Ayuda. Compra de chalet con Grupo Pinar

Hola, no te recomiendo que les compres a los de Pinar, ya que son bastante informales en cuanto al cumplimiento de su palabra. Siempre tendras la duda de si te estan intentando engañar o no, y creo que si te esperas unos meses con la situación tan dificil que hay ahora, es probable que encuentres algo mucho mejor por ese precio en la zona.

Hola a todo el mundo.

Estoy interesado en comprar un chalet de pinar, y estoy mirando la hipoteca con el santander pero te dan euribor +1.50 y me parece muy elevado.

En caja madrid me ofrecen 0.80 +  euribor pero solo el 80 % de la tasacion.

¿sabeis en cuanto estan las ultimas tasaciones de los pequeños?

Necesito que me asesoreis en todo lo que podais de bancos y etc.

Gracias por vuestra ayuda.

Buenos dias,

Qué significa que no han superado el 80%??? Por cuento os los han tasado??? Si no es indiscrección.

Gracias.

Hola Aris_Cor.

Que tal?

Bueno puedo contarte que nosotros junto con otros amigos hemos intentado tasar estos chalets para tener otras opciones a parte del Banco Santander, pues bien, las tasaciones no han superado el 80% de la vivienda (precio ya rebajado) por lo que la opción mas viable para aquellos que no poseen el 20% de inicial, es subrrogarse en el Santander.

Espero haberte ayudado.

Un saludo.

Pues no, pero es probable que los precios sigan bajando, con lo que la tasación no sería muy real, aunque la hicieras ahora. Creo que de aqui a un año bajaran un 20% mas.

Buenas tardes;

Estamos interesados en adquirir una vivienda unifamiliar U14 con el grupo Pinar y quería saber si alguien recientemente ha hecho una tasación de dicha vivienda y cuanto ha sido ésta.

Un saludo

Hola Cosma,

El AJD se corresponde con el impuesto de "Actos Juridicos Documentados".

En el caso de subrogarse uno a la hipoteca de la promotora, solo se ha de pagar el correspondiente al de compra-venta (1% del valor de la vivienda), ya que la promotora es quien pago en su día el de la hipoteca.

Por tanto, en el caso de no subrogarse a la hipoteca de la promotora, hay que pagar el AJD correspondiente a la nueva hipoteca (este es algo menor que el anterior.

Espero haber aclarado algo el tema, no obstante mira si hubiera alguna consideración para jovenes en el caso de la Comunidad de Madrid, ya que para los pisos de proteccion si las hay.

Un saludo.   

Buenas tardes,

el AJD es el impuesto de acta juridica documentado lo tiene que pagar pinar que es el cancela la hipoteca es asi?

Saludos

Buenos días,

Yo quiero solicitar hipoteca fuera de la del pinar ni siquiera ha hablado con ellos ya que es una hipoteca joven y no creo que puedan competir.Eso del AJD que es? la tasación ya me la han hecho pero los del grupopinar son unos cabrones tener cuidado.

Gracias un saludo

Buenas tardes Cosma,

Perdón por la tardanza en contestar, pero entro en el foro muy de vez en cuando.

Sobre el precio este fue también en el SIMA, 285000 por el tipo pequeño. Creo que hay otra feria este fin de semana en el parking del Bernabeu, con lo que si quieres saber los precios de lo que queda, puedes pasarte por alli.

En relación a lo que comentabas de la hipoteca, ¿te salio a cuenta no subrogarte con la de ellos?. Creo que si la haces nueva tienes que hacer frente al AJD de la nueva hipoteca, y este sobrecoste más unido al de la tasación, puede no compensar el ahorro debido al diferencial del tipo de interes.

Gracias.

Un saludo.

No tengo ni idea ya que no me los han ofrecido por no haber ninguno disponible.

Saludos.

Vale los de esquina a cuanto se venden ahora de precio.

Gracias

Hay en realidad 4 tipologías... 

-Esquinas

-Pequeños con terraza frontal

-Pequeños sin terraza frontal

-y los que le siguen a las esquinas en tamaño... 

Saludos.

Hola Shark,

Enhorabuena que tipologia has cogido pequeño o de esquina? en el  sima yo los vi más baratos los pequeños,no 310000 euros sin iva no entiendo nada ahora cuanto valen?

Un saludo

Hola a todos.

Comentaros que ya el banco nos ha dado la respuesta y ha sido afirmativa. Así que dentro de dos semanas firmaremos el contrato.

Ya puedo considerar que soy un nuevo vecino de esa gran zona de Torrejon. Juntos todos haremos de esa zona una de las mejores.

Como dice Bea están alrededor de los 310000 dependiendo de dos cosas una si los habéis mirado en el SIMA y la otra de que chalet elijáis.

Un saludo a todos.

