MontecarmeloVecino dijo:
Alguien puede decirme los riesgos reales de meterse en una comunidad de bienes como esta? Entiendo que el mayor de ellos es que varios de los socios de la comunidad dejen de pagar sus cuotas con el consiguiente parón en la construcción de la promoción o que se tenga que hacer cargo de las cuotas el resto de socios.
Alguna otra cosa que se me escape?
Gracias por vuestra ayuda,
Riesgos? los mismos de meterse en cualquier cooperativa, ya que el funcionamiento es similar. Yo la compré así, y realmente me salío bien de precio. Me la entregaron hace 6 años, tardaron casi otros seis desde que nos metimos porque montecarmelo no estaba ni urbanizado. El mayor riesgo q tiene, es que no tengan toda la parcela, que haya parte de propietarios que no quieran vender o negociar mas duramente.
Lo del parón en la construcción por ese motivo no se da, porque los "comuneros" son los que piden una hipoteca al banco para laconstrución. Una vez que te la entreganes cuando cada "comunero" se subrroga a la hipoteca. Como es vivienda libre, en el momento que alguno no paga puede vender en el momento.
Otro tema es el de la gestora que te saca hasta las entrañas. En mi época se llevaban de todo un 12% (de lo que nos enteramos), y además estas gestoras suelen tener sus propias constructoras, con lo cual os empezarán a sacar los cuartos... que si tienen que hacer una cimentación especial($$$$), las mejoras de calidades...os enseñarán las calidades de mierda que os ponen por contratao, y todo lo que podéis mejorar...a nosotros de media por vivienda en mejoras, nos sacaron una media de 15.000 euretes (luego se puede meter en la hipoteca). de lo de la cimentación ni me acuerdo...
recuerdo que nos pusieron una serie de letras durante dos años, y el iva del piso dividido en cinco letras...todo esto antes de empezar a construir. Durante la construción no pagamos apenas nada, eso sí, a la hora de firmar la hipoteca ya teníamos pagado bastante mas del 20% del piso, por eso no había problemas en ampliarla.
Aún así nos salió bastante bien.
Saludos