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E
especulator
08/02/2006 14:38

PRECIO DE LA VIVIENDA BAJARÁ UN 20% EN 2007-2009

16.768 lecturas | 61 respuestas
 
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Alberto0986
31/10/2013 12:53

jalper dijo:
Jejeje, ay, si me dieran un euro por cada vez que un ´visionario´ de esos ha dicho que que la vivienda iba a bajar. Me desconojo. Por cierto, los reyes son los padres.

 

jajaja, y si te dieran la mital de la mitad de lo que han bajado también te apañarias no? jajajaj.

Por cierto, que vas a pedir a los reyes? q suba de nuevo?

 
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Alberto0986
31/10/2013 12:52

sir_eider dijo:

?¿?¿? Sí, sí, tío, tómate la pastilla o deja eso que fumas, dices cosas muy raras cheeky

 

Si puedes dármela te lo agradecería, me las deje en una de las mesillas de noche de tu cuartowink


Editado por Alberto0986 31/10/2013 12:52
 
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sir_eider
31/10/2013 12:35

?¿?¿? Sí, sí, tío, tómate la pastilla o deja eso que fumas, dices cosas muy raras cheeky

 
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sir_eider
29/10/2013 09:13

No sé, yo fui los que aguantó la presión aquellos años locos (era brutal la presión que te generaban los bancos y la familia para que compraras) y por suerte el estar informado me libró de ello.

Y conforme fui recopilando información, tuve muy claro que cuando esto petara (eran insostenibles los cipotecones que daban a gente con sueldo mileurista y muchas veces ni siquiera fijos, además sin perspectivas de subidas salariales), se liaría gorda, gordísima...

Evidentemente no era rappel y ni sabía cuándo explotaría esto ni las consecuencias exactas, pero sí lo suficiente para intentar mantenerme lo más alejado posible de ello. Como han dicho por aquí, en caso de ir de malas (y yo como consecuencia de todo esto me quedé en paro) puedes optar por un alquiler más barato o directamente volver a casa de tus familiares sin deber nada a nadie. En caso de cipoteca, no tienes ninguna opción y como se ha visto en tantos casos tu vida se arruina como la ejecuten.

En fin, muy tristes los tiempos que nos han tocado vivir... por mucho que digan los políticos nos esperan años muy duros (sólo un dato: este año el 30% del presupuesto del Estado se irá en pagar intereses de la deuda brutal que acumula el Tesoro Público...)

Un saludete

 
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anadeaustria
28/10/2013 18:03

a mi me parece un poco ventajista, que tenía que dejar se subir, desde luego, que podía bajar era lo lógico, porque la demanda estaba ya claro que no era real, pero no creo que nadie apostase por un 26% de paro, un 54 % entre los menores de 30 años, los bancos y cajas que prestaban el dinero que hacía generar una demanda ficticia y por tanto una subida de precios , rescatados y/o desaparecidos, promotores y constructores también desaparecidos y así hasta llegar a hoy

 
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Michelob
Michelob
27/10/2013 10:11

Muchas gracias por este hilo.

 

Como burbujarra, me he reído de lo lindo viendo los comentarios del principio.

 

Imagino que muchos ya no estarán por aquí.

 

Qué cosas, al final los precios sí que han bajado....y mucho más del 20% del que hablaba el artículo.

 

Saludos

 
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Pedrojavis
20/07/2007 14:15
No defendáis los arrendamientos que los terratenientes del foro os ponen a caldo..
 
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desa
20/07/2007 13:17
el apocalipsis va a llegar....

solo los mas listos sobreviviran....


bueno os dejo que tengo que para los 400 € de hipoteca
 
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Jalonso
20/07/2007 13:12
Clitoriator dijo:


Deja que me descojone. XDD

O sea que lo que tú estás escribiendo aquí es información que nadie tiene y se está escondiendo ¿no?

Que raro, si pensaba que lo único que no faltaba eran las noticias apocalípticas sobre el tema...

En el 20 minutos están todos los dias mareándolo, tenemos una web dedicada sólo a eso, y en todos los foros siempre hay alguno sacando el tema...¿donde está la información secreta?

Yo ya dejo este tema, pero antes te pongo una operación para hacer en casa: Un individuo, a sus 30 años, alquila un piso por 1.000 € al mes. Teniendo en cuenta una esperanza de vida media de 80 años, tendrá que vivir de alquiler 50 años. Sin tener en cuenta la revisión de cuotas de alquiler cada año (IPC aplicado), tenemos que:
50 años x 12 meses x 1000 euros/mes = 600.000 euros.
Lógicamente, a esos 1.000 euros habrá de incrementársele el IPC cada año, con lo cual la cantidad a pagar será bastante mayor (eso si no cuentas que alguna vez en su vida se acabe comprando su vivienda).



