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corasim
18/11/2005 11:43

hipoteca con BBVA

4.679 lecturas | 22 respuestas
Ya todos sabemos las condiciones de la hipoteca del BBVA del euribor + 0,55% pero... ¿Esa tasa es solo para el PRIMER AÑO o para todos? Si alguien me puede quitar esa duda. Saludos.
 
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toby
toby
12/01/2006 19:58
Interesante ;

http://www.segurvivienda.com/financia/hip/partida/nueva/negociar/fase2/fase_2.htm

7.- Visite varias sucursales de la misma entidad

Si usted observa que una o dos entidades financieras tienen bastantes posibilidades de que sea su candidata al final, le aconsejamos que visite MAS de una sucursal diferente.

Al contrario de lo que pudiera parecer en un principio, por así decirlo, cada sucursal tiene un ´´margen de maniobra´´, y puede que la oficina que usted ha visitado no se lo estén aplicando, y puede que en otra diferente, SI se lo ofrezcan.

Por otro lado, como puede ser una candidata finalista, no está de mas que usted visite distintas oficinas y observe cuál de ellas le da mejor trato, mejor atención, etc, etc, porque si en un futuro firma con ellos, deberá tratar, día a día, y resolver posibles problemas e inconvenientes.

No es cuestión que usted se desplace a otra localidad, ya que en dicho caso le acarrearía inconvenientes en un futuro de gastos de desplazamientos, incompatibilidad de horarios, etc.
 
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casbar
11/01/2006 18:33
¿Sabeis si cobra algún gasto/comisión el BBVA si después de hacer la hipoteca con ellos la cambias a otro banco? Porque si es así es otro gasto a tener en cuenta.

Un saludo.
 
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lopez_gema
11/01/2006 08:33
A mi los del BVBA me confirmaron que no nos cobraban cancelación, eso si se agarran al dichoso impuesto de actos juridicos documentados, que segun ellos son como 4.000 euros y segun lo que me han informado a mi en mi banco no llega ni a 1.250 euros.
Con lo cual a poco que te ofrezcan mejores condiciones te compensa. Nosotros desde luego no lo vamos a hacer con ellos.
Un saludo.
 
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mol2xxx
11/01/2006 08:00
Hola, pero no decían que el BBVA no cobra la comisión por cancelación? igual que Cajamadrid?
 
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josele3c
josele3c
10/01/2006 22:52
Bueno Toby, yo estuve trabajando en Mapfre hace años en Hogar, y es el que tengo en casa, y eso que de aquella teniamos las condiciones de las demas aseguradoras y no llegaban a estar como Mapfre, sobre todo en cantidades de indemnización ; por lo que veo en caso de robo en casa de metalico te dan poquisimo, claro que luego lo normal es que tu puedas ampliar los limites hasta un tope, pagando más. Lo que no tengo ahor amuy claro si te pueden obligar a coger el seguro de hogar que te ofrezcan.. lo que yo tenia entendido es que el obligatorio de incendios sip..pero bueno seguro que te lo pondran como imposición a la hupoteca como otras muchas cosas ; lo suyo seria informarse en una aseguradora sobre ese tema, ya que, por lo menos con el de incendios algo se podia hacer, creo que era algo de poner de beneficiario de esa indemnizacion (incendio) al banco, más que nada porque la casa hasta que no se pague la hipoteca es de dicho Banco. Algo asi creo que era.. en fin.. yo te recomendaria Mapfre, saldrá algo más cara.. pero normalmente la diferencia además de las cuantias a indemnizar, es el servicio, ya que ellos tienen para hogar uno propio, las demas compañias recurrer a terceras empresas para las averias y otras cosas, y como en los coches, eso es cada uno, a algunas personas les parece mejor el servicio propio que el de terceros y para otras personas viceversa ; tb dependeria de quienes fueran esos terceros. Un saludo.
 
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toby
toby
10/01/2006 20:08
HIPOTECA DEL BBVA
Al adquirir mi casa, la constructora me obligó a subrogarme en una hipoteca del BBVA, con lo que me abrieron una cuenta. Me dieron un montón de tarjetas y me hicieron los seguros de la vivienda y de vida, así como domiciliar nómina y varios recibos porque, según me decían, no me cobrarían comisiones al "yo establecer un vínculo con la entidad". Al cabo de un tiempo, recibo un cargo en mi cuenta de más de 6.000 ptas, en concepto de "gastos" y eso es la gota que colma el vaso, ya que cada semana tengo que visitar la oficina del banco para que me retiren cargos y comisiones que aparecen en mi cuenta, según ellos, "por error ". Al preguntar si podrían pasarme el cargo mensual de la hipoteca a otra cuenta y "desvincularme" de la entidad, me dijeron que no, que “para darme esa hipoteca tan buena que tenía, debía tener una cuenta abierta". Mi pregunta es si ellos pueden obligarme a tener abierta una cuenta chantaje o si pueden pasarme el recibo mensual a otra de mi titularidad.

