miyo

17/08/2007 14:19

Puertas portales

¿Por qué algunas puertas de los portales en la finca son tan estrechas?

1.162 lecturas | 11 respuestas

Hola,
en julio de 2004 cuando llegué a vivir a la finca, me extrañó mucho que las puertas de algunos de los portales fueran tan estrechas. Sabeis que todas las puertas tienen dos hojas, una de las cuales está fija pero se puede abrir levantando los pestillos que tienen. Las de la mayoría de los portales tienen ambas hojas del mismo tamaño, y la menoría tiene la hoja fija más pequeña dejando un ancho de puerta más grande para la puerta que abrimos habitualmente.
Los que vivais en portales con las puertas con el mismo tamaño de hoja y tengais niños pequeños que lleveis con cochecito, lo habreis notado al hacer maniobras para entrar y salir del portal.
No sé si alguna persona que viva en la urbanización tiene que manejarse en silla de ruedas, pero como sea así, las tiene que pasar canutas para abrir la otra puerta cada vez que entra o sale del portal de su propia casa.
Por otro lado quien se vea en esta situación de silla de ruedas tampoco va a poder entrar por la calle de los Morales, con ese escalón tan majo que Neima nos a dejado en herencia.

Un saludo

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miyo

27/08/2007 08:53

Me parece bien Ago,
Sería interesante solucionar ambos temas. Quizás después de más de tres años desde la entrega de las viviendas, sería también interesante preocuparnos por la solución de problemas que han venido surgiendo en la finca y mejoras en la misma, además de las las reclamaciones a Neima, que han monopolizado la preocupación de la comunidad de propietarios y sus vecinos.
Hay cuestiones importantes a mejorar en la finca como:
- El bordillo de la piscina se está levantando y pude ser peligroso.
- El arenero puede convertirse en un foco de infección y peligro en el juego infantil, puesto que o no se limpia ni mantiene, o las labores de mantenimiento se realizan con no toda la frecuencia que se debiera.
- El ancho de las puertas de acceso de algunos portales es incómodo.
- El sistema de apertura de las puertas de los garajes no es el apropiado, y el coste del cambio no creo que sea desmesurado (en mi opinión, claro)
- Los cortes de luz son frecuentes, y podría ser que no fuera problema de algún propietario, puesto que el número de propietarios con este problema es elevado (a mi no me sucede, pero a varios vecinos que conozco sí).
- Existen zonas comunes sin aprovechar, como es el caso de la sala de la comunidad, que podría utilizarse para reuniones, actividades que puedan organizar la CPP o los propietarios y vecinos.
- ...

Si alguno de vosotros conoce algún otro tema que pueda ser interesante, podeis ponerlo en el foro y le paso un fax a la administración con todo ello para incluirlo en el orden del día de la próxima junta.

Gracias

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A

AGOFERNANDEZ

24/08/2007 18:43

No voy a crear una polémica sobre algo que beneficiaría a Neima, pero lo que tampoco quiero es que nadie se haga ilusiones. Hice mi comentario sobre el texto de la ley que tú mismo nos dejaste en un enlace, y el texto dice literalmente: "La anchura libre mínima de un hueco de paso será de 0,70 metros". Y el hueco, con independencia del tamaño de las hojas que lo cierran, es de más de 0,70 metros. Por lo demás, entiendo que te procupe mucho el tema, y me parece muy bien que se resuelva. A mí también me preocupan las ratoneras de los accesos a los garajes, y si insisto en que me parece un asunto más importante es porque afecta a la seguridad de los vecinos.

Un saludo a todos.

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miyo

24/08/2007 13:24

El tema de las puertas de los garajes se ha planteado en más de una junta, con diferentes propuestas. Incluso se planteó instalar llaves en los ascensores para bajar al garaje.
Nunca se ha llegado a una conclusión.
Si alguno de vosotros/as está interesado en plantear el tema en alguna reunión y que haya algún tipo de votación, no os recomiendo que lo dejeis en ruegos y preguntas, porque esto es meramente un debate de vecinos. Los suyo es que notifiqueis a la administración que quereis que este punto se incluya en el orden del día.
Yo le notifiqué a Lola por mail que se incluyera en el orden del día de la próxima junta arreglar los bordillos de la piscina y me dijo que con esta notificación por mail es suficiente. Supongo que también podríais hacerlo por teléfono, fax, carta...