Yo te dejo que te descojones.
No leo 20 minutos perdona. No se que se escribe ahi pero si te lees los medios de información no he visto en ningun sitio por ejemplo lo del interes real.
Yo no he dicho que la informacion sea secreta, lo que digo es que esta informacion solo sale en internet no en medios de comunicacion "oficiales".
Los deberes para casa te los hago en un segundo:

1) Una persona que pague el interes actual paga el valor de su piso multiplicado por cuatro en una hipoteca a 50 años. Hecha la cuenta.
Ahora a esa cuenta añadele la mitad de lo que te costo la casa que es lo que vas a perder con la bajada de precio.

2)Una persona alquilada si se queda sin trabajo puede cambiar de alquiler a uno mas barato. Tu no.

3)Si suben mas los tipos, una persona alquilada ahorrara mas dinero que tu y le dará mas interes que antes lo cual en terminos reales le bajará el alquiler. Eso sin hablar de que el stock de vivienda no usada va a dejar el alquiler a niveles semigratuitos.

4)Para una persona alquilada no va a ser un problema la hostia de la vivienda, para ti va a ser un problemon.

Sigue descojonandote please. Ahora mandaras el mail de que tus familia esta forrada y que la herencia te va a salvar.
Para mi que no te estas descojonando ... te estas acojonando.



 
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mirallos2
20/07/2007 12:56

Noticia de El Mundo en relación con el aumento del precio de la vivienda. Todavía por encima del IPC......

http://www.elmundo.es/elmundo/2007/07/19/suvivienda/1184865220.html
 
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clitoriator
20/07/2007 12:42
jalonso dijo:

Clitoriator dijo:

Pedrojavis dijo:

Pues de momento llevan ventaja los burbujistas que viven de alquiler.En tres años siguen pagando la misma renta (con IPC)mientras que los "propietarios" ya pagan casi dos letras más al año.


Pues no se qué decirte, porque cada persona es un mundo. Hay mucha gente que a pesar del euribor sigue pagando menos hipoteca que tú de alquiler. Otros tienen bastantes desgravaciones en sus impuestos, y otros cuentan con un dinero con el que van a poder cancelar gran parte de su hipoteca. También hay un gran número de gente que directamente no paga hipoteca porque se la está pagando gente como tú que le alquila el piso. El tema no es necesariamente quien paga más o menos al mes por vivir en una casa. Habrá mucha gente que a lo mejor en un futuro habrá hecho una mala inversión, y pienso que peor para ellos porque la vivienda no es un negocio, sino un patrimonio que se paga honradamente con el trabajo de cada uno. Un patrimonio, que por cierto a mucha gente le resuelve la jubilación, la vivienda de sus hijos o directamente la vida porque una vez pagada tiene donde vivir sin pagar un duro.

Tú cuestionas que mi patrimonio no sirve para nada? Pues allá tú. Respeto tu decisión de usar el dinero para guardarlo en el colchón o gastártelo en tus vacaciones. Lo que está claro es que si en España hay un recesión tal que revienta el mercado inmobiliario, no vas a tener tú menos problemas que yo para pagar tu alquiler. O que te crees ¿que los que pagamos hipoteca nunca ahorramos?

Lo que no acabo de entender es el interés de la gente en advertir por internet a la gente. ¿Interés por influir en el mercado? ¿Solidaridad hacia sus semejantes? ¿Marujeísmo económico?


No veas tantos muertos, mi unico interés en el tema es difundir información que a mi juicio se está escondiendo a la gente.
La información real la manejan unos pocos y esta medio (internet) está filtrando partes de esa información.
Piensa que en un telediario te enteras solo de lo que debes enterarte, no de todo. Cuando te enteres el pescado estará todo vendido.




Deja que me descojone. XDD

O sea que lo que tú estás escribiendo aquí es información que nadie tiene y se está escondiendo ¿no?

Que raro, si pensaba que lo único que no faltaba eran las noticias apocalípticas sobre el tema...

En el 20 minutos están todos los dias mareándolo, tenemos una web dedicada sólo a eso, y en todos los foros siempre hay alguno sacando el tema...¿donde está la información secreta?

Yo ya dejo este tema, pero antes te pongo una operación para hacer en casa: Un individuo, a sus 30 años, alquila un piso por 1.000 € al mes. Teniendo en cuenta una esperanza de vida media de 80 años, tendrá que vivir de alquiler 50 años. Sin tener en cuenta la revisión de cuotas de alquiler cada año (IPC aplicado), tenemos que:
50 años x 12 meses x 1000 euros/mes = 600.000 euros.
Lógicamente, a esos 1.000 euros habrá de incrementársele el IPC cada año, con lo cual la cantidad a pagar será bastante mayor (eso si no cuentas que alguna vez en su vida se acabe comprando su vivienda).
 
