El Gobierno eleva los tipos de interés de las hipotecas de viviendas protegidas

Hombre lo del jaguar es un casio sangrante desde luego: pero la gente que le pidiero declaracion de bienes cuando se metieron a la cooperativa, y volvieron a pedir de nuevo ....8 años despues, logicamente, la mayoria cuando nos apuntamos  a la cooperativa o heramos estudiantes o comenzabamos a trabajar (hablo de gente con una media de 25 años cuando nos apuntamos): 8 años despues y con unos 32 años, casados y con hijos, como comprenderas ya no ganas lo mismo.

Lo que fue un fraude de ley fue el retraso de 2 años que se dio en la junta de compensacion, 2 años en los que el modulo de la vivienda protegida subio considerablemente, en mi caso mi piso de  poco mas de 18M paso a poco mas de 25M; dime Tu si con  el IAJD que era del 0,5% no cubro eso; y  tienes  razon el IVA pagamos en su dia el 4%sobre el general del 8% creo que era por entonces.... ahora lo han dejado para todos en un 4% creo.

Y lo de la exencion del IBI, nos correspondieron 2 años por historias con el ayuntamiento, pero ya te digo que el ahorro de esos 2 años fue de unos 500€ por que fue cuando el IBI era pagable, no la megatasa que es ahora.

Otra cosa que yo discuto es que por que un piso de 25M paga practimente el mismo que un atico enfrente del ECI valorado casi en 1M€, pero como se paga por valor catastral (el suelo...) y en eso teoricamente valen casi igual.

No voy a insistir diciendo lo que he dicho antes, tu sigue erre que erre comparando velocidad y tocino.

Pero un apunte ¿sabes lo que es fraude de ley? Pues denúncialo donde debes, no veas las ganas que me ha dado ese Jaguar de hacerlo yo.

Me parece alucinante la ligereza con la que comentas el tema de los divorcios, y alucinante que la gente lo haga y luego dude de que sale beneficiada, en fin olé a la inteligencia de algunos y que cojones tiene este país!!!

Respecto a impuestos, busca en google que es muuuuuuy fácil, y verás que obviamente según CCAA varía, pero en bruto:

Bonificaciones hasta el 50% durante 3 años del impuesto de bienes inmuebles.

Exenciones sobre Actos Jurídicos Documentados.

IVA de menor cuantía.

Mayores deducciones en Impuesto sobre la Renta.

Y solo por citar algunas operaciones. Pero vamos, de todo esto los VPO y VPP ya se que no nos acordamos salvo cuando nos interesa, es mejor decir que pagamos lo mismo que los demás y que nuestro Jaguar nos lo encontramos un día con las puertas abiertas por la calle porque como nos lo íbamos poder permitir nosotros.....

LA tabla a la que me referia es esta, no se por que no te salia en el enlace.

Que haya gente com BMW en el garaje.... pues sip, es cierto, de hecho 2 plazas mas  adelante de mi ford tengo aparcado a la vista un jaguar de 120.000 euros, el doble de lo que debo de hipoteca. Ten en cuenta que desde que nos dieron los pisos en el 2007 puede cambiarle mucho la vida a la gente..... y que no nos engañemos fraude tambien hay. T

ambien hubo autenticas cabronadas, como que nos volvieran a pedir declaraciones de hacienda el año antes de entregar pisos, cuando el 70-80% estabamos casados y se sumaba (logicamente) los ingresos de los dos para la concesion de viviendas; en algunos casos despues de 8 años de solar con su casa, se salian de las condiciones, ¿que haces les quitas el piso?, ppues hubo gente que se tuvo que divorciar para que solo contara una declaracion; a mi eso me parece una cabronada.

De hecho yo me que de sin una ayuda de  7000€ por que me pasaba 400€ del limite en la declaracion del irph, y eso que cobre 2 años mas tarde que el resto de mi promocion por que mi expediente se "traspapelo", y tuve que volver a presentar la declaracion, imaginate la gracia que me hizo por que cuando presente la solicitud original cumplia los requisitos.

Nosotros al ser autompromotores el dinero lo tuvimos que soltar cuando se compro el  terreno el 100% del valor del terreno (menudo estacazo nos dieron) y todos los meses pagabamos religiosamente para pagar las certificaciones de obra que FCC pasaba mensualmente y se le pagaban puntualmente, sin 30, 60, 90 dias como es habitual.

Sobre impuestos ¿que impuesto dejamos de pagar?, el unico que yo sepa aplicable a la construccion de una vivienda es el IVA que abone en su totalidad.

Y si, para que las viviendas salieran en precios tuvimos que bajar las calidades; de hecho en algunos casos son una puta mierda como los radiadores que son mas malos que picio o las ventanas que son de chiste el aistaliento; o el parquet de saldo que se abre a la minima, o los azulejos que de bien puestos que estan se caen por que estan huecos......

