Residencial AURIGA VL. Grupo IBOSA

Hola, calylar

Yo soy uno de los cooperativistas. Tenemos un foro privado aunque tampoco con mucha actividad.

No puedes pretender que con sólo las aportaciones de los socios se compre el suelo,ten en cuenta que el suelo es aproximadamente de media el 60% del coste de la casa. La financiación está bastante avanzada por un tema relacionado con la propia escritura de la parcela que va a hacer que el banco se tenga que mojar, Este jueves tenemos una reunión.

En cuanto al aseguramiento de las cantidades, el seguro nos lo darán cuando se firme la financiación, que, como sabrás, las entidades están retrasando hasta la concesión de la simultaneidad. Por eso , nos hemos cubierto las espaldas, hasta ese momento para movimientos superiores a X dinero hace falta la firma de un número de socios. Es decir, nosotros mismos, y no Ibosa, controlamos los movimientos de dinero, más seguro que eso yo creo que no hay nada.  Por tanto, en el peor de los casos, siempre tendremos el dinero.

Que sí, que el país está jodido, que todos tenemos dudas, yo nunca pensé meterme en una cooperativa (pero es que no hay promociones), yo mismo he metido los ahorros del 90% de mi vida pero esto va a salir bien.

Veo pocos movimientos recientes en el foro, no se si estaréis activos en algún otro sitio, pero por si acaso os comento mi caso.

Llevo unas cuantas semanas dando vueltas a entrar en la cooperativa, porque la verdad la casa me encanta, es lo que estaba buscando, aunque a estas alturas no pueda haber escogido la planta que me gustaría. He reservado uno de los pisos, pero la verdad es que no acabo de decidirme porque me da mucho miedo en la actual situación económica...

He estado hablando largo y tendido con la gente de Ibosa, que al final no me ha aclarado las principales dudas que tenía, pues teoricamente todas esas cosas no dependen de ellos, sino de la cooperativa: seguro o aval de las cantidades entregadas (por ley, obligatorio), plan de financiación, fecha en la que se escriturará el suelo, ... Me ha preocupado bastante que me han dicho que con las aportaciones de los socios a la fecha sólo se cubre el 30% del coste del suelo, ¿y qué pasa con el 70% restante?. Supongo que si, como decían, se compra el suelo en diciembre, ya se tendrá cerrado el tema.

La verdad es que gustaría poder hablar directamente con alguien de la cooperativa, para ver si se resuelven mis dudas/temores. Me da pena no hacerlo y después arrepentirme, y además, perder la desgravación de IRPF, pero también es mucho dinero para "arriesgarse"... No sé si sería posible.

Un saludo para todos

Pues yo ya he recibido el usuario/clave. He entrado en el foro pero no hay ningún post.

Supongo que somos tímidos y ninguno quiere arrancar el primero.

Salu2

Pues de eso no tengo ni idea. Lo he leído aquí, pero no nos dijeron nada...

Además, supongo que os estará llegando a vuestro mil lo del foro privado que se va a instaurar próximamente.

Hola,

Pues según me comentaron en Ibosa el lunes, somos ya dos más (otro y yo, que me acabo de incorporar). Parece que de momento va "cogiendo cuerpo".

Imagino que en breve nos conoceremos.

Saludos,

Pues si. Entre Adjudicadas y reservadas hay 39.

salu2

En la página web ya aparecen los pisos que están reservados/adjudicados.

Hola Vergel71:

Ayer estuve con ellas y mencioné el tema pero no me dijeron que estuviera prevista ninguna reunión en Septiembre. De todas formas hay que esperar que vuelva toda la Junta Directiva.

Por cierto, parece que Ibosa va a abrir un foro privado para que hagamos comentarios y nos relaciones los futuros vecinos. Me dijeron que nos enviarían los usuarios/claves a los socios en cuanto estuviera abierto.

Salu2.

Os han comentado algo de una posibel reunión enseptiembre? Yo vivo en Bruselas (si leen esto Inma y María ya me tienen identificado) y cuando fui a España de vacaciones me pasé por la sede para recoger algún papelito (por cirto, vi la maqueta) y me dijeron que a lo mejor convocaban una. No sé si finalmente se hará, si tiene algún sentido ahora y cuál sería la agenda.

