¿No se puede alquilar a precio asequible?

Amén.

    Yo no creo que se trate de hacer esfuerzo por vender. Creo que se trata de si quieres vender o no. Para vender hay que poner un precio real, de mercado. Y ante esto los sentimientos quedan aparte. Me refiero a cosas como: no voy a malvender, no voy a regalarlo, pobrecito el vecino del quinto que lo ha vendido por necesidad, etc, etc, etc.  Muchos vendedores se olvidan que la vivienda es como cualquier otro producto que está en el mercado. 

   Por otro lado hago una reflexión que a mi parecer es muy importante sobre el futuro que le espera a los precios en San Chinarro.  San Chinarro es un barrio dirigido a gente con un poder adquisitivo alto, medio/alto. Hasta hace unos meses la crisis ha respetado bastante los salarios y el nivel de paro del morador medio. Pero desde hace unos meses hasta ahora, y todo indica que se va agudizar mucho, los ERE's de extinción y las bajadas significativas de sueldo están afectando mucho a este morador, el cual se creía a salvo de la crisis. La gente que tiene de verdad un alto poder adquisitivo elige otros barrios para vivir, y no PAU's como San Chinarro, que a mi entender, no son mas que PAU's venidos a mas, con precios estratosféricos pagados por asalariados que se pensaban clase media, o media/alta.  Hay muchas parejas que cada uno pasaba muy holgadamente de los 2000 netos mensuales, con trabajos cualificados en empresas importantes. Pues bien, se estan dando de ostias con la realidad, y esta es que pierden el trabajo, y si, muchos de ellos vuelven a encontrar trabajo por su alta cualificación, pero con una rebaja brutal de salario. Si a esto le añades que tienen hipotecas astronómicas pues ya tienes el drama servido. 

Todo esto quede claro que lo escribo sin ninguna acritud, es solamente un análisis 

frio de la situación. 

Editado por darkness73 07/04/2013 15:42

Vamos a analizar los anuncios que he puesto ya que es lo mas objetivo ya que son anuncios realices de pisos en venta en la zona "buena" de Sanchinarro:

Según tus "ideas"

http://www.idealista.com/inmueble/25971725/ --> 106m2 - 15m2 (de piscinas y eso......) = 91 m2 el piso vale 290k por tanto 3186€/m2, esto contando la plaza de garaje y el trastero en el precio.

Si suponemos que la plaza de garaje + trastero vale 20k el precio bajara sensiblemente 270k/91m2 = 2967€/m2

http://www.idealista.com/inmueble/25926676/ --> 110m2 - 15 m2  (de piscinas y eso......) = 95 m2 el piso vale 315k por tanto 3315€/m2, esto contando la plaza de garaje y el trastero en el precio.

Si suponemos que la plaza de garaje + trastero vale 20k el precio bajara sensiblemente 2950k/95m2 = 3105€/m2

http://www.idealista.com/inmueble/26013694/ --> 112m2 - 15 m2 (de piscinas y eso......) = 97 m2 el piso vale 315k por tanto 3247€/m2, esto contando la plaza de garaje y el trastero en el precio.

Si suponemos que la plaza de garaje + trastero vale 20k el precio bajara sensiblemente 2950k/97m2 = 3041€/m2

Por tanto aun quitando los 15m2 que tu dices de piscina y zonas comunes las viviendas en sanchinarro en la zona "buena" son a precio cercano a 3000€/m2

Yo entiendo que cueste ver que la vivienda que se compro a 400k baje a 300k a mi me costo pero ya lo he asumido y me jode mucho

Saluods

Al escriturar es correcto, pero cuando me preguntan el tamaño de mi casa no le sumo las piscinas y demas.

Pero me rindo, para mi una casa con 90 m2, que cuesta 310.000 es 3500 €/m2

Tu prefieres hacer caso a la constructora y esa misma casa decir q es de 110 m2 al incluir todos los m2 exteriores.

No entiendo sanchinorri tu manía de quitar m2 a las viviendas tu tienes que calcular con los m2 que escrituras y esos m2 son los que compras, tu cdo compraste escrituraste unos m2 ( que incluyen las zonas comunes) y pagaste x esos m2 o le dijiste al constructor no yo no pago esos 15m2 de piscina xq no me interesan.

Si sigues pensando en quitar los m2 de la piscina añade x otro sitio lo que vale la plaza de garaje y trasero y restalo al precio, ya que el precio anunciado es con la plaza de garaje y el trastero, lo mires x donde lo mires el m2 de sanchinarro es menor de 3000€ y bajando.....

Si tu estas más contentó pensando que quitando 15 m2 a mis anuncios el m2 sube a 3300€ pues bien xa ti xo sabes que la realidad no es esa y sigues diciendo que estoy equivocado sin dar pruebas coherentes

Mismoyo no estamos hablando de alguien que quiera o no quiera pagarlo estamos hablando de los precios actuales de sanchinarro y precio m2

Saludos

Pero qué lío os estáis haciendo? El precio lo marca el mercado, y si alguien no quiere pagar lo que piden en Sanchinarro que se vaya el sur de Madrid.

