Grupo Inmobiliario DELTA

Que barbaridad!!!!

alguien sería tan amable de facilitar la web? en la pagina de la inmobiliaria no encuentro esta promoción

gracias

me enviaron info y de 61 creo han captado casi todos,

los pisos grandes de 4 dormitorios se ponen en casi 650.000 mas iva      con dos plazas de garaje esta previsto para mas de dos años la entrega y ya esta concedida la licencia de obras,

si estos precios son los de comunidad de propietarios a precio coste esta carisimo el suelo en montecarmelo ya que es lo que encarece el precio en la construccion

De acuerdo.

Yo sigo alucinando con el cartel de pisos a precio de coste, solo por eso me parecen unos sinvergüenzas!!!!

A COSTE? Son pisos carísimos. Aquí vale todo. Siguen pensando que la gallina continua poniendo huevos. MENUDOS PRECIOS!!!

Tal y como está el patio, los precios me parecen muy altos y con  nivel de riesgo muy elevado también. Por ese precio compras ya construidos en la zona también nuevos (un piso con menos de 5 años se considera nuevo) .... en fin, cada uno con su dinero hace lo que quiere, pero por mi experiencia tras comprar también a través de una comunidad de propietarios y por una cooperativa me parece que hoy en día es una operación muy  arriesgada. Además, todos los expertos indican que el precio de los pisos seguira cayendo, o al menos se mantenga durante muchos años.

En la web de la promoción han colgado nueva información y nuevos precios.... por supuesto han subido!

Bueno eso que los pisos de 3d no se venden ni de coña, es una una afirmación atrevida, te comentaré que estan todos venidos (creo qeu quedan 4) .

   Como  comentais no se muy bien donde esta la crisis por que sin casi salir a la venta ( no estan en internet, ni publicados ) la promoción esta vendida al 60 % y la mayoria son de 4 y 5 d.Una pasada!!!

Y eso que las de 3 dorm no se venden a ese precio ni de broma, estan liquidandose en 430.000 aprox.

Es cierto que las casas van a ser grandes y tienen muy buena pinta pero a mi tambien me parece un precio muy elevado para el riesgo que supone meterse en una comunidad de propietarios a 2-3 años tal y como estan las cosas.

Salu2 

he visto la promocion en la web y efectivamente tiene muy buena pinta.

pero suscribo todos los comentarios sobre lo elevado del precio. os cuento mi humilde teoria:

esta es una promocion de "reemplazo" es decir, a ella se mudan familias del barrio que quieren pasar de 2 a 3 o de 3 a 4 habitaciones (la natalidad es lo que tiene). esto significa que la mayor parte de los potenciales compradores ya tiene un activo inmobiliario en el que han invertido y para el que ahora "solo" tienen que realizar las plusvalias respecto a cuando lo compraron...vendiendo a buen precio (les deseamos suerte).

pero es que ni aún así cuadran los números; si pensamos en que la familia A vende su casa de 3 d a 500.000 leuros (bien vendida) hasta los 608.000 (+IVA) que cuesta la casa de 4 van más de 110.000 € de diferencia por una habitación adicional...parece mucho, ¿no?.

ya me decís que pensais.

saludos

Sí, sí también me parece muy carísimo, y mas sin licencia de obras ni nada.

Tengo la sensación de que en este barrio los precios van al revés, es decir, normalmente sale mas caro el precio por m2 de un piso pequeño que de uno grande, pero en este barrio parece que es al revés.

Por concretar un poco más:

Tres habitaciones: a partir de 473.000 euros. Precio sin IVA.

Cuatro habitaciones: desde 608.000 euros. Precio sin IVA.

Si quieres una segunda plaza de garaje: 24.000 euros. Precio sin IVA.

Incluso aplicando el 6% de descuento son precios bastante altos...

Sarviseo, construidos. Es de tres habitaciones. Los de cuatro rondaban los 600.000 euros sin IVA.  Esos sí tienen unos 120 útiles más la terraza. Si quieres una segunda plaza de garaje, súmale 24.000 euros más.

A mí sigue pareciéndome muy caro...

Hola:

Dices 450 pero ¿Son 4500 €/m2, verdad?

y los 120 m son útiles o construídos.

Gracias.

La promoción es de putamadre, yo ya he elegido y reservado y somos más de 20. En cuanto lleguemos a 30 se solicita la licencia y desde que nos la concedan dos años. Como fui de los primeros me hicieron un 6% de descuento que al final me deja una casa de 121 mº + 17 de terraza en 501.000 pero a eso YA NO TENGO QUE SUMARLE NADA lo que nos da un precio de mercado de unos 450 que para una casa así es un buen precio en Montecarmelo (si bien es caro y hay que esperar tiempo y sufrir incertidumbre). Pero la finca  va a ser espectacular, en breve se cerrarrá el periódo de elección de piso para aquellos que nos apuntamos al principio y saldrán a la venta los que queden. Os animo a estar atentos aunque hace falta bastante pasta hasta el momento de la escritura

Otra jugada es la eterna mordida:

¿Qué me das si te lo adjudico a tí?.

