Desde que ayer vi esto del capital social no he parado de darle vueltas. He estado mirando, y complementando lo que he encontrado (en lo poco que he buscado) y lo que dice más arriba vppbberrocales pues se aclaran más las cosas.
Como bien dice el compañero, lo que se aporta en concepto de capital social NO SE INCLUYE EN EL PRECIO DE VENTA. Como sabeis el precio de venta no puede superar 1940,48 €/m2 para VPPB (hablamos siempre de superficie útil, que no nos la metan doblada. Y yaque estoy diré que los m2 de garaje y trastero son el 60 % de ese precio). PAra VPPL son 2425,6 €/m2 (garaje y trastero al 60%).
¿Qué hace la Gestora? al no contar para el concepto del precio de vivienda pide (y que no falte¡¡¡¡ hasta 33000 € he visto aportaciones para capital social). Y no quedamos tan panchos? cuando además nos está diciendo la ADminsitración que las aportaciones son de pequeña cuantía.
Todo esto lo podeis corroborar en el siguiete enlace, no esmás que ley:
http://www.madrid.org/cs/Satellite?blobcol=urldata&blobheader=application%2Fpdf&blobheadername1=Content-Disposition&blobheadervalue1=filename%3DCMDe001105%2C0.pdf&blobkey=id&blobtable=MungoBlobs&blobwhere=1220582441366&ssbinary=trueEn el articulo 13: Precio venta, en el punto 4 dice textualmente "Cuando se trate de promociones para uso propio, el precio de adjudicación, o valor de la edificación sumado al del suelo en caso de promoción individual para uso propio, que en cualquier caso tendrá la limitación del precio máximo legal, incluirá el conjunto de los pagos que efectúe el promotor individual, el cooperativista o comunero imputables al coste de la vivienda, por ser necesarios para llevar a cabo la promoción y la individualización física y jurídica de ésta, incluyendo en su caso los honorarios de la gestión.
Se entenderán, a este respecto, por gastos necesarios, los de elevación a escritura pública e inscripción registral del suelo y los de declaración de obra nueva y división horizontal; los del préstamo hipotecario, considerándose como tales no sólo los de formalización del mismo, sino entre otros los de Notaria, Registro de la Propiedad, Gestoría, en su caso, y el Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados y los intereses derivados de dicho préstamo y abonados durante el período de construcción, así como, en su caso, los de tasaciones realizadas por la Entidad prestataria al objeto de verificar el nivel de obra ejecutada para el pago de certificaciones; seguros de percepción de cantidades a cuenta y otros análogos. No tendrán tal consideración ni las aportaciones al capital social, ni las cuotas sociales, ni las de participación de otras actividades que pueda desarrollar la cooperativa o comunidad de propietarios."
Reflexión: quizá haya alguna cooperativa que piense en sus clientes, y pida esas aportaciones para realizar unos acabados superiores a los que se ejecutarían (y con 33000 mil euros se pueden hacer muchas cosas, con lo que tendríamos una vivienda impecable, de altas calidades) o quizá no esté pensando en eso, y piense en su bolsillo (sé de qué hablo, soy Ingeniero que conoce a la perfección las constructoras y promotoras. Y son especialistas en buscarse la vida para llevarse lo máximo de donde sea). Este es el único resquicio legal que les queda para aprovecharse y sacar buena tajada. Si los que queremos una vivienda a un menor precio estamos dispuestos a permitírselo....Porque es cierto que la obtendremos a un precio menor al de mercado, pero les estaremos regalando un bonito porcentaje (digamos que 33000 € es el 16,6 % de una vivienda de 200.000€ de coste legal), pero lo peor sin duda es que nos habrán engañado (y como siempre tan panchos).
Después de esto, y estoy muy interesado en adquirir algo en Valdebebas, o me aclaran perfectamente a qué destinan ese capital social (33 mil euros por 100 cooperativistas son 3,3 millones) o sólo iré a alguna gestora donde no me intenten engañar desde el principio. Por supuesto sé que muchos de vosotros diréis que si no es al principio ya lo pedirán al final, y posiblemente sea cierto. Con todo esto que digo aquí, lo único que pretendo es aportar un granito de arena que se sume a los muchos granitos de arena que podamos aportar todos de modo que cada vez estemos más y mejor informados.
Mucho ánimo a todos. Preguntad todo aquello que dudéis a vuestra gestora, estad unidos ante ellas y por supuesto vivid con ilusión este nuevo proyecto. Un saludo a todos.
A todo esto esta tarde tengo una cita para LADehesilla.