Y

yes

23/10/2006 22:58

Ampliar hipoteca

4.582 lecturas | 20 respuestas

Hola a todos tengo una pregunta?

Se puede ampliar una hipoteca de una vivienda vpp.

Me gustaria amueblar el piso con esa ampliacion.

Muchas gracias.

E

Evaita

14/11/2006 14:08

He estado hablando con Lorena de Ibercaja (y me a preguntado que si era tu amiga Karol,jeje). Me ha informado muy bien, lo único es que como no estaría la hipoteca concertada con mi gestora, ellos me harían una hipoteca libre y luego tendría que solicitar el préstamo cualificado a la Comunidad de Madrid y cancelar la hipoteca (con el correspondiente gasto, supongo). También me ha dicho que si pedimos más del 100% hay que avalar con otro piso, pero bueno, a ver que se puede hacer...
He quedado en ir cuando se acerque el momento de la escritura, espero que todo salga bien.

Muchas gracias por todo Karol.
Un saludo.

K

karol0201

14/11/2006 12:05

Evaita dijo:

Karol,

Voy a llamar ahora a Ibercaja, tengo que deciles que llamo de tu parte o algo?? Te llamas carolina, no??

Muchas gracias

No hace falta guapa, diles simplemente que tienes una amiga que su cooperativa la tiene con ellos y que a ti, por lo que sea te interesaría hacerla con ellos tb.
Pregunta mejor por Lorena, que al ser la directora, podrás negociar mejor con ella.
Mucha suerteeeee

K

karol0201

14/11/2006 12:03

EstoyBloqueado dijo:

Hola karol,
si sabes el interés, aquí puedes calcularlo tú misma. El problema viene dado cuando el tipo de interés es revisado periódicamente, ya que no se puede calcular con exactitud, pues depende de otros factores.
Salu2.

< a href=http://www.comprarcasaypiso.com/web/hipotecas/calculadoras/calculo_cuota.php target=_blank >http://www.comprarcasaypiso.com/web/hipotecas/calculadoras/calculo_cuota.php< /a >

Hola....

Los 470 € aprox. son con un tipo de interes de un 3.16 % que es el que corresponde seguro a los que vayan a firmar ahora las escrituras, a mi me comentaron en Ibercaja que seguramente se modifique a un 3.21 % para los de la siguiente tanda que seremos los que nos entreguen los pisos para marzo-abril.
Y claro está, solo podemos calcular el costo inicial, pues con los años este tipo de interes variará de una forma que ahora mismo no podemos preveer, aunque fijo que nos sigue interesando más la cualificada por mucho que se revise, ya que me comentaron que el 3.16 % no se ha revisado desde hace muuucho tiempo, y no semestral o anual como lo hacen todos los bancos.
Muchas gracias por la info de la página.
De verdad os digo a todos que me siento muy orgullosa de mis futuros vecinos de Parla Este, animo nuestras ilusiones se verán cumplidas dentro de muy poco.

E

Evaita

14/11/2006 11:59

Karol,

Voy a llamar ahora a Ibercaja, tengo que deciles que llamo de tu parte o algo?? Te llamas carolina, no??

Muchas gracias

EstoyBloqueado

14/11/2006 09:37

Hola karol,
si sabes el interés, aquí puedes calcularlo tú misma. El problema viene dado cuando el tipo de interés es revisado periódicamente, ya que no se puede calcular con exactitud, pues depende de otros factores.
Salu2.

http://www.comprarcasaypiso.com/web/hipotecas/calculadoras/calculo_cuota.php

K

karol0201

14/11/2006 08:14

¿¿¿Alguien me podria decir con la hipoteca cualificada de 84000 a cuanto salen las cuotas??? seria a 20 años si no me equivoco . Gracias.

Por los 84.000 a 20 años te saldría aproximadamente unos 470 €
Saludos.

E

Evaita

13/11/2006 15:28

Muchas gracias Karol, llamaré para informarme, aunque todavía me queda tiempecillo para que me lo den (en mayo se supone...) prefiero ir tanteando los bancos. La hipoteca de mi cooperativa seguro que tiene las mismas condiciones pero lo que no se es si van a dejar hacer la ampliación, sino es así me interesa irme a otro banco.

