C

chocolate

22/02/2006 09:22

CANCELACION REGISTRAL HIPOTECA

¿Quién paga la cancelación registral en una hipoteca de Hercesa si no se subrogó?

5.548 lecturas | 16 respuestas

¿Alguien que no se subrogó a la hipoteca de Hercesa ha pagado la cancelación registral que es de parte del vendedor (Hercesa)?
Los muy caras aún sabiendo que es una clausula abusiba la estan intentando cobrar, en mi caso son unos 1000 euros que quieren que ponga yo en vez de ellos.
¿Alguno que haya ya firmado prodría informarme si siguen intentandolo cobrar?
Gracias.

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toi

17/03/2006 17:49

Bien, cuantos mas seamos mas fuerza haremos, yo os digo que nos tienen que vender la vivienda limpia, tu no has elegido esa hipoteca, por lo tanto por ley, te puedes quedar con ella o no, en el caso que sea que no, hercesa que es la vendedora, debe pagar esa cancelacion y vendertela limpia, eso dice la ley... luego el que quiera pan que se moje el culo, y sigo reiterandome que cuanto mas seamos mejor y que yo no soy tonto como dice el anuncio joder....que cada vez que entro en el foro me echo a temblar con lo que la gente dice, que si nos quitan metros, que si estan las casas con muchos desperfectos, que si la abuela fuma y en mi casa no dejo, joder, que desproposito... todo sea por tener un chamizo para meternos...
un saludo

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T

t52

14/03/2006 08:38

Hola, yo tengo que firmar este mes.
No voy a hacer la hipoteca con caja madrid, pero en hercesa me han dicho que tengo que pagar los gastos de cancelacion porque asi lo firme.
Pagare y luego me informare bien y si se puede reclamar, lo hare!.
Un saludo!

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toi

13/03/2006 07:49

Pero chicos, el tema que estamos tratando no es si es mejor subrogarte o no, sino que hay que pagar la cancelacion registral de la hipoteca, que luego cada uno habra mirado si le conviene o no.... leer el enunciado por favor.
un saludo

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Y

Yaho

01/03/2006 17:00

hola miramadrilenho
Eso, si te quedas con el producto que nos querían colar de hipoteca abierta versus credito hipotecario
A día de hoy tras las diferentes acciones que se han realizado, esa incidencia esta solventada. ( solo queda la duda de los AJD en una supuesta subrogación a futuro,( no necesaria si se negocia correctamente el diferencial crediticio) pero todas las gestiones en entidades bancarias y asesores fiscales parece ser que al no figurar en el contrato hipotecario el termino credito no nos lo van a repercutir)
Entiendo que solo has ido a la ultima reunión y no te quedaría claro.
A estas alturas no nos interesa volver otra vez a crear confusión en este tema.
mira porfavor todo el hilo de mensajes de las diferentes reuniones, donde se plasma el porqué, y el fin que denunciabamos.

saludos y vente el día 12.
un abrazo

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diddac

01/03/2006 10:47

Sinceramente creo que hay que verle el lado positivo a la subrogación, y no lo digo en broma.

Yo os pongo mi caso. Si me subrogo me ahorro uno 2.500 € de los impuestos de constitución de hipoteca nueva, los famosos IAJD (Impuestos de Actos Jurídicos Documentados).

Teniendo en cuenta que las condiciones del préstamo hipotecario son, como mínimo y sin negociar, de Euribor + 0,50 el primer año y Euribor + 0,75 a partir del segundo, y sobre todo que la subrogación a otro banco, por ejemplo ibanesto.com, me sale por unos 1.500 €, estamos hablando de un ahorro de 1.000 € aproximadamente si me subrogo a la hipoteca de hercesa y luego la cambio a ibanesto.com.

De todas formas como ya han citado en reiteradas ocasiones en el foro estamos en una buena situación para negociar con los bancos y que bajen el tipo. Sinceramente, yo que lo tengo con Caja Madrid, si me lo dejan en Euribor + 0,45, me quedo y paso de protestar, puesto que en toda la vida de la hipoteca podría ahorrarme unos cientos de euros, o sea 1 € al mes.

Espero haber servido de ayuda.

Un saludo.

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toi

01/03/2006 03:14

Bueno esta direccion os la mando por si alguno tiene duda...
http://www.nuevosvecinos.com/bMiramadrid/mensaje.asp?id=721125
Aqui aparece la ley escrita por Abuelo y muy desarrollada por jouymj4xx@, asi que compañeros del metal, hay q pedir, hay q pedir por esa boquita...pq sino te van a tomar por tonto....
espero que os haya servido de ayuda de nuevo...y vuelvo a repetir, si nos unimos...menos nos costara y para los proximos ya lo tendran resuelto, asi q toca luchar un poquito por nuestros bolsillos que estamos hablando, en mi caso, un M1, de unos 900 €, señores/as, es una pasta q te puede servir para lo que tu desees y te ha costado muchas horas de trabajo...
un saludo