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desa
20/07/2007 12:20
osea que es una cosnpiracion a gran escala.

gracias a Dios unos cuantos hombres valientes y desde la resistencia salvarán a España de la ruina, de la crisis final....

 
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Jalonso
20/07/2007 12:17
Clitoriator dijo:

Pedrojavis dijo:

Pues de momento llevan ventaja los burbujistas que viven de alquiler.En tres años siguen pagando la misma renta (con IPC)mientras que los "propietarios" ya pagan casi dos letras más al año.


Pues no se qué decirte, porque cada persona es un mundo. Hay mucha gente que a pesar del euribor sigue pagando menos hipoteca que tú de alquiler. Otros tienen bastantes desgravaciones en sus impuestos, y otros cuentan con un dinero con el que van a poder cancelar gran parte de su hipoteca. También hay un gran número de gente que directamente no paga hipoteca porque se la está pagando gente como tú que le alquila el piso. El tema no es necesariamente quien paga más o menos al mes por vivir en una casa. Habrá mucha gente que a lo mejor en un futuro habrá hecho una mala inversión, y pienso que peor para ellos porque la vivienda no es un negocio, sino un patrimonio que se paga honradamente con el trabajo de cada uno. Un patrimonio, que por cierto a mucha gente le resuelve la jubilación, la vivienda de sus hijos o directamente la vida porque una vez pagada tiene donde vivir sin pagar un duro.

Tú cuestionas que mi patrimonio no sirve para nada? Pues allá tú. Respeto tu decisión de usar el dinero para guardarlo en el colchón o gastártelo en tus vacaciones. Lo que está claro es que si en España hay un recesión tal que revienta el mercado inmobiliario, no vas a tener tú menos problemas que yo para pagar tu alquiler. O que te crees ¿que los que pagamos hipoteca nunca ahorramos?

Lo que no acabo de entender es el interés de la gente en advertir por internet a la gente. ¿Interés por influir en el mercado? ¿Solidaridad hacia sus semejantes? ¿Marujeísmo económico?


No veas tantos muertos, mi unico interés en el tema es difundir información que a mi juicio se está escondiendo a la gente.
La información real la manejan unos pocos y esta medio (internet) está filtrando partes de esa información.
Piensa que en un telediario te enteras solo de lo que debes enterarte, no de todo. Cuando te enteres el pescado estará todo vendido.

Pensad que el tema de la vivienda es lento, una vivienda lo normal es que se venda en 9 meses y se construya en 18.
Si cuando el interes real fue negativo ( mejor ahorrar que endeudarse) se dio en Octubre de 2006, acabandose la fase de especulación, echad cuentas.
En Junio de 2008 se acabarán todas las viviendas empezadas en esa fecha. Para mi, se dejará de construir,aumentará el paro y ya habran empezado las rebajas en las ventas.
Daros cuenta que en marzo hay elecciones generales y ya estaran ganadas para cuando empieze lo gordo.
Los datos de caida de la construccion y las ventas las administran las empresas que estan interesadas en dar datos positivos para seguir pillando gente por tanto no hay que fiarse mucho.
Filtrar las noticias mirando quien las da, desconfiar de bancos e inmobiliarias por que son parte en el asunto.

Saludos
 
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clitoriator
20/07/2007 11:47
Pedrojavis dijo:

Pues de momento llevan ventaja los burbujistas que viven de alquiler.En tres años siguen pagando la misma renta (con IPC)mientras que los "propietarios" ya pagan casi dos letras más al año.


Pues no se qué decirte, porque cada persona es un mundo. Hay mucha gente que a pesar del euribor sigue pagando menos hipoteca que tú de alquiler. Otros tienen bastantes desgravaciones en sus impuestos, y otros cuentan con un dinero con el que van a poder cancelar gran parte de su hipoteca. También hay un gran número de gente que directamente no paga hipoteca porque se la está pagando gente como tú que le alquila el piso. El tema no es necesariamente quien paga más o menos al mes por vivir en una casa. Habrá mucha gente que a lo mejor en un futuro habrá hecho una mala inversión, y pienso que peor para ellos porque la vivienda no es un negocio, sino un patrimonio que se paga honradamente con el trabajo de cada uno. Un patrimonio, que por cierto a mucha gente le resuelve la jubilación, la vivienda de sus hijos o directamente la vida porque una vez pagada tiene donde vivir sin pagar un duro.

