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parasanan
parasanan
16/09/2007 18:14

No subrogarse a la hipoteca de Hercesa

¿Cómo evitar subrogarse a la hipoteca de Hercesa con BBVA?

1.906 lecturas | 10 respuestas
En breve (Noviembre) nos entregarán nuestra casita, y repasando los papeles he visto las condiciones que en su día firmé con respecto a la hipoteca. Según figura en el contrato, he de subrrogarme a una hipoteca con E+0.90 y gastos de cancelación 1% -- > UN ROBO.
Mi idea es contratar otro tipo de hipoteca, por lo cual me gustaría evitar tenerme que subrrogar a la que me ofrece Hercesa con BBVA.
Según tengo entendido hay dos formas de hacerlo:
1) Según la nueva ley hipotecaria (eso me han contado) Hercesa no puede obligarte a subrogar a la hipoteca de BBVA, y para evitarlo hay que enviar un burofax o similar.
2) Previo al día de la firma se entrega en Hercesa el dinero que se debe, con lo cual sólo hay que pagar los gastos de cancelación registral.
Por favor, ¿alguién ha hecho algo parecido? ¿me podéis ayudar?
 
chorbis
chorbis
18/09/2007 22:01
La mejor solución es la que comenta papasito, subrogarse primero al préstamo del BBVA y después cambiarse de banco. Además, para no perderte como cliente, probablemente te igualen las condiciones en el momento que les presenten la oferta vinculante del nuevo banco.

Suerte que tienes el BBVA. A los que tenemos la Caixa no nos ha quedado otro remedio que tragar con ellos, o bien cancelar y abrir una hipoteca nueva pagando una pasta. Son las "ventajas" de la hipoteca abierta, que al ser un crédito no permite la subrogación a otro banco. Un auténtico engaño por parte de Hercesa, que prometía un préstamo en su contrato. Otros por menos van a la cárcel.
 
L
leus50
18/09/2007 13:11
Hola.
te recomiendo que antes de tomar la decision de no subrogarte te pases por la oficina de BBVA porque la hipoteca a euribor mas 0,90 ya no la ofrecen, ahora es euribor mas 0,50 dependiendo de lo vinculado que estes con el banco, pero como maximo te ofrecen 0,75. antes de formalizar hipoteca con otra entidad distinta a la del promotor informate de los gastos a los que incurres, porque existe un impuesto (ACTOS JURIDICOS DOCUMENTADOS) que en el caso de subrogarte a una hipoteca que ya existe no lo pagas y puede ascender facilmente a 4000 o 5000 euros.
un saludo y suerte.
 
T
tatdan
17/09/2007 21:56
bbaena dijo:


Ya que no creo que si vas amistosamente a pedirles que te devuelvan lo que ilegalmente te han cobrado, te hagan mucho caso. Haz lo que debas , pero nos tienen más cogidos de lo que podamos pensar.
Solo nos queda la denuncia. así que animaros para hacerlo, cuantos más lo hagamos mas fuerza haremos.

Suerte.


De eso se aprovechan, de que no tenemos narices de meternos en papeleos aunque nos "timen" varios miles de euros. Eso sí, la cajera del super se equivoca en el cambio en 50 céntimos o nos quitan 50 euros en la nómina y montamos un pollo...

El ser humano es así de incongruente. Allá cada uno. Nos da más grima los abogados q los dentistas y ya es decir. Coño si es ilegal es ilegal se llame Hercesa o se llame COnstruciones PAco
 
T
tatdan
17/09/2007 21:51
parasanan dijo:

Tatdan, ¿tengo que dar algún tipo de aviso a Hercesa de no subrogación? ¿Es necesario algún trámite?

Gracias a ambos,


Yo a mi promotora no le dije nada. Simplemente cd su banco me llamño para decirme las condiciones de su hipooteca le dije, no gracoas.

COmo el banco te pide papeles, si no se los das ya saben que no la vas a abrir con ellos. La gestoria del otro banco se encarga de todpo.
 
B
bbaena
17/09/2007 16:22
hola tatdan. Acabo de leer tu contestación sobre lo de contratar un abogado, para que aplique la ley sobre el pago de la cancelación registral. Te puedo decir que los "chulanganos" de hercesa tienen un metodo muy claro para hacerte cambiar de opinión. Yo lleve un abogado que intento hacerles comprender la ilegalidad de hacernos a la parte compradora pagar este impuesto. Y nos dijeron que sino firmabamos no nos daban el piso. Todo esto con las escrituras en la mano y delante del notario. Así que si queréis vuestra vivienda no os queda mas remedio que tragar. Después de cada uno depende el denunciarlo o no.

Ya que no creo que si vas amistosamente a pedirles que te devuelvan lo que ilegalmente te han cobrado, te hagan mucho caso. Haz lo que debas , pero nos tienen más cogidos de lo que podamos pensar.
Solo nos queda la denuncia. así que animaros para hacerlo, cuantos más lo hagamos mas fuerza haremos.

Suerte.
 
P
papasito
17/09/2007 15:47
Nosotros estábamos en la misma tesitura que vosotros, pero nuestro banco nos recomendó honestamente que la manera de pagar menos en nuestro caso era subrogarnos a la hipoteca que Hercesa tenía con Caja Madrid y un mes o dos después cambiarnos al nuevo banco, por medio de la operación denominada "Cambio de Acreedor Hipotecario".

En resumidas cuentas, te ahorras los posibles gastos de cancelación + Gastos de Notario y Registro + IVA derivados de la constitución de una hipoteca nueva. En nuestro caso estamos hablando de unos 6.000 €

Saludos
 
parasanan
parasanan
17/09/2007 15:30
Tatdan, ¿tengo que dar algún tipo de aviso a Hercesa de no subrogación? ¿Es necesario algún trámite?

Gracias a ambos,
 
T
tatdan
16/09/2007 23:30
LEgalmente no te la pueden hace rpagar, es una clausula abusiva

Si quieres pagarla... y despúés reclamar... yo no lo haría. Directamente no la pagaría y si hace falta pagar un abogado para q haga de perro de prresa. En todas las familias suele haber uno... o un amigo.
 
N
Naxo
16/09/2007 19:59
La cancelación registral hay que pagarla. Sólo parece que ha habido 1 caso que no se la han aplicado. Sólo se puede reclamar después de pagar según tengo entendido.
 
T
tatdan
16/09/2007 19:07
La nueva ley hipotecaria no está aprobada, pero eso no tiene nada q ver con cambiarte de hipoteca

Nadie te puede obligar a firma una hipoteca, por lo que puedes cambiarte tranquilamente, sólo con decirselo a Hercesa y buscándote otro banco

No tienes que pagar cancelación de la hipoteca, eso le corresponde a Hercesa. Lo que tienes que pagar es levantar una hipoteca nueva+tasación. El resto de gastos son todos los mismos.

Depende del precio de tu casa, pero calcula un 1% de la hipoteca que levantes
 

Fin del hilo
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