Yo es evidente que no podría ir, pero me gustaría saber si se está preparando algo.

Saludos.

Bienvenido papateen,

A ver si se cumplen las expectativas y se llena pronto la cooperativa.

Inma me dijo, que tienen grandes esperanzas de llenarla en la feria SIMA de otoño, que no sé exactamente en que fecha es.

Un saludo

Hola Vergel71,

Muchas gracias por el recibimiento.

Estoy de acuerdo con lo que dices. Ahora lo principal es lograr arrancar y ya nos preocuparemos de los gastos de comunidad en su momento.

Salu2

Bienvenido papateen.

Por lo que veo, se han vendido dos pisos más en agosto (cuando yo estuve allí el 29 de julio, María e Inma me dijeron que iban 36), más de las que esperaba para este mes de agosto, yo no esperaba ninguna).

En estos dos meses es cuando se espera el tirón.

En cuanto a lo que dices de los gastos, se trata de buscar un equilibrio. Estamos comprando una casa con unos servicios y comodidades muy importantes por lo que, dado que pagamos por ello desde ya, deberíamos aprovecharlos y que tengan un funcionamiento óptimo, no dejarlos al olvido y al descuido, pero al mismo tiempo todos buscaremos pagar lo menos posible. Pero sin olvidar que estamos pagando ya por su construcción. Es cuestión de buscar un equilibrio (por ejemplo, vaciando la piscina exterior cuando no sea verano, etc).

Seguro que encontramos una solución (y tendremos nuestras peleillas, seguro, como toda comunidad, je, je). Pero ya lo dejamos para 2013. Ahora lo principal es que el proceso de construcción se nos de bien.

Hola a tod@s:

Pues nada,  me incorporo a la cooperativa. En mi opinión y he analizado todas las cooperativas de Vivienda Libre de Valdebebas, esta es la mejor.

La seriedad de IBOSA y su planteamiento me han convencido.

En cuanto al estado de apuntados en la cooperativa, según Ibosa, ya somos 38 viviendas entre adjudicadas y reservadas pero que van a esperar un cobertura muy alta de la cooperativa para lanzar la adquisición del terreno.

Veo que todo el mundo está preocupado por los posibles gastos de comunidad incluido yo. Dependiendo de los servicios, y si se considera una empresa integral que ofrezca todos los servicios, las estimaciones de IBOSA rondan entre 150-300€/mes. Mi experiencia  donde resido actualmente (160€/mes) que tiene más o menos los mismos servicios (exceptuando la piscina cubierta/SPA) es que no debería subir mucho sobre lo que pago actualmente y creo que rondará los 225€/mes. Ojalá sea menos y esto dependerá mucho de lo que queramos los propietaarios.

Espero conoceros a todos personalmente prontoy que este foro se anime un poquito
 

Salu2

Hola,

Obviamente se desconoce el precio que pagaremos por la comunidad, pero Ibosa insiste en que las prestaciones de la urbanización no encareceran mucho la comunidad, que la partida que realmente la encarece es la seguridad. Te diré que esa preocupación la tenemos todos los cooperativistas e intentaremos que las cuotas sean lo más bajas posibles.

Un saludo,

Buenas tardes,

He visto esta promoción de pisos en vivienda libre y parece bastante interesante, en particular, en lo que se refiere a las calidades de los pisos etc. y visto todo lo que he visto, podría interesarme si aun hubieran pisos atractivos.

No obstante, por lo que tengo entendido, los gastos de comunidad, con las instalaciones de sauna, piscina cubierta, etc, podrían ser relevantes. Alguien sabe si se ha hecho una previsión de dichos gastos de comunidad o su desglose? A mi no me parece mal contar con ciertos lujos prácticos. Ahora bien, si se trata de pagar un pico periodicamente por servicios que habitualmente no consumo tendría que meditarlo un poco más.

Saludos.

Buenas tardes Mympheas: El cambio de entidad es porque Caja Madrid ha rechazado la financiación de la promoción.  Saludos

Hola de nuevo.

Mucho tiempo ya sin que nadie escriba nada en este foro. Lo veo muy parado.