Tú cuestionas que mi patrimonio no sirve para nada? Pues allá tú. Respeto tu decisión de usar el dinero para guardarlo en el colchón o gastártelo en tus vacaciones. Lo que está claro es que si en España hay un recesión tal que revienta el mercado inmobiliario, no vas a tener tú menos problemas que yo para pagar tu alquiler. O que te crees ¿que los que pagamos hipoteca nunca ahorramos?

Lo que no acabo de entender es el interés de la gente en advertir por internet a la gente. ¿Interés por influir en el mercado? ¿Solidaridad hacia sus semejantes? ¿Marujeísmo económico?
 
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Pedrojavis
19/07/2007 23:31
Pues de momento llevan ventaja los burbujistas que viven de alquiler.En tres años siguen pagando la misma renta (con IPC)mientras que los "propietarios" ya pagan casi dos letras más al año.
 
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JAU
19/07/2007 22:33
Por mi parte no se que va a pasar de aquí a 2.009. Si lo supiese sería un vidente (aunque este tipo de gente no creo que pueda ver mucho más alla de lo que les de la vista).

De momento sólo tenemos los datos, y según la Sociedad de Tasación los precios en Madrid siguen subiendo en este primer semestre. Evidentemente, el número de pisos vendidos habrá descendido vertiginosamente en relación al periodo de venta, que es otro dato importante para aquellos interesados en vender su piso.

Pero lo más importante es para aquellos que tienen un préstamo con una letra elevada y con un margen muy extrecho con respecto a su salario. Para ellos, nada de esto les hace ninguna gracia.

Os adjunto el artículo sobre el dato de la Sociedad de Tasación para vuestra información.

http://www.gacetaslocales.com/noticia.asp?ref=10497


 
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Jalonso
18/07/2007 17:55
mike_quevedo dijo:

los burbujistas, bueno, en nuestro caso el burbujista, porque siempre es el mismo...aunque use diferentes nicks, corresponde a un tipo bien definido de persona que no compró un piso en su día y emplea todo su tiempo en mostrar ese resentimiento hacia todos aquellos quienes sí tuvimos la posibilidad de hacerlo...
ese es nuestro burbujista, me lo imagino, todos los días buscando noticias acerca de los precios de los pisos y de los tipos de interés...como los psicópatas de las películas...obsesionado con su desgracia, por eso esto no da más de sí...


Jajaja tienes imaginacion mike.
Estoy resentido con el mundo, verde de envidia por no tener que pagar toda la vida por una cosa que no vale mas que la mitad que te han cobrado por ella ... ese soy yo, el hobre de las 10 firmas, el que en mi cueva lloro por que me han quitado el anillo.
Mi anillo .... Mi teeeeesorooo ...
Jajaja
Mike te quiero ver por aqui el veranito que viene.
No tendras agallas para entrar.Lo mismo a lo mejor ni tienes agallas, ni internete, ni piso.
Bye compañero
 
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mike_quevedo
18/07/2007 16:46
los burbujistas, bueno, en nuestro caso el burbujista, porque siempre es el mismo...aunque use diferentes nicks, corresponde a un tipo bien definido de persona que no compró un piso en su día y emplea todo su tiempo en mostrar ese resentimiento hacia todos aquellos quienes sí tuvimos la posibilidad de hacerlo...
ese es nuestro burbujista, me lo imagino, todos los días buscando noticias acerca de los precios de los pisos y de los tipos de interés...como los psicópatas de las películas...obsesionado con su desgracia, por eso esto no da más de sí...
 
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Jalonso
18/07/2007 13:42
Clitoriator si yo tuviera que alquilar mas caro un piso no manipularia en ese sentido una información. Me bajaria el precio la oferta.
Aqui quien anda manipulando son los que han manipulado el precio de un bien hasta el doble de su valor.

En cuanto a lo que dices de los 90 no pienso lo mismo. España se habia metido hacia años en la CEE y el precio subio por la buena marcha economica y por la bajo precio que tenian los pisos (alza fundamental) ... el paron fue debido a una crisis economica mundial en el 91.
Lo que ha sucedido ahora es un alza especulativa que va a devolver los precios a niveles de principios de los 90 + inflaccion o sea ... regulará el mercado a su valor correcto.

Bueno por mi vale. Cierro el pico hasta junio del 2008.
En esa fecha empezara lo mas duro.
 
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clitoriator
18/07/2007 13:16
noeslomismo dijo:

Os planteo un cálculo..