Si crees que estoy tan equivocado mira los anuncios que te he puesto, no son 1 ni 2 hay muchos pisos del orden de 3000€/m2 y si tu dices que estoy equivocado dime que equivocación hay en los anuncios, xq tu hablas que es mentira xo no das pruebas.

Saludos y si decís que estoy equivocado dad pruebas

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Con gusto,

Llos pisos que pones no tienen 110 m2. Les añaden unos 15 m2 de piscinas, jardines...etc. Es lo habitual en urbanizaciones de Madrid.

Pero luego cdo te vayas a vivir no es equivalente a otro piso que no tiene zonas comunes.

Lo que intento decir es que el piso realmente tiene 90-95 construidos. El valor de la piscina se incorporta por otro lado, pero no dividas el precio / m2 incluyendo esas zonas. LLevado al extremo, te encuentras apatamentos de 35-40 m2 pero te ponen 60 por las piscinas.

Sanchinorri, yo también pensaba que todo la gente que decía que un piso en sanchinarro valía 300k estaba equivocada, pero mi realidad en la venta del piso me lo confirmo un piso de 100m2 construidos ( como son siempre m2 construidos nunca vas a ver anuncios de m2 útiles, no te engañes a ti mismo) no conseguía vénderlo.

Si tu quieres seguir pensando que tu piso vale 400k me alegro xo no vas a encontrar a nadie que te pague eso.

Si crees que estoy tan equivocado mira los anuncios que te he puesto, no son 1 ni 2 hay muchos pisos del orden de 3000€/m2 y si tu dices que estoy equivocado dime que equivocación hay en los anuncios, xq tu hablas que es mentira xo no das pruebas.

Pon a la venta tu piso y verás la realidad..... Yo ya he asumido que si quiero vender perderé más de 100k, xo lo tendré en alquiler vender no puedo

Velandres las tablas y sanchinarro están a la par en precios pero montecarmelo si esta x lo menos un 15% más caro.

Y todo esto lo podéis ver en los portales más populares de anuncios y llamando a los pisos, yo codo puse el mio en venta es lo que hice y cdo vi que no se vendía volví a hacerlo y vi lo que había pasado en 6 meses la vivienda bajo de 360k a 300k.

Saludos y si decís que estoy equivocado dad pruebas

Como he estado mirando por varios sitios os comento, los pisos de nueva construccion y libre no vpo andan a una media entre 3.500 y 4.000 euros el m2.

Si son de segunda mano y siempre hablando de vivienda libre baja un poco, alrededor de un 15%

En Montecarmelo y Las Tablas tambien son un poco mas baratos que en Sanchinarro, alrededor de un 20%

Y donde  bajan un poco mas es en Valdefuentes, que sera por aquello de que lo estan construyendo o que el Aeropuerto esta muy muy cerca y eso influya.

A mi corto entender no comprendo todavia, porque Sanchinarro es mas caro que Las Tablas o Montecarmelo, si yo los veo muy parecidos.

Salu2

Barmacia,

Puedes obcecarte y no voy a insistir mas. Pero si todos te decimos lo mismo es por algo. El m2 ronda los 3500€/m2. Por supuesto hay excepciones para arriba y para abajo.

Las constructoras te meten todos los m2 de zonas comunes para engañarte, como deduzco q te han liado a ti.

Aquí tienes varios x debajo de 360k

http://www.idealista.com/inmueble/25971725/

http://www.idealista.com/inmueble/25926676/

http://www.idealista.com/inmueble/26013694/

Las 2 plazas de garaje si vives en sanchinarro o las tablas sabrás que las viviendas venían con 1 plaza los que tienen 2 son casi todos pisos de protección

Hombre, le di un vistazo a los precios de sanchi, y libres de esos metros y con 2 plazas de garaje, estan por encima de 360.000€, al menos anunciados.

Yo tengo una compañera de trabajo que esta buscando piso de alquiler y ya le dije que por aqui estan carisimos los alquileres.

Que algunos pisos tengan esos precios pues muy bien, todo depende de las circunstancias personales de cada vendedor o el tiempo que necesite para venderlo, esta claro que el mercado inmobiliario está bastante parado en general y sanchinarro no va a ser la excepción, pero decir que el metro cuadrado esta a 2500 euros es como si por ver anuncios a 6300 euros el metro cuadrado, que los hay 

http://www.idealista.com/inmueble/509680/

http://www.idealista.com/inmueble/1627799/

decimos el precio del metro cuadrado en sanchinarro es de 6300 euros! pues no, los precios de una zona son medias...

No quiero comprar sino vender, lo tuve a la venta un tiempo a un precio de 350k y muchas visitas pero nada de nada, ahora ya no lo vendo porque tendría que venderlo por debajo de 300k y no me merece la pena, asi que esta alquilado

Creo que se mas del mercado inmobiliario que tu

Saludos

Bueno parece que el amigo barmacia se quiere comprar un piso y pretende desmoralizar a los posibles vendedores para que se lo regalen. Siento decirte compañero que del mercado inmobiliario tienes muy poquita idea, pero bueno suerte.

que os parece unas casa de 50metros, una habitacion por 430 euros en la calle de los pintores?