Un saludito

P

palikiliki

13/11/2006 14:45

¿¿¿Alguien me podria decir con la hipoteca cualificada de 84000 a cuanto salen las cuotas??? seria a 20 años si no me equivoco . Gracias.

K

karol0201

13/11/2006 13:49

Hola Evaita....
He llamado a Ibercaja para exponerles tu pregunta haciendo como que una amiga mia quería contratar con ellos.
Me han comentado que si se puede hacer, aunque son las mismas condiciones con todos los bancos ya que es la Comunidad la que establece estas condiciones.
Aun así, les he dicho que te interesaba por cercanía, y blablaba... me han dicho que no hay ningún problema que te acerques a la sucursal de la C/Real esq. C/Severo Ochoa, o bien que llames a los telefónos 91.698.61.15 o 618.130.821 y allí preguntas por Fernando o por Lorena ( esta Srta. es la directora y es la persona con que yo he hablado).
Me han preguntado si también ibas a necesitar una ampliacion de esta hipoteca y la he dicho que si, por lo que me ha pedido que la llames tu directamente, pero que en principio no tienes problema alguno.
Espero haberte ayudado futura vecina, un saludooooo

E

Evaita

13/11/2006 12:40

Buenos días,
Lo de subrrogarse a la Hipoteca de la promotora en mi caso no es obligatorio, de hecho el dia de la firma marcamos que no queríamos subrrogarnos y nos dijeron que si cambiabamos de opinión a la entrega d llaves podíamos hacerlo. La pregunta es: ¿podría subrrogarme a un préstamo cualificado de otra entidad, en este caso me interesa IBERCAJA por lo que habeis comentado de la ampliación, aunque mi constructora no tenga ningún tipo de contrato con ese banco?

karol0201, ¿sabes si podría hacerlo en concreto en Ibercaja?

A

algove

27/10/2006 15:45

Neske, creo que si te vas de tu prestamo cualificado no debes pagar nada, puesto que no hay comision ni por cancelacion total ni parcial. Es una de las ventajas de un prestamo cualificado.

La pregunta es: ¿despues de cancelar mi prestamo cualificado con una entidad puedo irme a otra entidad y seguir teniendo un prestamo cualificado?

De todas formas si consigues que la posible ampliacion te la dejen como un credito hipotecario, algo sales ganando que si quieres un credito normal para amueblar, siempre y cuando puedas volver a tener tu credito cualificado, porque no vas a dejar el credito cualificado para que te den dos creditos libres. Eso es lo mismo que si te dan uno solo y es lo que se ha hecho toda la vida (poniendo como aval la casa de tus padres para que te den hasta el 100%). Vamos, que tienes razón, tampoco es tanta la ventaja.

N

Neske

27/10/2006 14:42

Es correcto, tienes que subrogarte con la entidad que tiene el préstamo cualificado tu promotora y si te quieres ir tienes que pagar los gastos de cancelación y no te compensa pq el prestamo cualificado tiene las mismas condiciones en todas las entidades y perderias pasta. Con eso se aprovechan en la ampliación de la hipoteca, poniendo condiciones muy desfavorables, pq eso del euribor+0.55 si domicilias y contratas 200 cosas con ellos es un chantaje y aun asi es caro.
No entiendo pq es obligatorio abrir una cuenta con ellos aunque no domicilies la nomina. No pueden pasar los recibos a una cuenta que le digamos???? Es como con otros prestamos q los puedes contratar con Cajamadrid, por ejemplo, y te pasan el recibo a la cuenta del BBVA.

A

algove

27/10/2006 13:48

Asi a primera vista no pinta mal de todo, aunque ya se sabe que no hay que fiarse nunca de un banco ni de lo bonito que te lo puede poner.

