Davidovic again dijo:
PARA CARMENLADELCUARTO:
A ver, en el ejemplo que pusiste imaginando que pagas 60000 euros de intereses en el total de la hipoteca.... es que no es así. No hay un total de intereses que vayas a pagar "en total" y que lo puedas saber hoy. Me explico: los tipos de interés van cambiando, y eso hace que cambien las cantidades que pagamos a los bancos. Lo bueno de amortizar cantidades parciales, por todo lo que te ahorras, es lo siguiente (lo haré con las siguientes cantidades como ejemplo, para ver si aclara algo las dudas):
--Deuda que tenemos de hipoteca a dia de hoy: 100.000 €
--Años que nos quedan por pagar: 23 años
--Tipo de interés que vamos a suponer: 5% (este dato irá cambiando año a año, y cuanto más suba, peor para nosotros, por eso hay que amortizar lo que se pueda)
--Cantidad que queremos amortizar: 10.000 €
En este caso, para empezar, lo primero que ocurre es que ya no debemos al banco 100.000 €, sino 90.000 €. Y ahora es cuanto viene la clave de la cuestión, es decir, la gracia de amortizar: esos 10.000 € que he amortizado, YA NO SE LOS DEBO AL BANCO. Por tanto, ya no generan intereses para el banco!! Y cuántos intereses me he ahorrado? Pues muy fácil: 10.000 € multiplicado por el 5% son 500 €, que multiplicado por los 23 años son 11.500 €!!
Y eso suponiendo que el tipo de interés no suba más... en resumen, que entre lo que me quito y lo que me ahorro en intereses, merece sobradamente la pena. O no? Es que da mucha rabia pagar más de intereses que de letra todos los meses, joer!! Que se llevan el dinero por la cara!! Yo, desde luego, lo tengo claro. Espero haber aclarado las dudas de alguien más.
Y otra cosa: de los préstamos cualificados se pueden quitar cantidades, pero no años. A menos que lo cancelemos del todo, en cuyo caso, pues se acabó la deuda, claro.
siento decirte que las cuentas que hace con respecto a los intereses no funciona así, no son cuentas tan fáciles y simples, la repercusion en intereses no te la pueden decir ni en el banco, solo pueden hacer una simulación, pero no los intereses reales que te ahorrarías. En una hipoteca cualificada al no poder quitarte años prácticamente no afecta en nada a los intereses, que es lo primero que pagas. Si te pudieras quitar años entonces si tendría una gran repercusión. Por ejemplo en una hipoteca a 20, si cancelas 2000 euros de capital solo te ahorras 10 euros en intereses. Comprobarlo pidiendo una simulacion.
la única ventaja que tiene cancelar capital es llegar al máximo posible que te puedes desgrabar en hacienda, 9000 euros, si es que ya no llegas con las cuotas.