No se si a alguien le merecerá la pena pagar 260k por un piso vpo con lo que eso significa, por poco mas (30k, que se podra ajustar a la baja) tienes vivienda libre que normalmente esta mejor emplazada, tiene mejores calidades y se puede vender y alquilar cuando se quiera.

Saludos

En mi comunidad venden  un piso de unos 85m2, 2 plazas de garaje y trastero  por unos 260.000€, pero tienes que cumplir requisitos para vpo.

Es de un vecino que se va de madrid.

Yo no me hago trampas, lo tienes en los ejemplos, no incluyo nada que no incluyen las constructoras, el precio del m2 en sanchinarro esta por debajo de los 3000€/m2 si no lo quieres ver no lo veas, pero en los ejemplos esta.

Cuando tu vas a comprar un piso te cobran m2 construido no utiles, y los m2 estan en los anuncios y el precio tambien

Velandres, que los precios que tiene Ebrosa sean esos que indicas y que no rebaje no significa que los pisos de segunda mano en Sanchinarro (pisos nuevos por la zona de los pisos de ebrosa (no la zona de gitanos) con ascensor como son todos y con piscina) no hayan bajado, en las web generalistas de busqueda de pisos lo puedes ver.

Barmacia, no te hagas trampas a ti mismo. Los ejemplos q pones son de cerca de 3500€/m2 como decia yo. Otra cosa es q incluyas m2 de zonas comunes etc para dividir, pero un piso de 90 m2 por 315000= 3500. €/m2

Y no le des mas vueltas, sanchinarro ha bajado pero poco.

Hola barmacia, pues no se no se, si me hablas de pisos nuevos o de segunda mano, y no te creas fiate de los que dicen que estan carisimos y de que bajen, pues yo no lo veo, hombre algo han bajado, pero no tanto como parece, bajan las porquerias de segunda mano que no quiere nadie y pisos sin ascensor, pero los de nueva construccion y en Sanchinarro mucho menos

Te cuento mi caso, hace 4 meses en Diciembre pasado, piso de 100 metros, nuevo en Edificio Clarion III Fase por 360.000 euros, osea a 3.600 m2.

No se si he hecho el primo, pero en Sanchinarro estan carisimos y no entiendo el porque, mucho mas que en Las Tablas y Valdebebas, que alguien me lo explique.

Y con la inmobiliaria Ebrosa, pues de negociar a la baja nada de nada, si quieres lo tomas y sino lo dejas, pero como me gustaba pues eso.

Salu2 

Llevas mucho sin mirar vivienda en Sanchinarro verdad? el precio esta mas tirando al os 2500€/m2 que a los 3500€/m2

ejemplos de viviendas libres

http://www.idealista.com/inmueble/25971725/

http://www.idealista.com/inmueble/25926676/

http://www.idealista.com/inmueble/26013694/

Esos son precios anunciados como sabras la venta (si se venden) sera a un precio menos 

En las tablas ya tienes viviendas por menos de 2000€/m2

http://www.idealista.com/inmueble/198740/

El precio del m2 ha bajado a niveles del 2004 y seguira bajando

Saludos

3 dormitorios en Sanchinarro no baja de 1000€ en estos momentos. Dificil q baje mas.

Vivienda libre ha costado mas de 300.000 un 3 dormitorios. De conde de Mayalde al oeste el precio por m2 ha estado muchos años en los 4000-5000€. Ahora ha bajado pero no demasiado. 3500€/m2 aprox

Yo compré mi piso en 2002 sobre plano y entre a vivir en 2003 un piso de precio libre. Los precios que indicas, son  los precios que se barajaban entonces en 2002. Gente que los había comprado antes, había conseguido mejores precios, pero entiendo que tuvieron que esperar más.

Pero apenas vivía gente en sanchinarro en el 2003, cuando nos lo entregaron,  había sólo unas cuantas urbanizaciones habitadas, es más yo no tenía luz en la calle de mi casa, salía de noche y parecía que vivía en pleno campo. Nos quejamos de que no teniamos luz y nos encendieron las farolas que ocupaban nuestro edificio, ni una sóla más de la calle.

Pero yo recuerdo que desde entonces hasta ahora se hicieron muchos pisos y los precios se multiplicaron, porque a veces nos dió por preguntar por los alrededores. Dudo que la mayoría hayan tenido el precio que indicas en vivienda de precio libre, porque ese precio es de hace 11 años sobre plano  y tanto no ha bajado la  vivienda.

Un saludo, 

Buenas tardes,

estoy buscando un piso de alquiler en la zona de sanchinarro o las tablas. Actualmente vivo en sanchinarro, tres dormitorios y pago 1000€, quiero cambiar porque el precio se va bastante, sin embargo sí necesito los 3 dormitorios. Llevo viviendo casi 4 años y no he tenido el mínimo problema. Tengo referencias. Me gustaría que fuera un particular...

Muchas gracias por todo,