Supongo que habreis recibido la notificacion de IBOSA indicando que se cambia la entidad bancaria de Caja Madrid a La Caixa. ¿Alguien sabe por que?. ¿Alguno sabe si ya se han inscrito mas socios?. Creo que estamos estancados en los 35

Un saludo

Ehhhh? En qué me he podido sentirme molestado? En nada, hombre!!!!!!!!!

Para comprar el suelo lo que necesitan son 55 pisos reservados / vendidos o como lo querais llamar. Es el 80% de los pisos.

Vergel71, si me lo permites, te veo muy ilusionado con este proyecto, y no es para menos, porque tiene muy buena pinta. Yo también lo estoy. Yo estoy intentando que no me pueda la voluntad y el deseo sobre la cabeza fria y los hechos objetivos. Te recomiendo lo mismo para cuando llegue el momento de decidir si seguir para adelante y jugarte 100.000 euros o sopesar una retirada a tiempo. Espero que no llegue ese momento y que todo fluya muy bien. Si te he molestado con el comentario, te pido disculpas de antemano.

Saludos

La mía también aparece como disponible cuando no es así.

Me da la impresión de que han puesto el listado original, es decir, únicamente se han quitado las doce viviendas que no salieron a elección por corresponder a compromisos.

Si no se cubre un número de viviendas suficiente, no se ejecuta la opción del suelo y nos devuelven el dinero, que está inmovilizado en una cuenta. Loq ue no sé es cuántas hacen falta para comprar el suelo y cuántas para empezar a construir.

Y el tema de la financiación está pendiente ... como en todas las cooperativas. Pero siempre será mejor meterse en una cooperativa como ésla como la que estamos todos nosotros que muchas otras que se ven en este mismo foro, a mí me da mejor espina. Sabemos que los pisos no son baratos y que no son precio de cooperativa sino de promoción,, pero yo quiero ver cómo acaban otras parcelas, me parece que va a haber muchas desviaciones de precio, cosa que aquí parece más difícil, ya que en relaidad estamos comprando a una promotora que, por las circunstancias de mercado, prefiere no arriesgarse a construir sin vender y por eso se hace una cooperativa.

Es lo malo de meterte en una cooperativa, yo creo que todos habríamos preferido meternos en la clásica promotora, pero ... Es lógico, hoy nadie se atreve a construir ni los bancos a conceder financiación si no están al menos una gran parte de las viviendas vendidas, para no tener que comérselas después.

Pero es que no hay otra ... O esto, o comprar de segunda mano o comprar promociones ya terminadas (en cuyo caso, estarás comprando lo que nadie ha querido).

Son las circunstancias que nos han tocado ...

Pues vaya, si el listado no esta actualizado a pesar de decir que es del 20 de Julio no? ni idea a lo de aportar mas en el caso de que no se venda todo, a ver si alguien puede aclararlo.

Saludos,

Buenos dias.

He visto el listado de viviendas libres publicado por IBOSA a fecha 20 de julio, y he de decir, que están todas las viviendas excepto las que se han quedado los dueños del suelo y la propia IBOSA. La promoción son 69 viviendas y segun la web quedan libres 57. Es mas, la que tengo yo elegida y muchas de las que se que están elegidas aparecen como disponibles. Ese listado no sirve.

En cuanto a lo de la financiación del suelo que pone que esta en estudio, somos los cooperativistas los que vamos a pagar el suelo. Hoy en dia, ningun banco financia si no se es previamente dueño del suelo.

Otra pregunta que tengo, es ¿que pasa si no se vende toda la promoción?. ¿El resto de cooperativistas pone más dinero para cubrir el prestamo del banco?

Hola

Soy nuevo en este foro y estoy dandole vueltas a esta promocion. Sigo vuestros comentarios y queria informaros de que Ibosa ha publicado el listado de viviendas libres y la ficha de la promocion en su web.

Por cierto, tengo una duda, en dicha ficha pone que la financiacion para la compra del suelo esta pendiente. En este foro hablais de un posible problema que consiste en que se pueda comprar el suelo pero no conseguir la financiacion para construir. Es lo mismo o son cosas separadas? en la ficha pone que dicha compra esta pendiente de financiacion, no menciona la entidad, y tampoco se menciona nada de financiacion para construir.