Una persona que compro su casa habitual por 500.000 euros ; y solicitó una hipoteca del 80% (son 400.000).
Si la vivienda baja un 30% su casa valdría 350.000 euros... ¿que pasaría? Fácil, dado que debo más dinero al banco del que vale mi casa (400 de hipoteca vs. 350 del valor) ; dejo de pagar la hipoteca y que el banco se quede con mi casa....¿alquien piensa que los bancos van a dejar que pase esto? ¿para que quieren los bancos una casa que además vale menos dinero que la deuda? ¿hundirían el país y el mercado bancario?

Supongo que se ralentizarán las subidas, incluso no habrá subidas... pero creo que los bancos y las inmobiliarias/constructoras se cuidarán mucho de la bajada de precios.



Me temo que si dejas de pagar, no tener casa será la menor de tus preocupaciones.

De todas formas, vaya discusión más tonta que no lleva a ningún sitio. No es que no agradezca los sabios consejos de los burbujistas, pero yo propongo cerrar este hilo que ya huele y esperar al añoq ue viene para recuperarlo y ver si se ha cumplido alguna predicción.
 
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C
clitoriator
18/07/2007 13:07
jalonso dijo:

Esta claro: un banco al concederte una hipoteca te tiene bien estudiado. Vas a responder con la nomina o si no con el aval. Aqui no se escapa nadie por la tangente.
Las cajas( al ser semipublicas) son las que mas credito con mas riesgo han concedido y alguna lo va a pagar caro.
De todas formas olvidaros de los números que han presentado los bancos hasta ahora.




Supongo que los que dicen que los pisos van a bajar no tendrán interés en conseguir que alguien alquile más rápido y caro el piso que puedan tener vacío en estos momentos ¿no?

Lo digo porque aquí parece que sólo miente y manipula una parte de la población.

Yo digo lo de siempre: nadie sabe lo que va a pasar de aquí a cuatro años. Y si no no tenéis más que iros a la hemeroteca del mundo o el pais de hace 4 años y leer noticias económicas. Os llevaréis las manos a la cabeza en más de una ocasión.

Lo que no teneis en cuenta es que hay muchas burbujas especulativas que jamás explotan. Pero poneis los casos de supuestas burbujas como la de España en los 90. Yo viví esa época, y no vi ninguna bajada sustancial en el precio de los pisos, digan lo que digan las estadísticas. Simplemente hubo una época que duró alrededor de 4 años, en la que nadie compraba ni vendía. Esto hizo que más de uno las pasase realmente putas para pagar su hipoteca, y que subiera el índice de morosidad, o que encontrases casos puntuales en los que alguien bajaba un poco su piso para ganar menos. Estos casos pueden desviar los datos reales de las estadísticas, pero la realidad en general era otra: yo estuve casi 3 años para veder un piso, porque no quería bajarlo (tampoco estaba inflando el precio, simplemente quería venderlo a precio de mercado), y al final lo vendí. Otra suerte correrían los que se quedaron sin casa, pero es lo de siempre: el que hace una inversión asume un riesgo.
 
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Jalonso
18/07/2007 12:14
Esta claro: un banco al concederte una hipoteca te tiene bien estudiado. Vas a responder con la nomina o si no con el aval. Aqui no se escapa nadie por la tangente.
Las cajas( al ser semipublicas) son las que mas credito con mas riesgo han concedido y alguna lo va a pagar caro.
De todas formas olvidaros de los números que han presentado los bancos hasta ahora.

 
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12341234
18/07/2007 11:47
El banco va a recueperar su dinero con tu casa, y si esta vale menos.....no te preocupes que tendras nomina......, y tiran de ella a no ser que te declares en quiebra......pero tienes que ganar muy poco, poco dinero para ello.
 
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modudu
18/07/2007 11:21
noeslomismo: Si tienes hipoteca te aconsejo que te la releas bien. Tu (y yo) tenemos una deuda con el banco de X euros. Si dejas de pagar se empiezan a generar intereses de demora (Y). El banco, despues de un tiempo, te embarga el piso, genera unos gastos (Z), lo saca a subasta y cobra un dinero por él (A euros). Mientras tanto tu sigues debiendo al banco X + Y + Z. Si esta cantidad es superior a A, entonces sigues con deudas y sin casa que lo avale...

Un saludo
 
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NOESLOMISMO
18/07/2007 10:56
Os planteo un cálculo..

Una persona que compro su casa habitual por 500.000 euros ; y solicitó una hipoteca del 80% (son 400.000).
Si la vivienda baja un 30% su casa valdría 350.000 euros... ¿que pasaría? Fácil, dado que debo más dinero al banco del que vale mi casa (400 de hipoteca vs. 350 del valor) ; dejo de pagar la hipoteca y que el banco se quede con mi casa....¿alquien piensa que los bancos van a dejar que pase esto? ¿para que quieren los bancos una casa que además vale menos dinero que la deuda? ¿hundirían el país y el mercado bancario?