Y sobre el Diferencial del  euribor, hasta hace un par de años el mas tonto conseguia euribor +0.5/+0.6; tengo unos conocidos que consiguiero un +0.39 pero eso ya era muy dificil.

Oscarco, como tú dices por partes.

No me has dejado ninguna hoja excel, sino la gráfica de antes, que reitero NO VALE DE NADA PORQUE NO ES LO QUE APLICA, lo que tú dices solo es una referencia como hay oras muchas. Léete la ley, o si quieres coge los intereses que has pagado estos años y compáralos con el EURIBOR + diferencial (y a ver cual pones). Luego me comentas y hablamos, pero ya te digo que comparado con mis amigos y hermanos te darás cuenta de la realidad, que hay años beneficiosos, seguro. De hecho cuanto más bajo esté el euribor más probable es que la comparación salga en contra de VPP y VPO, porque lo que se está financiando son "otras" cosas, y es la forma de pagarlas, con un porcentaje base al que se suma lo que realemente son los intereses (y esto obviamente a menor porcentaje más se nota).

Respecto a tu valoración de la casa, por lo menos enterate lo que s una promoción privada y los impuestos que paga y que una VPO y VPP NO PAGAN. Hay encontrarás una parte importante de ese 60% que hablas. Pero vamso que te quejes con una VPO que habeis elegido vosotros las calidades manda huevos tío, te quita muchos argumentos. Por cierto no todas las privadas son de oro, también las hay "pobres".

Además "olvidas" que para construir una casa, la privada está pagando la financiación completa (desde el primer euro), mientras en VPO y VPP es diferente, la VPO adelanta el dinero que puede y de la VPP ni hablamos quien lo adelanta y como.

Respecto a tu falta de sueño, tío no me jodas, y el de la privada que pasa que no le puede pasar que quiebre su constructora, que le reclamen más pasta, que no le concedan el préstamo con el adelanto hecho,... y al de la VPP que pasa si te quitan el derecho, o te cambian las condiciones unilateralmente por parte del IVIMA o CAM, y la biblia en verso. De nuevo solo miras tus problemas, pero creeme tus pesadillas las tenemos todos en cualquier fórmula, muchas comunes y otras específicas a nuestra fórmula, pero todos tenemos pesadillas que no le deseamos a nadie.

Por cierto, a mí no me clavaron el 60%, soy VPP ¿sorprendido?

Pues no deberías, yo estoy hasta las pelotas de oir a gente como tú (solo porque te quejas, no te puedo prejuzgar porque no tengo datos) que se queja de lo que paga y ver que en el garaje tiene su flamante Audi o BMW. El secreto ¿mintieron?¿les concedieron cuando no tenían pasta? Puedes elegir, pero es una realidad, y lo irónico es que estos se quejan más que los que seguimos necesitando ayudas publicas, es acojonante sobre todo cuando conoces otra gente del barrio qyue no pudo optar a estos beneficios y que hoy está realmente jodida y teniendo que oir a esta getne quejarse

No se en que sitio estás tú, pero si sigues quejándote piensa si realmente tienes motivos, que la cosa está muy jodida para quejarse cuando otros tenemos muchos más motivos y hemos aprendido a entender los problemas de los demás a base de sufrirlos en nuestras carnes.

Ultimo detalle, esa "ayudita" que dices no la suelen recibir los de promociones privadas, y de hecho bastante gente de VPO y VPP ya tampoco, así que súmulas a las diferencias con otros, que sigues comparando sin ver el mal ajeno.

Mancete , te voy e responder por partes:

De momento te dejo el enlace a una hoja excel que encontre que aplica para un caso de prestamo los intereses euribor e irph desde 2000 a 2011.

http://imagenes.idealista.com/news/archivos/idealista-hipotecas-7-feb-2012b.gif

Ya te adelanto  que para este caso el irph te sale mas de 2.400€ mas de intereses pagados. Aunque es cierto de los años 2005 y 2006 el interes del irph aplicado beneficio a los vpo y se pago menos, aun asi sale mas caro el irph, y de 2012 no tengo datos pero es sangrante el diferencial.

Dices que valore lo que me a costado mi casa.

Mi casa es de VPO de promocion PRIVADA, es decir,  fundamos una cooperativa, compramos el terreno A PRECIO DE MERCADO, y contratamos una constructora (en nuestro caso FCC) que por el precio maximo que marcaba el modulo construyera las viviendas; ya te digo que aun asi el beneficio de la constructora fue de un 8%, y eso te lo puedo demostrar con papeles, no son datos que me invente; fue el mismo 8% que cobro la gestora de la cooperativa. La diferencia es que donde algunos tienen marmol en el baño yo tengo azulejos, donde algunos tienen preinstalacion de aire acondicionado yo no tengo, donde algunos tienen tarima flotante yo parquet y del malo......Bueno eso y que la constructora se llevo un 8% y no su habiltual 60% que es seguramente lo que te clavaron a ti.