Saludos a todos, parecen unos pisos fantasticos y la zona sera muy buena seguro.

Yo creo que en esto estamos todos de acuerdo. Pero imagino que cuando compremos podremos haber tanteado ya a Cajamadrid de una manera más oficial aunque no se formalice hasta después.

Insisto. Yo si he preguntado en Caja Madrid y el prestamo no se formalllizará hasta el año que viene. Es mas, deberiamos saber hasta las condiciones de la hipoteca que nos quedara. Ejercer el derecho de compra del suelo sin tener cerrada la financiacion para construir, da miedo. Que CajaMadrid ya haya financiado algo es positivo, pero espera que no se convoquen elecciones a final de año y principios del que viene y entonces si que se para todo.

Serías propietario de una cosa que no vale para lo que te han vendido. Víaa "vicios de la cosa vendida" habría justa causa`para pedir la restitución del dinero a los antiguos propietars del solar, pero habría que dejarlo muy clarito en la escritura de compraventa del suelo cuando la hagamos.

Pero soy mero licenciado en Derecho, no un experto en derecho urbanístico. El problema supongo es cuando no hay una calificación de que no se puede construir, sino la típica dilación de años para subsanar el problema de la misma (que es lo que creo que ha pasado en los otros PAUs de Madrid). Por eso yo sugeriría protegernos a la hora de redactar la escritura de compraventa del suelo. Claro, que nadie está libre de que cuando le reclamemos al propietario éste se lo haya fundido.

Pero, estoy hablando de más, no soy un experto en derecho urbanístico y no quiero que se tome lo que estoy diciendo como algo más que una mera opinión.

A mi juicio, como ya he comentado antes, hay una diferencia básica con el resto de PAUs, y es que aquí se ha hecho un gran parte de la urbanización previa a la construcción. Por eso, estoy relativamente tranquilo en ese aspecto.

Lo que nos debería preocupar, no sólo a la nuestra, sino a TODAS  las cooperativas, es tener atada la financiación del proyecto en el momento de escriturar la compraventa del suelo. De nada sirve tener un trozo de suelo urbanizable si no se te financia la construcción. Es por eso por lo que me metí en Ibosa, aunque hubiera otras más baratas. No creo que Cajamadrid dejase que se esté usando su nombre sin, al menos, un elevado porcentaje de posibilidades de financiar. En el resto de cooperativas, si te fijas, no se atreven a mencionar un banco. Eso sí, lo que se lleva hasta ahora hecho en Valdebebas se está financiando vía BBVA y Cajamadrid. Esa inversión que se ha hecho, si luego no dan financiación para construir, difícilmente la podrían recuperar creo yo.

Pero, como ha dicho un compañero más arriba, está la situación del país como para hablar ...

POST-DATA: ANTES QUE NADA, QUE SEPAIS QUE SOY UN MERO COOPERATIVISTA COMO TODOS VOSOTROS QUE CREE QUE POR FIN PUEDE COMPRARSE SU CASA , NO TENGO NINGÚN INTERÉS MÁS ALLÁ. ES MÁS, DESDE OCTUBRE DE 2009 HASTA 2012 VIVO EN BRUSELAS, NO EN MADRID.

entonces esto que quiere decir, que pase lo que pase paga la junta de compensación?  Una pregunta Vergel que pareces puesto en el tema, en el remoto caso de que no se construya, los propietarios que salida tienen si se quedan con un pedazo de tierra en el que no se puede construir?.

Has dado en el punto clave, Nympheas. A mí es lo único que me preocupa, no las licencias ni demás temas. La gente se olvida que éste es el punto clave en todas las construcciones que se plantean en Valdebebas, no sólo la nuestra.

Yo desde luego, antes de ejecutar la opción de compra del suelo, pediré que la financiación de Cajamadrid esté en cierto modo "atada". Si no, no se ejecuta la opción y santas pascuas.

El problema que tenemos es que estas operaciones se llevan a nivel de banca de empresas, no de nuestros bancos particulares, es decir no en nuestras sucursales. Y sinceramente yo ahí no tengo contactos.

