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T
turandot
19/12/2009 00:39

¿Si un socio causa baja cómo se actua?

¿Cómo se actúa cuando alguien cede su posición en una cooperativa y cómo afecta a los socios detrás de él?

3.388 lecturas | 7 respuestas
A raíz de varios temas en el que algunas personas ceden su posición, me imagino que con contrato de adhesión firmado, me gustaría saber cómo se actua en esos casos y cómo afecta eso a los socios que estan por detras de la persona que quiere causar baja?

¿Puede una persona que llega nueva coger esa posición o "corre" numero a los que estan detrás si alguien causa baja?

Lo he comentado en otro tema: un cooperativista que este de los ultimos puede cambiar dicha posición y vender luego tranquilamente la suya que era una posición mucho peor.

Me imagino que todo eso viene reflejado en los estatutos y como me imagino la gente que firma los ha leido se sabe qué hacer en esos casos no?

Tambien veo gente que intercambia posiciones entre cooperativas de distintas cooperativas  y pide que sea un numero bajo a cambio ¿eso se puede hacer? ¿Las posiciones son nominales o son simplemente un numero y lo puede ir cogiendo cualquiera?

Saludos
 
Z
Zizou80
29/12/2009 16:35
d0r14n dijo:

 Hombre, si que es un lio, pero creo que es lo más justo ya que así evitas que la gente especule con la plaza en la cooperativa.


Bueno, lo de especular, se puede evitar sin tener que hacer esas cosas.
1) Podría ser la cooperativa de captar el nuevo socio de fuera, para esa casa en concreto.

2) Si la cooperativa, se entera, por la persona nueva que va a entrar, de que a el le estan pidiendo dinero, dejarle el mismo piso sin ese dinero. de tal manera que el que se va, te ha buscado a la persona, y así no se lleva el supuesto dinero del cual la gente especula.

Que lo que dices es muy cierto, por que se esta haciendo y he visto varios casos por ahi.

Pero bueno, tendre que esperar yo personalmente, en mi caso, a que la gente vuelva a elegir mi piso por prioridad, y espero que no haya muchos más cambios.

Un saludo.
 
D
d0r14n
29/12/2009 10:39
 Hombre, si que es un lio, pero creo que es lo más justo ya que así evitas que la gente especule con la plaza en la cooperativa.
 
Z
Zizou80
29/12/2009 08:53
Hola

Pues yo por experiencia propia en Valdebebas, te puedo comentar, que he tenido que cursar mi baja voluntaria por causa Justificada en el cual ya no voy a poder hacer frente a los pagos de la cooperativa.

Y si me ha respondido lo siguiente: Que tiene que entrar un nuevo socio, pero no solo eso, si no que mi piso, primeramente se va a intercambiar internamente, y al final el que quede libre es el que se le adjudicara al nuevo socio, y cuando entre, el dinero de este es el que se me va a reembolsar.

Un follón, y desde mi punto de vista no me gusta, porque yo tengo firmado en mi contrato, el piso que en su día elegi bajo un anteproyecto, en el cual venia definido la ubicación, etc..etc.. no entiendo el porque ahora me tienen que desembolsar, la parte de otro piso que se vaya a quedar libre por el intercambio de socios internamente dentro de la cooperativa.

Nos vesmo.
 
J
juanantz
19/12/2009 12:15
En la cooperativa que estoy yo y en alguna otra que pregunté antes me comentaron que para evitar que la gente entrara en la cooperativa a especular, es decir, coger una plaza sin intención de vivir allí nunca para luego cederla por más dinero (en B claro) a alguien que quisiera entrar, el socio al causar baja le cedía la plaza a la gestora. Ésta decide luego a quién se la da (socios ya inscritos, lista de espera, etc) Había una excepción que era poder cedersela a un familiar directo me parece.

Cuando un socio quiere causar baja lo comunica a la cooperativa, pero tiene que seguir pagando las cuotas hasta que el socio entrante firme todos los contratos de adhesión y se ponga al día de los pagos. En ese momento se le devuelven todas las cantidades al saliente.

