POR EL REPUNTE DE LA TENDENCIA AL ALZA DE LOS PRECIOS
El BBVA advierte de que aumentan los riesgos de una corrección brusca en el mercado inmobiliario
La entidad incrementa su previsión de encarecimiento de los pisos hasta el 8% este año
miércoles 19/07/2006 16:59 (CET)
JOSE A. NAVAS (elmundo.es)
MADRID.- Los riesgos de un ´ajuste brusco´ en el mercado inmobiliario están aumentando. Según el Servicio de Estudios Económicos del BBVA, el inesperado "freno" que se ha experimentado en la tendencia a la moderación en los precios de la vivienda en los últimos meses ha incrementado el riesgo de una corrección "más intensa en el futuro".
"Mantenemos un escenario de ajuste gradual como el más probable, pero ha aumentado la probabilidad de un aterrizaje brusco [de los precios de la vivienda y de la actividad del sector>", explicó José Luis Escrivá, director del servicio de estudios de la entidad.
Hasta ahora, este servicio de estudios había pronosticado que el incremento de los precios se desaceleraría de forma suave y creía que los diferentes indicadores mostraban señales de que así era.
Sin embargo, el repunte inesperado en los precios en el primer trimestre, unido a otros factores -como el crecimiento del ritmo en viviendas iniciadas o del consumo de cemento-, indican que hay algunas posibilidades de que se produzca un ajuste "intenso" de los precios de la vivienda.
"El mercado ha vuelto a tomar un dinamismo inesperado y ha aumentado la incertidumbre sobre la intensidad y el ritmo de la corrección futura", dijo Escrivá.
´Reversión de la tendencia´
Para que se diera este escenario de ´crisis´, tendría que mantenerse una tendencia al alza de los precios y del ritmo de la construcción. "Los datos de los últimos meses nos han sorprendido", explicó Escrivá.
El BBVA destaca que se ha producido una "reversión de la tendencia" de desaceleración de precios en comunidades tan significativas como Valencia, Cataluña o Madrid.
Los precios de la vivienda subieron un 12% interanual en el primer trimestre del año respecto al mismo periodo del año anterior, según el Ministerio de la Vivienda. En el último trimestre de 2005, el ritmo de subida se había situado cerca del 10%.
Pese a todo, Escrivá dejó claro que la posibilidad de que se produzca una corrección intensa en el mercado inmobiliario es "pequeña", aunque resaltó que hasta ahora ni siquiera habían contemplado un escenario de ese tipo. Lo más probable, según el BBVA, sigue siendo que se vuelva a una tendencia de ajuste gradual del incremento de precios.
Según el servicio de estudios, actualmente las posibilidades de que en el próximo año y medio se registre un descenso del precio de los pisos es "ligeramente superior al 10%". Esta probabilidad aumentaría al 40% en caso de que se registrara un encarecimiento de la vivienda del 20% en 2006.
Ante esta situación, el BBVA ha revisado al alza su previsión de subidas del precio de la vivienda para este año y 2007. En 2006, pronostica un aumento del 8%, frente al 4-6% previsto en un principio. Para el próximo año, la nueva previsión es del 4%, por encima del 2% inicial