G

Galleta75

26/02/2006 11:17

¿ Cuanto se paga al hacer las escrituras ?

25.274 lecturas | 18 respuestas

Hola Vecin@s. Saludos para todos.
Vereis, mi consulta es la siguiente, más o menos sabeis cuanto se puede pagar a la hora de hacer las escrituras del piso. ¿ Se hacen a la hora de la entrega de llaves, no, dias antes de entrar a vivir en el piso ?
Tengo esa duda, por que amistades me han dicho que el 10% del precio total del piso y otros que por ser nuevo unos 2000 €, el piso me va a salir por unos 20 millones de pesetas.
Un saludo.
David.

D

didi2

01/03/2006 19:08

Eso espero que todo nos siga bien. Y que no nos engañen que hay algunas cooperativas por ahí....
Pues eso que todo salga bien que va a ser un barrio muy chulo.

Milio

01/03/2006 18:54

Si parecer ser que hablando con otra persona han echo lo mismo con el IVA total, osea que lo están pagando antes de que les den las llaves, pero hay que decir que debe de suponer una mensualidad bastante alta porque en mi caso tengo que soltar unos 7000 € a la entrega de llaves, así que si hubiera pagado eso dividiendomelo entre las 30 mensualidades pues como que habría tenido una letra bastante alta. La verdad que te quitas un peso de encima, me alegro por tí y que todo siga bien para todos (que no nos engañen).

Un saludo.

D

didi2

01/03/2006 18:12

Seguro no, segurisimo, te lo aseguro que cada tres meses me pasan la letra por el banco. Y yo ya tengo firmado el contrato de compra venta que lo acredita, no es un precontrato.

D

didi2

01/03/2006 18:11

Me olvidaba. La hipoteca que te dan los bancos son máximo del 80%, con lo cual no hay ningún problema en pedir menos, si lo hay en pedir más. Si yo pago más al principio es evidente que me queda menos de hipoteca, las condiciones son las mismas, se pagan en 20 años, pero la diferencia es que vamos a pagar menos.

C

Clara

01/03/2006 18:07

Pues si estas tan seguro/a "vale.".(?). pero permiteme que dude porque es raroooooooo rarooooooo.

D

didi2

01/03/2006 17:54

Hol@

Perdona pero no me confundo en nada te lo aseguro. Es una VPP. Al ser una cobstructora es precio cerrado y no me pueden subir el precio, con lo cual, no me puede subir el IVA, con lo cual lo puedo pagar antes de escriturar. De hecho en otro mensaje anterior alguien ha dicho que ellos tambien están pagando el IVA total del piso antes de escriturar y no es de mi promoción. Es más, mi constructora entrega unos pisos este mes en Leganés y lo ha hecho con ellos de la misma forma, han pagado 4500€ entre escrituras y gastos juridos. ¿60 viviendas también están equivocadas? y lo del 20% y el 80%, ya he explicado que yo voy a pagar el 40% practicamente antes de escriturar y el resto en hipoteca, y también lo han hecho así con otras promociones, tengo unos amigos en parla este de otra cooperativ a que también lo hacen así. Uno cosa es que vuestra promotora o cooperativa lo haga de otra forma, pero de raro no tiene nada, y es todo legal te lo aseguro.

C

Clara

01/03/2006 17:14

Perdoname pero no me cuadra absolutamente nada, creo que debes de estar confundido/a si es vivienda de Proteccion Pública tu aportación debe de ser el 20% del precio´, pagas en iva de esa cantidad y el 80% restante es Hipoteca que no debes de pagar el iva hasta el momento de subrogarte o escriturar y si tu tienes otra formula es francamente raro y poco normal, por eso pienso que te debes de confundir en algo.y el hecho de que sea Promotora o Cooperativa no tiene nada que ver con las forma de pago en lineas generales Los prestamos que se solicitan y se dan son siempre del valor del 80% por lo tanto no puedes tener solo un 60%.

D

didi2

01/03/2006 14:02

Hol@ clara:
Mi piso es de VPP, lo que pasa que es una constructora no cooperativa. Y todas las promociones que hace las hace de esta forma.

C

Clara

01/03/2006 13:36

PARA DIDI2.- Tu piso no es de Proteccón Pública, es decir
es libre, supongo.

