IMPORTANTE-VAIS A ALUCINAR - Foro Parla Este

C

cgonzatr

21/01/2005 08:01

OS ESTAIS CONFUNDIENDO DE TERMINOS.
LO QUE DICE JOHN® ES REALIDAD PARA LAS COOPERATIVAS, PERO NO APLICABLE A LAS PROMOTORAS.
Me refiero a lo del 80% del valor del módulo.
Como cooperativistas tenemos que afrontar todos los gastos, ya que somos nosotros mismos los promotores,con lo cual el precio del módulo a nosotros(COOPERATIVISTAS)solo nos vale para calcular e valor de la hipoteca, y yo prefiero entregar menos dinero hasta la entrega de llaves y tener mas hipoteca.
Es mas por el mismo dinero, el piso tiene mas valor escriturado.
Pongo un ejemplo (cooperativa),
Cada piso vale 20.000.000 pts.(que tenemos que afrontar ya que nosotros mismos cooperativistas somos los promoteres) Si el módulo esta en 973 y los pisos tienen 80m, mi piso segun ley solo puede valer unos 15.000.000 pts.
La diferencia entre este dinero y lo que voy a pagar que son los 4.000.000 pts, me va a tocar pagarlos antes de la entrega de llaves y este dinero no se va a escriturar ;(conjunto el 20% de 16.000.000 esto si es escriturado ).Que hace el total de unos 7.000.000 pts a entrega de llaves

Si el mismo calculo lo hacemos con el modulo de 1250€ +O-
mi piso no podría valer mas de 18.000.000 pts, como vereis solo son dos millones menos en referencia a lo que voy a pagar y me lo van a escriturar por 18.000.000 aunque tenga que pagar dos millones mas.Con este modulo tendría que pagar a entrega de llaves unos 5.000.000 pts

COOPERATIVISTAS:
YO PREFIERO PAGAR MENOS DINERO A ENTREGA DE LLAVES + DINERO EN LA HIPOTECA Y QUE EL PISO ME LO ESCRITUREN POR MAS DINERO.

P

perico84

21/01/2005 00:27

pues yo x mas q lo intento no comprendo cm es posible q os esten intentando colocar una subidita cm esa y no solo os dejan conformes sino q encima defendeis su seriedad,amigos de fogesa,no os acojoneis y tragueis con lo q os propongan estos sinverguenzas y sus abogadas,y consultad vosotros a algun abogado,y vereis cm no os pueden hacer eso,otra cosa esq asumais pagar 4 kilos mas q todo el mundo y os kedeis tan contentos,ahi no entro,y eso d q a las demas cooperativas les van ha hacer lo mismo,dudo q se atrevan,xq somos muxos y cada vez mas unidos
yo no soy de cooperativa,sino de promotora,de conviprom y me sale en 106000 piso de 75m2,2 plazas de garage y trastero con iva todo.Y si intentan meternos una subidita no nos vamos a cruzar de brazos y encima cm tontos a darles la razon.

J

javiti76

20/01/2005 23:38

junjavier. ¿Eres de LA NUEVA AMERICA?. porque has dado unos cuantos datos que nos son correctos.

E

Exup

20/01/2005 22:08

Madridmemata, la 2ª plaza vale exactamente lo mismo k la 1ª plaza, la k viene junto con el piso y trastero: 14602.05€ + 7%IVA = 15624.19€.
Soy de la 2ª fase, los de la 1ª al tener otro módulo como referencia valen algo más baratas, unos 600€ creo..

En el foro de parquelidon tienes toda lo información sobre esto.

salu2

A

Arantzazu

20/01/2005 18:28

para john, espero k realmente no sea asi, ya que sino va ha haber muxa tarea por delante, de todas formas tengo constancia de un cooperativa que no se ha subido al módulo y que cierra entorno a los antiguos precios, es bastante seria tambíén se llama las Americas II y ofrece las calidades no de lujo pero mas o menos como todas k están bien y por lo menos no te cobra 26 kilos

M

madridmemata

20/01/2005 18:05

Exup, cuanto te cuesta la 2ª plaza de garaje en bigeco?