Buenas tardes Sino,

No tengo ni idea yo la hipoteca no la hice con ellos a que precio de compra te han ofrecido creo han empezado a subir los precios otra vez de esta promoción me lo puedes decir?

Gracias un saludo Cosma

Hola a todos, acabo de incorporarme al foro, ya que estoy también viendo la posibilidad de adquirir un adosado en esta misma promoción.

Por lo que he visto hasta ahora, la promotora tiene por lo menos parte de la promoción hipotecada con el Santander.

Podeis indicarme alguno de los que ya hayais escriturado, cuales han sido las condiciones de subrogación que finalmente os han ofrecido. Me interesa contrastar que las condiciones que ofrecen son las mismas para todos, y que no son negociables, tal y como me ha trasmitido la entidad.

Gracias por vuestras respuestas.

Un saludo.   

Buenas noches Bea,

Pero lo reservaste en el SIMA?

Un saludo

Hemos elegido los pequeños. El precio es sin IVA. Los gastos de formalización y el IVA hay que pagarlos a parte.

Un saludo Cosma

Buenas tardes bea,

Que tipologia habeis comprado los pequeños? eso es con iva o sin iva.

Gracias un saludo

Buenas tardes;

Me alegro mucho Shark de que vayamos a ser vecinos, que bien. Mi novio y yo pensabamos que ibámos a estar bastante solos. Así que a ver si la cosa se va animando.

Pues como dice Shark los precios están muy bien, rondan los 310000 pero depende de que chalet eligais. Es cierto que esta oferta era para la gente que hizo la reserva en el SIMA, por lo que ahora no sé como está la cosa.

Seguimos en contacto.

Saludos a todos

Buenos días Shark,

de que dimensiones has comprado y cuanto te ha salido la compra de escritura cuanto se paga más.Gracias saludos tengo que escriturar dentro de poco. 

Hola Bea.Balsera

Bueno pues contarte que si todo nos sale bien para la semana que viene ya podre deciros que serémos vuestros proximos vecinos.

Puedo deciros que los precios de estos chalets son muy buenos por no decir inigulables. Tengo entendido que la oferta en el precio es para los que han reservado en el SIMA.

Saludos.

Hola Bea.Balsera,

Como bien dice veredillas si eres tan amable de decirnos que te ha costado mas o menos para salir de dudas todos y tener un conocimiento real del tema.

Un saludo.

bea.balsera, espero que no te incomode la pregunte, jeje, pero mas o menos por cuanto os salio? O por cuanto estaban el resto o algo? Porque los rumores de 280.000 mas IVA son muy tentadores, pero sin embargo en webs y pancartas veo 360.000€.. 

Saludos.

Hola  a todos, deciros que al final nos decidimos y nos hemos quedado con uno, no sé cuantos les faltan por vender, pero han vendido alguno más a parte del nuestro.

Me gustaría que si alguien que pertenezca al foro vive por esa zona, me lo indique, asi a ver si nos vamos conociendo.

Muchas gracias por la ayuda!

Saludos

Hola Bea.balsera,

Aunque Cosma dice que estan casi todos vendidos les quedan casi 40 por vender, asi que tienes tiempo para pensartelo. El precio no son 285.000+iva seguro, conociendo a Pinar.

Un saludo. 

Buenos días Bea,

A fecha de hoy me han comentado que estan casí todos vendidos no me extraña a ese precio ni crisis ni leches por lo que te recomiendo que si estas decidida te des prisa ya que luego quedaran los de mala orientación.

Un saludo

Hola bea.balsera,
Los chalets de calidad están bien, cocina bossia, paredes lisas unos 130 metros habitables y 50 de patio. Una cosa te recomiendo, que mires bien el contrato de compraventa, CUIDADO con la clausula de rescisión. El precio de las casas de los blancos era 480.000 euros ahora han bajado un 21%, pero lo mismo si los aprietas te hacen mejor precio, ten en cuenta que van hacer unos al lado, con piscina individual por casa y salen por 400.000. Buena suerte con la compra.
 

A mi los acabados de esos chalets me encantan.. Cosma es cierto que cuesta eso? Rascando puede costar un chalets de los normales (pequeñines) ese dinero?? Muchas gracias.

hola que tal?

me gustaria saber porque precio se estan vendiendo , si no me equivoco los chalets k venden estan en altamirasantarder, y yo por lo que he visto no tienen ese precio

yo ahora estoy buscando piso y de momento no he visto gran cosa

muchas gracias

un saludo

1. Buenas tardes,

Acabamos de comprar uno de los ultimos de esquina  y ya estan a un precio excelente los pequeños valen menos que los aticos de pinar 285000+iva regalados ya desde mi punto de vista y en la mejor zona del Soto del Henares con diferencia será la zona más cara en un futuro de compra.

Un saludo y animaos como nosotros