Lo que he podido entender no es que te amplien el credito cualificado, sino que te ofertan un segundo credito al tipo de interes de un credito hipotecario, con la obligación de que el cualificado lo tengas con ellos, pero claro ¿y sino tengo el credito cualificado con ellos?, ¿es posible cambiar el credito cualificado a un banco distinto al que ha acordado mi promotora? Yo pensaba que no, puesto que el banco, llamemosle X, le concede un credito a mi promotora y yo lo que hago es subsidiarme a él y si quiesiera cambiarme a otro banco debo cancelar este primero.

No sé si estoy equivocado, pero si hay alguien que supiera corregirme se lo agradecería.

Saludos

K

karol0201

26/10/2006 12:11

Pero la ampliación del préstamo no es a interés fijo sino variable (euribor+diferencial), segun me comento a mi ese señor.
Por otro lado, es obligatorio abrir la cuenta en su oficina para el prestamo cualificado???? No te pueden pasar el recibo de la letra a otra cuenta igual que con otros préstamos????
Me gustaria saber tb las condiciones de cancelaciones tanto para el prestamo cualificado como para la ampliación, si lo sabes, por favor.
Este señor tb me comento que se podia hacer a 25 años, por lo menos la cuota del prestamo cualificado me la calculo a esos años....No sé, parece q a cada uno le dice una cosa

RESPUESTA:
En relación a la ampliación de la hipoteca, es a interes variable, por supuesto, el 4.25 % que os dije, ya tiene incluidos el euribor + 0.55 de diferencial, en cuanto al prestamo cualificado es al 3.16 % y no se le aplica ni el euribor ni el diferencial, mondo y lirondom jeje.
Como también comente, es obligatorio para el prestamo cualificado abrir una cuenta corriente, aunque no es obligatorio domiciliar la nomina, pero si no la domicilias te cobran 6 € cada tres meses por manteniento.
Sobre las comisiones de cancelaciones y tal, la verdad es que se me pasó y eso que lo llevaba apuntado, pero me estuve informando por otro lado y para el cualificado no debería haber comisiones de subrogación ( ya que esta la pagaría el promotor, mirar el contrato de compra-venta) y creo que tampoco de apertura ni de cancelacion durante el primer año.
En cuanto a la ampliación, creo que eso lo podremos negociar con ellos, ya sabes, que si domiciliar la nomina, los recibos, te haces seguros, tarjetas, en fin cuanto más cosas les des, mejor podrás negociar las comisiones.
Y por ultimo, para responder a todas tus preguntas..... el préstamo cualificado es inamovible, no se puede cambiar ni el importe, ni la duración ni por supuesto el interes ya que lo fija Fomento. Sería a 20 años y al 3.16 % lo que si puedes variar es la ampliación de esa hipoteca.
Bueno vecinos, si teneis alguna duda que en la que os pueda ayudar, ya sabeís donde estoy
saludossssss

Y

yes

25/10/2006 16:39

Muchas gracias por la informacion me ha servido de mucha ayuda.

N

Neske

25/10/2006 15:51

Pero la ampliación del préstamo no es a interés fijo sino variable (euribor+diferencial), segun me comento a mi ese señor.
Por otro lado, es obligatorio abrir la cuenta en su oficina para el prestamo cualificado???? No te pueden pasar el recibo de la letra a otra cuenta igual que con otros préstamos????
Me gustaria saber tb las condiciones de cancelaciones tanto para el prestamo cualificado como para la ampliación, si lo sabes, por favor.
Este señor tb me comento que se podia hacer a 25 años, por lo menos la cuota del prestamo cualificado me la calculo a esos años....No sé, parece q a cada uno le dice una cosa

A

algove

25/10/2006 15:14

KAROL0201, unas cuestiones a lo que comentas.

¿Ese tipo de interes es variable o fijo?, y ¿tiene las mismas condiciones que un credito cualificado?, es decir, que no hay comisiones ni por apertura, ni cierre y cancelacion etc, etc, etc o no te comentaron nada d e esto.

Salu2

E

eduardosg

25/10/2006 13:59

Muchísimas gracias por la información Karol0201, mi novia y yo fuimos hace unos cuantos días para hablar del mismo tema con Fernando, pero estaba de vacaciones y todavía no nos hemos podido volver a pasar.

