Hola Allibert, quisiera pasarme en estos días para comprobar el estado de las viviendas, yo también soy de la c/ Océano Atlántico, creo que a poco interés que se tomaran estarían incluso antes de lo que te dijeron a ti pero el problema debe estar en lo retrasado que también llevan la urbanización del entorno.
Enhorabuena por la solución que habéis adoptado para vuestra vivienda actual, es la mejor y os evitará muchas molestias.
Respecto a lo que me comentas de cancelar una parte con Hercesa antes de escriturar, no tienes ningún problema, puedes verlo en el contrato de compra-venta que así se recoge la posibilidad de subrogarte por un importe inferior al inicialmente previsto, tienes que hablarlo previamente con algún comercial y el día de la visita o incluso después puedes hacer entrega de la parte de la hipoteca que quieras quitarte mas el IVA de esa cantidad. De esta forma Hercesa realiza esa amortización parcial sin comisión de cancelación parcial para ti.
Por mi parte, estamos pensando mi mujer y yo en principio subrogarnos, haciendo que eliminen la cláusula de redisposición del dinero amortizado(revolving) para que sea lo mas parecido a un préstamo hipotecario aunque siga siendo un CRÉDITO hipotecario y en un futuro tener la puerta abierta para con una segunda subrogación poder cambiar de banco (con la duda de si hacienda lo permitiera o nos hiciera pagar el puñetero impuesto), con Hercesa todo son problemas.
Todo esto es porque como ya sabrás, los gastos entre no subrogarte (gastos registrales que debería pagar Hercesa y te lo hace pagar a ti) y de apertura nueva (impuesto de Actos Jurídicos Documentados del 1 % a Hacienda) suben bastante. Pero lo haremos con la agencia que nos ofrezca buenas condiciones a partir del 2º año, es decir similar diferencial al 1º, con poca vinculación, nomina, tarjetas debito, recibos y seguro casa , en el primero ya tenemos euribor + 0,50 %. No he podido dedicar tiempo en estos últimos meses a este tema y se echa el tiempo encima.
Un saludo.