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M
moreno_alvarez
29/10/2006 13:21

RETRASO EN LA ENTREGA

¿Qué dice la carta de Realia sobre el retraso de las obras?

2.274 lecturas | 18 respuestas
Buenas a todos:
Ayer por la tarde estuve por las obras y me pase por la oficina de ventas para ver si habia algo nuevo alli, nuevo no había nada pero me dijo yolanda que debido a las lluvias caidas se iba a retrasar un poco, como unos tres meses, menos mal que es poco, y que había enviado realia una carta a todos diciendo que se retrasaba la fecha de final de obra eso los tres meses. Nosotros no hemos recibido ese carta si alguien la ha recibido por favor decirme lo que en ella pone.
Un saludo
 
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Etiquetas
Retraso de obras Lluvias y construcción
Polillo
Polillo
01/12/2006 12:23
Hola a todos,
No pertenezco a esta promoción, soy de La Vereda, pero me preocupan igualmente estas cosas pues la promotora es Realia también. He leido todos los post de este hilo y veo que en vuestras descargas hay un borrador del contrato de compraventa en el que se puede leer esta clausula:

"DÉCIMA.- ENTREGA DEL INMUEBLE

A tenor del planeamiento técnico del desarrollo de la obra de la total edificación en que se integran las fincas objeto de compraventa, se halla previsto que dichas obras queden finalizadas antes del día ... de .......... de 2…. bastando para acreditar dicho extremo el certificado final de obra que al efecto expida el arquitecto director facultativo de las obras. Si llegada la fecha indicada, las obras no se hallaren finalizadas, y ello obedeciese a causas de fuerza mayor o a cualquier otra causa de especial relevancia no imputables a LA VENDEDORA, el plazo para la finalización de la mismas quedará automáticamente prorrogado por un período de tiempo igual a aquel durante el que persistieren tales causas obstativas en la terminación de las obras.

La entrega de las fincas objeto de compraventa a LA COMPRADORA en los términos previstos en la cláusula 15ª siguiente (escrituración y entrega de llaves) tendrá lugar en un plazo de cinco (5) meses desde la fecha de finalización de las obras , entendiendo por tal la fecha de expedición del certificado final de obra. Transcurrido dicho plazo sin que se hubiese verificado la citada entrega, la parte compradora podrá optar entre seguir exigiendo el cumplimiento del contrato o exigir la resolución del mismo, con la devolución por parte de LA VENDEDORA de las cantidades percibidas a cuenta del precio, más el interés legal, en la forma y modo previsto en la Ley de 27 de julio de 1.968 número 57/68.

Queda expresamente pactado que LA COMPRADORA estará obligada a recepcionar las fincas objeto de la presente compraventa en los términos señalados en la cláusula 15ª (15 días) una vez que la obra se haya finalizado, aunque dicha terminación tenga lugar antes del plazo previsto.

La recepción de las llaves de las fincas por LA COMPRADORA implicará su plena conformidad de la misma.

Las fincas objeto del presente contrato se transmiten como cuerpo cierto en la situación descrita en el Expositivo III anterior."

Aunque no sabria deciros si se puede reclamar daños y prejuicios en el caso de retraso, si es cierto que la causa explícita debe ser "causa de fuerza mayor" y una semana de lluvias, en las que no se haya declarado una catástrofe, no lo justifica. Seguramente se les puede agarrar por ahí.

Suerte a tod@s.

 
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Angel_35
29/11/2006 23:33
Hola buenas es mi primera intervención en el foro, pero os he decir que las constructoras tienen muy en cuenta las fechas de entrega y los retraso solo son justificables en situaciones ajenas y extraordinarias a ellas, dicho esto, deciros que la lluvia sino ha superado la media de días lluvia por año ni cm3 de los (creo) último 5 años no se considera extraordinaria. Es decir no so justificables ya que se tienen en cuenta eso días de media a la hora de presentar fechas de entrega. Añadir que sino cumplen la fecha de de entrega en los plazos señalados, se les puede pedir todos los gastos ocasionados por dichos retrasos, ejemplo alquiler de una casa por tener que ir ha vivir porque has vendido la tuya, fiándote en los plazos indicados por ellos. Por cierto lo de la lluvia os lo acabare confirmando exactamente los años de media, lo de los gastos es así y es correctos este dato. También añadir que estos gastos serán por vía judicial porque por las buenas no creo que quieran dar esos gastos y también que tengáis los justificantes de todos esos gastos, creo que sobra pero esos gastos también incluye guardamuebles y cosa así.
 
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G
gogadi
04/11/2006 14:33
Hola a todos,
estuve hablando ayer con Realia y comentan que no es cierto que haya carta alguna diciendo que hay un retraso de 3 meses en finalizacion de obra.