Me comentan que están empezando a llamar para la elección de la vivienda y ver los planos y demás. Alguien sabe algo?

La jugada de la gestora no está solo en el % que cobra, sino también en que a través de la gestora, los duemños del suelo te venden la parcela a precio de oro. Yo me informé cuando salieron, y al final con las cuentas no me salía barato para nada.

Por otra parte, eso de que en Montecarmelo "te los quitan de las manos" pisos de 3hab por 550K sería hace unos años. Basta con ver en idealista como los anuncios del Barrio están completamente parados, están los mismos pisos de hace casi un año, y eso que algunos los han ido rebajando. Y los hay de menos de ese precio y libres .También hay efectivamente mucho VPP que tratan de vender con un sobreprecio enorme muy por encima de lo que te dan de hipoteca (precio del módiulo), por lo que obviamente no se venden. 

Tranquilos que esto bajará, o sino la gente no comprará, ya que no están dejando poner en valor el m2. Mientras que pidan 4k-5k m2 habrá pocas ventas.

muy_indignada, estoy totalemente de acuerdo contigo.

Por no repetir: comunidad de bienes o cooperativa, ni de coña. El riesgo de quiebra hoy en día es altísimo.

Si aún así queréis meteros, lo primero es echar al consejo rector existente (segurísimo que es afín a la Gestora) e integrarlo por vosotros, los que formáis la comunidad de bienes. Solo así tiene oportunidad de prosperar.

Si queréis consejo, no dudéis en pedírmelo, que por desgracia de esto se un montón.

No eres el único al que han intentado apretar las tuercas con el plazo. A nosotros nos dijeron que había muchas señales y que nos íbamos a quedar sin número. No nos hemos apuntado.

Muchas gracias por vuestros comentarios.

Es cierto que es precio no es demasiado atractivo pero el preblema que tenemos en Montecarmelo es que no hay casas de 4 dormitorios, y las que hay tienen 120 metros, son de Protección y piden 550.000 euros por ellas!

Riesgos? los mismos de meterse en cualquier cooperativa, ya que el funcionamiento es similar. Yo la compré así, y realmente me salío bien de precio. Me la entregaron hace 6 años, tardaron casi otros seis desde que nos metimos porque montecarmelo no estaba ni urbanizado. El mayor riesgo q tiene, es que no tengan toda la parcela, que haya parte de propietarios que no quieran vender o negociar mas duramente.

Lo del parón en la construcción por ese motivo no se da, porque los "comuneros" son los que piden una hipoteca al banco para laconstrución. Una vez que te la entreganes cuando cada "comunero" se subrroga a la hipoteca. Como es vivienda libre, en el momento que alguno no paga puede vender en el momento.

Otro tema es el de la gestora que te saca hasta las entrañas. En mi época se llevaban de todo un 12% (de lo que nos enteramos), y además estas gestoras suelen tener sus propias constructoras, con lo cual os empezarán a sacar los cuartos... que si tienen que hacer una cimentación especial($$$$), las mejoras de calidades...os enseñarán las calidades de mierda que os ponen por contratao, y todo lo que podéis mejorar...a nosotros de media por vivienda en mejoras, nos sacaron una media de 15.000 euretes (luego se puede meter en la hipoteca). de lo de la cimentación ni me acuerdo...

recuerdo que nos pusieron una serie de letras durante dos años, y el iva del piso dividido en cinco letras...todo esto antes de empezar a construir. Durante la construción no pagamos apenas nada, eso sí, a la hora de firmar la hipoteca ya teníamos pagado bastante mas del 20% del piso, por eso no había problemas en ampliarla.

Aún así nos salió bastante bien.

Saludos

Alguien puede decirme los riesgos reales de meterse en una comunidad de bienes como esta? Entiendo que el mayor de ellos es que varios de los socios de la comunidad dejen de pagar sus cuotas con el consiguiente parón en la construcción de la promoción o que se tenga que hacer cargo de las cuotas el resto de socios.

Alguna otra cosa que se me escape?

Gracias por vuestra ayuda,

Supongo, yunquera que te refieres a lo que jurídica y urbanísticamente se denomina Junta de Compensación. Eso no es delito. Es una especie de equidistribución de los derechos, cargas y deberes de los propietarios de unas parcelas que han sido declaradas urbanizables programadas y que pueden desarrollar un plan parcial. El que no tiene dinero para hacer frente a los gastos de urbanización puede por ejemplo ceder parte de su suelo "a cambio" de esos gastos. A todos los propietarios les corresponderá al final del proceso unos m2 urbanizables en función de los m2 de parcela que ellos tuvieran cuando era rústica y de los gastos de urbanización que hayan asumido.

Y si las casas han sido tan carísimas todo este tiempo, es porque los ayuntamientos han dejado que se urbanizara el suelo con cuentagotas, y ya se sabe la ley de la oferta y la demanda. ¿Por que? Piensa mal y acertarás.

También los hay que especulan con las viviendas de VPO, las alquilan a precio de vivienda libre y se van a vivir a un chalet ... .

Sarviseo: Tomada nota, amigo.