Supongo que se ralentizarán las subidas, incluso no habrá subidas... pero creo que los bancos y las inmobiliarias/constructoras se cuidarán mucho de la bajada de precios.
 
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Jalonso
18/07/2007 09:03
Creo que el tema del 20% se va a quedar cortito.
Aqui va un trozo de la entrevista a Bautista Soler Crespo promotor de Metrovacesa.
Si desde el otro lado se empiezan a bajar los pantalones ya diciendo que tienen que rebajar un 30%, el precio va a caer mas seguro. Coged el precio de vuestra casa, divididla por dos y eso es lo que valdra en tres años.

-¿Cómo valora las últimas salidas de las inmobiliarias a bolsa?
-No quiero opinar.
-¿Van a recuperarse los valores inmobiliarios en bolsa?
-No es fácil porque estamos en plena crisis. Y puede durar cerca de tres años.
-Habla de crisis...
-Sí, una crisis total.
-Entonces, ¿prevé una caída de precios de la vivienda?
-Por supuesto. Caerá cerca de un 30% en los próximos años. No hay que perder de vista que la demanda no está respondiendo.
-¿Cómo propone afrontar esta situación?
-Que venga Dios del cielo y que nos coja confesados.

http://www.elboletin.es/secciones/noticia.jsp?pNumEjemplar=350&pIdSeccion=1&pIdNoticia=2368
 
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Jalonso
22/06/2007 09:12
piensoluegoexisto dijo:

jalper dijo:

Experto/analista financiero = persona que jamás acierta lo que va a pasar a priori, pero que sabe explicar perfectamente a posteriori el porqué no ha pasado lo que predijo.


si y para variar se olvidan que cuando el mercado de venta se ralentiza automáticamente el mercado de alquiler gana dinamismo....vamos que el que quiera vender, puede mientras tanto alquilar...nadie se verá seguro con la necesidad de vender por no poder pagar la hipoteca....y mientras tanto...los que no podían pagar una casa...a lo mejor de rondon consiguen alguna a un precio razonable...que no se esperen chollos porque con el dinero nadie regala duros a pesetas...lo único..que no te venderán pesetas a duro...no más....


De acuerdo. Si el mercado de alquiler gana dinamismo el alquiler bajará automaticamente por efecto de la oferta.
Si el alquiler baja llegará un punto que la gente ni se plantee comprar ( AHI ESTA EL CAMBIO DE MENTALIDAD QUE VA A SUFRIR ESTE PAIS). La opcion ademas esta planteada desde el punto de vista de vivienda no habitual, que pasa con la gente que vive en la casa hipotecada? La alquila y se va a vivir debajo de un puente?
 
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piensoluegoexisto
21/06/2007 12:38
jalper dijo:

Experto/analista financiero = persona que jamás acierta lo que va a pasar a priori, pero que sabe explicar perfectamente a posteriori el porqué no ha pasado lo que predijo.


si y para variar se olvidan que cuando el mercado de venta se ralentiza automáticamente el mercado de alquiler gana dinamismo....vamos que el que quiera vender, puede mientras tanto alquilar...nadie se verá seguro con la necesidad de vender por no poder pagar la hipoteca....y mientras tanto...los que no podían pagar una casa...a lo mejor de rondon consiguen alguna a un precio razonable...que no se esperen chollos porque con el dinero nadie regala duros a pesetas...lo único..que no te venderán pesetas a duro...no más....
 
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12341234
21/06/2007 11:50
Por cierto...
YO me compre un coche hace tres años..... y ahora vale un 40% mas barato
Si lo mirais asip.........:)
 
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Mentat
21/06/2007 10:38
contraTodos dijo:

Vamos bien, recuperando hilos de hace más de un año a ver cómo ha evolucionado todo. Para empezar, la fuente "El Confidencial" es bastante poco fiable, se dedica a publicar rumores, y alguno acertarán.

Por otro lado, me gusta el artículo y el estudio realizado, en el que se indica, a fecha de 8 de febrero de 2006, que "los pisos que más bajarán serán los situados en las zonas preferentes, como el Paseo de Gracia de Barcelona o el Paseo de la Castellana de Madrid", bueno... quizás no. La subida el año pasado que fue, ¿del 13%? ¿del 15%? Hace pocos días hablaban de subidas del 7% en el interior de la M-30 de Madrid, lo cual como suele suceder, implicará subidas superiores en las zonas de la periferia, en desarrollo...
Está claro que se desaceleran las subidas, pero eso de bajar.... El que no haya comprado ya e hiciese caso a este artículo, ¿qué ha conseguido? Pues comprar hoy cerca de un 15% más caro (siendo optimista).