Está claro que la información que le dieron fue incorrecta y es verdaderamente molesto acudir mes tras mes a retroceder la comisión.
Por ello, como es muy probable que no le dejen domiciliar el recibo del préstamo en otra entidad, lo que sí puede hacer es dejar esa cuenta sólo para pagar el recibo.

Decimos esto porque el Servicio de Reclamaciones del Banco de España (SRBE) ha considerado que el Banco no puede cobrar comisiones cuando la cuenta se utiliza únicamente para pagar el recibo del préstamo y dicha cuenta ha sido abierta por imposición de la entidad.


Con lo anterior, presente la reclamación ante el Defensor del Cliente de la entidad financiera. Transcurridos dos meses sin contestación o si la contestación no le satisface, dirija su queja ante el Servicio de Reclamaciones del Banco de España.

OCU
 
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toby
toby
09/12/2005 16:32
Hola ;

¿Como van esto de las hipotecas con el BBVA?

¿Hasta cuando tienes para elegir?

Me han dicho que la apertura del plan de pensiones te dicen que solo te obligan a hacer la apertura paro luego te obligan a hacer unos ingresos de 600 euros/año.

¿Hay alguien que haya decidido ya hacerla con ellos?

Gracias
 
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pechiux
pechiux
21/11/2005 17:32
En la pagina de Caixa Galicia hay un simulador de gastos de Compra-venta e hipoteca bastante bueno. Con respecto a los seguros, lo único que obliga la ley hipotecaria es a contratar un seguro de vivienda por el importe hipotecado a favor de la entidad con la que se contrata la hipoteca que puede ser contratado con cualquier entidad. El que exijan un seguro de vida es abusivo, bastante garantias tienen con la vivienda. Y cualquier otro servicio a contrar debería ser a negociar con una rebaja del diferencial sobre el mibor. En ningun caso la constructora puede obligar a subrogarse ni a pagar costes de cancelación
 
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DABYSXX
21/11/2005 16:26
Gracias por la información valbo y a Lopez_gema pedirles perdón por dudar.Habrá que entrar más a menudo en el pueblo.
Un saludo a todos.
 
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valbo 01
21/11/2005 00:29
Creo que no, que sólo se puede contratar con el seguro que ellos trabajan y a través del propio banco.

Nosotros lo contratamos directamente con Mapfre hace cuatro años. Sin embargo, sí sé que Cajamadrid, por ejemplo, trabaja con Mapfre, Bankinter con Winthertur por lo que he leído, y el resto de bancos no lo sé.

Salu2.
 
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toby
toby
20/11/2005 23:47
valbo 01 ;

¿Se puede elegir el seguro con la compañía que quieras?
 
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V
valbo 01
20/11/2005 23:11
Hola Toby,

Nosotros tenemos la de Mapfre y abarca prácticamente lo mismo. El precio es de 238 € al año.

Las restantes ofertas, que tenemos archivadas en alguna carpeta por el sótano, son del estilo en cuanto a cobertura y precios. Únicamente elegimos Mapfre por comodidad, ya que hay oficina en Paracuellos y así, cuando hemos tenido que pedirles ayuda o aclaraciones, nos hemos dirigido personalmente a ellos y hasta el momento, el trato ha sido bastante bueno.

Saludos.
 
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V
valbo 01
20/11/2005 23:03
Rectifico DABYSXX, acabo de ver por primera vez la nueva oficina del BBVA en la plaza del pueblo, justo frente a la iglesia.
Está en el mismo local dónde antes se encontraba el supermercado "Gama". Imagino que la han tenido que inaugurar ésta semana o la pasada como mucho.

Saludos.
 
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D
DABYSXX
19/11/2005 16:57
Para valbo 01:
Gracias por la aclaración,ya lo sabía(suelo subir 1 vez cada 10 dias pero...como en el mensaje escrito por Lopez_gema dice que se lo había confirmado la directora del bbva de Paracuellos...
Muchas gracias y un saludo.
 
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toby
toby
19/11/2005 14:55
Se me olvidaba ;

Estas son las condiciones:

- Importe continente a asegurar 148.450,80 (190m2 adosado)
- Importe contenido a asegurar 9.000,00
 
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toby
toby
19/11/2005 14:51
¿Alguien tiene la cobertura del seguro que nos obligan a contratar?

A mi me han dicho que son 280 euros anuales.