Saludos,
 
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P
pakife
31/10/2006 13:35
Yo opino como tu zafos, prefiero que lo entreguen tarde pero bien acabado, luego puede ser nuestra ruina, si les presionamos mal asunto
 
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Z
zafos
31/10/2006 13:19
Yo no soy experto en obras

Antes de comprar este, estuve a punto de comprar otro de Vallehermoso en otro sitio.

El plazo de entrega de Vallehermoso, era de 9 meses superior al de Realia

El estado de la obra del de Vallehermoso antes del verano, era con la estructura acabada y la fachada acabada. Osea que iban como 6 meses por delante del nuestro y si tienen un plazo de entrega superior en 9 meses

Mis cuentas dicen que hasta despues del verano no está.

Insisto: yo quiero que lo hagan bien y tarden lo que tengan que tardar, yo no pienso presionar a Realia para que lo haga deprisa y corriendo

Salu2
 
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C
Chia
31/10/2006 10:11
Que tal chicos?????? pues no quiero ser pesimista pero en la porra creo que nos hemos quedado corto y no me extrañaria que las casas la entregaran despues de verano del año que viene, porque sin este aparentemente retraso deciamos que la entregaban como en junio, julio, con estos 3 mesecitos pos en octubre o por ahi espero que no, pero yo me hago a la idea por si acaso.Que mal a mi la verdad que me hace muchisima ilusion tener la casa ya (como todos me imagino) , pero la verdad qu lo chungo es por la gente que tiene compromisos por entregar sus casa y todo eso, venga muchos animos, que siempre hay solucion para todo.Saludines
Lucy
 
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P
pakife
31/10/2006 09:23
Lo de JUNIO yo lo se hace tiempo me lo dijo YOLANDA, que lo entregarian en Junio ahora que pasa que sera en septiembre o que, en los garajes el domingo habia un monton de goteras.
 
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M
MiguelAngelChou
30/10/2006 22:06
Espero que nadie se haya sorprendido que a falta de 3 meses [nov,dic,ene> y los ladrillos sin poner, REALIA,
Cita:
que SIEMPRE entrega a tiempo y nunca se ha retrasado en ninguna promoción
, se descuelgue con una carta en la que parece ser que anuncia (yo aún no la he recibido) que debido a las lluvias que han caído durante una semana se van a retrasar 3 meses. Hay que tener muy poca vergüenza o ninguna para justificar los retrasos por ese motivo.

Estoy indignado como la mayoría de vosotros. Y si en todo esto hay algo que me sorprenda es que su caseta de ventas esté situada al lado de nuestra promoción, para que los futuros clientes puedan comprobar que REALIA/NORALIA (o como quieran denominarse) se retrasan en la entrega sin que exista ninguna justificación (Permiso de obra del ayto, etc.) para ello y alegando que si llueve una semana se retransan tres meses ¡IM-PRE-SIO-NAN-TE!.

Yo sigo echando cuentas y no me sale...
 
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F
fer y merce
30/10/2006 17:09
LO QUE MAS ME REVIENTA ES QUE NOS TRATEN COMO A INGNORANTES. QUE SE BUSQUEN OTRA EXCUSA MEJOR. QUE PASA, QUE SE HAN CAIDO LOS LADRILLOS CON LA LLUVIA O QUE?. Y SI VUELVE A LLOVER OTRA SEMANA, OTROS DOS MESES DE RETRASO MAS?.
LO QUE HACE FALTA ES QUE PONGAN MAS GENTE A CURRAR, QUE HAY MUCHA EN PARO, Y DINERO TIENEN PARA PAGARLOS.
¡AUPA LA COMUNIDAD!
 
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Z
zafos
30/10/2006 13:13
No tengo el contrato por aquí, pero creo recordad así por encima que tienen hasta el 30 de junio para entregarte la obra sin que se pueda reclamar nada.

Por otro lado, el aval está avalado hasta el 31/12/07, fecha en la que puedes reclamar tu pasta si no tienes el piso. Esa fecha estará ahí por algo y me da que será una fecha clave tambien.

Una vez tuve un jefe que era Arquitecto y dijo que no conocía ninguna obra entregada en plazo, siempre pasaba algo

Salu2
 
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B
BMDPeKe
30/10/2006 11:50
Yo estoy con Zafos, a nosotros tambien nos joroba (x no poner otra cosa) que se retrasen 3 meses, pero era de esperar aunque teníamos la esperanza de que lo entregaran en plazo viendo los de Navalcarnero y mas o menos los de Montejardin, pero sabiamos aunque no keriamos creerlo que hasta junio o asi no lo tendriamos fuera por el ayuntamiento o por Realia.Nosotros tambien habiamos hecho calculos para algunos muebles y al final nos fastidian todo, pero no tenemos mas remedio que esperar y si es para que no lo hagan deprisa y mal pues mira mejor, ya que no podemos hacer nada. Como bien dice Vicube no creo que valga de nada denunciar, pero bueno el que quiera esta en su derecho, porque entiendo perfectamente que hay gente que tienen un piso en el que ahora viven que tienen que vender y si no sabemos cuando nos entregan este estan en un sin vivir, porque y si le dicen al comprador que es una fecha y luego todavia no tienen este piso ¿que hacen?.
Esta muy mal organizado ,ya lo sabemos pero nosotros somos unos titeres, o yo x lo menos me veo así.Los que estamos pagando un paston por un piso somos nosotros, no ellos(Realia).