De todas maneras nosotros estuvimos AÑOS pagando sin saber cuando, como o donde se construirian los pisos; pagando religiosamente sin saber si nos saldria rana la cosa y como ya a sucedido la gestora desaparece con la pasta y te quedas sin dinero y sin casa.....  ¿tu tuviste esa preocupacion? por que eso a mi me costo unas pocas noches sin dormir.

Ayudas recibidas; si, recibi una ayuda del la CAM, la misma que cualquier comprador de vivienda sea o no protegida y siendo menor de 35 años y cobrando menos de 6,5 veces el SMI puede pedir y recibiria en ese caso (6.5 veces el SMI son casi 4.000€, prefiero ese sueldo y no la ayuda).

Leete lo que te digo y luego me contestas, haber si acercamos posturas. Saludos

Como siempre cada uno cuenta la historia según le interesa. La revisión es una decisión POLITICA y se "tiende" a ajustar para beneficio social. Así ha sido, y así es actualmente (lo que se beneficie más o menos es y seguirá siendo coyuntural).

Obviamente toda la valoración depende de la situación económica global, y en estos programas se analiza por períodos, no por meses individuales (que es o que rige la mayor parte de hipotecas bajo euribor). Adicionalmente se hace por análisis a posteriori de la evolución del mercado, y no se juega a adivinar el futuro que es lo que hace el euribor e alguna manera por su propia definición. En otras palabras, viendo el mercado libre se ve lo que en x meses va a ocurrir con la tendencia del regulado.

En general y si se compara con las revisiones de la gente con euribor + diferencial, siempre ha sido más ventajosa la valoración de los gobiernos, y sino cuando querais comparamos cuando se produjo la subida del euribor lo que ocurrió con estos planes regulados. Que en determinadas ocasiones según la evolución de eruibor o según con que diferencial se aplica se salga beneficiado puede ser, pero eso ocurre por que comparáis sistemas diferentes en momentos de análisis diferentes, es decir confundis la velocidad con el tocino.

Casos como los que habéis comentado de diferenciales tan pequeños, son chunguísimos de conseguir ahora, mientras que lo aquí comentado aplica a todo el mundo dentro de esos programas. Sin embargo cogeis un caso y lo comparáis en general, eso es un error, hay que comparar promedios de gente. Los diferenciales actuales son en general altos si los comparas con hace 3-4 años, pero no si los comparas con otros periodos. Eso no lo tienen estos planes que comentáis que toman decisiones políticas en vez  mercantiles que es lo que ocurre en la libre, lo cual ratifica que no es lo mismo libre mercado que mercado regulado.

De todas maneras, ya me parece de aprovechados que consigais una vivienda muchísimo mas barata, tengais una financiación mucho más fácil de conseguir y en general muy buena, y encima os quejéis porque aquí o allí pagáis lo mismo que otra gente. Coño, que lo que tenéis es lo mismo, es justo que en cosas "razonables" pagueis lo mismo, y pagar el IBI, basuras,... es ínfimo comparado con lo que habéis conseguido de beneficio. ¿habéis valorado alguna vez lo que tenéis?

La verdad, miraos a vosotros a vuestros vecinos y comparad con los de comunidades que no tienen ayudas, y decidme sinceramente si no hay "gente" que parece que está en el edificio equivocado.

Pues tienes razón Oscar, yo descarté el préstamo hipotecario convenido porque necesitaba más dinero y por eso me fui al euribor,no miré más, pero me dijeron que el IRPH era más estable , visto lo visto no es así.

Por otra parte a posteriori algún vecino ha cambiado de hipoteca, pero claro cambiando de banco, igual me expliqué mal, cancelas la actual y haces una nueva.

salu2

Grafica de la evolucion Euribor-irph  2000-2011, siento no encontrar una grafica mas actual, pero  contar que ademas el euribor se desploma los ultimos meses del 2012 y el irph siguio ascendiendo.

http://imagenes.idealista.com/news/archivos/idealista-hipotecas-7-feb-2012b.gif

Esta mañana me pase por  La Caixa y aprovechando pregunte si podria pasarme a un prestamo normal, y la respuesta que me han dado es NO, no se puede.

Eso de que el IRPH siempre a estado entre el 2 y el 4% vamos a dejarlo tambien por que toco pico en el mes de octubre 2008 con un valor de 6,625% (el euribor estaba en un  5.248%)

Te dejo un link al valor del IRPH de los ultimos 5 años

http://www.euribor.com.es/irph-entidades/

Lo que es fijo es que IRPh siempre a estado (salvo en  contadisimas ocasiones) por encima del  Euribor, salvo que al aplicarnos el beneficio del multipliador de 0.9125 mejoraba algo el interes.