S

sanabio

20/01/2005 16:25

podeis pensar que soy de la gestoria yq ue en lugar de a las 5 pues abrimos a las 4.

djnorris

20/01/2005 16:20

Ah, y se me olvidaba. BPower estas super contento porque tienes el compromiso de que no te lo van a subir.... normal, ya te lo han hecho de antes!.
Cuando tengais una reunion preguntad esto:
El sueldo de un obrero de la construccion es el mismo que hace años o incluso ha bajado por la afluencia de inmigrantes, los materiales valen casi igual y un piso por 17 / 18 millones te lo compras similar en otras ciudades de españa. ¿Que es lo que encarece un piso? El suelo, que es a precio de risa para ellos en proteccion oficial y la avaricia de los constructores.
Aupa chanchez! eres el amo. Todos los dias tenemos que estar escribiendo lo mismo jeje. salu2

djnorris

20/01/2005 16:10

Para mafalda007:
respecto a tu pregunta:

¿quien me dice a mi que ciertos foristas no son los propios promotores?.

Pues mira en el foro estamos mas o menos los de siempre y sorprendentemente todos los dias aparecen nicks que nunca hemos visto diciendo lo imposible que es construir a precio del módulo y las buenas calidades que van a tener.

Ya ves, a la gente de promotora que le construyen a precio módulo se nos va a caer la casa a cachos.Y respecto a las calidades de mierda: pues es verdad,mis calidades son una mierda, pero con el dinero que te ahorras pagando la casa al precio que marca la ley puedes poner las puertas que te de la gana, la cocina que mas te guste y el suelo que quieras.

Y respecto al dinero que dicen que nos van a subir a todos la unica posibilidad que tienen es pedirlo en dinero negro.

S

sanabio

20/01/2005 16:07

buneo si nos han estafado lo reconoceremos, pero despues de lo que mas o menos sabemos ahora me fio mas de una abogada que habla con reglamententos y puntos en la mano que de lo que aqui leo.Y esto lo digo porque al no ser un entendido me fio antes de esta abogada que de quien no he oido, me refiero a otras abogadas o personas.Y repito que si nso han timado lo reconocere sin problemas total estro es cuestion de suerte y no porque yo sea mas o menos listo.De todas formas he ido a la caixa y me han hablado de fogesa , ya que un conocido en direcotr de una sucursal y em ha enseñado donde esta nuestro dinero y que movimientos ha tenido.Sinceramente estoy muy trnkilo despues de esta mañana.

C

chanchez

20/01/2005 15:46

Hasta las 17:00 no habren la gestoria. No espereis que nos contesten ya.

M

mafalda007

20/01/2005 15:45

Estoy con Chanchez, y lanzo una pregunta con todo el respeto.

¿quien me dice a mi que ciertos foristas no son los propios promotores?.

No perdamos los nervios y eso que contais de FOGESA es sencillamente un intento de estafa, yo en vuestro lugar buscaria los servicios de una abogado.

E

Exup

20/01/2005 15:44

Yo soy de Bigeco y ya tengo firmado el contrato definitivo con su precio e incluso estoy apunto de firmar la 2ª plaza de garaje opcional a precio de módulo. Si Bigeco puede construir a precio de módulo, los demás tb, solo k ganaran menos pasta...
Me parece k a la gente de Fogesa os están haciendo la ´12-13´, así k no dudeis en recurrir a kien haga falta para k no os tomen por tontos y os intenten convencer de algo k no es cierto..

salu2

C

chanchez

20/01/2005 15:37

P.D. ¿BPower no te parece que te engañen cuando han comprado el suelo por 4 duros y te lo venden casi como libre?
¿Tu nick no me suena ni el de jhon os lo habeis echo nuevo. Para justificar un robo?