Y con todo esto, los que hemos comprado no vamos a ganar nada, los únicos que pierden son los que no han comprado.
Saludos.


ese es un buen resumen...y que seguro que el año que viene será válido...
si pospones la compra, el año que viene comprarás MÁS CARO, a lo mejor no un 10% ni un 15% más caro, pero seguro que MÁS CARO...asi que, si vas a comprar, compra cuando puedas hacerlo, no esperes una bajada de precios que NO SE VA A PRODUCIR...
 
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12341234
21/06/2007 10:26
Esto es un pais de gilipollas y de sensacionalistas....buscando noticias tontas.....
Eso es parte de un informe del deutsche bank.....que deciá que entre.....
El enfriamento de las subidas de los pisos.....que van a decelerarar hasta igualarse con el IPC, y dejar de tener subidas del 10-14%,
Pues se estima que la subida para el 2010 sea (al paso que hibamos) un 30% mas.....pero con estas correcciones en 3 años solo subira un 10% mas......de ahi el 20% menos....pero joder.......,
ALE A SEGUIR CREANDO ALARMISMO.....y si baja los pisos.....
Pues bueno yo ya toi puteado....asi que mejor pa mis hijos...que podran comprarse una casa, y yo una segunda cuando pueda jjajja, mejor y mas barata......jajajja
 
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contraTodos
21/06/2007 10:17
Vamos bien, recuperando hilos de hace más de un año a ver cómo ha evolucionado todo. Para empezar, la fuente "El Confidencial" es bastante poco fiable, se dedica a publicar rumores, y alguno acertarán.

Por otro lado, me gusta el artículo y el estudio realizado, en el que se indica, a fecha de 8 de febrero de 2006, que "los pisos que más bajarán serán los situados en las zonas preferentes, como el Paseo de Gracia de Barcelona o el Paseo de la Castellana de Madrid", bueno... quizás no. La subida el año pasado que fue, ¿del 13%? ¿del 15%? Hace pocos días hablaban de subidas del 7% en el interior de la M-30 de Madrid, lo cual como suele suceder, implicará subidas superiores en las zonas de la periferia, en desarrollo...
Está claro que se desaceleran las subidas, pero eso de bajar.... El que no haya comprado ya e hiciese caso a este artículo, ¿qué ha conseguido? Pues comprar hoy cerca de un 15% más caro (siendo optimista).

Y con todo esto, los que hemos comprado no vamos a ganar nada, los únicos que pierden son los que no han comprado.
Saludos.
 
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S
south
20/06/2007 22:43
apeiron dijo:

Paa mi que se va a quedar en una simple desaceleración, pudiendo llegar incluso al estancamiento. No creo que lleguen a bajar, aun que sería perfectamente posible.
De todas formas, el otro día leí en algún sitio que las promotoras regalaban de todo para que compraras un piso. En el salón inmobiliario, metrovacesa te descontaba 3000 Euros. Y otras promotoras incluso te regalaban un coche.
Esto evidentemente confirma que la venta está parada, y en esta situación, es más fácil que se llegue al estancaminento.
Esto evidentemente afecta a :
1.- Los especuladores, que no podrán sacar tajada de sus inversiones ( lo siento Sancho !!!!!! ).
2.- Las promotoras, que verán reducidos sus beneficios, aunque en ningún caso los perderán.

Por otro lado, los que hemos comprado un piso para vivir en él, sólo tenemos el problema de pagar la hipóteca, que ya es bastante. Pero no creo que el valor del piso vaya a bajar de aquí a 25-30 años. Ni mucho menos.


Bueno, yo creo que con el peso que tiene la construccion en cuanto a la aportacion del PIB español, nos afectaria a todos, significaria recesion, pues el I+D y la industria no aceleraron como debieran los ultimos años debido a que era mas rentable la construccion... y el paro generado por una caida en esta actividad??? (nota: el turismo sigue siendo valido, pero España en este segmento tendera a perder competitividad debido al equiparamiento de precios con respecto a la union europea)
 
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S
south
20/06/2007 22:33
ecco dijo:

Yo creo que no hay que acojonarse tanto con el tema de las bajadas de precios.
Cuando no te has comprado la casa, piensas que te la tienes que comprar ya porque los precios siguen subiendo.. Cuando ya te la has comprado, piensas que los precios van a bajar y has hecho la tonteria de tu vida...
Cuando se habla de "bajada" es siempre en general, considerando todas las zonas y todas las antiguedades de pisos. Y en general sera cierto, pero esto no significa que un piso nuevo en una zona buena vaya a bajar (quizas subira menos que antes, eso si) ; pero quizas un piso viejo en una zona menos apreciada, llegue a bajar.
Supongo que se veran menos anuncios del tipo: "piso ideal inversores" que significaba un piso viejo, interior, y deprimente, ideal para blanquear dinero. Pues estos son los pisos que van a bajar de precios, sin duda, y estos seran los que hagan que en general bajen los pisos. Pero los pisos "para vivir" no creo que bajen.