R

RAULYMAMEN

01/03/2006 12:09

Hola,en Parla Sur 1 ,hemos pagado el 20% con su IVA,del valor del piso ;nos queda el 80% para la hipoteca,y el iva de este 80% lo estamos pagando ya(antes de escriturar),nuestro piso es vpp,obtuvimos la calificacion provisional hace tiempo,y en enero hemos firmado el contrato en el que te marca el precio final del piso,que plaza de garage y trastero nos pertenece...etc,este valor es invariable (sin subidas ,ni mas leches).
Un compi del curro lo hizo similarmente,y en ambos casos se paga el iva del total ,antes de escriturar,un saludo.

D

didi2

01/03/2006 10:17

Hola a tod@s:
Vamos a ver Milio. Si yo digo que estoy pagando ahora el IVA del totatl del piso es por que lo estooy pagando. Para empezar yo ya he firmado el contrato de compra venta desde el primer dia que empecé a pagar, no un precontrato. Y en este contrato viene por escrito que en las mensualidades que estamos pagando, se está pagando el 100% del IVA total del piso. Otra cosa, yo no estoy pagando un 20% ahora y un 80% en la hipoteca, antes de la entrega de llaves yo habré pagado un 40% del piso y me quedará una hipoteca del 60%. Y como te he dicho antes yo solo pagaré el 3% de escrituras por que en mi contrato pone que yo paga el 100% del IVA del piso antes de entrega de llav3es, por que mi piso desde que firme el contrato con la constructora es a precio cerrado, con lo cual no me pueden subir ni el precio del piso ni del IVA.

Milio

28/02/2006 18:45

Vamos a ver el IVA que estáis pagando ahora es el de las cantidades mensuales que estáis aportando(el 20% del total del piso), cuando firmeis el contrato de compra-venta y soliciteis la hipoteca al banco tenéis que pagar el IVA de la cantidad hipotecada a la promotora ( el 80% restante) a tocateja.

Un saludo a tod@s

D

didi2

28/02/2006 10:49

Hol@:

Estoy de acuerdo con todas las respuestas excepto la última. Yo el iva de mi piso lo estoy pagando antes de la entrega de llaves. El iva total del piso, así que yo y supongo que como yo muchos no tienen que sumarle el IVA del total del piso, por que yo conozco varias promotoras que tambien lo están hciendo así. Así que preguntar si estais pagando el iva total del piso antes de entrega de llaves y así solo tendrás que sumar el 3%.

0

061003

27/02/2006 22:49

Te dicen que es un 10%, porque al final es un 10 en total. Como bien dicen, un 3% es para pagar los gastos de escrituras, pero tienes que sumarle el 7% de Iva, no del piso entero, sino del 80%, porque el de la entrada ya lo estas pagando. O sea que si tu piso vale 20 kilos sin iva, calculalé unos 9000 € las dos cosas juntas, escrituras más iva de la hipoteca.

P

pajaro

27/02/2006 14:44

Hola!
Me he metido en un simulador de hipotecas que tambien te calcula los gastos que te genera el piso: escrituras, notario, etc..., por favor, ¿alguien me puede decir si los calculos que salen son correctos? La pagina es:
http://www.canalhipotecas.com/calculo_gastos_hipotecas.htm

G

Galleta75

27/02/2006 11:27

Hola vecin@s.
Gracias por la informacion. Me quitais un peso de encima por que estaba temblando respecto al 10% al hacer la escritura, por que no iba a tener dinero al contado, jejejejeje.
Y ya puestos ¿ el IVA total del piso, se paga al hacer la escritura ? Yo de momento voy pagando letras y estas incluyen el 7% de IVA. Ahora ya en junio es cuando hago la hipoteca.
Un Saludo.

O

OscarGH

27/02/2006 10:49

Buenos dias Galleta 75,

Como bien dice Marina y Dani, el 10% es el IVA del piso y las escrituras, es decir, las escritiras son un 3% del valor total del piso.

Saludos

M

Marina y Dani

26/02/2006 12:45

El 10% es cuando calculas los gastos incluyendo el Iva, mas o menos calculale un 3%, entre impuestos escrituras y todo, si te cuesta 20 kilos calculale medio kilo o 600 mil mas o menos.

Un saludo.

¿ Cuanto se paga al hacer las escrituras ?

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