Es una barbaridad los cambalaches que hicieron los promotores entre ellos, para hacerse con las parcelas. Hicieron muchos pactos para subir los precios del suelo, y nadie del Gobierno hizo nada, aún siendo delito.

Ejemplo: lo que hoy es una parcela construida, era de cinco.

Yo te vendo a tí mi parte,(1) para que tu me vendas a mí las dos partes,(2) y así yo se lo vendo a éste,(3) para que con la parte que él ha comprado a aquél(4), que le vendió otro,(5) me lo venda a mí (1), y así me hago con toda la parcela.

Con esto las parcelas (suelo), crecieron cerca de un 300% en dos años. Si a ésto sumamos la subida que ponen las constructoras, ni te cuento.Luego vemos que los precios son tan desorbitados que nos llevamos las manos a la cabeza cuando, una vez comprada la casa vemos las, ¿calidades?. Y ellos haciendose de oro.

Por cierto. La mención a tu sueldo, que espero sea muy bueno era sólo a efectos de comparativa. 

Salu2.

Yo pensaba vender la mía y comprarme otra a precio "de cooperativa" y quedarme sin hipoteca o casi. Pero con esos precios no me interesa. Vamos, que pensaba que costaban la mitad.

Realmente la comunidad de bienes lo que vale es para financiar a la promotora.

Me imagino que alguien tendría el solar y ante la imposibilidad de conseguir crédito para construir y luego ir vendiendo, deciden crear esa "comunidad de bienes" y que sean los compradores "comunitarios" quienes financien desde el principio y además asuman todos los riesgos. Y por supuesto a precio de burbuja.

No sé, si actualmente un banco te da 550.000€+iva para una vivienda es que tienes gran parte de ese dinero y una nómina alta  (si no lo tienes el banco ni se molesta en estudiar tu caso). Y ahora por esas cantidades encuentras casas iguales o mejores ya construidas en el barrio.

No he debido expresarme bien:

Me parecen caros.

Me parecen más caros teniendo en cuenta que se dice que tienen precio coste cosa que no es ni de lejos.

Me parece extraño que en este barrio no hayan bajado los precios con la que está cayendo y con lo que pasa en otros barrios. Quizá en lugar de existido debí decir estallado.

Espero haberme explicado mejor que antes y sin hacer alusión a tu sueldo ni a tu situación de la que por cierto no sé nada. Como supongo que tú no sabes de la mía.

Un saludo.

Sarviseo; Me dejas de piedra. Cuando comenzó la locura de la construcción (1994), empezaron a surgir carteles en Montecarmelo sobre pisos, precios, etc... Publicitaban pisos de 120 metros, con 3-4 habt. terraza, garaje y trastero, por entre 18 a 22.000.000.- millones (entonces eran pesetas). entiendasé entre mas o menos 110.000 € y 135.000, para hacer números redondos.

Si me dices que diecisiete años después, estos pisos están a ¡¡ CINCO VECES !! aquellas cifras y ese precio no te parece que sea de burbuja inmobiliaria. de verdad, se me suben los colores.

No conozco tu edad, pero un referente es comparar sueldos de entonces, con los de ahora, (si, de acuerdo, ya se que cada uno tenemos una circunstancia distinta), pero para compar una subida y la otra, me vale. 

Si tu sueldo ha subido cinco veces en este tiempo, mis felicitaciones.

Salu2.

Yo pregunté hace unos días y el precio de 4 dormitorios con terraza de 7m2 era de unos 550.000€ (SIN IVA). La superficie unos 145 m2, como no dicen nada supongo constuídos. Y todo esto sin tener ni el anteproyecto metido en el Colegio y sin enseñar un plano. Puede incluso que conforme vayan teniendo inscripciones suban los pisos, no sé.

Yo pense que eran mas baratos, pero en este barrio parece que la burbuja inmobiliaria no ha existido.

la verdad... no se a que llamais buenas calidades. Todas, y no me equivoco, todas las memorias de calidades tienen mas trampas que una peli de chinos. En cuanto ponga "o similar" ya está el tema listo. Te ponen lo peor

Pues si el precio es mejor que vivienda libre con buenas calidades, me acabo de llevar una alegría. Mi casa vale mas de lo que pensaba.

No sé, yo pensaba que era precio mercado.

es muy curioso porque cuando vi el anuncio llamé inmediatamente para apuntarme. estaban alucinados con el aluvión de llamadas que habían recibido nada más poner el cartel. Cuando pasados unos días me enviaron un mail con información de las viviendas me quedé alucinada porque el anuncio no tiene nada que ver con lo q luego es. De precio de coste nada de nada. Posiblemente sean un poco más baratos que los de libre pero desde luego me imagino que la mayoría de la gente que se apuntó no sigue. Me parece publicidad engañosa totalmente.

Sale a unos 3.700 € el metro cuadrado precio final en vivienda nueva con buenas calidades. Sustancialmente mejor que vivienda libre, aunque tienes razón, no es precio de coste...

Pregunta, pero no es ni mucho menos a precio de coste. Es de vivienda libre, ya verás.