Pero entiendo que toda la vivienda libre está en la misma situación. Si precisamente me metí en Ibosa y no en otras gestoras más pequeñas con comisiones menores fue por dos razones. Una, cierta estabilidad en el precio final, nadie da duros a cuatro pesetas. Y dos, la negociación con el banco. Que citen específicamente Cajamadrid y no den cabida a otros bancos en toda la documentación del proyecto me daba la impresión de que tenían negociada la financiacion, pero como dices en el contexto actual no creo que nadie te pueda garantizar eso. Es algo que la gestora debe aclarar. Imagino que sólo citaban Cajamadrid porque es con la que habrán trabajado siempre y entienden que les será más fácil. Es algo que deberán decir entiendo antes de ejecutar la opción de compra.

Mientras, ya nos ha entrado el primer recibo ...

Hola a todos.

Sobra decir que siempre que alguien se plantea meterse en una cooperativa, le entran un monton de dudas. Es natural. Esta claro que todos estamos indagando con nuestros contactos, leemos foros, etc. Por lo que a mi respecta, lo que es la gestion de IBOSA, me han hablado muy bien y en ese sentido me han dejado bastante tranquilo, si bien la comision que cobra por la gestion es muy alta y fuera de mercado. Ahora bien, desde mi punto de vista lo que nos tiene que cuadrar a cada uno, nos tenemos que fijar en el precio total, independientemente de la comision que se lleven. Os asustariais si supieseis la comision.

A mi lo que me preocupa es todo lo que hay alrededor, es decir, la situacion economica de España. Me explico. Lo que me estan advirtiendo, incluso desde Caja Madrid es que la financiacion para la construccion corre mucho peligro. Si preguntais en vuestros banco o en Caja Madrid directamente (yo lo he hecho) la situación es tan inestable, que es probable que el bando no financie. Si esto ocurre, po decirlo de una manera llana, seriamos 50 o 60 tios que no nos conocemos de nada, dueños de un suelo en Valdebebas y que no podemos construir nuestra casa. He preguntado en mi banco, hemos revisado los balances del 2004 y ellos no concederian el prestamo. Os pido que hagais esta consulta en vuestros bancos y escribais aqui lo que os digan. Sinceramente, da un poco de miedo. Tal y como estan las cosas, los bancos no se mojan en decirte algo mas alla de tres meses vista. Los analistas estan muy perdidos y no tienen ni idea de lo que puede pasar en España, y menos con la construcción.

una buena noticia, los gastos corren a cargo de la junta, crees que se van a dejar?? jajaja.

Por otro lado quien paga a la gestora? ya que segun se va retrasando el asunto la gestora cobra y las gestoras dependen de las cooperativas no?

En cualquier caso y como he dicho en el hilo de licencias de obra, esta contestacion del ayuntamiento no resuelve la duda grande digamos, se va a poder construir? cuando? iba a decir que cuando España gane un mundial pero hasta la seleccion se nos ha adelantado jajaja

una buena noticia, los gastos corren a cargo de la junta, crees que se van a dejar?? jajaja.

Por otro lado quien paga a la gestora? ya que segun se va retrasando el asunto la gestora cobra y las gestoras dependen de las cooperativas no?

En cualquier caso y como he dicho en el hilo de licencias de obra, esta contestacion del ayuntamiento no resuelve la duda grande digamos, se va a poder construir? cuando? iba a decir que cuando España gane un mundial pero hasta la seleccion se nos ha adelantado jajaja

MAIL QUE ME HA MANDADO EL AYUNTAMIENTO DE MADRID

8 de julio de 2010 Anotac. Registro: 2010/868001

Asunto: Calificación de suelo protegido

En contestación a su e-mail de fecha 2 de julio de 2010, le informo lo siguiente:

El Plan de Sectorización del UNP 4.01 Unidad Aeroportuaria-Parque de Valdebebas fue aprobado definitivamente con fecha 6.06.03.

El Plan Parcial de dicho ámbito fue así mismo aprobado definitivamente con fecha 23.12.04.