Lo que no es logico es que el ultimo plan de viviendas (2009-2012), lo referencien a Euribor+0.65 y a los demas los dejen como estan pagando  mas de 2 puntos por encima del mercado libre cuando se supone que VPO, VPP, VPT,..... son viviendas protegidas.

SI puedes cambiar el préstamo protegido a uno libre, otra cosa es que te salga rentable, para empezar tendrías que devolver las ayudas en caso de haberlas recibidas (tanto las directas como las de subvención de parte de la cuota), luego hay  que pagar a la gestoría, registro, notario etc, mínimo son 6000 euros, y por último tienes que tener en cuenta que ahora está por encima del euribor pero estuvo por debajo y dudo que pase muchos años por encima.

Este índice te garantiza cierta estabilidad, siempre lo he visto entre el 2% y el 4%, yo lo tengo con euribor y el primer año pagué a 5,4% + diferencial.

Salu2

Es que tengo entendido que al ser prestamo protegido no tengo opcion de cambiarme, sino ya me lo pensaria.

Yo siempre he pagado un tipo de interés ligeramente por encima a la mercado libre, pero he intentado cambiarme en varias ocasiones y en la Caja donde tengo el Préstamo Hipotecario no me han dejado irme a otro sitio.

Motivo al ser un Préstamo en lugar de una Hipoteca no puedo subrogarme a una Hipoteca de otro banco.
 

El Caja España están dando hipotecas muy ventajosas, mi hermano hace 8 meses consiguió E + 0,35 % y mi hermana hace no llega un mes E + 0,75 % en la misma caja de mi hermano.
 

Pues la solución es fácil,

si tan beneficioso es una hipoteca  de mercado libre, pues ha cambiarse, eso si cuando éstas suban por encima de las de tipo protegida no vale quejarse y querer volver de nuevo a la anterior.

Aquí hay que estar a las duras y a las maduras.

Es que es vergonzoso la que nos a liado montoro y de guindos a los vpo.

Joder si hasta las hipotecas libres pagan menos (de todas maneras  un diferencial del 0.75% ahora mismo es muy, muy raro conseguirlo)

Mi hermano se ha comprado un piso recientemente y ha conseguido una hipoteca del Euribor +0.75% en Caja España. Paga el 2% de hipoteca y veo mucha diferencia con lo que pago yo, que es un prestamo cualificado y en teoria para ayudar al acceso a la vivienda.

Es que con la revision nueva, nos cuelan un tipo de interes exactamente igual que el que obtiene cualquier ciudadano que consiga (que ya es mucho decir) una hipoteca en el mercado libre.

Es increible que los tipos de interes de vpo, que se suponen son para gente que no solemos estar sobrados se situen ahora como los mas altos de españa.

En mi caso son algo menos de 30€ al mes, pero despues de llevar 4 años con el sueldo congelado no es que me haga precisamente mucha gracia. Luego se quejan los funcionarios, pero los que trabajamos en la privada estamos jodidos, pero jodidos.

Y a eso le tenemos que sumas el estacazo de este año del IBI con su incremento bestial, mayor aun que el estacazo constante que llevamos soportando los ultimos 6 años. Yo he pasado de pagar si no recuerdo mal algo menos de 500€ a pagar el año pasado casi 900€ con IBI mas basuras, y este año con la revision catastral ya puedo preparar al menos 1000€, y para cuando acabe la famosa adaptacion, mis 1300-1400 no me los quita nadie.

Curioso que pague lo mismo un piso de VPO que no puedo vender lo mismo que alguien que vive enfrente del ECI y puede especular o hacer con su piso lo que le plazca; por que nuestro valor catastral es muy parecido.

A mí también me parece vergonzoso que en esta época de crisis con un Euribor bajando, nos apliquen un EURIBOR + 2%.

Yo ya no tengo esa ayuda, pues me caduco, y ahora no sé cómo voy a poder pagar el nuevo interés si no llego a casi a final de mes, a duras penas. Entre tanta subida de impuestos, tasas, luz, etc. y menos mal que por ahora conservo el trabajo.

Y ahora que hago?
 

Vergonzoso; el EURIBOR al 1,3 y el IRPH que es por lo que se miden las hipotecas VPO en el 3,7.

De verguenza que los tipos de interes esten bajando y las entidades suban el IRPH, asi de paso a los de VPO nos dan un palo, poniendo nuestras hipotecas con uno de los tipos de interes mas altos de españa (ahora mismo estamos como si fueramos EURIBOR +2%, casi nada y eso que nos bonifican con un "alentador"  0.9125).

Ademas de que el IRPH es un indice a extinguir, y ya se referencio el plan 2010 a EURIBOR, no se a que esperan para referenciar todos a EURiBOR.

Tu vota cada 4 años que la banca siempre gana.