Mi opinión, para comprarte una casa como la que yo tengo ahora necesitas 44 millones. 40 de casa y 4 de gastos. Es decir, mas de 1000 euros mensuales. Para alquilar mi casa necesitarias como mucho 750 Euros. Eso son más de 40000 pelas de diferencia. Cuarentamil pelas es lo que yo me gasto en comida y productos de primera necesidad durante un mes.
Hace unos años, mi vecino compro por unos 12.500.000, pagando 88.000 pesetas al mes y este tipo de casas tenian como poco 70.000 pesetas mensuales de alquiler. La gente compraba y compraba.
Que pasa ahora que los alquileres son un filón, el otro día dije que había trabajado de comercial inmobiliario, y pidiéndole opinión a mi exjefe, me dijo que si anunciaban un piso de alquiler en el perdiódico, a la hora de comer ya estaba señalizado. Dice que la gente no alquila los pisos vacios. Que los propietarios cierran la puerta y ven como sus casas suben de precio mas de 5 millones por año. Me pareció increible lo que me contó. Cuando yo estuve en esto, hace ahora unos diez años que empecé, no es que hubiera mucha oferta de alquiler, pero pisos vacios no había tampoco muchos. Los propietarios estaban deseando alquilar.
En cuanto a lo de la oficina de alquiler este es el enlace:
http://www.spaviv.es/ es el famoso SPA (Sociedad Pública de Alquiler).
Yo me informé la semana pasada, no esta mal pero no es nada que no te haga ya cualquier agencia inmobiliaria, en mi barrio hay varias que lo hacen pero asegurando el alquiler mediante aseguradoras.
Basicamente se trata de cobrar mensualemente, entre un 15 y un 20% menos del precio "normal" del alquiler de la vivienda. Esto es lo que me dijeron el otro día que llamé por teléfono.
Funciona de la siguiente forma:
Tu te registras en la oficina del alquiler, a traves de la web o bien por teléfono. Viene un agente a tu casa, toma datos y en aproximadamente un mes te pasa un proyecto. Es decir, te dice lo que te van a pagar. Son cinco años pero desde el día que ellos alquilan la vivienda por primera vez. Por ejemplo, tu les entregas la vivienda mañana 18 de Julio pero ellos la alquilan por primera vez el 1 de Diciembre y es esta última fecha la de comienzo del contrato por cinco años. Ellos se comprometn a mediar en cualquier conflicto entre el inquilino y el propietario o con la comunidad, es decir, te olvidas del piso y durante cinco años estás recibiendo todos los meses la cantidad pactada. A los cinco años, te entregan la casa tal y como tu la dejaste, sin desperfectos, limpita, pintadita y con todo el mobiliario que dejaras.
En principio está bién, lo unico que en cinco años dejas de ingresar aproximadamente en mi caso unos siete u ocho mil Euros en este periodo. Eso te lo gastas fijo en cuanto te salga un inquilino torcido. Entre los meses que no cobras, los juicios, los abogados y el destrozo que te hacen es probable que pierdas incluso más dinero.
Yo estaba entre vender o alquilar, pero creo que alquilo porque a la larga es más rentable, y es una forma de que mis hijos en su día no empiecen de cero, no se el único inconveniente era el de los inquilinos chungos y esto es una cosa que parece que se soluciona con el SPA, y además si encima te va mal pues puedes vender en cualquier momento.
Frase: EL QUE VENDE ACABA