Me has aclarado muchas dudas que tenía, lo dicho gracias.

Un saludete

K

karol0201

25/10/2006 10:16

SE ME OLVIDO DECIR QUE LA SEGUNDA HIPOTECA SERÍA A UN TIPO DE INTERES TOTAL DE 4.25% CON EL EURIBOR Y EL DIFERENCIAL YA INCLUIDOS. UN EJEMPLO, QUE SEGURO QUE OS VIENE BIEN:
POR 30.000 € A 25 AÑOS SALDRÍA UNA CUOTA DE 162 € Y A 30 AÑOS A 147 €
ESPERO QUE CON ESTOS DATOS OS VAYAIS ECHANDO VUESTRAS CUENTAS.... AHORA SI.... CHAOOOO

K

karol0201

25/10/2006 10:12

HOLA VECINOS.....
YO ESTUVE AYER EN IBERCAJA HABLANDO CON FERNANDO QUE ES LA PERSONA ENCARGADA DE INFORMAR A TODOS LOS VECINOS DE PARLA ESTE QUE ESTEN INTERESADOS EN SUBROGARSE CON IBERCAJA.
YO ESTOY EN LA MISMA SITUACIÓN YA QUE NECESITO DINERO EXTRA TANTO PARA PAGAR IVA Y ESCRITURAS + GASTOS ( QUE SUMAN MÁS DE 12.000 €) MAS LUEGO OTRO TANTO PARA PODER LLENAR UN POQUITO EL PISO.
LA INFORMACIÓN QUE ME DIÓ ES LA SIGUIENTE:
PRESTAMO CUALIFICADO DE 84.000 € ( 80 % DEL VALOR DEL PISO) A 20 AÑOS Y A UN 3.16 % SIN EURIBOR NI DIFERENCIALES SOLO EL 3.16 % ESTE PRÉSTAMO NO SE PUEDE MODIFICAR EN NINGUNA DE SUS CONDICIONES.
AHORA BIEN, AL SER PISOS DE VPP Y DADO QUE EL 90 % DE NOSOTROS VAMOS A NECESITAR ALGO MÁS DE DINERO, TIENEN PENSADO OFRECER UNA SEGUNDA HIPOTECA PARA LA CUAL TENDRIAMOS QUE PRESENTAR: 3 ULTIMAS NOMINAS, DECLARACIÓN DE LA RENTA ( LA ULTIMA PRESENTADA) Y PRESUPUESTOS ORIENTATIVOS EN EL CASO DE QUE EL DINERO SOLICITADO VAYA A DESTINARSE A MUEBLES O REFORMAS, EN MI CASO ME HAN SOLICITADO LOS 3 ULTIMOS RECIBOS DE UN PRESTAMO QUE TENGO EN LA CAIXA ( PARA COMPROBAR SI SOMOS BUENOS PAGADORES) Y TAMBIEN PREGUNTE SI HABÍA QUE APORTAR CONTRATO LABORAL Y ME DIJERON QUE EN PRINCIPIO NO. TODO ESTO, SERIA PARA EL PRESTAMO ADICIONAL YA QUE PARA LOS 84.000 € NO NOS PEDIRIAN NINGÚN TIPO DE DOCUMENTACION NI AVAL, SOLO ABRIR UNA CUENTA CORRIENTE EN IBERCAJA NO SIENDO REQUISITO IMPRESCINDIBLE DOMICILIAR LA NÓMINA AUNQUE SI SERÍA RECOMENDABLE YA QUE TE SUPRIMEN LA COMISIÓN POR MANTENIMIENTO QUE SERÍA DE 6 € TRIMESTRALES.
BUENOS VECINOS, ESPERO HABERME EXPLICADO BIEN, CREO QUE FUI LA PRIMERA O LA SEGUNDA PERSONA DE MENORCA QUE FUI A PREGUNTAR DE MODO QUE SI TENÉIS ALGUNA DUDA EN LA QUE OS PUEDA AYUDAR.... ESTARÉ ENCANTADA.
UN BESAZO Y ANIMO QUE NOS QUEDA MUY POCO.

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