En nuestra promoción votamos en asamblea que si hay alguna baja antes de finales de febrero de 2010, los socios actuales tengan opción a optar a ella. Votamos solo hasta esa fecha porque al coger el piso libre un socio actual, ese socio deja su actual piso libre, al que también pueden optar otros socios, así que se podría producir un baile de cambio de pisos muy grande hasta que finalmente quede un piso que nadie quiera y se pueda poner a la venta. Un retraso que perjudicaría sobre todo al socio que quiere salir y está esperando que su plaza se ocupe.

A partir de esa fecha, si hay bajas, los pisos liberados pasaran directamente a la lista de espera.
 
M
marc houle
19/12/2009 02:08
turandot dijo:

marc houle dijo:

yo entiendo que lo más justo es que con tu dinero compras un número, eliges un piso sobre plano y luego con eso puedes hacer lo que quieras, vender, ceder....etc   que es además lo que suele pasar en realidad

si alguien que ya ha elegido piso en una cooperativa se tiene que dar de baja ¿no se van a poner todos los socios que esten abajo a cambiar de piso no?




Claro. Aunque realmente no tienes plano hasta que no se adjudica la vivienda, es decir hasta el contrato de adjudicación, pero bueno, tienes razón si es verdad que al menos la tipología esta elegida.

Joé, pues es un chollo!! ¿para que estar buscando ahora cooperativa entonces? casi mejor que esperas y tarde o temprano "alguién" cedera su puesto a cambio de todo el dinero que tenga entregado imagino, tampoco esta mal la jugada, siempre y cuando consigas contactar con alguien que tenga una buena posición y no se te adelante ciento y la madre por supuesto! jejejeje Gracias por la info! ;-)




Sí, pero ojo, al entrar ahora mismo en una cooperativa asumes un riesgo, estás haciendo una inversión que te puede salir bien (seguramente por lo bien que va Valdebebas) o te puede salir mal, no es lo mismo ceder ahora un número o un piso sobre plano que ceder en 2012 una casa terminada a punto de entregarse, el que piense en ese momento comprar los derechos que prepare un buen fajo de billetes en B que seguramente le pedirán.

No entro a valorar si está bien o si está mal, si es ético o no tratandose de vivienda protegida.

En mi caso he comprado un piso por cooperativa que en un futuro pienso ocupar para vivir en el.
 
T
turandot
19/12/2009 01:00
marc houle dijo:

yo entiendo que lo más justo es que con tu dinero compras un número, eliges un piso sobre plano y luego con eso puedes hacer lo que quieras, vender, ceder....etc   que es además lo que suele pasar en realidad

si alguien que ya ha elegido piso en una cooperativa se tiene que dar de baja ¿no se van a poner todos los socios que esten abajo a cambiar de piso no?




Claro. Aunque realmente no tienes plano hasta que no se adjudica la vivienda, es decir hasta el contrato de adjudicación, pero bueno, tienes razón si es verdad que al menos la tipología esta elegida.

Joé, pues es un chollo!! ¿para que estar buscando ahora cooperativa entonces? casi mejor que esperas y tarde o temprano "alguién" cedera su puesto a cambio de todo el dinero que tenga entregado imagino, tampoco esta mal la jugada, siempre y cuando consigas contactar con alguien que tenga una buena posición y no se te adelante ciento y la madre por supuesto! jejejeje Gracias por la info! ;-)
 
M
marc houle
19/12/2009 00:45
yo entiendo que lo más justo es que con tu dinero compras un número, eliges un piso sobre plano y luego con eso puedes hacer lo que quieras, vender, ceder....etc   que es además lo que suele pasar en realidad

si alguien que ya ha elegido piso en una cooperativa se tiene que dar de baja ¿no se van a poner todos los socios que esten abajo a cambiar de piso no?



 

Fin del hilo
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