienda.icm

Un saludo
 
Patxi_AR
Patxi_AR
11/05/2010 13:26
Hola kimikita. Mirando en páginas como Fotocasa, por ejemplo, indica que el precio medio de una vivienda en Paracuellos es de 2.823 €/m2 para vivienda libre, se entiende.
 

Fin del hilo
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