Saludos y animos que es lo unico que necesitamos, y seguir todos los vecinos unidos, no como en Navalcarnero que estan que se matan.
 
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V
vicube
30/10/2006 11:23
Hola a todos,

Pues a mi esta noticia simplemente me ha confirmado lo que yo ya me temía: Que las obras para el 31 de Enero ni tomando Red Bull. Como ya me aposté en la porra, fin de obra para Abril/Mayo (3 meses) aunque sigo siendo optimista en que la firma sea en Junio.

Lamentablemente yo creo que es poco probable que denunciar sirva para mucho. A ellos les compensa admitir que han incumplido el contrato e invitarte a que renuncies a tu piso cobrando el dinero que has pagado + intereses ¿6%? y entonces poner de nuevo a la venta el piso un ¿20%? revalorizado.

Saludos.
 
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Z
zafos
30/10/2006 11:12
Yo ya he expresado varias veces, que la obra va muy retrasada, con lluvias o sin ellas

La lluvia, no es más que una excusa, ya que la estructura está levantada y no le afecta para nada.

Yo quiero que mi casa esté bien hecha y con los tiempos necesarios para que se asienten los materiales

Si tengo que esperar esperaré sin ningún problema

Salu2
 
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Q
quierolacasaya
29/10/2006 23:27
Buenas noches, acabo de leer todo esto y ya me he puesto de mala ostia, en el contrato que firmamos ponia bien claro que la fecha de fin de obra era el dia 31 de enero, se han estado tocando los huevos y se estan riendo de nosotros, cada vez que alguno de nosotrosa va a la caseta lo que hacen las chicas es torearnos con mil excusas y justificaciones, yo creo que a ellos les interesa que dure mucho tiempo mas las obras para asi tener la caseta de venta de las demas promociones en primera linea del bulevar. En teoria el dia 31 ellos deberian presentar fin de obra y luego ya esta en manos del ayuntamiento, pero ¿alguien sabe si podemos denuncir a la promotora por incumplimiento del contrato?, un saludo
 
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T
Tavira
29/10/2006 23:01
Buenas noches, por decir algo... al igual que a rccheca, la noticia nos ha sentado como una patada en el estómago. Nosotros somos de los que tenemos el piso en venta y, para curarnos en salud, estamos incluyendo una cláusula que indica que dejamos nuestro actual piso el 1 de Agosto, pero parecer ser que ni aun siendo precavidos es suficiente...
¿Qué demonios tenemos que hacer para que se nos tome en serio?
 
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mariapg25
29/10/2006 20:55
La lluvia ha sido la excusa perfecta para justificar su retraso. ¿Como demonios iban a terminar todo en tres meses si todavía no han sido capaces de terminar la fase de ladrillo? Ya iban bastante mal en cuanto plazos de ejecución incluso antes de la lluvia. En cuanto a denuncias, nos dará igual porque alegarán "causas de fuerza mayor" y se quedarán tan panchos. Y digo yo, una mala planificacion de tiempos y de recursos ¿se considera causa de fuerza mayor?.

Saludos,

Pitty
 
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BMDPeKe
29/10/2006 15:30
Buenas, pues la verdad es que mejor que nos lo digan porque yo prefiero esperar 3 meses mas y que lo hagan bien, a que nos entreguen los pisos de prisa y corriendo como en la promocion de navalcarnero que es un poco de verguenza. Asique por lo menos si el retraso es para que las hagan con mas trankilidad y bien, pues yo me alegro, aunque tengo muchas ganas de que nos lo entreguen, ya me estaba haciendo muchas ilusiones pero bueno.

Un saludo.
 
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T
Tamara DI
29/10/2006 13:34

Joooolín.... ¿tres meses por lluvias durante una semana?... supongo que tendrá una explicación lógica... porque si no sería una tomadura de pelo. ¿Tres meses de retraso en finalizar la obra suponen tres meses de retraso en la entrega también?... yo en la porra voté por mediados de junio... ¿eso quiere decir que nos vemos allí cuando empiece el cole?


A nosotros no nos ha llegado la carta tampoco...
 
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