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josele3c

01/03/2006 00:27

Tb en el contrato pone que hay que pagar una precision y formar comunidad en los chaletes por tener elementos comunes, que segun ellos debe ser la antenita de TV (pero esto no lo pone en el contrato, te lo dicen cuando cuando te citan para ver desperfectos creo, que alguien me corriga si estuviera mal ), y resulta que legalmente eso no es un elemento comun, ya que está en parte, en parcelas privadas, y en parte en zona publica, no en ningun sitio especifico que sea definidoo zona comun..
Y como muchas otras cosas, se puede considerar claúsulas abuvisas o lo que se quiera, pero abusivo, jejej, que el que pica pica y el recurre pues le devuelven.. vamos , cuando estamos cansados de ver juicios sobre estos temas y siemrpe gana el cliente, bueno dire casi siempre por si hubiera algun caso que no conozca. Que pasa? que si quieres casa ,tienes que firmar y tragar, pero luego puedes reclamar, pero ahi esta el truco, cuantos reclamaran?? a ellos les da igual, porque tendran sus abogados y de seguro que trabajaran un huevo, pero la gente por no meterse en movidas, papeleos tiempo.. y dinero que ganando al final recuperan.. pues ceden. Crreis legal que segun ellos, les cedes poder y tal... para pedir una hipoteca en tu nombre?? de aqui sale toda esta claúsula, por mucho que firmes.

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F

ferefe

28/02/2006 23:37

Según la ley ese gasto corre por cuenta del vendedor, pero si en el contrato se especifica que lo paga el comprador, supongo que lo tendrá que pagar.

Saludos.

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ushuaia

28/02/2006 17:01

Aunque ya lo hemos hablado en varias ocasiones, os recuerdo que el hecho de que hallamos firmado el contrato bajo esas condiciones no significa que HERCESA tenga la ley de su parte.
Esta es a todas luces una de las consideradas como CLÁUSULAS ABUSIVAS y así está considerada por la ley en varias sentencias que además han sentado jurisprudencia.
Eso sí, desgraciadamente primero tenemos que pagarla y luego reclamarla.

P.D. Por cierto miramadrilenho, pensé que te pasarías por la asamblea del Sábado pero no te vi. Me gustaría que te pasaras por la próxima porque sé que tu te has preocupado desde el principio por el futuro de MM y creo que tu aportación podría ser muy interesante. Doble ración de asado argentino si te pasas por la próxima ¿así mejor?.

Un saludo.

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A

abuelo

28/02/2006 12:55

Os comento lo que me dijo la OMIC de Torrejón:

Yo ya tengo contestación de HERCESA (por escrito) de que tengo que pagar los gastos y el siguiente paso según la OMIC es reclamarlos. El la contestación de ellos pone que elegimos pago con financiación (por si hay alguna duda de mi caso).

Que porcierto ya he realizado.

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M

marinacam

28/02/2006 11:48

Si, pero que tu elijas pagar con financiación no tiene nada que ver para que Hercesa te venda tu casa libre de cargas.La hipoteca que a día de hoy está consitituida está a nombre de Hercesa, ¿por qué tengo que pagar yo una hipoteca que no he constituido?
Desde luego yo voy a reclamar estos gastos, y hay jurisprudencia que dice que te los deben devolver.
Saludos

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E

eldos

28/02/2006 11:39

YO NO LO TENGO TAN CLARO.
HEMOS ELEGIDO LA OPCION CON FINANCIACION

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E

eguia_c

28/02/2006 07:46

Hola a todos, no estoy tan seguro de que los gastos registrales los tenga que pagar Hercesa. Os comento, el domingo me pase por Hercesa a preguntar y me digeron que cuando compramos el piso se nos ofrecieron dos modalidades de pago: A) Subvencionada y B) No subvencionada (Confirmado en el contrato). Como todos elegimos la A (pago en mensualidades) no tengo claro que deba Hercesa pagar esos 600 €.

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toi

28/02/2006 01:53

De este tema ya hablamos en su momento, aqui os mando una direccion
http://www.nuevosvecinos.com/bMiramadrid/mensaje.asp?id=732710

yo quiero cancelar sin tener q subrogarme.... y los de miramadrid quieren que pague eso, cuando ellos me deben vender limpio de polvo y paja....si quereis cuando lo paguemos, sino hacemos fuerza para que pagen ellos, los denunciamos...
un saludo

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C

curiosos

23/02/2006 12:28

nosotros vamos a cancelar con la caixa pero los gastos registrales corren a nuestro cargo.Luego una vez firmado hay que reclamarlos a hercesa y hay muchas sentencias a favor ya que la clausula es abusiva.

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S

Sondanet2005

22/02/2006 09:28

En nuestro caso nos aseguraron que sería como mucho 600 € (un M2. Mañana vamos a ver los desperfectos y te podré confirmar algo más.

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