Otro saludo

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miyo

24/08/2007 13:20

Ciertamente para mi me es indiferente el sistema de apertura de las puertas de los garajes. Estaría de acuerdo en lo que la mayoría de los vecinos pudiera decidir en una junta.
Por otro lado, Ago, en lo que aludes en el último punto de tu argumento, lo que indica la legislación es que el ancho de la puerta de paso sea de un mínimo de 70 cm. Y esto no se refiere a la puerta de paso y a la otra hoja, sino a la puerta de paso.
Incluso en cataluña la legislación indica que esta puerta sea de 80 cm. en lugar de 70.

http://www.inforesidencias.com/barreras.asp

http://www.inforesidencias.com/barreras.asp/images/barreras/22-02.jpg

Este tema de las puertas de los portales a mi personalmente i me parece interesante, me afecta, lo reclamaría a la promotora/constructora, o estaría de acuerdo que lo costeara la comunidad de propietarios.

Un saludo

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A

AGOFERNANDEZ

23/08/2007 11:24

Vecino miyo, por aclararnos:

- No he dicho que haya que poner barras antipánico, sino que las puertas se abrán para salir utilizando sólo el pestillo.

- Sé perfectamente que los ascensores no deben utilizarse en situaciones de emergencia. Me refiero a que la situación de emergencia se presente justo cuando estás ahí encerrado. Y como situación de emergencia no hablo de un improbable incendio o terremoto, sino de algo tan simple como uno de nuestros habituales cortes de luz, unas llaves que se caen o que se han olvidado en casa, etc. Son situaciones inhabituales, pero no improbables.

- Creo que es absurdo que nos generemos a nosotros mismos esa situación de riesgo y de incomodidad con la única excusa de evitar que alguien que haya logrado entrar a un portal no pueda acceder al garaje. Porque es mucho más fácil acceder desde la calle al garaje que a un portal. ¡Si para entrar al portal ya hace falta la misma llave que para acceder al garaje! Mientras que para entrar al garaje... bueno, ya sabéis todos cómo se puede entrar sin necesidad de llaves y sin pasar por las zonas comunes.

En cuanto al tema del tamaño de las puertas de los portales, dado que las puertas tienen dos hojas, y que el hueco con las dos abiertas es claramente superior a 70 cm, mucho me temo que reclamar a la constructora amparándonos en el texto que nos indicas nos serviría de poco. Me temo que el cambio de puertas nos lo tendríamos que costear nosotros. Y que conste que no he dicho que me parezca mal hacer ese cambio.

Saludos.

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M

milgar

23/08/2007 11:18

miyo dijo:

Hola,
en julio de 2004 cuando llegué a vivir a la finca, me extrañó mucho que las puertas de algunos de los portales fueran tan estrechas. Sabeis que todas las puertas tienen dos hojas, una de las cuales está fija pero se puede abrir levantando los pestillos que tienen. Las de la mayoría de los portales tienen ambas hojas del mismo tamaño, y la menoría tiene la hoja fija más pequeña dejando un ancho de puerta más grande para la puerta que abrimos habitualmente.
Los que vivais en portales con las puertas con el mismo tamaño de hoja y tengais niños pequeños que lleveis con cochecito, lo habreis notado al hacer maniobras para entrar y salir del portal.
No sé si alguna persona que viva en la urbanización tiene que manejarse en silla de ruedas, pero como sea así, las tiene que pasar canutas para abrir la otra puerta cada vez que entra o sale del portal de su propia casa.
Por otro lado quien se vea en esta situación de silla de ruedas tampoco va a poder entrar por la calle de los Morales, con ese escalón tan majo que Neima nos a dejado en herencia.

Un saludo

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M

mbv

23/08/2007 10:07

Yo estoy totalmente de acuerdo con AGO y no sólo por razones de seguridad, sino también por razones de comodidad.