tienes parte de razon... aunque no del todo... si bien los "pisos para vivir" no bajaran (o no bajaran mucho) no forman parte de la oferta actual, si es centrico, bien comunicado, y lo tienes cerca del trabajo... para que irse a vivir a un adosado de lujo?? lo que no coincido es que la bajada afectara a los pisos viejos... pienso que los mas afectados seran los adosados en las afueras, en la costa, es decir, segunda residencia que se ocupa solo los meses de verano, ya que no son necesarios para mucha gente y son los que mayor liquidez pueden aportar para salir de un apuro.
 
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jalper
jalper
20/06/2007 22:29
sancho dijo:

chotobi,

como piensas que me puede gustar Sanchinorro, si es lo más horripilante que he visto en mi vida. Un erial polvoriento con charcos a los que llaman piscina, y ni un área verde ni columpios ni ná de ná.

vamos hombre, A MAMARLA A PARLA


Joe, otra cosa no tendremos, pero en Sanchinarro das una patada a una piedra y te salen tres parques. A parte de hacer de troll, creo que deberías pasarte por aquí alguna vez.
 
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S
south
20/06/2007 22:22
teniente dijo:

HombreX, no me parece poco los miles de familias con hipotecas, y no seran ellas las que vendan los pisos embargados, sino los bancos que el año 2005 recaudaron un 52% mas que en el 2004, esos son los que ganarian de verdad con una bajada de precios. (Que sigo pensando que nunca ocurrira).
A lo que me refiero especulator, es que por muchos estudios de mercado que hagan Forcadell y la Universidad de Barcelona, yo no he visto todavia una bajada del precio de los pisos, no hace falta ser un analista financiero para mirar los precios de los pisos en los periodicos.
Aparte del especulador bursatil, esta el que tiene pasta en dinero negro y lo coloca en un pisito.
Pero todo realmente comenzo cuando llego el Euro, habia que sacar al mercado los miles de millones de pesetas que habia circulando y no se podian declarar, y donde........ pues en pisitos.


Creo que te equivocas... un banco no es una inmobiliaria, si baja la demanda, y con ellas los precios (si el tipo de interes sube un puntito y muchos no pueden hacer frente a sus hipotecas) quien va a comprar los pisos que estan en caisa libre??? TU??? recuerdas la crisis del mercado japones cuando se hundio el sumitomo y salio el director llorando por la tele?? aqui puede pasar lo mismo, solo que algunos aun no lo quieren ver. Si el banco embarga unos pisos que estan bajando de precio, o se los come con papas, o los tiene que poner a precio de saldo... a ver cuanto ganarias tu si has pagado 40 millones y solo puedes pedir 30...
 
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B
brugal
24/04/2006 19:19
Donde dije digo...
 
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E
ecco
16/04/2006 10:58
Yo creo que no hay que acojonarse tanto con el tema de las bajadas de precios.
Cuando no te has comprado la casa, piensas que te la tienes que comprar ya porque los precios siguen subiendo.. Cuando ya te la has comprado, piensas que los precios van a bajar y has hecho la tonteria de tu vida...
Cuando se habla de "bajada" es siempre en general, considerando todas las zonas y todas las antiguedades de pisos. Y en general sera cierto, pero esto no significa que un piso nuevo en una zona buena vaya a bajar (quizas subira menos que antes, eso si) ; pero quizas un piso viejo en una zona menos apreciada, llegue a bajar.
Supongo que se veran menos anuncios del tipo: "piso ideal inversores" que significaba un piso viejo, interior, y deprimente, ideal para blanquear dinero. Pues estos son los pisos que van a bajar de precios, sin duda, y estos seran los que hagan que en general bajen los pisos. Pero los pisos "para vivir" no creo que bajen.
 
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Milio
Milio
14/04/2006 20:36

El sentido común advierte que esta situación es insostenible, tiene que haber una corrección de los precios como ya ocurrió en años anteriores, no hace falta ser economista para darse cuenta que los precios van a bajar mal que les pese a muchos, los últimos que compraron vivienda libre (2004-2007)serán los que paguen los "platos rotos".
Lo que nadie sabe predecir es exactamente como y cuando exactamente ocurrirá, si será una bajada paulatina o brusca, si será en el 2007 ó 2008, pero será pronto y ocurrirá.
 
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Fin del hilo
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