He estado buscando y he encontrado este que no es de los más baratos ; 220 euros

RESUMEN GARANTÍAS DE WINTERTHUR www.ebankinter.com

GARANTÍAS CONTINENTE CONTENIDO Límites de Coberturas
Incendio. Explosión. Caída del rayo
x x
Humo. Actos de vandalismo. Impacto objetos.Detonaciones sónicas x x
Fenómenos atmosféricos. Inundación. Desembarre x x
Bomberos. Medidas para limitar el siniestro. Desescombro x x
Asistencia
x x
Responsabilidad Civil:
150.500 euros
* Inmobiliaria, privada, familiar, cabeza de familia, propietario de animales domésticos, fianza y defensa x x
* Derivada de derrames de agua. x
Protección Jurídica, con asesoramiento jurídico telefónico x x 6.010,12 euros
Derrames de agua
x x
* Localización y reparación de la avería x
Rotura de cristales y mármoles
x x
Robo, expoliación y desperfectos ocasionados x x
* Dinero en efectivo en cualquier situación x 60,10 euros
* Dinero en efectivo en caja fuerte x 120,20 euros
Objetos codiciables

* En cualquier situación x 1.502,53 euros
* En caja fuerte x 3.005,06 euros
Restauración estética
x 601,01 euros
Coberturas adicionales dentro de la vivienda
- Daños a instalaciones y aparatos eléctricos x x
- Rotura de loza sanitaria x
- Roturas de placas vitrocerámicas y placas solares (1) x x
- Traslado temporal o alquiler vivienda provisional x
- Pérdida de alquileres x
- Reposición de documentos x
- Accidentes domésticos y rotura de artículos deportivos (franquicia 5.000 euros) x
- Hurto x 10 %
- Alimentos y frigoríficos x 150,25 euros
Coberturas adicionales fuera de la vivienda
- Viajes y desplazamientos x 15 %
- Mudanzas y traslados x 15 %
- Expoliación fuera de vivienda - bienes x 300,51 euros
- Expoliación fuera de vivienda - dinero x 60,10 euros
- Reposición de llaves y cerraduras x 150,25 euros
- Uso fraudulento de cheques y tarjetas de crédito x 300,51 euros
- Asistencia en vacaciones o practicando deportes x


No aplicación de la regla proporcional - En continente, total derogación si se asegura según los valores por metros cuadrados recomendados.
- En contenido, insuficiencia de capital inferior al 10% o daños de importe inferior a 1.803,04 euros.

 
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chorbis
chorbis
19/11/2005 00:42
DAdelaCalle, además de la comisión de cancelación que mencionas (y que puede luego reclamarse a Hercesa), al abrir una hipoteca nueva hay que pagar un 0,5% de impuesto de Actos Jurídicos Documentados sobre el total de la responsabilidad hipotecaria (capital prestado, intereses ordinarios, intereses de demora y costas judiciales). En definitiva, calcula ese porcentaje sobre 1,5 veces el capital del préstamo. Por eso, desgraciadamente, es más favorable subrogarse a la hipoteca impuesta por Hercesa y el banco de turno, ya que en este caso no hay que pagar el impuesto.
http://personales.mundivia.es/jramos/tools/escritG.htm
 
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valbo 01
18/11/2005 19:47
Para DABYSXXX,

Que yo sepa, todavía no han abierto ninguna oficina del BBVA en Paracuellos -creo que la habría visto-. La única oficina nueva que he visto es la del banco Santander, en la carretera general que cruza el pueblo. Ésta lleva abierta unos dos o dos meses y medio como mucho.

Saludos.
 
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toby
toby
18/11/2005 19:19
A mi las condiciones me parecen una pasada.
Si divides los gastos por los seguros entre 12 y lo sumas a la letra ves que no es un interés tan bueno. Además los gastos por seguros no desgravan como la hipoteca.

Alguien comentó que era mejor subrogarse y luego cambiarse que hacer la hipoteca con otra entidad. ¿Lo puede confirmar alguien?

Muchas gracias
 
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DABYSXX
18/11/2005 18:21
Una pregunta para Lopez_gema:
¿ Ya han abierto oficina bbva en Paracuellos?
 
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corasim
18/11/2005 14:50
Gracias!! Y se te olvidan las tarjetas de crédito...
 
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lopez_gema
18/11/2005 12:05
Es el 0.50% para el primer año, y el 0.55% para el resto.
Me lo ha confirmado, la directora del BBVA de la oficina de Paracuellos.
Pero eso si te exigen, el seguros de la casa, el de vida y hasta un plan de pensiones con ellos. Muy fuerte.
Un saludo.
 
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