Hola, Lur:
El pasillo, los huecos de los armarios y el tendedero sí se cuentan dentro de los metros útiles. Yo en principio no he notado mucha diferencia midiendo sobre el plano, se ajusta bastante. En cuanto a los construidos, no tengo ni idea, poruqe en teoría son con zonas comunes (ascensor, escaleras, etc) y no sé cuanto ocupan estas.
Mira en esta página
http://www.todoslosexpertos.com/edit_faq.asp?idfaq=296
A lo mejor te aclara y está curioso lo que comenta de la terraza, para los que tengáis terraza.
Un saludo,
Miguel