La seguridad no es solo en caso de incendio que es cierto que no se puede utilizar el ascensor. A mí no me gusta nada estar encerrada en un espacio tan pequeño esperando el ascensor. ¿Y si hay alguien esperando? Soy un poco paranoica para esas cosas y veo que estas encerrada. Además, es un rollo estar con las llaves todo el rato, para abrir la puerta, después para cerrar. Lo lógico es que haya que abrir con llave desde fuera y una vez que se cierra ya no hace falta llave. Desde dentro de abre con barra antipánico y ya está o incluso con pomo...

¿Nos hemos planteado cambiarlo en alguna reunión? Yo soy nueva en la comunidad y no estoy informada de todas las reuniones

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miyo

23/08/2007 08:53

Por cierto,
hablé con la administración y me comentó al respecto del ancho de las puertas de los portales que el perito comprobaría en septiembre este tema para comprobar que el ancho de las puertas se ajusta a la normativa en el momento de la construcción del inmueble.
La normativa la podreis ver en el REAL DECRETO 556/1989, de 19 de mayo, (B.O.E. nº 122 de 23-05-89). Se indica que la anchura mínima de un hueco de paso debe ser de 70 cm. No he medido la puerta, pero creo que es menos, puesto el cochecito de mi hijo mide 55 cm. y cabe justito. Siendo la normativa de 1989 y la construcción más tardía quizá las puertas no se ajusten a la normativa y haya que sustituirlas y reclamar a la promotora/constructora su coste.

http://www.mtas.es/insht/legislation/RD/Accesedif.htm

Saludos de nuevo

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miyo

23/08/2007 08:48

Hola Ago,
Creo que en caso de emergencia no pueden utilizarse los ascensores, es por ello que no creo que sea necesario instalar barras antipánico en las puertas para salir del ascensor hacia el garaje. Para salir del garaje hacia la calle hay puertas con barras antipánico que dan directamente al interior de la finca por las escaleras.
El motivo de que estas puertas estén cerradas es la seguridad de que no entren personas ajenas del portal al garaje o del garaje al portal. Si las puertas tienen barras antipánico cuanlquiera que entre a un portal podrían entrar al garaje.
Lo que si se solicitó en reunión en ruegos y preguntas, fue que se instalara, o se pidiera presupuesto para instalar, en las puertas de los ascensores hacia el garaje el mismo sistema que se instaló en la puerta de la calle de los Morales ; es decir, que la puerta tuviera que abrirse con llave, pero que no fuera necesaria para volver a cerrar de nuevo la puerta (y esto tanto desde dentro como desde fuera)

Un saludo

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A

AGOFERNANDEZ

22/08/2007 16:31

Pues a mí no me parece mal, pero hablando de puertas, creo que hay algo más urgente que resolver, por seguridad.

Me refiero a las puertas de acceso desde los ascensores al garaje. Me parece lógico que para entrar del garaje hacia el ascensor utilicemos la llave, pero creo que en sentido contrario, por una cuestión de elemental seguridad, las puertas deberían abrirse sin necesidad de llave. Si no, en situaciones de emergencia, ese pequeño espacio entre el ascensor y el garaje se podría convertir en una auténtica ratonera.

Podrían cambiarse las puertas por unas de apertura automática con barra antipánico (como las que hay en las escaleras que acceden al garaje) aunque creo que en este caso concreto no sería preciso ese desembolso, y bastaría con que las puertas se abrieran, para salir, sólo con accionar el pestillo que ya existe. No sólo es más seguro en caso de emergencia, sino que además es más cómodo, sobre todo cuando uno va cargado. Con este cambio, además, para entrar desde el garaje al ascensor habría que usar la llave siempre, sin preocuparse de que alguien que haya salido con prisas se haya olvidado cerrar con llave. Es decir, sería también la fórmula perfecta para que nadie se olvidara nunca de echar el cierre en esa puerta, lo cual ocurre con cierta frecuencia.

Sólo habría que cambiar las cerraduras, y creo que el coste sería lo bastante bajo para el conjunto de la Comunidad.

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S

Suric

22/08/2007 12:18

Estoy totalmente de acuerdo, no sólo para personas con silla de ruedas o los carritos de los niños, simplemente el carrito de la compra o una maleta grandecita dificulta la entrada.
No he comprobado las puertas de otros portales, pero me parece más acertado dejar una hoja fija más estrecha y la que se utiliza para entrar y salir que sea de un ancho suficiente.

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