En cuanto a la gestión en este Sector, el Proyecto de Reparcelación del mismo ha sido aprobado definitivamente el 25.11.09, habiendo quedado adjudicadas las parcelas resultantes a los distintos propietarios y cooperativas, encontrándose el correspondiente título en trámite de inscripción en el Registro de la Propiedad.

Respecto a la Urbanización del Ámbito, el Proyecto de Urbanización correspondiente fue también aprobado definitivamente con fecha 23.12.09, estimándose el plazo para su ejecución en 72 meses a partir de la firma del Acta de Replanteo de 22.12.05.

Por último, debo aclararle que las futuras gestiones a realizar hasta que se pueda edificar en este ámbito correrán a cargo de la Junta de Compensación correspondiente; y que todos los documentos de planeamiento anteriormente citados se han redactado teniendo en cuenta la Sentencia del T.S. a que alude en su e-mail.

Atentamente,

Ricardo Bielsa Príncipe

Jefe de la Sección de Información Urbanística
 

A nosotros lo que mas nos lleva es asuntos de patrimonio, tierras herencias, por supuesto cualquier duda contable y le pregunte a él porque entre otras cosas lo que mas lleva es tema de expropiaciones que supongo que entra dentro del campo de urbanismo auque a mi me da que todos estos asuntos no tienen que ver ni con urbanismos y es meramente procesal y burocracia. Lo que yo digo es que en vez de darte la libertad de de hacer con toda la informacion, te limitan esta y tu que eres abogado creo que aunque no sea asi seria muy similar a lo de los contratos viciados en el que igual mucha gente si desde el pricipio supiera todo no habrian firmado el contrato, o igual si, pero eso ya quedaria dentro del libre albedrio de la gente pero sabiendolo todo y asumiendo los riesgos en consecuencia con lo que sabes, no asumiendo los riesgos de algo que no sabias que existia, cuando estos problemas al parecer existen desde el principio.

De todos modos, y aun agradeciéndotelo, creo que también quizás deberías tener en cuenta dos cosas:

- No creo que haya un sólo desarrollo urbanístico en Madrid que no esté reclamado por esta gente o por cualquier otro. En tus manos está el sopesar los pros y los contras porque no creo que encuentres un sólo PAU 100% seguro. sí, puedes esperar a que empiece la obra, pero en ese caso difícilmente vas a conseguir ese quinto o superior que anhelas. A mí que la urbanización esté hecha al 90% y la involucración del ayuntamiento me hacen estar tranquilo. Sí, por supuesto que podrían ser mas transparentes, pero en un tema tan técnico yo creo que no les quieren dar cancha a los comerciales. En este mundo hablar de lo que no se sabe es peligroso y supongo que piensan que un comercial hablando de estos temas puede espantar más que aclarar porque no son expertos. No sé si me explico.

- Por favor, que no te moleste lo de ahora porque voy ahacer de abogado del diablo. La segunda cuestión va en relación al abogado de tu familia.  Y te la hago porque soy abogado no ejerciente y auditor, es de cir, sé lo que es tener clientes. Mi pregunta es si el abogado de tu familia es urbanista. Porque si no lo es, ante tus pregunstas siempre me curaría en salud para evitar que pierdas el dinero y afectar a la relación mía como abogado con tu familia. Si luego las cosas salen bien,siempre podré defenderme diciendo que es que tú me habías pedido 100% de sguridad. Ahora bien, como te diga que adelante y luego se vaya al carajo entonces puedo cnsiderar a tu familia como ex-cliente. Por eso te pregunto si tu abogado es especilista en urbanístico o no.

Saludos 

Gracias vergel pero yo no digo nada, solo me informo y he entrado aki para informarme mas y ver que temas tratan el resto de vecinos y ver si alguien tiene las mismas inquietudes que yo o esque soy un loco paranoico pero con las cosas que salen en la tele cualquiera se fia xD.

Hombre, aunque acojona, yo le agradezco que diga estas cosas porque es evidente que las gestoras no te lo van a decir ...

newhouse...desde que has empezado a hablar sólo tocas y retocas el tema de las licencias...q fijacioncita...

Las casas de este grupo son preciosas la verdad y un diseño muy llamativo pero aki que tal llevan el asunto de las licencias.?