C

chanchez

20/01/2005 15:34

Me parece a mi que la abogada está vendida y que vosotros estais intentando confundir a la gente para que tragen la estafa de una gestora seria a la cara y que se rie de vosotros a la espalda.
Que se puede construir por debajo del módulo está demostrado, porque te puedo dar un listado de todos los que lo hacen en Parla-Este (todas las promotoras), porque se a como está el mercado (moveros y lo vereis), porque el precio de construcción apenas ha subido en los últimos años, ... y un largo etc...
No os dejeis engañar por estos infliltrados.

B

BPower

20/01/2005 14:24

Yo tambien estuve en la reunión y personalmente esta promotora me parece seria. Tambiem apuntar que tengo un familiar que va ha pagar la cantidad de 30 kilates por una vivienda de parla este, y tambien un amigo que a primeros de 2004 estuvo preguntando en otra promotora y le pedian 30 kilos por una VPP en la que solo le facilitaban un plano y un folio de memoria de calidades en la cual la tinta brillaba por su ausencia. Le dijeron que era más caro por lo de los famosos locales (pagar 4 o 5 mill por coperativista para adquirir un local) y ante su duda dejó pasar unos dias, a los 4 o 5 dias y ante la imposibilidad de adquirir nada mas barato se volvio a acercar y le ofertaron otra planta a 33 KILOS, asi que yo no me siento del todo engañado (por ahora ), por el "casi" compromiso de no subirnos ni un centimo y siempre que la calidad de nuestra vivienda sea equitativa al precio que vamos a pagar.
un saludo

F

faina

20/01/2005 13:59

Hola futuros vecinos, yo lanzo una pregunta o como lo querais llamar a John y a todos los que pertenezcan a Fogesa. Vamos a ver la abogada, si no tengo entendido mal pertenece a la cooperativa no? pues entonces digo yo no ¿huele un poco mal? , me explico que va a decir la abogada de la cooperativa pues lo que ya os ha contado,que no voy a volver a repetir,porque os ha dicho eso para callaros la boca.
Ahora yo pregunto ¿no sería mejor que igual que la cooperativa tiene abogado vosotros los cooperativistas tambien os busqueis otro abogado? Porque esta claro que los abogados velan por los intereses de sus clientes y en este caso su cliente es la cooperativa.
Solo es un consejo, no os dejeis engañar.
Un saludo

T

tigreton

20/01/2005 13:25

Para empezar te diré que esa abogada está completamente equivocada.Más bien la realidad se adapta a todo lo contrario a lo dicho por ella.El crédito te lo dan por el 80%(depende del banco) del valor del piso con el módulo vigente en el momento de tasarlo, es decir, que salimos ganando pues lo que pagaremos por nuestro piso es menor de lo que valdrá a la entrega de llaves(el módulo habrá subido para entonces un mínimo de dos veces).
Esto lo he consultado con un tasador que trabaja para una oficina bancaria, con lo que le creo bastante mas a él que a lo que diga un abogado de una cooperativa.
En cuanto a lo de que construir por debajo del módulo no es posible, también te digo que es mentira.Mi promotora lo hace por debajo de él y encima gana bastante pasta, si no no creo que se metiera en hacer VPP.Ademas te digo que es factible hacerlo porque estoy metido en esto.Los materiales de construccion no cuestan tanto.
Saludos.

O

otrovecinomas

20/01/2005 13:17

Hola vecino, yo pertenezco a otra cooperativa y lo que dices creo que es un intento de engañaros como lo hacen con todos nosotros, ¿como es posible que Bigeco que es una promotora tenga ya precio fijo de 17-18Millones? ¿alguien se cree que van a perder dinero en la construcción? Imaginemos que es verdad que es imposible construir más barato, ¿quién se mete en un negocio que sabe que debe de vender por debajo del precio de coste?, ¿como es que hace 4 años la vivienda en parla de renta libre valia 17-18 Millones y era rentable(de lo contrario lo venderian más caro) y ahora protegidos no lo son y ojo, con el precio del suelo del año 2002?, si eso fuera así yo creo que es tan fácil como presentar el presupuesto del constructor detallado, ya que la realidad es que el coste de construcción no sube tanto. El problema que hay es que están siempre buscando las mañas para ganar lo máximo posible y punto.

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